パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part16

[物件比較中さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/

【物件情報を追加しました　2015.6.25　管理担当】

[608: 匿名さん]

朝鮮学校や都営住宅ひしめく場所だから地域の主力層はそんな感じ？
あまりメディアでは報道されないけどねー
ある程度東京を知ってる人なら選ばない地域かなー

[609: 匿名さん]

朝鮮学校は枝川だね。
東京知らなさすぎ。

[610: 匿名さん]

ウソついてまで、豊洲をネガしなければいけない方って、
どういう立場の方なんでしょうか。

やっぱり妬みなんでしょうか？

[611: 匿名さん]

豊洲駅から電車6分の銀座の近さは全力で自慢するのに、
豊洲駅から徒歩6分の枝川の近さは全力で否定するのね（笑）

[612: 匿名さん]

豊洲枝川東雲辰巳辺りは同じ生活圏？

[613: 匿名さん]

ウソついた後は必至で言い訳。

[614: 匿名さん]

なんだかんだ言っても地名へのこだわりが一番強いのがマンション買って豊住に転入してきた人。
どんなに近くても東雲枝川とひとくくりにされるのはプライドが許しません。
東雲枝川が同じ豊洲駅圏内であることは決して認めません。

[615: 匿名さん]

誤 豊住
正 豊洲
失礼しました。

[616: 匿名さん]

話題をそらさず、まずは自分がウソをついたこと
反省しましょう。

[617: 匿名さん]

え？何がウソなの？事実では？(笑)

[618: 匿名さん]

会話がつながらず残念です。
それでは。

[619: 匿名さん]

>>603
豊洲のマンションを10年前位に買った人たちが既に大儲け。
今は売り時のチャンス。
高いうちに売るのが投資の基本だよ

[620: 購入検討中さん]

辰巳団地は老人ホーム、枝川もね。

[621: 匿名さん]

６１９さん
つまり今は売り時、すでに豊洲は買い時ではないってことですか？

[623: 匿名さん]

数年後に坪400超えるので、それまでホールドが正しい。

[624: 匿名さん]

普通に考えたら
ｵﾘﾝﾋﾟｯｸ迄は上昇するよね
その後は自己判断力と分析力です

[626: 匿名さん]

先着順まだ売れないですね。ここまで三井物件で停滞するのもめずらしい。

最近良いニュースがないね・・

都内マンション供給は前年比大幅減にも関わらず販売停滞のニュース

中国株がリーマン以来の大幅連続続落

ギリシャの動向

ヤフーニュースにも『バブル崩壊寸前！大手ゼネコン幹部が明かした「不動産、買ってはいけない」』
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150617-00043644-gendaibiz-b...

さらには同じくヤフーで新市場の汚染調査もやり直しのニュースでるし、結果によっては千客万来以前に移設事態見直しとかなったらどうすんだべさ。
http://iwj.co.jp/wj/open/archives/250302

やっぱり今は買い時ではないのかもしれんが

[627: 匿名さん]

まあ、今後、上がるか下がるかは、神様しかわからないでしょうね。
不動産は欲しいときに買うのが一番幸せだと思います。

[628: 匿名さん]

信憑性でいえば、現代に榊という人のコメントってもはやギャグだね。
彼、Skyzは坪単価150万じゃなきゃ売れない！買うべきじゃない！って叫んでその使えね〜マンションレポートを数千円で販売してるような方ですからね。
おまけに素人の、のらえもんさんに予測で負ければ脅しをした疑いさえある悪名高い方ですからね。

[629: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412939/res/405-406

まあ、こんな寂れた感じのところが七億とかでささっと売れちゃうご時勢ですから。

ここは、超割安ですよ。

[630: 匿名さん]

>>626
二つ目のはヤフーではないし、汚染調査のやり直しなんて書いてないと思うのですが。

[631: 匿名さん]

＞６２６
やっぱり、今は見送ったほうが良さそうですね。
今の価格高騰が海外投資家による押し上げだとしたら、そう長くは続きませんしね。
情報ありがとうございました。

[632: 匿名さん]

