パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part16

[物件比較中さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/

【物件情報を追加しました　2015.6.25　管理担当】

[801: 匿名さん]

>>781
他でもない都が間に合わないっつってんのに湾岸関連スレのあちこちで「間に合うわけねーじゃん何言ってんの」みたいなレスが散見されるもんで。

[802: 匿名さん]

10年前から、ずっと無いままだよ。構想なんて一つもない。最初から。歩けば分かるよ。マンションだけ。

[803: 匿名さん]

月島は開発の蚊帳の外だから必至だよね。
唯一の長所である交通利便性が、
周りのエリアの交通利便性向上で、
差別化できなくなってしまう可能性大なんだから。
街並で比べたら湾岸で一番、下でしょ。

[804: 匿名さん]

>798
他のエリアと比較するの当たり前だよ。
でも、比較した以上、反論があるのも当たり前。
便乗とは、身勝手な論理だよねぇ。

[805: 匿名さん]

だからさぁ、その開発、開発と必死なのが、豊洲の弱点じゃないの。

と、言ってるのに、あいかわらずの同じ開発開発の主張のリピート。

月島は豊洲の開発をおまけで楽しめる余裕のエリアと思う訳。

[806: 購入検討中さん]

今日三井からDMが来たけど、モデルルーム8月3日から21日までまさかの長期休暇だと。晴海の延期といい何か早く売る気は全くないみたいです。

まぁこれで晴海の延期がここの不振が原因というアンチ豊洲民が望んでいた理由ではないことがほぼ明らかになりましたね。

[807: 匿名さん]

既に武蔵小杉に負け、みなとみらいに負け、晴海、勝どき、
有明ににも完敗が見えてきた豊洲民が必死すぎて笑える。

そして今回の新線と絡まない一点で
月島を攻撃するも元々格が違うから
相手にもされない…

[808: 匿名さん]

>804
何のために豊洲検討者のスレで反論してるの？
月島の営業と思われても仕方なし。
認めて潔く退出した方が月島のイメージ多少はマシになると思う。

[809: 購入検討中さん]

>>807
で、そんなに粘着質に豊洲に張り付いてるあなたはどこ民なの？

[810: 匿名さん]

＞月島を攻撃するも元々格が違うから
相手にもされない…

相手してるじゃん。
豊洲のスレで月島みたいなゴミゴミした汚い街宣伝しても
意味なし。

[811: 匿名さん]

＞だからさぁ、その開発、開発と必死なのが、豊洲の弱点じゃないの。

開発蚊帳の外のエリアの僻みにしか聞こえないんだよね。
月島のスレで主張すれば、賛同してくれると思いますよ。
お互い慰めあってください。

[812: 匿名さん]

意味があるとか、無いとか断定するところが豊洲らしいよね。
絶え間ない開発話で資産価値がアップしていくという
信仰的なものを感じる。

[813: 匿名さん]

>開発蚊帳の外のエリアの僻みにしか聞こえないんだよね。

え？冗談でしょ。
江東区開発エリアの仲間なんかと思われたく無いんだけど。

[814: 購入検討中さん]

>>812
絶え間ない開発話は普通に考えて資産価値上がると思うのですが、あなたの国では違うの？

[815: 匿名さん]

>812
開発蚊帳の外エリアの僻みにしか聞こえないよ。
再開発は資産価値アップの可能性１００％だから。

[816: 購入検討中さん]

>>813
でた、最後は決まって江東区と足立ナンバーの攻撃！
それ出してきたらその議論では負けを認めたようなものだよね。個人的には月島の下町情緒残る町並みは好きだけど、特に勝どき晴海の民はよくそうなるよね。

[817: 匿名さん]

下町情緒って、他に褒め言葉無いときに使う言葉でしょ。
現実は古くて狭くて汚いだけ。

[818: 購入検討中さん]

>>817
豊洲住民だけどその価値観は人それぞれですよ。月島は裏道に美味しい焼肉屋やオシャレなバルやイタリアンがあったりして悪くないですよ。
豊洲のチェーン店中心の食のラインナップからすると羨ましい点がありますね。

[819: 匿名さん]

足立ナンバーとか言ってないよ。
豊洲、有明、東雲、の工場や遊休地を住宅に転換してきた江東区の湾岸地帯
と月島エリアでは明らかに違うエリアだと言いたかっただけ。
住居から住居の転換が月島だし。

それぞれ特徴があり、住む世代でも、そのいい悪いはあるのは理解している。

ただ、開発話で資産価値うんうんの話はあまりに危険で聞くに堪えん。それだけ。
私個人は現状で便利なところがいい。住居は基本は投資じゃないもの。
現状が便利と思えれば豊洲の選択もありだよ。

[820: 匿名さん]

>>810
その月島に公示地価でも、実勢取引価格でも勝てないのはなんでですか？

[821: 匿名さん]

>>820
その1)中央区>江東区だから
その2)大江戸線>ゆりかもめだから
その3)月島の方が銀座＆都心部により近いから
以上！

でも既に豊洲が晴海を越えてきている現状を見ると、豊洲の今後の開発いかんで逆転する可能性はゼロではないですね。

[822: 匿名さん]

