パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part16

[物件比較中さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/

【物件情報を追加しました　2015.6.25　管理担当】

[446: 匿名]

>>442
どこの情報なの？
ウソはいかんよウソは。
260万円でも売れないエリアなのに誰が買うんよ

[447: 匿名さん]

>>445
駅距離を気にしないなら、ここに居る理由がなくないですか？
PTHがここのせいで延期になったと思い込んでるようですが、それ文字通り思い込みですから。

[448: 匿名さん]

>>439

うそつき。「ナシ」物件が売り出されたらどうすんだよ。

[449: 匿名]

相変わらず中央区叩きがさかんな豊洲。

[450: 匿名さん]

>>445
失礼しました。お客様のような方はとにかく高さが重要ですよね。

となるとやはり当物件にはご満足いただけるお部屋はございません。
お手間おかけしてしまい申し訳ございませんでした。

[451: 匿名さん]

江東区いう時点でナシという人もいる
豊洲5丁目でナシという人もいる

まっ、人それぞれ。

[452: 匿名さん]

>>447
自分で書いて文字通りって・・・
私は思い込んでるなんて一言も書いてません。
そうじゃないって思い込みこそ、思い込みかもしれませんよ？

豊洲徒歩５分なのでスカイズやベイズのように売れると思ってた物件が売れず、
１０月までに完売は無理と判断し、競合するだろう近くの自社物件の販売を遅らせる。
というのは、ビジネス的に全く考えられないという人が理解できません。
少しはあるかもと思っていいのでは？

どちらにせよ、デベにとってネガティブな理由は正式には公表されませんので全ては謎のままです。
ネガティブではない、何か違う理由づくりはするかもしれませんが。

[453: 匿名さん]

>>452

>>438で
> PT晴海を検討してて、ここが理由で延期になりちょっとネガっています。

って書いたの、あなたでしょう？

あなた、>>452では、晴海が延期になった理由は「謎のまま」って書いてる
じゃないですか。それなのに>>438でここを理由にしてるのは矛盾してます
よね？

つまり、ここの販売不振（も思い込みだがそれはさておき）は根拠のない
憶測ってことです。思い込みと言われても仕方ないですね。

[454: 匿名さん]

第１期売れ残りは販売不振じゃないんですか？

[455: 匿名さん]

そりゃまた別の話

[456: 匿名さん]

>>453
答えは謎のままという意味で、私はここの販売不振が理由だと思ってます。
矛盾はしてません。

454さんも書いてますが、供給した数売れないのですから販売不振です。
契約者なら認めたくない気持ちは分かりますが、高い買い物ですから現実逃避しないのも大切なことです。

[457: 匿名]

>>456
あなたがそう思うのは自由だけど、思うだけじゃ根拠にはなりません。どこまで行っても憶測以外のものではありませんね。
ちなみに私は契約者じゃありませんよ。ここの販売状況がどうでもそれは関係ありません。

[458: 匿名さん]

>>457
それでは検討者ですか？
何が言いたいのか分かりませんが、
私の考えに根拠がないという根拠もないですよね？
あなたは人の言葉の揚げ足を取って、ただ否定したいだけでは？

[459: 匿名さん]

憶測ではない事実は
ここは１期１次で売り出した部屋を、即日完売は出来なかった。
以上。

[460: 匿名]

>>458
大丈夫ですか？私はごく当たり前のことを言ってるだけです。「晴海延期の理由がPHTの販売状況にある、というのは根拠のない憶測である」
これだけ。もしこれが間違っているというなら、根拠を示してください。

[461: 匿名さん]

一期一次313戸の供給に対して 303戸売れた

契約率96.8%

以上

[462: 匿名さん]

>>460
あなたはどの立場の人から聞きましたか？

[463: 匿名さん]

三井は確実な申し込みがあった部屋しか売り出さないから、100%が当然の世界。
第１期から申し込み割れしてしまった物件は、最近の大規模物件では記憶にない。

[464: 匿名さん]

>>>458
>大丈夫ですか？私はごく当たり前のことを言ってるだけです。「晴海延期の理由がPHTの販売状況にある、というのは根拠の>ない憶測である」
>これだけ。もしこれが間違っているというなら、根拠を示してください。

