パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part16

[物件比較中さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/

【物件情報を追加しました　2015.6.25　管理担当】

[426: 匿名さん]

>>391
残ったのが2LDKばっかりとは驚きです。
マンションは占有面積が小さい順から制約していくことが多いですが、この物件は逆何ですね。

[427: 匿名さん]

月島のキャピタルゲートは分譲時の
最後に１Ｌが売れ残ってましたよ。

[428: 匿名さん]

>>412
豊洲西小学校北側全部

[429: 匿名さん]

クジラタワーはなぜ中止？

[430: 匿名さん]

思った価格で売れんからやろ

猿でもわかるわ

[431: 匿名さん]

オリンピック関連工事始まると、マンションなんぞ建ててる余裕無くなるから、売り渋りでしょ。

需要に合わせて一番高く売れる時期に売るのがデベ。

[432: 匿名さん]

「313戸供給御礼！」
ってちょっと苦しいですね。完売と書けないとこが。。。

[433: 匿名さん]

まだ、御礼をHPに書くだけ良いよ。
西新宿の第２期なんて御礼どころか申込結果も書かない。

[434: 匿名さん]

御礼って感謝って意味ですよ？
供給を決めるのはデベの方なんですから、感謝されてもね。

[435: 匿名]

買う気もないのに要望書出しやがって313戸も供給しちゃったじゃねーか御礼参りすんぞゴルァ！
の略でしょうか？

[436: [ 30代]]

実際ここに書き込んでいる方はどういうステイタスの方なのでしょうか
前向きな検討者というよりは買えなかった人が多そうですが・・・・・

[437: 匿名さん]

買えなかったので、クレビアに期待してます。

[438: 匿名さん]

買えなかったというより、買わないかな。
PT晴海を検討してて、ここが理由で延期になりちょっとネガっています。
ここは東雲を抜かして湾岸エリアのタワマンで久しぶりにMRすら行く気になれません。
誰か魅力を教えてください。

[439: [ 30代]]

＞438　逆にＰＴ晴海の駅からの遠さや利便性の悪さは気にならないですか？
知人にレジデンシャル社員がいますが、PT晴海は社内全体的に立地が悪い、ナシという評価のようです。

[440: 匿名さん]

中古にしたら？スカイズとかどう？

[441: 匿名さん]

>>438
無理です。ごめんなさい。
今回はご希望にそえず誠に残念ですが、また機会があれば是非三井のMRへご来場ください。

[442: 匿名さん]

ティアロかクロノの中古にしたらよいのに。パークタワー晴海が400万で出すらしいから、値上がり確実だよ。

[443: 匿名さん]

わざわざ駅遠タワマンを、わざわざ中古で、わざわざ利益上乗せして、わざわざ高値掴みで、
買ってあげるほど人が良くは無いから無理。

[444: 匿名さん]

>>443
お客様少々お待ちください！
ご希望に沿う物件が当マンションにもございました。南西角22階のプレミアムフロアで東京湾とお台場方面のキレイな景色が望めるお部屋です。
新築、駅近と条件もバッチリのお部屋でございます。お値段は1.1億になりますがいかがでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>439
電車は使わないので駅の距離は気にしないです。
それよりも永久眺望と共有施設と内部仕様が優先です。

>>444
プレミアムで22階って、、、1.1億って安さも微妙。

[446: 匿名]

>>442
どこの情報なの？
ウソはいかんよウソは。
260万円でも売れないエリアなのに誰が買うんよ

[447: 匿名さん]

>>445
駅距離を気にしないなら、ここに居る理由がなくないですか？
PTHがここのせいで延期になったと思い込んでるようですが、それ文字通り思い込みですから。

[448: 匿名さん]

>>439

うそつき。「ナシ」物件が売り出されたらどうすんだよ。

[449: 匿名]

相変わらず中央区叩きがさかんな豊洲。

[450: 匿名さん]

>>445
失礼しました。お客様のような方はとにかく高さが重要ですよね。

となるとやはり当物件にはご満足いただけるお部屋はございません。
お手間おかけしてしまい申し訳ございませんでした。

[451: 匿名さん]

