パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part16

[物件比較中さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/

【物件情報を追加しました　2015.6.25　管理担当】

[672: 匿名さん]

浦安で液状化したところは、対策してなかったところでしょ。
ディズニーも住宅エリアも明確に分かれてましたよね。

[673: 購入検討中さん]

>>661
このクラスのマンション検討者舐めすぎ。そんな情報は知ってるし、埋立地の災害リスクは理解した上でメリットが上回ると判断して購入するんだよ。

[674: 匿名さん]

液状化じゃ死なないから安心しろ。

[675: ご近所さん]

浦安はね、宅地開発急ぎすぎたよね。
しかも、基礎も何も脆弱な一戸建て。

深刻な液状化被害を恐れるなら、むしろタワマンしか撰べんでしう。

[676: 匿名さん]

>タワマン

いつもの、都合次第で
ここをタワマンと言ってみたり、タワマンではないと言ってみたりか。

[677: 匿名さん]

>>676
そんな本質的でないこと、どうでもいいでしょ。

[678: 匿名]

なんで金持ち向けマンションなのに100M2とか150M2とかのまともな広さの部屋が全然ないんだ？

ファミリーだったら100M2くらい必要でしょう。

[679: 匿名さん]

>>678
そうですね。なので1期だけの特別対応で金持ち用に130という2部屋ブチ抜きのお部屋がちゃんと用意されてますよ。

[680: 匿名さん]

裏メニューみたいな感じですね！

[681: 匿名さん]

豊洲にリアル金持ちが来るわけないだろ
武蔵小杉のシティタワーがmax70m2台しかないのも同じ理由

[682: 申込予定さん]

ヤバいな。ここキャンセルするしかないかも

[683: 検討中]

何故ですか？

[684: 匿名さん]

>>677
そーいう本質的な事を気にしない者がいるから
パークタワー豊洲は１９階建てなのにタワマンと宣伝して販売できたわけか。

[685: 匿名さん]

>>679

三田の「アパ」マンションは、デフォルトで７３平米〜２１６平米だってさ。

貧しい私めに、分割販売してくれるかしら？

[686: 物件比較中さん]

面白いレス発見！
豊洲の方最強‼
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

[687: 匿名]

>>684
中身よりタワーの呼称がそれほど大事ならば、どうぞタワーをお買い上げください。

[688: 匿名さん]

なんか、人気なんだね。

[689: 匿名さん]

早く10戸くらい売れよ！

[690: 匿名さん]

10戸くらいって（笑）
マンションなんか、そんなに急に買う奴居ないだろ。

[691: 匿名さん]

もう300戸売ったんだね。割高だと思ってたけど、周りが値 上げしまくるもんだから、割 安感が目立ってきた好例。

[692: 匿名さん]

今時の都会の金持ちは、断捨離で賢く暮らします。4人家族で75平米で十分過ぎます。100平米必要なのはなんでも取っておく田舎の金持ち。

[693: 匿名さん]

この10戸がしんどいのよ。
残り3百数十戸もね。
ニーズのある部屋全部出した後の残り物みたいな部屋だからね。
ここからがデベの営業力が試されるところ。
最後にどこかの業者に一括安値売却しなくてすむように、頑張れ営業！

[694: 匿名さん]

最近は多少狭くても都心に近い、駅に近いって方が選ばれるのよね。

[695: 匿名さん]

300ちょっと供給して、残り10戸なら仮に残り売れなくても利益確定じゃないの？
2期はまた良い部屋でるんでしょ？？

[696: 匿名さん]

>>693
のらえもんブログによると
パークタワー豊洲はシンガポールにまで出掛けて商談会を開いて売ったそうだ。
ここもシンガポールで商談会を開けばいい。

[698: 匿名さん]

中国の方は地下鉄からの距離よりも眺望や周辺環境を重視します。よって、ここは選ばれませんよ。

[699: 匿名さん]