>820
中央区であることと、2路線あるからじゃないかな？
豊洲選ぶ方は、区には拘らないし、大江戸線使わないでしょ。
だから、あんな汚い街に高い金払って住む必要ないんだよね。

[823: 匿名さん]

>住居から住居の転換が月島だし

だから発展しないんですよ。
大規模開発、できないでしょ。
将来性がまるでない。

[824: 匿名さん]

>818
成りすましまでして、月島営業ですか。
なんか、がっかりだなあ月島。

[825: 検討中さん]

>>824
いえ、豊洲在住でここへの住み替え検討組みです。

豊洲には豊洲のよさがあって月島には月島の良さがある。そして一人一人価値観が違うから最終的に住む場所が変わってくるんでしょう。ご近所のいいところをちょっと書いただけで成りすましなんて言う器の小さいこと言うから、豊洲民は•••何て言われるんです。

[826: 匿名さん]

月島は完全に湾岸再開発の蚊帳の外。
地下鉄2路線だけが頼り。
でも、周りのエリアにＢＲＴ、地下鉄の話が持ち上がり、
月島唯一の利点が失われるのも時間の問題。
後に何が残るのか？
何も残りません。
街並みは湾岸エリアで一番しょぼいし。

[827: 匿名さん]

＞豊洲には豊洲のよさがあって月島には月島の良さがある。そして一人一人価値観が違うから最終的に住む場所が変わってくるんでしょう。

良い人ぶって、まったく中身のない発言。
レスする目的がわからん。


＞豊洲民は•••何て言われるんです

天に向かって唾を吐いちゃった方なのか、
それとも成りすましさんなのか。
どっちにしろ残念な人。

[828: 検討中さん]

>>827
そうでしょう。器の小さいあなたには中身のない文書です。ほんと残念です。

[829: 匿名さん]

>825
豊洲物件スレで、執拗に月島をフォローする理由って何？
１つしか思い浮かばない。

[830: 検討中さん]

>>829
逆に豊洲スレだからって月島のいいところ上げちゃいけない理由が分からない。
お隣駅に美味しいお店あったら、それはそれでここの利点でしょ？あなたここ買ったら東雲イオン利用しないの？

[831: 匿名さん]

>830
月島の話は月島のスレでやってくださいね。
興味の無い話（月島の話）を、
延々と聞かされる方（豊洲物件検討者）の気持ちに
配慮いただければ幸いです。

[832: 匿名さん]

そもそも月島なんて真面に食事できるとこないでしょ。
旨いもん食べたいときは銀座に行きます。
月島なんて素通りですよ、行く機会ゼロ。
豊洲住民にとって、まったく必要のない街です。
月島住人は豊洲に来るみたいだけど。

[833: 検討中さん]

月島の話は月島で•••
でも銀座の話はオッケーなんですね。

月島の美味い店を一件も知らないなんて、もしかしたら地方から出てきたばっかりなのかな？豊洲のマンション検討しているなら月島のお知らないのはもったいない？その先入観を捨てて1度駅降りてみる勇気出して。ガンバ！

[834: 検討中さん]

>>832
あ、あと月島から豊洲に来てくれてることを知ってるなら既に必要ない町ではないですね。豊洲以外から誰も来てくれなくなったら今の素敵な町もあっという間に寂れちゃいますよ。

[835: 匿名]

久々に見たら、何故か月島の話ばかり。そろそろ物件の話題に戻った方が良いんじゃないですか？

[836: 匿名さん]

>>826
BRTと地下鉄は豊洲も
蚊帳の外だけどねw

[837: 匿名さん]

836
何に言ってるの？大丈夫？w

[838: 物件比較中さん]

>>836
新豊洲にくるよ

[839: 匿名さん]

まぁ、豊洲は新興の街だから道は広々、ある意味整然と作ってるんだから歴史ある街と比較してどっちが上かとか全く無意味。
個人が好きか嫌いかだけの話。

そういうことに気付けないのが、田舎者の集まりの残念なところ。
自分が買った街がみんなから誉めたたえられないと自分の判断が正しかったのか自信が持てないだけだろ。
仲間うちの中で好きなだけ豊洲を褒めあって満足感に浸ってなよ（笑）
そのうち豊洲の中でも何丁目が一番かとか言い出すんだろ（笑）

[840: 匿名さん]

月島ねえ，年に１回くらいもんじゃは食べに行っている．以上

[841: 匿名さん]

豊洲五丁目以外の話はよそでやってください。

[842: 匿名さん]

豊洲五丁目は地上の楽園。
病院も学校もある。まさにゆりかごから墓場まで。
ここに住んでいるだけで、日々笑いに満ち溢れ、
他の地域に住む何倍も何十倍も豊かな生活が送れますよ。
ゴミゴミした街まで、汚い電車に乗っていかなくてもここだけて生活が成り立ちます。
もう一度言います、豊洲五丁目は地上の楽園ですよ。