もたついてるから、ﾊﾟｰｸﾀﾜｰ晴海が売り出せないじゃないか・

[633: 匿名さん]

考えてみれば震災さえ無かったら
このマンションは存在すらあり得なかった訳で
将来の事は誰も分からない。

[634: 匿名さん]

考えてみたら震災さえ無かったら
５丁目の液状化は分からなかった訳で

[635: 匿名さん]

その将来は誰でもわかるだろ。
液状化対策していれば問題無い事が震災で明らかになったし。

[636: 匿名さん]

>>632
ここが売れていないことと、PTHの販売延期には因果関係は証明されていないよ。
それに、強気な値段の割に300戸近く予約が入ったのは、さすが三井という見方もできる。
ここから先は本当にマーケットが読み辛い。
東急だってどこまでKY価格で勝負できるか微妙な環境の中で、PTHの販売延期は吉とでるか凶とでるか…。
まあ、見ものですな。

[637: 匿名さん]

売れ残りが先着順で絶賛販売中も早１週間、これさえも中々売れませんな。世の中甘くないね。

[638: 匿名さん]

ここの売れ行きがよくないなら、木場の野村と東陽町の住友なんてどうなるんでしょうね…ここが強気なあちらはボッタクリになるのかな

[639: 匿名さん]

先着順の売れ行きなんて、こんなもんじゃない？ そんな右から左にさばけるケースなんて、めったにないと思うぞ

[640: 匿名さん]

>>638
全部まとめてぼったくりだよね。
最近の新築マンションって…。

[641: 匿名さん]

>>640
ぼったくりかどうかは五年経たないと分からんよ

[642: 匿名さん]

>>640
需要がある以上、ぼったくりは言い過ぎでしょ

[643: 匿名さん]

そう感じるような価格設定ってことですよね。三井の価格が強気っていうなら、木場と東陽町の価格はなんでしょう。最初は豊洲は考えていなかったのですが、木場と東陽町がビックリ価格なので断然こちらが魅力的に思えてきました。木場公園だけが売りの野村、駅近で静かだけの東陽町、それであの価格。三井の方がやっぱりバランスが良くて価格も良心的だと思いました。

[644: 匿名さん]

豊洲は震度4で液状化したって本当ですか？
事実だけ教えてください。本当だったらなんで皆さん豊洲を買うんですかね？さすがに危なすぎませんか？

[645: 契約済みさん [女性 30代]]

心配なら他所を探しましょう！

[647: 匿名さん]

インフレもはじまるから、お早めに。
ここがサラリーマンが買える最後のチャンス物件だよ。

次の東急は400万超え。

[648: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

インフレが来たら投資用マンションは下落するよ。
金利払えない層も売却に走るからかなり混乱すると思う。

[649: 匿名さん]

インフレの意味分かってるのか？（笑）

坪400なんて、あっという間だぞ。

[651: 購入検討中さん]

>>644
あなた何度も粘着質な性格ですね。しかも常に震度4とわざと間違えて投稿するところに悪意が感じられます。

[652: 匿名さん]

確定なのは２０１６年まで。それ以降は下がる可能性が高いと考える人が多いため、
来年以降の値下がりを心配しているのです。
だから今の高値で買うべきか悩んでます。

[653: 匿名さん]

城南、城西に比べればまだまだ割安なので、
上がる可能性の方が髙いでしょ。
豊洲の実需から考えれば４００超えるまでは心配なし。

[654: 匿名さん]

堀北真希も目を輝かせる街、それが豊洲。

[655: 匿名さん]

>>652
冷静に考えたら今は買いじゃなく、売り時でしょ。
東急も土地入札では高値で仕入れちゃったけど、どこまで強気の値段付けられるかな。
投資用に早めに中古を買っておいて、東急が売り出されるタイミングで転売するのが、正解では？

[656: 匿名さん]

Ｑ：堀北さん、豊洲に来たことある？ない？

堀北：多分十年くらい前とかに来たことがあって、この辺に、、、

来たことないなら無理しなくていいし、豊洲に興味ない感じで答えないで欲しいよ。

[657: 匿名さん]

７月からの東京メトロのCMでしょ？わかってやれよ。

[658: 匿名さん]

