パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part16

[物件比較中さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/

【物件情報を追加しました　2015.6.25　管理担当】

[567: 匿名さん]

人気ブランドは、勝どき晴海の宣伝に使われるのにはリスクを感じるんじゃ無いかな？
特にマンションなんかの宣伝に利用されたら、ネット上でどんな悪口を書かれるかわからないし。
そのことに勘付いて途中でおりる可能性も？

[568: 匿名さん]

世界の豊洲とかアホな連中は無視しますね。

>>559
聞いただけですよね？管理会社は大変ですが、住民は苦しんでません。

>>562
全く上がらなくないですよ。このスレで上がらないだけです。
あと駅直結のマンションは建物自体に魅力ないですからね。ここと同様に。
でも坪単価が同じくらいのCGPは魅力あった物件でした。
あと騒音レベルは救急車がバンバン夜中に出入りしたらどうですかね？

>>563
タワマン住むのはじめて？
そういったプログラムって積極的にイベントに参加できないと微妙なんですよ。
多くは暇な主婦、浅く広い付き合いのできる積極的な人中心に活動し、
そういった人達の思考で大事なマンションの資源（お金や共有施設）が使われていきます。
最初はそういうのにワクワクするものですけど、結局面倒になるんです。

理事会のメンバーも最初は積極的に立候補で全部埋まりますが、
そのうち立候補以外で収集することになります。
これと似たような感じです。
そういう人的プログラムは熱いうちだけということです。

>>564
理系でしたけど、芝工大は滑り止めの滑り止めに受けました。
そんな二流、三流の大学ではなくて、東工大やMITなどを目指してください。

[569: 匿名さん]

ギリシャがデフォルトしたのはオリンピックを開催したから。
過剰投資で債務超過に陥ってしまったわけだ。
スタジアムの屋根すら建設できないほどの状況でこのまま突き進んだら恐ろしいことになるのわかってるのかな

[570: 匿名さん]

ここにいる熱狂的な豊洲アゲのひとは
新手のネガですよね。

[571: 匿名さん]

スタジアムの屋根、全体ではなくて中央の開閉部分ね。
建設できないのは金が無くてというより工事をラグビーＷ杯に間に合わせる都合ね。

[572: 匿名さん]

>>568
救急のサイレンは大通り入る手前でサイレンきるのでほとんど気にならないかと思います。もちろん物件で試したわけではないので全く聞こえないとは言えないですが。

建物自体の仕様を気にされるならこの界隈であれば尚更、ここよりも晴海かSkyz辺りがいいと思いますよ。資金面で余裕があるなら東急待つのがベストだと思います。

[573: 匿名さん]

>>570
豊洲アゲは冗談だろうけど、勝どき晴海に何の魅力も無いのは事実だよね。

[574: 匿名さん]

世界や子供たちに愛されてるブランドは決して手を出してはいけない地域って感じ？晴海勝どきって。

[575: 匿名さん]

５７４と５６７の言っている意味がわからん。

BMWやブルガリのような世界的ブランドは晴海や勝どきにお店を出さないってこと？

[576: 匿名さん]

>>572
サイレンは確認済ですか？

東急の建物は全く期待できないので、今はAGCに期待してます。
ホテルや商業施設の内容によっては、湾岸一のタワマンになるでしょう。

>>573
晴海は微妙ですが、勝どきはいいですよ。
銀座徒歩圏ですし、近くの月島にはもんじゃ以外に美味しい食べ物屋が沢山ある。

[577: 匿名さん]

私はみんなが見下している月島にあこがれています。

歴史があって、情緒があって、古い文化と新しい文化が融合してる。まぁ豊洲の人にはそこがダメなんでしょうけど。
駅近が好みなのでCGP狙いで夢破れました。で、PHTにしました。価格はPHTの方が坪80万も安かったですよ。

ブルックリンや谷根千が好きな人もいれば、ドバイやみなとみらいが好きな人もいるってことですね。

[578: 購入検討中さん [男性 50代]]