[843: 匿名さん]

＞806
三井はかならず夏は２－３週間，年末年始も２週間くらいＭＲ閉じるのがやり方なんで普通じゃないかな．販売がイマイチでもそれは変わらずそうしてるよね．ブラック企業みたいな待遇は三井ではありえないし，この物件以外に沢山かかえてるからここが悪かろうが全体としてみたらたいしたことないからね．

早く売ることは大事だよ．というのは早く売ることで年間販売数，売上，利益を伸ばすのが大抵のやり方だから．ゆっくり売ったら年間販売数稼げず，売上も落ち，結果利益も減る．多少の値上げしながら，ゆっくり売っても結果的には企業業績としてはマイナスになりますから．スミフみたいなやり方は彼らなりのＭＲコスト削減，総合販売ＭＲ制度，バックにメガバンクなどの環境あって成り立つものであって他が急にまねできるものではない．

いずれにしろ先着順がそろそろ２週間たつのに１戸しか売れてないのはちょっと言い訳できないよね．２週間あれば１０戸さばけないとはこの後もなかなか厳しい販売になりそう．ギリシャ危機とチャイナバブルの崩壊疑惑でマンション購入意欲自体引き気味なのもあるだろうけど．

それでもムサコはここ以上の単価で売れまくってるし，ここよりほぼ２倍の単価のブリリア目黒も１期１次でいきなり４９５戸，しかも倍率がすさまじいらしいし売れる物件は相変わらずバカ売れしてる．金があるところにはあるらしい．

[844: 匿名さん]

>839
それは小汚い街に住んでる方の言い訳です。
「下町情緒」とか言って。

[845: 検討中さん]

>>841
勝手にルール作らないでください（笑）

[846: 検討中さん]

寂しい感性だこと•••。

まぁ分かり易い綺麗さや見栄を重視されてるような方はここは検討外かな。なら安心。

[847: 匿名さん]

>>844
ある特定地域に住んでる人を卑下する時点でお里が知れる。

[848: 匿名さん]

豊洲のスレで執拗に月島推し。
何の目的？
まあ１つしか考えられません。

[849: 匿名さん]

＞仲間うちの中で好きなだけ豊洲を褒めあって満足感に浸ってなよ（笑）

ようやく出て行ったかと思ったけど、
ストーカーのようにしつこい。

[850: 匿名さん]

>>844
豊洲で満足する程度のやつにものの価値観は分からんと思うが、もう少し勉強しろ。

ま、一生豊洲でくすぶって僻み根性でいきていくんだな、お前は。

[851: 匿名さん]

843の書き込みには誰も反論できないんだね、
豊洲ポジはw

[852: 匿名さん]

ゴメン。長くて読んでない。
3行で要約して。

[853: 匿名さん]

地下鉄来るみたいだし、そろそろ値上がり始まりそうだね。

[854: 匿名さん]

江東区がいい人、中央区がいい人、そりゃいろいろいるわな。それでいいんじゃん。

[855: 匿名さん]

PHTからアンケートきましたね。
苦戦しているのでしょうか。
価格面の設問が多かったですがやはりこのまま強気価格でいってもよいものか
探っている感じですね。

[856: 匿名さん]

買い手が一気に引いた印象がありますね。

[857: 匿名さん]

中国にもう期待できないとすると、湾岸は不人気なので、
日本人だけでは無理ではないでしょうか。

[858: 匿名さん]

分かると思いますが、この10年、運営業者は大量の湾岸埋立に対する批判投稿の対処に追われ続けています。

スマッチなど対処しきれず、過去にマンション掲示版を閉鎖した業者もあります。投稿の9割が埋立批判でした。

ここもアクセス永年禁止者は、膨大です。

[859: 物件比較中さん]

>>855
値上げできるのか探っているのでは？さすが二期から値下げ販売なんかあり得ない
契約者に説明ができない

[860: 物件比較中さん]

>>843
投資マネーの入るタワーと比べてもね
実需なら気に入らない間取りの部屋なんか安くても買わないよ
勝どきや八重洲と掛け持ちしている人も多いからあちらの抽選が終わりまで動きはないのでは？

[861: 匿名さん]

中国、学生に「株式市場介入賛歌」を唱えるよう強制

中国も大変さだわ、とうとう学生にも。
何が起こっているのでしょうか。。

[862: 匿名さん]

>>861
大変さわだ

変な日本語、、、

[863: 匿名さん]

>>862
大変さだわだった、、、

[864: 物件比較中さん]

大変だわさ？

[865: 匿名さん]

残りすくない日本人にまでちょっかい出すなや。なや？

[866: 匿名さん]

地下鉄決まりそうだし、2期からは値上げ、決まりそうだね。

[867: 匿名さん]

値下げだろ(笑)　よくもまあ。ぬけぬけと。

[868: 匿名さん]

2期からは値上げでしょ。
このご時世で値下げ期待しても無駄だと思うよ。
チャイナバブル崩壊で、資金が安全資産である東京の不動産や円に向かってるよ。

[869: 物件比較中さん]