十年くらい前なら、黒木瞳が瞳を輝かせていたよ。豊洲で。

某マンションのＣＭのお仕事でしたけど。

[659: 匿名さん]

で、黒木瞳が豊洲に住んだって話は聞かないが。

[660: 匿名さん]

黒木さんが豊洲の造船跡地に腰掛けた、これから出来るららぽ、のCMを見た時は、本当に驚きましたね〜

[661: 匿名さん]

>>651
644ではありませんが、豊洲は正式に震度4だったと思いますよ。都内で記録された震度5弱というのはいわゆる震度4台のこと。豊洲は震度4台で液状化したのも事実だし、５丁目６番地のこのアドレスに液状化があったのも事実。23区の液状化が江東区湾岸に集中したのも事実。マグニチュードは1上がるごとにエネルギーは10倍以上増加するので震度6-7クラスが来たらさらに液状化は酷くなるだろうし、前回の浦安での被害以上になる可能性もあるのは常識的な見解かと。必ずある物件のネガティブをちゃんと了解した上で購入するのは大事なことだよ。液状化してからデベや行政に責任負わせようとするとか筋違いだし、ちゃんと情報あるならなんでも自己責任です。

[662: 匿名さん]

まあ、事実は他にもあって、
再開発エリアのマンション内で液状化した場所は無いという事。
5丁目のオフィスの庭園は確かに液状化していたね。ちゃんと対策しなかったんだろうね。

[663: ご近所さん]

液状化してないよ。しても工事してキレイにすれば良いし、タワマンとなんの関係があるんだ?

[664: 匿名さん]

昨日、豊洲に行ったら
ここの広告団扇を配ってた。
昔、品川に行ったら
WCTの広告団扇を配ってたのを思い出した。

[665: けんと]

豊洲と天王洲アイル、品川シーサイドなら立地、資産価値として場所だけで見るならどっち？

[666: 匿名さん]

>>663
このマンション敷地内とは言ってない。この番地で液状化あったのはスレでも公式記録だされてるから事実だよ。液状化対策なんておまじないに近い処置。豊洲アドレスに大規模な液状化発生すれば市場の資産価値評価は地に落ちるのがネック。3.11前は豊洲より評価高いくらいだった浦安はこのアゲアゲ市場で本来ならその時より3,4割高くなって当然だが、未だに成約価格は震災前値に届いてない。また敷地内で液状化すれば修繕費高くなるリスクあるし。662や663みたいな考え方の人なら購入になんら問題ないよね。俺は今のところ無理かな。

[667: 匿名]

震災リスクを言ったら、そもそも首都圏には住めないでしょ。

[668: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

まあ666みたいなタイプもいればそういうの悩まずサクサク物事進める人もいる。
人それぞれやで☆

[669: 匿名]

新参なのかな？
また液状化言ってる。

[670: 匿名さん]

>>656

堀北さん：「多分」「十年」「くらい前」「とか」に来たことがあって、「この辺に」、、、

相当苦しいな。製作会社も、なんでこの場面使ったの？ネガなのかな？

[671: 匿名さん]

>>666
液状化対策は結構すごいよ。

近くの歩道は水吹いた跡があったけど、マンションの敷地内は無傷だった。

液状化でマンションが傾く事は無いし、神経質になるにしても、指摘する
ポイントがずれてるようには思うけど、まあ、人それぞれですね。

[672: 匿名さん]

浦安で液状化したところは、対策してなかったところでしょ。
ディズニーも住宅エリアも明確に分かれてましたよね。

[673: 購入検討中さん]

>>661
このクラスのマンション検討者舐めすぎ。そんな情報は知ってるし、埋立地の災害リスクは理解した上でメリットが上回ると判断して購入するんだよ。

[674: 匿名さん]

液状化じゃ死なないから安心しろ。

[675: ご近所さん]

浦安はね、宅地開発急ぎすぎたよね。
しかも、基礎も何も脆弱な一戸建て。

深刻な液状化被害を恐れるなら、むしろタワマンしか撰べんでしう。

[676: 匿名さん]