458ではないですが。

>大丈夫ですか？私はごく当たり前のことを言ってるだけです。「晴海延期の理由がPHTの販売状況にある、というのは根拠の>ない憶測である」

といった文面を見てどうかなと思いました。

では、あなたは、
『晴海延期の理由はPHTの販売状況とは関係ない』との根拠を示せますか。
大丈夫ですか？

[465: 匿名さん]

>>464
憶測ではなく、熟考した結論だ
と言いたいのではないですかね…

[466: 匿名さん]

>>462
論点をずらそうとしてもムダです。
「晴海延期の理由はPHTの販売状況にある」というのは元々あなたの主張です。主張した本人が根拠を示せないのであれば、聞く方はそれが憶測だと判断するだけ。常識ですね。憶測でないというなら、根拠を示してください。

[467: 匿名さん]

>>464
466に書いた通り、話の発端は462さんが「晴海延期の理由はPHT販売状況にある」との主張から始まっているのです。主張した本人がその根拠を示せないから、受け取る方としては憶測と判断しているだけ。私が何か主張したわけではないので、根拠を示す立場にはありません。

[468: 匿名さん]

>467
みんな明確な根拠もなく意見を書き込んでるだけでしょ。
何かの見解を述べて、それに対する明確な根拠を示せと言われても、みな無理だわな。
事実を知ってるデベの人間だって、私はデベの人間だから私が書いてるのは正しいなんて書き込めない。
みんな憶測で言ってるんだから、めくじらたてんこっちゃ。

[469: 匿名さん]

>>468
確かにその通り。

[470: 匿名さん]

>>468
そうですね。私もこんな流れになるとは思ってなかったんですよ。
「それ、思い込みですよ」
「そう言えばそうだ。じゃあ取り消しとこう」
ぐらいで収まるはずだったんだけど、相手がなんだか妙にガンコで引かないもんだからこんな長々とやり取りすることになってしまった。ちょっと大人げないというか、脱線して他の人に迷惑かけた感はありますね。
ま、もう仕舞いにしときます。

[471: 匿名さん]

ここは調子に乗りすぎたよね

[472: 匿名さん]

まぁ、
「晴海延期の理由はPHT販売状況にある」ごときの理由じゃ、
公式サイトまで閉鎖して、資料請求者にレターまで出す様な
事業スケジュールの延期なんかするわけないというのは
大体みんな勘付いてますよね。
これ以上はスレ違いなので、当該物件のスレでお願いします。

[473: 匿名さん]

>>471
>>472
470です。すいませんでした。これで退散しますので、元の話題に戻してください。

[474: 匿名さん]

売れ残りマンションのスレはひどいな笑
下らない議論みてて笑ったよ。
売れ残った可愛そうなマンションという事実だけ。
二人に言う。どうでもいいわそんな議論。
消えろ。

[475: 匿名さん]

>>474
アンタもな 笑

[476: 匿名さん]

根拠マン消えた？

ここが売れ残ったあとに、
PT晴海の販売が延期されたというのは事実です。

>>472
「晴海延期の理由はPHT販売状況にある」ごときの理由？
理由には十分でしょ。

[477: 匿名さん]

>>476
その話題もう飽きた〜
無駄にスレ伸ばさんといて〜

やるなら晴海スレか非検討者の便所の落書きスレと言われている方でしてね。

[478: 購入検討中さん]

ここはタワーと呼ぶほど高さがないのが残念ですよね。せっかく買うなら40階以上のマンションがいいと思うのは私だけでしょうか。

[479: 匿名さん]

そういう人は素直にタワーマンション買った方が良いかと。
ここは、将来のタワーマンションの維持費暴騰や地震対策に不安を覚える方が買う傾向がありますよ。

不安のない方は是非タワーマンションを。

[480: 匿名さん]

結局は300戸売れたんでしょ？
2期からは値上げらしいし、買えた人はラッキーだったと思うよ。

[481: 匿名さん]

次の東急は400万超え。
ここも、値上げ始まりますよ。

[482: 匿名さん]