>>867
値下げはないよ
完成まで1年半もあるのに値下げをよそうするなんて素晴らしくビジネスセンスがないね

[870: 匿名さん]

地下鉄決まりそうだし、値上げは本当かも。

[871: 匿名さん]

はいはい(笑)

[872: 匿名さん]

ずいぶん、下落しているようだけど大丈夫？

リート　チャートで検索してみな。

[873: 匿名さん]

リート　チャート
http://jp.advfn.com/exchanges/TSE/REIT/chart

[874: 匿名さん]

下落開始は、投稿が減ってるのと関係あるね。

[875: 匿名さん]

870
晴海から６丁目を通って有明に行く地下鉄、
がもし出来ても
５丁目のここには全く関係なし。

豊洲-住吉の地下鉄、　
がもし出来たら
激混みの東西線から乗客が流れてきて豊洲駅が混むから迷惑。

[876: 匿名さん]

>>875
東陽町駅行くとき便利になるよ

[877: 匿名さん]

いくら安かったら買いますかとアンケート用紙が届いた。深刻ですね。

[878: 匿名]

REITのチャートを出すなんて、ちょっと大人げないかもですよ。
「どんどん値上がりするぞ、どんどん資産価値が上がるぞ！」っていう夢をそっとしておいてあげたら？　資産価値うんぬんではなく、気に入って住む人も多いでしょうし。
あと2，3年は確かに「売り出し価格」は上がるだろうけど、REITの動きを見ていれば、ねえ・・・。

[879: 物件比較中さん]

>>877
画像のアップは？

[880: 匿名さん]

>876
このマンション直ぐ前から始発で、東陽町駅前行きバスが出ているのを
まさか知らないわけはないよね？

[881: 匿名さん]

>875
迷惑どうこうなんて関係ありません。

地下鉄が来れば資産価値は上がる。
不動産の常識です。

[882: 物件比較中さん]

>>881
確かに鉄道がきて地価が下がった話は知らないなあ

[883: 匿名さん]

>>880
あのバスは時間かかるし、現状本数少な過ぎて実用性に欠けるんですよね。

[884: 匿名さん]

今回は地下鉄の延伸だから新線でないし、豊洲からしたら下り側が伸びるだけなので。接続や延伸の例では上り側は通常不動産価値は上昇したケースはほぼありませんよ。下り側は上がりますが。

せっかく始発駅だから座れて便利で価値があったのに座れなくなるので正直どうでもいい下の街に繋がらない方がいいと思う。混雑するようになるしいいことない。住吉側が得するだけだよ。

[885: 匿名さん]

豊洲からしたらどうこうなんて関係ないの。
地下鉄＝資産価値アップです。

[886: 匿名さん]

その資産価値アップのエリアは、
月島もふくまれるのか？

[887: 検討者さん]

>>884
メトロ運営でも有楽町線延伸でもないから新線と言えるでしょ。

あと上り下りの考え間違ってるから。世界の中心は豊洲ではないので勘違いしないようにね。月島の件といい他の方が住んでる街を下の街とかいう言い方は改めた方がいいですよ。豊洲住民ですが不愉快です。

てか、そもそも豊洲は始発駅でないしあなた誰？

[888: 匿名さん]

ん？　リーマンショックで半額セールしてなかった？

[889: 匿名さん]

30年後の希望を話しても意味ないですけどね。

[890: 匿名さん]

＞あと上り下りの考え間違ってるから。世界の中心は豊洲ではないので勘違いしないようにね。

間違ってないんじゃないかなあ。
朝の通勤風景見ればわかるよ。
豊洲に向かってくる列車が、有楽町方面も新木場方面も混んでいる。
上りだね。

[891: 検討者さん]

>>890
あ、もうそれでいいです。
良かったね。

[892: 匿名さん]

今更ながらモデルルーム一応行ってきた
事前に価格情報漏れていたから、こんなバカみたいな値段は敬遠していたけど、一応見ておこうと。

DENのOPやキッチンのOP、カラーセレクトはいい感じ。
個人的な好みが結構あった。

でも、やっぱり眺望ナシなら、ちょっと値段がね～

あと悲惨なのは駐車場。
タワーのみで、ハイルーフ比が約3分の1．
これは厳しいね。
近隣の駐車場はほとんどないし、あっても4万円台

三井は車いす駐車場ではなくて、身障者用で1台ってこの高齢化社会をなめている。
介護のほうが何倍も需要あるけど無視。

[893: 匿名さん]

>877
マジですか？

買った人？

タワーじゃないから、近くの住友3兄弟より安くないとね～

でも、相場読めない人が300人いるとはびっくり。
中国人比率か登録人数聞いたほうがいいね。
日本人の感覚を逸脱している価格だからね。

これだけ出すなら港区買うよ(^^)/
品川ナンバーだし。

[894: 匿名さん]

これから人が減るので、家族で電車なんか乗ってたら、
恥ずかしいですよ。

[895: 匿名さん]

駅まで徒歩5分でしょ。
車いらない。時間読めないし。

[896: 検討者さん]