第一期二次の締め切りが昨日でしたがどうだったんでしゎうか。

先着順10戸は未だ残ってますね。

もう少し価格設定を下げないと厳しいような気がするなー。駅徒歩５分は魅力的ですがそれにしても価格を上げすぎているかなと感じます。

立地が良いのはかなりのプラスではありますが逆にそれくらいしかない。建物の質は中の中くらいだと思います。

[579: 匿名さん]

建物の質は中の中って。。。それは言っちゃあいけねぇよ。

[580: 匿名さん]

私も月島良い思います。
商業施設は豊洲の方が便利だと思います。

駅直結、中央区ブランドでＣＧＰ検討しましたが、清澄通りに面しているので騒音の心配とかなり高層階を選ばないと周りのタワーとのお見合いになるけど震災があった場合に高層階は大丈夫なのかと躊躇して購入に踏み切れませんでした。
その後の新築駅近物件を中央区、湾岸で検討していると
今のところ、ＰＨＴが一番候補に上がっています。

坪単価はＣＧＰより安いと感じませんでしたが…ＰＨＴの値付けにはビックリでした！

[581: 匿名さん]

>>572
サイレンは最後までなりっぱなし！
豊洲西小学校ができてからは、サイレンを切らない。

[582: 匿名さん]

晴海はこれから作り上がる街で、豊洲は熟しつつある街。短絡的に比べてはおかしい。
中央区の政治力、歴史的位置付けは馬鹿にできない。

[583: 匿名]

>>582
政治力があるのに、晴海がずっと放っぽらかされてたとはこれいかに。

[584: 匿名さん]

＞＞５８３は新聞って読んだことありますか？

東京はね、オリンピックっていう世界的な大きなスポーツ大会を東京で開きたいってずっと思っていたんですよ。それを難しい言葉で誘致って言うの。それでスタジアムを建築できる大きな都有地を探したら晴海というところにあったの。2016年のオリンピックに立候補する時には、晴海にスタジアムを建てる計画だったのよ。ところが選手村にしようとしていた有明の都有地が敷地が狭過ぎるっていう指摘もあって落選したの。

で、今度は2020年のオリンピックに立候補するために晴海の土地をまた寝かせておいたの。そしてとうとう誘致に成功したの。30年もの構想がやっと実を結んだのよ。それで都も都有地を売り出して一気に始動し始めたの。わかる？

[585: 匿名さん]

うん。分かったー。

[586: 匿名さん]

むしろ晴海はオリンピック選手村になって良かったと思う。

もし国際展示場を閉めた1970年代から開発を進めていたら、その地の利から豊洲が逆に落ちぶれたかもしれない。
有楽町線が月島で曲がって、勝どき通って、晴海埠頭公園が終点だったかも。

オリンピックで30年も寝ていてくれたからこそ、今の豊洲があるのかも。

[587: 匿名さん]

同じ三井のパークタワー豊洲の値段を考えると、今は完全に購入タイミングじゃないですね。値段下がった中古で検討します。

[588: 匿名さん]

>>587
どこ？
坪単価４４０のTOYOSU TOWER?

[589: 匿名さん]

豊洲駅徒歩１２分のSKYZでも坪単価３４３万で成約。

徒歩６分のパークシティ豊洲なんて免震じゃないのに坪単価４２０で成約。

パークホームズ豊洲が入居２年前に３００戸以上売れちゃう訳だよね。

[590: 匿名さん]

先着順が未だ残っているとは、人気がない証拠？
ベイズ抽選落ちの方や、買い替えで新築狙いの方々はすでに１期１次で購入済みで、
残り半分以上もの戸数を順調に売りきるのは難しそうですね。
私のように迷っている方は多数いらっしゃるのだとこの掲示板見て思いますが。

[591: 匿名さん]

人気がないとか言っる時点で 単なるネガ決定でしょ

[592: 匿名さん]

ここですか？購入機会を見誤った人たちの集まりって？

[593: 匿名さん]

そりゃあ、ネガティブにもなりますよ。
人気の物件は迷ってる暇もないくらい飛ぶように売れていきますから。

倍率もほとんどつかず、先着順も売れていないので、買って後悔しないかとか色々
悩むのが普通。

[594: 匿名さん]

民度キツイよ。このエリアは。
しかも中国人増加でさらに悪化。
シエルタワー分譲時位の価格だったら独身とかなら割りきって買うのもありだけどね。

[595: 匿名さん]

もし過去に戻れるなら速攻でPCTかTTTの100平米を買います。えっへん!