ここが全戸登録にならなかった理由はたぶん、ふつうの家庭が無理すればぎりぎり届く絶妙な価格帯であって、しかも駅近で通勤通学に便利（中古になっても売れる）だから、本当に無理無理で要望書出しちゃった人が多かったんじゃないでかなぁ。
それを見抜けずに313戸供給"御礼"しちゃった営業もちと甘かったね、三井にしては。

[483: 匿名さん]

となると、値上げはないね。

[484: 匿名さん]

どの道　買えないんだから関係ないでしょ

[485: 匿名さん]

>>478
タワマンで低層、中層を好んで買う方だっているのだから、世の中色んな価値観があるってことですね。
高さが1番って方はここはベストな選択にはならないのは確かです。
他の方も言ってますが、逆にこの高さだから活かせる安心っていうメリットが出てくるわけだしね。

[486: [ 30代]]

PT晴海販売延期の理由？建設過程でのトラブルでしょ。
本当に皆さん何も知らないんですね。いかに素人が適当な議論をしているだけのスレかということがよくわかりましたよ。

[487: 匿名さん]

本当に憶測や願望だらけ。
確かなのは、三井としては珍しく第１期で申し込み割れしたということくらい。

[488: 匿名さん]

三井的にはがっかりな販売数だったとのこと。晴海の延期もこちらの売れ行きによるものだそうです。個人的には、この値段で300は立派だと思うんですけどね

[489: 匿名さん]

>>488
> 晴海の延期もこちらの売れ行きによるものだそうです。
それは誰に聞きましたか？

[490: [ 30代]]

こちらと勝どきザタワーならどちらの方が魅力的な物件でしょうか

[491: 匿名さん]

ここの1期で販売不振となった後に、PT晴海が延期になったのですから、
ここが原因と思う人たくさんいてもおかしくないのでは？
むしろそれは絶対違うという考えはポジティブ過ぎるかと。

[492: 匿名さん]

もし300売れてたら、ここはそんなに認知されてなく、
多くは313戸供給してるなんて知らないわけだから、
「第1期300完売」もしくは「総戸数の半分完売」とした方がインパクトがある。

営業の口では言えて、広告として文字にはできないということは、
300も売れていないということです。

[493: 匿名さん]

>>491
そう思うのは自由じゃない？誰もそれをどうこう言ってないと思うけど。

だけど488が誰に聞いたかは気になるなぁ。それなりに信頼できる人に聞いたんならそう言えば済む話だし、たんなるウワサとか妄想だったら、ええ加減にせえってことだな。

[494: 匿名さん]

> PT晴海販売延期の理由？建設過程でのトラブルでしょ。
> 本当に皆さん何も知らないんですね。

これも気になる。内通者のタレコミ？
建設過程でのトラブルって、本当だとしたらニュースになってもいいんじゃないの。

[495: 匿名さん]

>>490
そんなもん人それぞれとしか言いようがない。
せめて、自分が重視する項目挙げてくれ。

100％自分の望みをかなえてくれる物件なんてまずないんだから、
自分の中で項目の優先順位つけて物件毎に優劣つけるしかない。

[496: [ 30代]]

>>495　費用対効果　暮らしやすさ　資産価値　でご教示いただけませんでしょうか。

[497: 匿名さん]

契約者スレ、盛り上がってるね
http://www.findmy.tokyo/
>東京メトロで本日から豊洲CM出ました。有名女優を起用しており、なかなかのイメージ効果です。他県から参りますが、これでも見ながら、二年後を思い描きたいと思います。

[498: 匿名さん]

平成２７年７月４日（土）第１期３次モデルルームオープン告知が！新しい部屋が見られるのかな？

[499: 匿名さん]

和気藹々とした契約者スレの状態がこの物件の魅力では？

[500: 匿名さん]

>>487
もう一つ確かなのは
4丁目のパークタワー豊洲も分譲時に第1期1次が申し込み割れだった。
三井は今回、それを教訓にしなかったのだろうか？

[501: 匿名さん]

>>497
豊洲のCMの割には晴海ばかり映ってるな

[502: 匿名]

>>501
この人、晴海推しなのか？それともアンチ豊洲なのか？

[503: 匿名さん]