>>893
タワーじゃないから住友より安くなきゃ•••

そんな判断しかできない方に、このクラスのマンション買う所得層は相場を語られたくないと申しております。

[897: 検討者さん]

>>893
品川ナンバー（笑）
乗ってる車より、ナンバーより、大事なのは中の人

[898: 匿名さん]

まあ、資産価値は戸数が多い方が安いんだけどね。

[899: 匿名さん]

こういう普通タイプのマンションはタワーと違って資産価値保つの難しいかもね。

[900: 匿名さん]

>>899
戸数が多い方が安いとかいうトンチンカンな意見はスルーするとして、資産価値を保つ最大の条件は立地。すなわち駅近であることだったりします。
後はタワーかどうかよりもマンションの場合は管理体制でしょうね。その点も現役世代はここ買えるなら年収一本からという価格を考えると資産価値の維持については安心ですね。

[901: 匿名さん]

総建築費を、戸数で割って計算してる？？

採算取るためには、小さな土地に戸数を増やさないと。

[902: 匿名さん]

湾岸は土地代がないから建築費に左右されて
分からないけど、

一等地だと、持ち分がわかりやすい。
大規模は安く、低層マンションは高い。

[903: 匿名さん]

だけど、やっぱ景気だな。景気がすべてだとわかった。
二倍になったし。半額にもなる。

[904: 匿名さん]

晴海団地が採算取るために4000から6000になって、
最後には8000になるだろうけど、さすがに気づくんじゃないの。

どこ見ても玄関で、貧相だと(笑)

[905: 匿名さん]

地下鉄決まって値上がりまでが公務員が決めたシナリオで、もうシナリオの実行が始まっている。

[906: 物件比較中さん]

>>892
平面駐車場のタワーなら耐震プラウドタワーがあるよ

[907: 物件比較中さん]

>>893
中国人はタワー買うでしょ？
実需のファミリーが中心
投資マネーの流入する小さい部屋がないしね

[908: 物件比較中さん]

>>899
築３０年のタワーに住みたい？タワーは１０年で住み替えるからお得なんだと思います

[909: 匿名さん]

>>908

普通のマンションでも築30年は嫌だね。
タワマンなら尚更。

これから好立地の建て替えが増えると、駅遠を焦って買う必然性が見当たらない。

[910: 匿名さん]

建て替えはやりやすくなるだろうけど、実際にはやっぱり難しいんじゃないかなー。

[911: 匿名さん]

909
おなじみ、都合次第で
ここはタワー扱いしたり、タワーではないってことにしたり。

[912: 匿名さん]

湾岸エリアはどこも駐車場整っているし、
駅近くても車有ると絶対便利ですよ。

[913: 匿名さん]

>>911
そうですね。
はい、みなさん。ここはタワーではないってことで意見を一致させましょう。

[914: 匿名さん]

>>912
そりゃあれば便利だけど、
昨今の車事情を考えれば必要ないって判断でしょ？
湾岸の駅遠物件でも40パー前後がデフォなんだから、
ここはまだ頑張ってるほうでしょｗ

[915: 匿名さん]

人それぞれだけど、これだけ車利便が高い場所で車もってないのは、生活の質として勿体無いと思う。

[916: 匿名さん]

>>915
そこは同意
豊洲に限った話じゃないけど、
湾岸はインター近いし道は広いし、どこ行くにも比較的ストレスは少ないし、
断然車はお勧め！

ただ現実問題、住宅ローン＋車の維持費で生活を保てないというか、
家計内での優先順位は相当下がってるんじゃない？一旦は手放す人が多いんだと思う
問題は子供が産まれたりでやっぱり必要ってなった時に駐車場が借りれるかどうか

[917: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[918: 匿名さん]

>>917

豊洲（湾岸エリア）を嫌いっていうよりも、豊洲を特に意識していないんだと思う。
このスレでも南青山や代官山にちょっかい出しているようなレスの流れもあったけど、スルーされてたもんね。
月島の方は反応してしまってややこしいことになってたけど。

目黒やムサコの良いところが自分で見いだせないんだったら、無理に検討する必要ないんじゃない？
それよりも「住んでて気持ち良い」ってあなたが思えている豊洲東雲で新たな物件を検討する方が前向きだよ。

[919: 匿名さん]

９１８さん＞
ご回答ありがとう。

自分である程度調べたことはもちろんありますが、豊洲より目黒やムサコ押しのような書き込みがあったので、せっかくならそのような方々はどういうところに価値を見出しているのか情報としては興味がある。
色々な情報はあって損はないですし、そこから取捨選択すれば良いので。

豊洲・東雲もう持っているのでもういいかな。
住みやすいけど、同じ場所で複数家を持つ価値があるかはまた別の判断ですので。

[920: 匿名さん]

地下鉄決まって住民はホクホクなんでしょうね。

[921: 匿名さん]

>>916
車の維持も出来ない人が、坪300万以上の物件買うんですか？
そんな余裕ないとちょっとしたことで、すぐ破綻してしまうと思うのですが…

[922: 匿名さん]

