パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part16

[物件比較中さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/

【物件情報を追加しました　2015.6.25　管理担当】

[652: 匿名さん]

確定なのは２０１６年まで。それ以降は下がる可能性が高いと考える人が多いため、
来年以降の値下がりを心配しているのです。
だから今の高値で買うべきか悩んでます。

[653: 匿名さん]

城南、城西に比べればまだまだ割安なので、
上がる可能性の方が髙いでしょ。
豊洲の実需から考えれば４００超えるまでは心配なし。

[654: 匿名さん]

堀北真希も目を輝かせる街、それが豊洲。

[655: 匿名さん]

>>652
冷静に考えたら今は買いじゃなく、売り時でしょ。
東急も土地入札では高値で仕入れちゃったけど、どこまで強気の値段付けられるかな。
投資用に早めに中古を買っておいて、東急が売り出されるタイミングで転売するのが、正解では？

[656: 匿名さん]

Ｑ：堀北さん、豊洲に来たことある？ない？

堀北：多分十年くらい前とかに来たことがあって、この辺に、、、

来たことないなら無理しなくていいし、豊洲に興味ない感じで答えないで欲しいよ。

[657: 匿名さん]

７月からの東京メトロのCMでしょ？わかってやれよ。

[658: 匿名さん]

十年くらい前なら、黒木瞳が瞳を輝かせていたよ。豊洲で。

某マンションのＣＭのお仕事でしたけど。

[659: 匿名さん]

で、黒木瞳が豊洲に住んだって話は聞かないが。

[660: 匿名さん]

黒木さんが豊洲の造船跡地に腰掛けた、これから出来るららぽ、のCMを見た時は、本当に驚きましたね〜

[661: 匿名さん]

>>651
644ではありませんが、豊洲は正式に震度4だったと思いますよ。都内で記録された震度5弱というのはいわゆる震度4台のこと。豊洲は震度4台で液状化したのも事実だし、５丁目６番地のこのアドレスに液状化があったのも事実。23区の液状化が江東区湾岸に集中したのも事実。マグニチュードは1上がるごとにエネルギーは10倍以上増加するので震度6-7クラスが来たらさらに液状化は酷くなるだろうし、前回の浦安での被害以上になる可能性もあるのは常識的な見解かと。必ずある物件のネガティブをちゃんと了解した上で購入するのは大事なことだよ。液状化してからデベや行政に責任負わせようとするとか筋違いだし、ちゃんと情報あるならなんでも自己責任です。

[662: 匿名さん]

まあ、事実は他にもあって、
再開発エリアのマンション内で液状化した場所は無いという事。
5丁目のオフィスの庭園は確かに液状化していたね。ちゃんと対策しなかったんだろうね。

[663: ご近所さん]

液状化してないよ。しても工事してキレイにすれば良いし、タワマンとなんの関係があるんだ?

[664: 匿名さん]

昨日、豊洲に行ったら
ここの広告団扇を配ってた。
昔、品川に行ったら
WCTの広告団扇を配ってたのを思い出した。

[665: けんと]

豊洲と天王洲アイル、品川シーサイドなら立地、資産価値として場所だけで見るならどっち？

[666: 匿名さん]

>>663
このマンション敷地内とは言ってない。この番地で液状化あったのはスレでも公式記録だされてるから事実だよ。液状化対策なんておまじないに近い処置。豊洲アドレスに大規模な液状化発生すれば市場の資産価値評価は地に落ちるのがネック。3.11前は豊洲より評価高いくらいだった浦安はこのアゲアゲ市場で本来ならその時より3,4割高くなって当然だが、未だに成約価格は震災前値に届いてない。また敷地内で液状化すれば修繕費高くなるリスクあるし。662や663みたいな考え方の人なら購入になんら問題ないよね。俺は今のところ無理かな。

[667: 匿名]

震災リスクを言ったら、そもそも首都圏には住めないでしょ。

[668: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

まあ666みたいなタイプもいればそういうの悩まずサクサク物事進める人もいる。
人それぞれやで☆

[669: 匿名]

新参なのかな？
また液状化言ってる。

[670: 匿名さん]

>>656

堀北さん：「多分」「十年」「くらい前」「とか」に来たことがあって、「この辺に」、、、

相当苦しいな。製作会社も、なんでこの場面使ったの？ネガなのかな？

[671: 匿名さん]