>>491
銀行マンも言ってますよ。思ったほど豊洲の買いが入ってない。
だからﾊﾟｰｸﾀﾜｰ晴海は延期だって。

[504: 匿名さん]

501
そういえば、撮影は豊洲で行われてるのに
晴海の遠景ばかり映ってる別なCMが以前もあったな。

[505: 匿名]

>>504
この人も晴海推しなのか？それともアンチ豊洲なのか？

[507: 匿名さん]

300戸って、タワーマンション並みの売れ行きだと思いますけどね。。。

[508: 匿名さん]

豊洲の人気を考えたらめちゃめちゃ少ない売れ行きなんです
キムタクの視聴率が20%割ったら 世間は大騒ぎだろ
それと同じ

豊洲もキムタクも並みでは許してもらえない

[509: 匿名さん]

新高値挑戦物件ですから、新興の豊洲といえど揉み合いになるのはやむなしでしょう。揉んだあと上放れするか、この物件にかかっていると見ます。頑張れ！

[510: 匿名さん]

>>507
ここ、都合次第で
タワマンではないことになったり、タワマン扱いされたり。
階数だけ見ればタワマン。

[511: 匿名さん]

300戸売れてるのに、不人気扱いしても、誰も信用しないのでは？笑

なんか、あっという間に完売しそうだね。

[512: 匿名さん]

階数だけだと、タワーと呼ぶには低すぎるのでは？

[513: 匿名さん]

パークタワー豊洲は１９階建てですが、
三井はタワーマンションと宣伝して分譲しましたよ。

[514: 匿名さん]

>>504
晴海って本当にメディアで紹介されることのない、永遠の脇役だよね。
まあ、何も紹介するものが無いし、街としての魅力が何も無いからしょうがないけど。

[515: 匿名さん]

ティアロ第１期はわずか６１戸だから、
パークホームズ豊洲の人気は５倍以上ってこと。

そもそもティアロは２年以上前の価格なのにまだ売れ残ってる時点で街としての価値が上がっていない。相対的には下がってるってこと。

[516: 匿名さん]

豊洲は東京のリセールバリュー率ランキングで２位だから１３位の勝どきと大差。まあ住環境を気にしないとか、住むつもりが無いなら勝どきもありなのかな？
勝どきは都会の良いところだけ除外し、都会の悪いところだけ集結させたようなイメージ。駅のパンクも含めて。

[517: 匿名さん]

豊洲の中央区叩きは、恒例ですな。なんか情けない。

[518: 匿名さん]

タワー＝のっぽ
全然違うでしょ

[519: 匿名さん]

世界の中心はもはや豊洲。ららぽは銀座要らず。豊洲運河からの景色はマンハッタンを凌駕。中央区民は豊洲に依存症。こっちは中央区なんて行くことないのに。

[520: 匿名さん]

世界の中心で、ハルミをけなす

[521: 匿名さん]

豊洲って、スゴイ！
最高！
ここに住めるなんて、僕は世界一の幸せ者です。

[522: 匿名さん]

このマンションは豊洲史上最高値。まさに豊洲の盟主、豊洲の顔。PCTだって格下なのに川向こうのマンション群に負ける訳ないでしょう。

[523: 匿名さん]

>>517
中央区じゃなく、中央区の場末と呼ばれている勝どき晴海のことでしょ。

センスのいいお店ゼロ
美味しいお店ゼロ
子供と楽しめる場所ゼロ
ロマンティックな場所ゼロ
文化的な施設ゼロ

一つでもあるというなら、
具体的に教えて欲しい。
無いから。

だからメディアもプロモーション費用積まれても取り上げようがなくて、カチドキーゼなんてお粗末なコンセプトで世の顰蹙を買う。

どんなに日常を我慢してでも中央区にしがみつきたい勘違いした見栄っ張りの集まりだということが世間には完全定着。

誰も訪れる魅力を感じないどころか、できれば関わりたく無い、ご自慢はタワマンだけの街。

[524: 匿名さん]

もんじゃ美味しい店なら、あるかもよ？

[525: 匿名さん]

⬆ この人とは一緒に住みたくないな

[526: 匿名さん]