>>920

地下鉄決まったのですか。

ということはこれからの中古の売り出し価格は地下鉄が織り込まれた価格と考えて良いですか？

[923: 匿名さん]

まだ決まって無いよ。

値上がりする前に買えば大儲けできますよ。

[924: 物件比較中さん]

>>921
スーパーとか駅が近いと車なくても快適な生活はできるよ
渋滞がすごいから車は乗らない

[925: 匿名さん]

10年も前から話はありますからね。
いまは、地下鉄含みの価格設定ですね。

[926: 匿名さん]

>>924
今現在、湾岸住民ではないですね？
もうちょっとリサーチしてから判断した方がいいですよ。

まず湾岸周辺（銀座や丸の内、六本木、表参道方面も含む）の休日は渋滞は殆どないです。
ららぽの駐車場に入れるのには渋滞したりしますが、
その場合は運転手以外は降りて用事を済ませばいい。

せっかく2車線3車線当たり前のようにあるのに、
他所から来た人に使ってもらうの？勿体ない。
とにかく、免許もない最近の草食男子みたいな事を言ってないで、
車でも買って視野と行動範囲を広げてくださいな。

[927: 匿名さん]

江東区と江戸川区、葛飾区はもっと連携した方がいいですね。

[928: 匿名さん]

>>927
中央区と連携した方がよくね？

[929: 匿名さん]

＞価格は地下鉄が織り込まれた価格と考えて良いですか？

価格は地下鉄竣工後でないと上がらないよ。
これまでもそうです。
竣工前に買うのはリスクありますので。

[930: 匿名さん]

豊洲に引っ越して、車、使わなくなったので手放しました。

[931: 匿名さん]

>926
湾岸周辺に六本木や表参道も含む、ってビックリしてしまいました（笑）
それはさておき、よく都内は渋滞が、、、っていう人がたまにいるけど、
本当に車運転してるのかな？って思う。週末ドライバーだけど家の周辺（港区）
は週末ほとんど混まないし、目黒や駒沢方面も渋滞のイメージは無いけどね。
ミッドタウンの駐車場なんていつもガラガラ。

[932: 匿名さん]

銀座、結構、混んでるよ。
駐車場探すのも面倒くさい。
豊洲からだとタクシーの方が便利です。
好きなところで乗り捨てできるし、
好きなところでも拾える。

[933: 匿名さん]

湾岸周辺とかいって、六本木とか表参道含まねーよ

ホント湾岸ってこんなやつばっかだな

[934: 匿名さん]

銀座が近くだから、
六本木や表参道って、
めったにいかないけどね。

[935: 周辺住民さん [男性 20代]]

私も車は手放しました。
ゴルフくらいしか使いませんね。
ほんと車いらない。そして湾岸はそんな渋滞ない印象かな。

[936: 匿名さん]

>>926
趣味でサーフィン、ゴルフ、ドライブにしょっちゅう行く人以外は、
都内で車持つ経済的メリットないでしょ。
タクとカーシェアで十分。

ともかく、"湾岸周辺（六本木、表参道方面も含む）"とか最近の湾岸男子みたいなこと言ってないで、
車でも売って、海外旅行など他のことに投資して視野と行動範囲広げてくださいな。

[937: 匿名さん]

>>936
品川は湾岸だね

[938: 匿名さん]

品川の港南側は湾岸だが、高輪側は湾岸ではないな。
どちらも平等に都心上空通過飛行機の影響を受けそうだが。

[939: 匿名さん]

>>936
車も持てない輩は揚げ足しか取れない人が多い。だから持てないモテないのか。
六本木、表参道を湾岸なんて思ってない。どうせ車で頻繁にそんなとこ行かないだろうから、
湾岸周辺や、湾岸から六本木、表参道方面もってのを略しただけの話。そのくらい気付いてね。

そもそも、車持つ持たないで経済的メリットとか言ってるほど経済的に困ってないわけ。分かる？
外車2台持ってますが、1台1000万もしないの多いし、海外旅行（毎年100万）も行けるし、十分な投資（個人で数千万、法人で数億）もしてる。
何か持つと、何か持てないとかそんなレベルの低い思考じゃない。

もちろん六本木周辺に住んでる人に比べれば湾岸住みの平均年収は低いが、
あなたの思ってるほど、湾岸住みは経済的に困ってないのだよ。

[940: 匿名さん]

>>932
銀座こそ車ですよ。
三越、松坂屋、有楽町ですが丸井やルミネ行くなら尚更。
混んでるイメージありますが抜け道は沢山あります。

[941: 匿名さん]

電車なら５分で銀座
車じゃ５分で行けないでしょ

[942: 匿名さん]

>>929

地下鉄の竣工が決まるのはいつ頃ですか？

[943: 匿名さん]

>>940

車は毎日のように乗っていますが、銀座の三越、松屋は週末は駐車場がゲキコミで使えません。銀座は自転車、スナモ、イオン、アリオが車です。

[944: 匿名さん]

>>941
駅までの時間と電車を待つ時間忘れてない？

[945: 匿名さん]