[596: 匿名さん]

なんだか豊洲の話ばっかりで肝心の物件そのものの話が乏しい。
やはり＠320の価格では語り辛い物件なんだろうか？

[597: 匿名さん]

シエルはPCT以上に激安で高倍率だったから間違いなくお買い得。　
PCTやTTT並なら、いくらでも他に選択肢はあるよ。当時は内陸でもお買い得物件があったから。

[598: 匿名さん]

さすがに、300戸売れた物件で不人気とか煽っても誰も信じないのでは？（笑）

でも、中古がドンドン高くなってるから割安感が出てきてるだけだと思うよ。

[599: 匿名さん]

昔の世田谷は100万円で庭付き一戸建てが買えたんだよ。

[600: 匿名さん]

中国人なんて、都内どこに行っても大勢住んでますよ。
あとは、低収入のコンビニバイトが住んでるか、大金持ちが住んでるくらいの違いだね。

つまり、豊洲に住んでるのが、低収入の人かどうかが、大事。

まさか、コンビニバイトが豊洲に住めるとか思ってるの？（笑）

[601: 匿名さん]

>>599
その頃豊洲は海の中でした

[602: 匿名さん]

銀座も埋立地。

[604: 匿名さん]

豊洲が中央区に編入されればいいのに。

[605: 匿名さん]

湾岸区で独立したら？

[606: 匿名さん]

江東区豊洲とかあまり人に言いたくない恥ずかしいアドレスだよね
足立ナンバーだし
埋立地でも中央区とかならまだいいけど

[607: 匿名さん]

豊洲が中央区だと、
高くなって普通のサラリーマンでは
買えなくなるので困る。

[608: 匿名さん]

朝鮮学校や都営住宅ひしめく場所だから地域の主力層はそんな感じ？
あまりメディアでは報道されないけどねー
ある程度東京を知ってる人なら選ばない地域かなー

[609: 匿名さん]

朝鮮学校は枝川だね。
東京知らなさすぎ。

[610: 匿名さん]

ウソついてまで、豊洲をネガしなければいけない方って、
どういう立場の方なんでしょうか。

やっぱり妬みなんでしょうか？

[611: 匿名さん]

豊洲駅から電車6分の銀座の近さは全力で自慢するのに、
豊洲駅から徒歩6分の枝川の近さは全力で否定するのね（笑）

[612: 匿名さん]

豊洲枝川東雲辰巳辺りは同じ生活圏？

[613: 匿名さん]

ウソついた後は必至で言い訳。

[614: 匿名さん]

なんだかんだ言っても地名へのこだわりが一番強いのがマンション買って豊住に転入してきた人。
どんなに近くても東雲枝川とひとくくりにされるのはプライドが許しません。
東雲枝川が同じ豊洲駅圏内であることは決して認めません。

[615: 匿名さん]

誤 豊住
正 豊洲
失礼しました。

[616: 匿名さん]

話題をそらさず、まずは自分がウソをついたこと
反省しましょう。

[617: 匿名さん]

え？何がウソなの？事実では？(笑)

[618: 匿名さん]

会話がつながらず残念です。
それでは。

[619: 匿名さん]

>>603
豊洲のマンションを10年前位に買った人たちが既に大儲け。
今は売り時のチャンス。
高いうちに売るのが投資の基本だよ

[620: 購入検討中さん]

辰巳団地は老人ホーム、枝川もね。

[621: 匿名さん]

６１９さん
つまり今は売り時、すでに豊洲は買い時ではないってことですか？

[623: 匿名さん]

数年後に坪400超えるので、それまでホールドが正しい。

[624: 匿名さん]

普通に考えたら
ｵﾘﾝﾋﾟｯｸ迄は上昇するよね
その後は自己判断力と分析力です

[626: 匿名さん]

先着順まだ売れないですね。ここまで三井物件で停滞するのもめずらしい。

最近良いニュースがないね・・

都内マンション供給は前年比大幅減にも関わらず販売停滞のニュース

中国株がリーマン以来の大幅連続続落

ギリシャの動向

ヤフーニュースにも『バブル崩壊寸前！大手ゼネコン幹部が明かした「不動産、買ってはいけない」』
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150617-00043644-gendaibiz-b...