>タワマン

いつもの、都合次第で
ここをタワマンと言ってみたり、タワマンではないと言ってみたりか。

[677: 匿名さん]

>>676
そんな本質的でないこと、どうでもいいでしょ。

[678: 匿名]

なんで金持ち向けマンションなのに100M2とか150M2とかのまともな広さの部屋が全然ないんだ？

ファミリーだったら100M2くらい必要でしょう。

[679: 匿名さん]

>>678
そうですね。なので1期だけの特別対応で金持ち用に130という2部屋ブチ抜きのお部屋がちゃんと用意されてますよ。

[680: 匿名さん]

裏メニューみたいな感じですね！

[681: 匿名さん]

豊洲にリアル金持ちが来るわけないだろ
武蔵小杉のシティタワーがmax70m2台しかないのも同じ理由

[682: 申込予定さん]

ヤバいな。ここキャンセルするしかないかも

[683: 検討中]

何故ですか？

[684: 匿名さん]

>>677
そーいう本質的な事を気にしない者がいるから
パークタワー豊洲は１９階建てなのにタワマンと宣伝して販売できたわけか。

[685: 匿名さん]

>>679

三田の「アパ」マンションは、デフォルトで７３平米〜２１６平米だってさ。

貧しい私めに、分割販売してくれるかしら？

[686: 物件比較中さん]

面白いレス発見！
豊洲の方最強‼
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950

[687: 匿名]

>>684
中身よりタワーの呼称がそれほど大事ならば、どうぞタワーをお買い上げください。

[688: 匿名さん]

なんか、人気なんだね。

[689: 匿名さん]

早く10戸くらい売れよ！

[690: 匿名さん]

10戸くらいって（笑）
マンションなんか、そんなに急に買う奴居ないだろ。

[691: 匿名さん]

もう300戸売ったんだね。割高だと思ってたけど、周りが値 上げしまくるもんだから、割 安感が目立ってきた好例。

[692: 匿名さん]

今時の都会の金持ちは、断捨離で賢く暮らします。4人家族で75平米で十分過ぎます。100平米必要なのはなんでも取っておく田舎の金持ち。

[693: 匿名さん]

この10戸がしんどいのよ。
残り3百数十戸もね。
ニーズのある部屋全部出した後の残り物みたいな部屋だからね。
ここからがデベの営業力が試されるところ。
最後にどこかの業者に一括安値売却しなくてすむように、頑張れ営業！

[694: 匿名さん]

最近は多少狭くても都心に近い、駅に近いって方が選ばれるのよね。

[695: 匿名さん]

300ちょっと供給して、残り10戸なら仮に残り売れなくても利益確定じゃないの？
2期はまた良い部屋でるんでしょ？？

[696: 匿名さん]

>>693
のらえもんブログによると
パークタワー豊洲はシンガポールにまで出掛けて商談会を開いて売ったそうだ。
ここもシンガポールで商談会を開けばいい。

[698: 匿名さん]

中国の方は地下鉄からの距離よりも眺望や周辺環境を重視します。よって、ここは選ばれませんよ。

[699: 匿名さん]

>>698
そうなの？

[700: 匿名さん]

＞686
いや～、昔もずいぶんイタい人がいたんですね（笑）
ちなみに「中目黒」で使用している写真は中目黒のものではありませんね（爆）
いろんな意味でイタい方です。

[701: 匿名さん]

>>700

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412939/res/405

こんな所に住むより、豊洲の方がマシだと思いますが。

[702: 匿名さん]

＞701
同感です。
価格に見合った価値があるのかどうか疑問ですね。
豊洲なら分譲価格や身の丈に合った生活が送れると思います。

[703: 匿名さん]

物件価格はもちろんですが、都心部は住んでからの生活費もかかりますから、収入が相当ないと厳しいですね。

[704: 匿名さん]

お買い得に買えるのも今年までだよ。

[705: 周辺住民]

>>700
イタイかもしれないけど3年前に豊洲でタワー買ったのは正解でしたね

[706: 匿名さん]

>>704
その言い回し、スカイズやベイズのスレで何度も見た。

[707: 匿名さん]

中層巨大マンションっていう位置付け。東京フロントコートみたいな。