>>943
そうなんですね、すみません。
三越近くに会社があって駐車場もあるので、4丁目交差点付近は見た感じの情報でした。
でも、東京フォーラムや丸井、ルミネは比較的空いてませんか？

[946: 匿名さん]

電車(笑)　嫁さんや知り合いも乗ってるの？(笑)

[947: 匿名さん]

まあ、最近は駅直結マンションとか出てきたけど、

不便で人気ないよね。空気も汚いし。駅に縛られるなんて。

[948: 匿名さん]

金持ちアピール君も完全スルーされて泣いてるので、そろそろ車の話題終わりにしませんか？

[949: 匿名さん]

駅近マンションは人気あるよ。
値段も高く売れる。

[950: 匿名さん]

>939はかなり言い過ぎ。別にそこまでオカネモチじゃなくても、外車の１台くらい、昨今の新築買える人なら維持できますよ。
ただ、車持ってる人は道具というより趣味性で持ってる人も多い。
経済性云々というより、運転楽しいし人として持ってたいって感じじゃない。

[951: 匿名さん]

>>939
文章ながいんだよね。
わざわざカッコ書きで六本木含むとか書かなくていいと指摘しただけの話。そのくらい気付いてね。

ま、ここの検討者は年収1～2,000万のサラリーマンが多いと思ってたけど、
そこがズレてるようなので話かみ合わないな。

[952: ビギナーさん]

車の必要性って、飲んでる席でもたまに話題に出るけど答って絶対に出ないよねｗｗ

完全に価値観の問題だし。
田舎住まいでは車は絶対にいる、都内住まいは通勤でも使わないし車が必要な趣味も無いというのが前提で、都内で車を持つ経済的メリットなんて説明できないもの（笑

漠然とあると便利
レンタカーやカーシェアリングは面倒くさい
車や運転が好き
くらいじゃない？車持つ理由。

車を持っている持ってないで、生活レベルや人格までどうのこうの言い出すから揉めるんでしょ。

[953: 匿名さん]

毎月4.5万円の駐車場代支払って車を所有してます。
いまのマンションは全戸数分駐車場が無いため空き待ちで外に借りてます。
特に車好きではないし、むしろ車や機械音痴です。
週末の買い物くらいしか乗らないし、タクシー移動のほうが間違いなく安上がりですが、
なかなか手放す気になりません。
普通に飲み食い買い物して予定通りの貯蓄もできててるうちは処分しなくていいかな、
程度のの気持ちで所有しています。
車種はボルボのカブリオレです。1000万円もするような車じゃありません。

[954: 匿名さん]

そもそも939のような人と、車は経済的にと言ってる人と話が合うわけない。

ある程度の収入があると趣味とか生活スタイル関係なく持ってるものだけどね。
要る要らないと話題になる層は家に月20万とか30万払うと経済的に苦しいのでは？

[955: 匿名さん]

ビューバスのW-87Zタイプっていくら位からありますか？

[956: 匿名さん]

喜んでください。先着順が9から7に減ってるよ。数週間かかって。

[957: 匿名さん]

>>956

表向き減っているのが二戸でも、隠し球を販売してる可能性もあるから、数週間で二戸しか売れなかったとは言い切れない。

実際、リーマンショク後に三井の売れ残りタワー行ったら、先着順とされた以外の間取りがザクザク出てきたよ。

[958: 匿名さん]

ここって竣工いつですか？

[959: 匿名さん]

>>957

そうですよね。ひょっとしたら実際には３１３戸供給のうち２００戸しか売れていなくて、残り１００戸以上隠し玉として販売している可能性がありますよね。

[960: 匿名さん]

ねーよ（笑）

[961: 匿名さん]

銀座5分
東京10分
羽田20分
豊洲、超便利！

[962: 匿名さん]

地下鉄も決まりそうだし、2期からは値上げでしょ。

[963: 匿名さん [男性]]

2期には値上げですね。
合わせるように周りも高くなってきました。
残っている7戸がラストチャンスですね。
間取りが合えばの話ですが・・・。

[964: 匿名さん]

値上げ値上げって、早く買わせるための新手の詐欺ですか？

[965: 匿名さん]

いえいえ。
価値が高くなったら、値段が上がるのは、ごく普通のことですよ。

[966: 匿名さん]

テベはボランティアじゃないので（笑）

地下鉄来るのなら、そりゃ値上げして得るでしょう。

[967: 匿名さん]

来なくても、計画ありだけで高く売るでしょ。

[968: 匿名さん]

安い価格でさえ売れ残りが出ているのにね。
二週間で二戸のペースだと完売は……

[969: 匿名さん]

政治家には、豊洲住民だけ大儲けするような政策はやめて頂きたいですね。

勇気を持って買わなかった人にも、利益を還元して頂きたい。

[970: 匿名さん]

車あると大雨、台風、雪の日便利ですよ。
ららぽ、ヒルズ、丸ビルとか濡れる事なく行けますから。

日本だと結構こういった機会があって、
こういう時にわざわざタクったり、レンタカーしようとは思わないし、
車あって便利だなって思います。
ここの位置だと、突然TSUTAYAに行きたいって時も便利ですね。