さらには同じくヤフーで新市場の汚染調査もやり直しのニュースでるし、結果によっては千客万来以前に移設事態見直しとかなったらどうすんだべさ。
http://iwj.co.jp/wj/open/archives/250302

やっぱり今は買い時ではないのかもしれんが

[627: 匿名さん]

まあ、今後、上がるか下がるかは、神様しかわからないでしょうね。
不動産は欲しいときに買うのが一番幸せだと思います。

[628: 匿名さん]

信憑性でいえば、現代に榊という人のコメントってもはやギャグだね。
彼、Skyzは坪単価150万じゃなきゃ売れない！買うべきじゃない！って叫んでその使えね〜マンションレポートを数千円で販売してるような方ですからね。
おまけに素人の、のらえもんさんに予測で負ければ脅しをした疑いさえある悪名高い方ですからね。

[629: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412939/res/405-406

まあ、こんな寂れた感じのところが七億とかでささっと売れちゃうご時勢ですから。

ここは、超割安ですよ。

[630: 匿名さん]

>>626
二つ目のはヤフーではないし、汚染調査のやり直しなんて書いてないと思うのですが。

[631: 匿名さん]

＞６２６
やっぱり、今は見送ったほうが良さそうですね。
今の価格高騰が海外投資家による押し上げだとしたら、そう長くは続きませんしね。
情報ありがとうございました。

[632: 匿名さん]

もたついてるから、ﾊﾟｰｸﾀﾜｰ晴海が売り出せないじゃないか・

[633: 匿名さん]

考えてみれば震災さえ無かったら
このマンションは存在すらあり得なかった訳で
将来の事は誰も分からない。

[634: 匿名さん]

考えてみたら震災さえ無かったら
５丁目の液状化は分からなかった訳で

[635: 匿名さん]

その将来は誰でもわかるだろ。
液状化対策していれば問題無い事が震災で明らかになったし。

[636: 匿名さん]

>>632
ここが売れていないことと、PTHの販売延期には因果関係は証明されていないよ。
それに、強気な値段の割に300戸近く予約が入ったのは、さすが三井という見方もできる。
ここから先は本当にマーケットが読み辛い。
東急だってどこまでKY価格で勝負できるか微妙な環境の中で、PTHの販売延期は吉とでるか凶とでるか…。
まあ、見ものですな。

[637: 匿名さん]

売れ残りが先着順で絶賛販売中も早１週間、これさえも中々売れませんな。世の中甘くないね。

[638: 匿名さん]

ここの売れ行きがよくないなら、木場の野村と東陽町の住友なんてどうなるんでしょうね…ここが強気なあちらはボッタクリになるのかな

[639: 匿名さん]

先着順の売れ行きなんて、こんなもんじゃない？ そんな右から左にさばけるケースなんて、めったにないと思うぞ

[640: 匿名さん]

>>638
全部まとめてぼったくりだよね。
最近の新築マンションって…。

[641: 匿名さん]

>>640
ぼったくりかどうかは五年経たないと分からんよ

[642: 匿名さん]

>>640
需要がある以上、ぼったくりは言い過ぎでしょ

[643: 匿名さん]

そう感じるような価格設定ってことですよね。三井の価格が強気っていうなら、木場と東陽町の価格はなんでしょう。最初は豊洲は考えていなかったのですが、木場と東陽町がビックリ価格なので断然こちらが魅力的に思えてきました。木場公園だけが売りの野村、駅近で静かだけの東陽町、それであの価格。三井の方がやっぱりバランスが良くて価格も良心的だと思いました。

[644: 匿名さん]

豊洲は震度4で液状化したって本当ですか？
事実だけ教えてください。本当だったらなんで皆さん豊洲を買うんですかね？さすがに危なすぎませんか？

[645: 契約済みさん [女性 30代]]

心配なら他所を探しましょう！

[647: 匿名さん]