>>666
液状化対策は結構すごいよ。

近くの歩道は水吹いた跡があったけど、マンションの敷地内は無傷だった。

液状化でマンションが傾く事は無いし、神経質になるにしても、指摘する
ポイントがずれてるようには思うけど、まあ、人それぞれですね。

[672: 匿名さん]

浦安で液状化したところは、対策してなかったところでしょ。
ディズニーも住宅エリアも明確に分かれてましたよね。

[673: 購入検討中さん]

>>661
このクラスのマンション検討者舐めすぎ。そんな情報は知ってるし、埋立地の災害リスクは理解した上でメリットが上回ると判断して購入するんだよ。

[674: 匿名さん]

液状化じゃ死なないから安心しろ。

[675: ご近所さん]

浦安はね、宅地開発急ぎすぎたよね。
しかも、基礎も何も脆弱な一戸建て。

深刻な液状化被害を恐れるなら、むしろタワマンしか撰べんでしう。

[676: 匿名さん]

>タワマン

いつもの、都合次第で
ここをタワマンと言ってみたり、タワマンではないと言ってみたりか。

[677: 匿名さん]

>>676
そんな本質的でないこと、どうでもいいでしょ。

[678: 匿名]

なんで金持ち向けマンションなのに100M2とか150M2とかのまともな広さの部屋が全然ないんだ？

ファミリーだったら100M2くらい必要でしょう。

[679: 匿名さん]

>>678
そうですね。なので1期だけの特別対応で金持ち用に130という2部屋ブチ抜きのお部屋がちゃんと用意されてますよ。

[680: 匿名さん]

裏メニューみたいな感じですね！

[681: 匿名さん]

豊洲にリアル金持ちが来るわけないだろ
武蔵小杉のシティタワーがmax70m2台しかないのも同じ理由

[682: 申込予定さん]

ヤバいな。ここキャンセルするしかないかも

[683: 検討中]

何故ですか？

[684: 匿名さん]

>>677
そーいう本質的な事を気にしない者がいるから
パークタワー豊洲は１９階建てなのにタワマンと宣伝して販売できたわけか。

[685: 匿名さん]

>>679

三田の「アパ」マンションは、デフォルトで７３平米〜２１６平米だってさ。

貧しい私めに、分割販売してくれるかしら？

[686: 物件比較中さん]

面白いレス発見！
豊洲の方最強‼
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

[687: 匿名]

>>684
中身よりタワーの呼称がそれほど大事ならば、どうぞタワーをお買い上げください。

[688: 匿名さん]

なんか、人気なんだね。

[689: 匿名さん]

早く10戸くらい売れよ！

[690: 匿名さん]

10戸くらいって（笑）
マンションなんか、そんなに急に買う奴居ないだろ。

[691: 匿名さん]

もう300戸売ったんだね。割高だと思ってたけど、周りが値 上げしまくるもんだから、割 安感が目立ってきた好例。

[692: 匿名さん]

今時の都会の金持ちは、断捨離で賢く暮らします。4人家族で75平米で十分過ぎます。100平米必要なのはなんでも取っておく田舎の金持ち。

[693: 匿名さん]

この10戸がしんどいのよ。
残り3百数十戸もね。
ニーズのある部屋全部出した後の残り物みたいな部屋だからね。
ここからがデベの営業力が試されるところ。
最後にどこかの業者に一括安値売却しなくてすむように、頑張れ営業！

[694: 匿名さん]

最近は多少狭くても都心に近い、駅に近いって方が選ばれるのよね。

[695: 匿名さん]

300ちょっと供給して、残り10戸なら仮に残り売れなくても利益確定じゃないの？
2期はまた良い部屋でるんでしょ？？

[696: 匿名さん]

>>693
のらえもんブログによると
パークタワー豊洲はシンガポールにまで出掛けて商談会を開いて売ったそうだ。
ここもシンガポールで商談会を開けばいい。

[698: 匿名さん]

中国の方は地下鉄からの距離よりも眺望や周辺環境を重視します。よって、ここは選ばれませんよ。

[699: 匿名さん]

>>698
そうなの？

[700: 匿名さん]

＞686
いや～、昔もずいぶんイタい人がいたんですね（笑）
ちなみに「中目黒」で使用している写真は中目黒のものではありませんね（爆）
いろんな意味でイタい方です。

[701: 匿名さん]

>>700

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412939/res/405

こんな所に住むより、豊洲の方がマシだと思いますが。

[702: 匿名さん]