あと今日のように暑い日なんかも電車移動は嫌ですよね。

[971: 匿名さん]

2週間で2戸って、相当早く無いですか？

[972: 匿名さん]

値上げ値上げ言ってる人は契約者の方？
それとも頼まれて投稿してます？
一般人がここで値上げするよって言って検討者を煽る理由が分かりません。

[973: 匿名さん]

2期からは値上げだって聞きましたよ。
100万円程度らしいので、値上がり額は小さいそうです。

[974: 匿名さん]

書き込みのほとんどが業者ですね。信用はもう無いかと。

[975: 匿名さん]

どんどん売れなくなってきてるので、
どんどん業者が書き込みますね。

投稿の9割ぐらいが業者ですね。

[976: 匿名さん]

信用無いのに見てるんだ。不思議。

[977: 匿名さん]

なぜか晴海の物件にもここのポジ投稿が連発しますからね。
こういうのは法的にOKなのですかね？
業者を使うのは住不だけかと思ったら三井も一緒か。残念。

[978: 匿名さん]

>>972
地下鉄延伸、BRT豊洲駅の確定と値上げ材料はありまくり。てな感じで冷静に考えて値上げするでしょって判断ができるからでは？
なので売り急ぐ必要もないので、お盆休み前までに一期で売り出した列を2期以降の値上げをネタにして全部売り切る。

で、休み明けに１期未販売のお部屋を値上げしてドーン！って販売って感じじゃない？まぁ未販売のお部屋だから値上げしたのかどうかは微妙にマスクできるしね。

[979: 匿名さん]

豊洲は価格が上がって、メジャーどころじゃないと参入できなくなったね。
執拗にネガしてる方ってもしかして・・・。

[980: 匿名さん]

>>979
豊洲じゃなくても都内のまともな土地では既にメジャーデベでないと新築販売はできないって知り合いの中堅デベが言ってたよ。
まず、資金力が足りず土地取得ができないって。

[981: 匿名さん]

アンケートで、どのくらい値下がりすれば買いますか？って来たから、値下げの可能性も十分ありますよ、一部の部屋かもしれませんが、買い急ぐことはまったくありません。

[982: 匿名さん]

>>977
何の証拠もなく名指しして名誉毀損とも取れる書き込みする方が法的にヤバイと思いますよ。

[983: 匿名さん]

そういえば、スカイズのアンケートで値下げしたら検討するって書いたら、値下げしたわ。

[984: 匿名さん]

>>983
今回もそのパターンかもしれないですね。

[985: 匿名さん]

＞９８１
その紙、見せて。

[986: 物件比較中さん]

>>981
画像は？

[987: 匿名さん]

>>985
ごめんなさい、もう投函してしまいました。PHT来場した方へとなっていたのでけっこう幅広くアンケート郵送してるのかなと思いますが、、どの部屋をいくら下げれば…とかかなりピンポイントな質問でした。

[988: 物件比較中さん]

>>983
半分近く売ったのに値下げとか意味わからん
ビジネスセンスなさすぎ
５０とかだったら値下げするでしょうが

[989: 匿名さん]

>>988

だから、半分近く売れたかどうか、わからないんだよ。

しかし、そんなアンケート送っているのですね。

[990: 物件比較中さん]

>>989
営業に聞いたら？

[991: 物件比較中さん]

>>987
うまいこと逃げたね

[992: 匿名さん]

うまくないでしょ。
普通は誰も騙されない。

[993: 匿名さん]

>>988
当初の期待より客の食いつきが悪くて必死なんでしょうよ。
半分近く売ったから売れてるとか言うやついるけど、いくつ売るつもりが半分近くだったのかが重要なんだよ、これ常識ね。
ビジネスセンスないね。

[994: 匿名さん]

とにかく303戸売れてなかった訳だ。
じゃあ値下げするね！

[995: 匿名さん]

おめでたい思考だことw

[996: 物件比較中さん]

>>993
一期で全部売る気がだったの？
ある程度計画的に売らないと営業やバックオフィスのリソースが平準化できないよ
裏方のリソースも考えよう

[997: 匿名さん]

>>968
毎日ホームページ確認してるんですか？そんなにここが気になるの？
買いたいの？
買えないの？

[998: 匿名さん]

値下げに関するアンケートがあったようだけど、なかなかエビデンスが見つからないんだよね。本当なの？
これだけネガキャンされてる物件ならエビデンスも即出てきそうだけど。

[999: 匿名さん]

>>996
一期で何戸売るつもりだったかなんて三井の人間しか知らんだろ。
仮に400戸売りたかったのに要望書が伸びなかったから300戸ちょい売り出したらそれでも余ったんだとしたら、売れてないという評価になって値下げもあるだろ。
バックオフィスのリソースなんか全く関係ない。

[1000: 物件比較中さん]

>>999
なら大人気の武蔵小杉のタワーはなぜもっと売らないの？