インフレもはじまるから、お早めに。
ここがサラリーマンが買える最後のチャンス物件だよ。

次の東急は400万超え。

[648: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

インフレが来たら投資用マンションは下落するよ。
金利払えない層も売却に走るからかなり混乱すると思う。

[649: 匿名さん]

インフレの意味分かってるのか？（笑）

坪400なんて、あっという間だぞ。

[651: 購入検討中さん]

>>644
あなた何度も粘着質な性格ですね。しかも常に震度4とわざと間違えて投稿するところに悪意が感じられます。

[652: 匿名さん]

確定なのは２０１６年まで。それ以降は下がる可能性が高いと考える人が多いため、
来年以降の値下がりを心配しているのです。
だから今の高値で買うべきか悩んでます。

[653: 匿名さん]

城南、城西に比べればまだまだ割安なので、
上がる可能性の方が髙いでしょ。
豊洲の実需から考えれば４００超えるまでは心配なし。

[654: 匿名さん]

堀北真希も目を輝かせる街、それが豊洲。

[655: 匿名さん]

>>652
冷静に考えたら今は買いじゃなく、売り時でしょ。
東急も土地入札では高値で仕入れちゃったけど、どこまで強気の値段付けられるかな。
投資用に早めに中古を買っておいて、東急が売り出されるタイミングで転売するのが、正解では？

[656: 匿名さん]

Ｑ：堀北さん、豊洲に来たことある？ない？

堀北：多分十年くらい前とかに来たことがあって、この辺に、、、

来たことないなら無理しなくていいし、豊洲に興味ない感じで答えないで欲しいよ。

[657: 匿名さん]

７月からの東京メトロのCMでしょ？わかってやれよ。

[658: 匿名さん]

十年くらい前なら、黒木瞳が瞳を輝かせていたよ。豊洲で。

某マンションのＣＭのお仕事でしたけど。

[659: 匿名さん]

で、黒木瞳が豊洲に住んだって話は聞かないが。

[660: 匿名さん]

黒木さんが豊洲の造船跡地に腰掛けた、これから出来るららぽ、のCMを見た時は、本当に驚きましたね〜

[661: 匿名さん]

>>651
644ではありませんが、豊洲は正式に震度4だったと思いますよ。都内で記録された震度5弱というのはいわゆる震度4台のこと。豊洲は震度4台で液状化したのも事実だし、５丁目６番地のこのアドレスに液状化があったのも事実。23区の液状化が江東区湾岸に集中したのも事実。マグニチュードは1上がるごとにエネルギーは10倍以上増加するので震度6-7クラスが来たらさらに液状化は酷くなるだろうし、前回の浦安での被害以上になる可能性もあるのは常識的な見解かと。必ずある物件のネガティブをちゃんと了解した上で購入するのは大事なことだよ。液状化してからデベや行政に責任負わせようとするとか筋違いだし、ちゃんと情報あるならなんでも自己責任です。

[662: 匿名さん]

まあ、事実は他にもあって、
再開発エリアのマンション内で液状化した場所は無いという事。
5丁目のオフィスの庭園は確かに液状化していたね。ちゃんと対策しなかったんだろうね。

[663: ご近所さん]

液状化してないよ。しても工事してキレイにすれば良いし、タワマンとなんの関係があるんだ?

[664: 匿名さん]

昨日、豊洲に行ったら
ここの広告団扇を配ってた。
昔、品川に行ったら
WCTの広告団扇を配ってたのを思い出した。

[665: けんと]

豊洲と天王洲アイル、品川シーサイドなら立地、資産価値として場所だけで見るならどっち？

[666: 匿名さん]

>>663
このマンション敷地内とは言ってない。この番地で液状化あったのはスレでも公式記録だされてるから事実だよ。液状化対策なんておまじないに近い処置。豊洲アドレスに大規模な液状化発生すれば市場の資産価値評価は地に落ちるのがネック。3.11前は豊洲より評価高いくらいだった浦安はこのアゲアゲ市場で本来ならその時より3,4割高くなって当然だが、未だに成約価格は震災前値に届いてない。また敷地内で液状化すれば修繕費高くなるリスクあるし。662や663みたいな考え方の人なら購入になんら問題ないよね。俺は今のところ無理かな。