＞701
同感です。
価格に見合った価値があるのかどうか疑問ですね。
豊洲なら分譲価格や身の丈に合った生活が送れると思います。

[703: 匿名さん]

物件価格はもちろんですが、都心部は住んでからの生活費もかかりますから、収入が相当ないと厳しいですね。

[704: 匿名さん]

お買い得に買えるのも今年までだよ。

[705: 周辺住民]

>>700
イタイかもしれないけど3年前に豊洲でタワー買ったのは正解でしたね

[706: 匿名さん]

>>704
その言い回し、スカイズやベイズのスレで何度も見た。

[707: 匿名さん]

中層巨大マンションっていう位置付け。東京フロントコートみたいな。

[708: 検討者さん]

>>707
ハセコー仕様に、ハセコープランの団地マンションと一緒にしたらあかんよ。

[709: 匿名さん]

湾岸の序列が一目瞭然ですね。

http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/070700015/?P=4

　月島・勝どきエリア　─坪３０９万円
　品川・港南エリア　　─坪２９７万円
　豊洲エリア　　　　　─坪２６２万円
　台場・有明エリア　　─坪２５１万円
　東雲エリア　　　　　─坪２２０万円
　武蔵小杉再開発エリア─坪３０６万円

[710: 周辺住民さん [男性 20代]]

こんなデータが欲しかった。
とりあえず山の手沿線の品川港南が高いのは分かるが、勝どき月島は何でそんな高いんだろうか。
ムサコは職場の都合上不便なのでポイしたが、普通に高杉w

[711: 匿名さん]

物件ごとか、丁目単位でやらないと意味なく無い？

特に豊洲だと、塩浜や枝川の数字も入ってきてしまうし。

[712: 匿名さん]

品川港南は山手線じゃなくて、りんかい線だよ。

港南の場所知ってるか？
歩いてみなよ。不便な場所だぜ？

[713: 匿名さん]

港南は港区ブランドに騙された奴が買う場所だぞ。
本気で山手線とか言ってるのならアホやな。

[714: 匿名さん]

湾岸が激安で買えるのも今年までだよ。

[715: 匿名さん]

>>712
品川駅直結のVタワーもりんかい線になるのか。
あなたこそ港南を歩いてみなよ。
港南も広いんだぜ？

[716: 匿名さん]

>>709
これは東京カンテイの数値ですね。
であれば築年数が鍵ですね。

[717: 匿名さん]

>>711

？？？

だって、塩浜や枝川も豊洲エリアでしょ？生活圏一緒だし。

[718: 匿名さん]

>711
「木を見て森を見ず」
物件個々の共用施設や豪華なエントランスに気を取られていないで、
しっかりと生活圏全体を見渡したほうがいいですよ。
周辺を歩き周れば坪単価も理解できると思います。

[719: 匿名さん]

>>709　
そのランキングには盲点がある。
港南でお祭り物件になった定借シティタワー品川の、中古取引も多い。
値上がり率１００％の大儲け物件だが、それでも中古坪単価は250万程度しかない。
つまり、大儲け物件が足を引っ張って港南の中古の平均坪単価は低くなっているわけだ。
「森を見て木を見ず」だね。ちなみに私はシティタワー品川の当選者。

[720: 匿名さん]

>>710
勝どき、月島は地歴がいいし、銀座から絶対距離が近いからね、当然でしょう。別に新しい情報でもなし。

[721: 匿名さん]

港区から見たらどんぐりの背比べだけどね。

[722: 周辺住民さん [男性 20代]]

>>713
715の言うとおり港南ったって広いから品川駅が最寄りのマンションだってあるんだぜ？
まあ何度か遊びに行ったけどおっしゃる通り不便そうだから絶対住みたくないがなw

[723: 匿名さん]

>>722
まぁ、シティタワー品川の激安中古入れても、
世の中の客観的評価の坪単価は豊洲の方が遥か下なんだが。

実際貴方より年収高い、俺の周辺では豊洲絶対住みたくない
って奴の方が圧倒的多数だしね。

[724: 匿名さん]

品川も豊洲の物件にまで来て営業ですか？
ご苦労様です。

[725: 匿名さん]

コーナンって屠殺場や下水処理場もある、場末の江東区みたいな場所。
大衆が住む街だよな。

[726: 匿名さん]

ここは坪300超えなので、
大衆の中でも、中の上くらいじゃないかな。
私にはちょうど良い街です。

[727: 匿名さん]