>>698
そうなの？

[700: 匿名さん]

＞686
いや～、昔もずいぶんイタい人がいたんですね（笑）
ちなみに「中目黒」で使用している写真は中目黒のものではありませんね（爆）
いろんな意味でイタい方です。

[701: 匿名さん]

>>700

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412939/res/405

こんな所に住むより、豊洲の方がマシだと思いますが。

[702: 匿名さん]

＞701
同感です。
価格に見合った価値があるのかどうか疑問ですね。
豊洲なら分譲価格や身の丈に合った生活が送れると思います。

[703: 匿名さん]

物件価格はもちろんですが、都心部は住んでからの生活費もかかりますから、収入が相当ないと厳しいですね。

[704: 匿名さん]

お買い得に買えるのも今年までだよ。

[705: 周辺住民]

>>700
イタイかもしれないけど3年前に豊洲でタワー買ったのは正解でしたね

[706: 匿名さん]

>>704
その言い回し、スカイズやベイズのスレで何度も見た。

[707: 匿名さん]

中層巨大マンションっていう位置付け。東京フロントコートみたいな。

[708: 検討者さん]

>>707
ハセコー仕様に、ハセコープランの団地マンションと一緒にしたらあかんよ。

[709: 匿名さん]

湾岸の序列が一目瞭然ですね。

http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/070700015/?P=4

　月島・勝どきエリア　─坪３０９万円
　品川・港南エリア　　─坪２９７万円
　豊洲エリア　　　　　─坪２６２万円
　台場・有明エリア　　─坪２５１万円
　東雲エリア　　　　　─坪２２０万円
　武蔵小杉再開発エリア─坪３０６万円

[710: 周辺住民さん [男性 20代]]

こんなデータが欲しかった。
とりあえず山の手沿線の品川港南が高いのは分かるが、勝どき月島は何でそんな高いんだろうか。
ムサコは職場の都合上不便なのでポイしたが、普通に高杉w

[711: 匿名さん]

物件ごとか、丁目単位でやらないと意味なく無い？

特に豊洲だと、塩浜や枝川の数字も入ってきてしまうし。

[712: 匿名さん]

品川港南は山手線じゃなくて、りんかい線だよ。

港南の場所知ってるか？
歩いてみなよ。不便な場所だぜ？

[713: 匿名さん]

港南は港区ブランドに騙された奴が買う場所だぞ。
本気で山手線とか言ってるのならアホやな。

[714: 匿名さん]

湾岸が激安で買えるのも今年までだよ。

[715: 匿名さん]

>>712
品川駅直結のVタワーもりんかい線になるのか。
あなたこそ港南を歩いてみなよ。
港南も広いんだぜ？

[716: 匿名さん]

>>709
これは東京カンテイの数値ですね。
であれば築年数が鍵ですね。

[717: 匿名さん]

>>711

？？？

だって、塩浜や枝川も豊洲エリアでしょ？生活圏一緒だし。

[718: 匿名さん]

>711
「木を見て森を見ず」
物件個々の共用施設や豪華なエントランスに気を取られていないで、
しっかりと生活圏全体を見渡したほうがいいですよ。
周辺を歩き周れば坪単価も理解できると思います。

[719: 匿名さん]

>>709　
そのランキングには盲点がある。
港南でお祭り物件になった定借シティタワー品川の、中古取引も多い。
値上がり率１００％の大儲け物件だが、それでも中古坪単価は250万程度しかない。
つまり、大儲け物件が足を引っ張って港南の中古の平均坪単価は低くなっているわけだ。
「森を見て木を見ず」だね。ちなみに私はシティタワー品川の当選者。

[720: 匿名さん]

>>710
勝どき、月島は地歴がいいし、銀座から絶対距離が近いからね、当然でしょう。別に新しい情報でもなし。

[721: 匿名さん]

港区から見たらどんぐりの背比べだけどね。