地方都市の者ですが、縁あって今回、豊洲に物件を購入することになりましま。東京メトロの動画を見ましたが、女優さんが眺める豊洲の海の風景は、都会のリゾートな感じで、素晴らしいですね。住むのが楽しみです。

[527: 匿名さん]

す、すいません。526ですが、なりました、が、なりましま、になってました。お恥ずかしい限りです。

[528: 匿名さん]

結論は豊洲５丁目は佃、月島、勝どき、晴海より格上。比較されるだけでもおぞましい。あっちの方が路線価や坪単価が高いのは何かの間違い。豊洲は別格。豊洲だけで日本から独立したいくらい。

[529: 匿名さん]

こういう意識の方が多いと思われること自体がアンチ豊洲になるのでいい加減やめてください。

[530: 匿名さん]

承認欲求の塊みたいな人が多いですね。

[531: 匿名さん]

>>523
勝どき橋下のプロムナードは東京タワーも見えてロマンチックじゃないかな？自分がプロポーズした思いでの場所なんで。やっぱりセンスなかったかな？その時の豊洲はまだららぽもない不毛の地だったから、豊洲でのプロポーズは考えられなかったんですよ。すみません。

[532: 匿名さん]

>>523
晴海の第一生命ホールは立派な文化施設と言えませんか？音響の良さでは定評がありますよ。かなり高名なオーケストラもやってきますし。

[533: 匿名さん]

相変わらずコンプレックスの塊の残念な人たちが多くて哀れなスレですね

[534: 匿名さん]

豊洲だけで独立したら失業率ゼロ、犯罪率ゼロ、ひとりあたりGDPで世界一になるね。高校・大学もあるし、一流企業の本社が集積しているから高給で職も選び放題。豊洲王国独立賛成。鎖国政策を用いて移民の流入を防ぎ、中央区と江東区とは国交を持たず、同格の港区民だけにはビザを発給してやろう。

[535: 匿名さん]

センスのいいお店ゼロ
美味しいお店ゼロ
子供と楽しめる場所ゼロ
ロマンティックな場所ゼロ
文化的な施設ゼロ


The Penny wiseか＠btf
味泉かスペインクラブ
太陽のマルシェかグロースリンク
パリ公園か晴海埠頭
首都大学東京か第一生命ホール


佃生まれで現在東雲に住んでます！

[536: 匿名さん]

だからメディアもプロモーション費用積まれても取り上げようがなくて、キャナリーゼなんてお粗末なコンセプトで世の顰蹙を買う。

どんなに日常を我慢してでも豊洲にしがみつきたい勘違いした見栄っ張りの集まりだということが世間には完全定着。

誰も訪れる魅力を感じないどころか、できれば関わりたく無い、ご自慢はタワマンだけの街。





って書いても違和感ないのはなぜ？

[537: 匿名さん]

キャナリーゼなんて使う人は実際には豊洲にはいないよ

[538: 匿名さん]

勝どき晴海の人は他地域の検討スレでネガ&宣伝行為を繰り返して叩かれるのが定番だね。

豊洲が好きな人は、勝どき晴海なんて誰も検討しないから、ムダ。

[539: 匿名さん]

豊洲はもはや中央区など敵ではない。豊洲住民は白金とか広尾とかから引っ越してくる。

[540: 匿名さん]

なんだか、いつの間にか大人気エリアになっちゃったよね。
昔は工場エリアだったのに。


恵比寿とかも、昔は工場エリアできったないエリアだったのに、いつの間にか発展してた。
青山なんて、昔は荒野みたいだったのにな。

[541: 匿名さん]

じいさん、いくつだい？

[542: 匿名さん]

結論は豊洲は日本で一番偉い地域、PHTはその地域で最も高額でまさに盟主っていうことですね。

オバマが次に来日する時には会ってやらにゃいかんだろう。

[543: 匿名さん]

この程度で高額？（笑）

まだまだ安いじゃん。

[544: 匿名さん]

豊洲でも
２丁目３丁目なら良かったんだけどね

[545: 匿名さん]

2丁目も3丁目も坪単価300未満だろ。PHTの足元にも及ばない。竣工後5年経っても完売しなかった物件とは比較するのが間違い。