>>725

トヨスって変電所やうお市場もある、場末の江東区。
大衆が住む街だよな。

[728: 匿名さん]

もう豊洲批判はいいよ。
豊洲の街の位置付けなんてどうでもいいんだよ。
中身もないし何の役にも立たん。
くだらん。
このマンションの評価をしてくれよ。

[729: 匿名さん]

このマンション自体はいたって普通。決して悪くないよ。

デザイン性の薄い中層大規模箱型マンション、中空外廊下で風通しは良さそう。
共有施設は同規模のタワマンと比較すると貧弱。眺望は期待できない。

駅徒歩5分が最大のウリで超強気。

[730: 匿名]

>>729

オレ はネガでもポジでもないが、マンションの特徴を簡潔に上手くまとめてと思う。

[731: 匿名さん]

725
山手線新駅の出来る場所も港南
リニア新駅の出来る場所も港南
湾岸でイチニを争うデカいプロジェクトを二つも抱えているのが港南

だが、
都心上空飛行機通過ルートで
湾岸でイチニを争う騒音の街になりそうなのも港南

[732: 匿名さん]

>>731

そんな諸々含めた評価がこれ。

http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/070700015/?P=4

　月島・勝どきエリア　─坪３０９万円
　品川・港南エリア　　─坪２９７万円
　豊洲エリア　　　　　─坪２６２万円
　台場・有明エリア　　─坪２５１万円
　東雲エリア　　　　　─坪２２０万円
　武蔵小杉再開発エリア─坪３０６万円

[733: 匿名さん]

マンションは立地が全てという人もいる。

豊洲のこの場所が絶対ならば、絶対に買うしかない。

[734: 匿名さん]

>>733
価格とのバランスも重要

[735: 匿名さん]

ここも結構なお値段ですからね。
代官山の広々とした中古を、自分好みにリノベした方が満足度高いかな。

http://blogos.com/article/120869/

2000年代に訪れたタワーマンションブームに乗じてタワーマンションに移り住んだ層が、「狭い、立地が不便、子育て環境に不向き、といた理由などで、リノベ物件に移っている」（業界関係者）という動きだ。
彼らは麻布や広尾、代官山といった人気エリアにある邸宅マンションのリノベ物件を好むという。バブル期に建てられた邸宅マンションには、100㎡を超えるものもあり、タワーマンションにはない広さをもつ。

[736: 匿名さん]

代官山だと通勤が不便になってしまうので検討対象外です。2,3丁目の中古と悩むところ。

[737: 匿名さん]

代官山は、豊洲にとっては不得意な駅に入るでしょうか。
早くても31分はかかってしまいます。
武蔵小杉からだと15〜16分で着いちゃいますよ。

[738: 匿名さん]

豊洲の人は、代官山に行く用事はあんまりないんじゃないかなぁ。

[739: 匿名さん]

>>735

100って狭い方では？

うちのマンション、確か、小さい部屋で100平米位だったような？

こういう、こったリノベは楽しいだろうね。
http://www.kagami-reform.com/mansion_list.html

[740: 物件比較中さん]

ネガさん減りましたね

[741: 匿名さん]

豊洲の人は代官山より銀座派が多そうだね。

[742: 匿名さん]

銀座と代官山って比べるようなレベルじゃないよ。
銀座＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞代官山。

[743: 契約済みさん]

代官山って、湾岸に住んでたら、まったく行く必要がないところだからねえ。何しに行くところなのでしょうか。

[744: 匿名さん]

住んでる方にはそこそこお店もあって良いんじゃないの？
他のエリアから、わざわざ行くような魅力はないと思うけど。

[745: 契約済みさん]

そうですね。
どっちの街が上かなんて議論、あんまり意味ないよね。

[746: 匿名さん]

虚しくなるな。。。

[747: 匿名さん]

あと残り５０切りました？

[748: 匿名さん]

失礼、250は売れましたか？

[749: ご近所さん]

20代後半、独身とかなら代官山楽しいだろうな。

でも豊洲の開放感、ファミリー受けする雰囲気とはジャンルが全然違うからほとんどの人が比較対象にならないでしょう。

[750: 物件比較中さん]

高くなく地面と接している面積が広く免震であることを考えると豊洲付近で一番地震に強いのでは？
低層？免震マンションと言うのかな？

[751: 匿名さん]

アスペクト比はかなり良いですよね。