江東区いう時点でナシという人もいる
豊洲5丁目でナシという人もいる

まっ、人それぞれ。

[452: 匿名さん]

>>447
自分で書いて文字通りって・・・
私は思い込んでるなんて一言も書いてません。
そうじゃないって思い込みこそ、思い込みかもしれませんよ？

豊洲徒歩５分なのでスカイズやベイズのように売れると思ってた物件が売れず、
１０月までに完売は無理と判断し、競合するだろう近くの自社物件の販売を遅らせる。
というのは、ビジネス的に全く考えられないという人が理解できません。
少しはあるかもと思っていいのでは？

どちらにせよ、デベにとってネガティブな理由は正式には公表されませんので全ては謎のままです。
ネガティブではない、何か違う理由づくりはするかもしれませんが。

[453: 匿名さん]

>>452

>>438で
> PT晴海を検討してて、ここが理由で延期になりちょっとネガっています。

って書いたの、あなたでしょう？

あなた、>>452では、晴海が延期になった理由は「謎のまま」って書いてる
じゃないですか。それなのに>>438でここを理由にしてるのは矛盾してます
よね？

つまり、ここの販売不振（も思い込みだがそれはさておき）は根拠のない
憶測ってことです。思い込みと言われても仕方ないですね。

[454: 匿名さん]

第１期売れ残りは販売不振じゃないんですか？

[455: 匿名さん]

そりゃまた別の話

[456: 匿名さん]

>>453
答えは謎のままという意味で、私はここの販売不振が理由だと思ってます。
矛盾はしてません。

454さんも書いてますが、供給した数売れないのですから販売不振です。
契約者なら認めたくない気持ちは分かりますが、高い買い物ですから現実逃避しないのも大切なことです。

[457: 匿名]

>>456
あなたがそう思うのは自由だけど、思うだけじゃ根拠にはなりません。どこまで行っても憶測以外のものではありませんね。
ちなみに私は契約者じゃありませんよ。ここの販売状況がどうでもそれは関係ありません。

[458: 匿名さん]

>>457
それでは検討者ですか？
何が言いたいのか分かりませんが、
私の考えに根拠がないという根拠もないですよね？
あなたは人の言葉の揚げ足を取って、ただ否定したいだけでは？

[459: 匿名さん]

憶測ではない事実は
ここは１期１次で売り出した部屋を、即日完売は出来なかった。
以上。

[460: 匿名]

>>458
大丈夫ですか？私はごく当たり前のことを言ってるだけです。「晴海延期の理由がPHTの販売状況にある、というのは根拠のない憶測である」
これだけ。もしこれが間違っているというなら、根拠を示してください。

[461: 匿名さん]

一期一次313戸の供給に対して 303戸売れた

契約率96.8%

以上

[462: 匿名さん]

>>460
あなたはどの立場の人から聞きましたか？

[463: 匿名さん]

三井は確実な申し込みがあった部屋しか売り出さないから、100%が当然の世界。
第１期から申し込み割れしてしまった物件は、最近の大規模物件では記憶にない。

[464: 匿名さん]

>>>458
>大丈夫ですか？私はごく当たり前のことを言ってるだけです。「晴海延期の理由がPHTの販売状況にある、というのは根拠の>ない憶測である」
>これだけ。もしこれが間違っているというなら、根拠を示してください。

458ではないですが。

>大丈夫ですか？私はごく当たり前のことを言ってるだけです。「晴海延期の理由がPHTの販売状況にある、というのは根拠の>ない憶測である」

といった文面を見てどうかなと思いました。

では、あなたは、
『晴海延期の理由はPHTの販売状況とは関係ない』との根拠を示せますか。
大丈夫ですか？

[465: 匿名さん]

>>464
憶測ではなく、熟考した結論だ
と言いたいのではないですかね…

[466: 匿名さん]

>>462
論点をずらそうとしてもムダです。
「晴海延期の理由はPHTの販売状況にある」というのは元々あなたの主張です。主張した本人が根拠を示せないのであれば、聞く方はそれが憶測だと判断するだけ。常識ですね。憶測でないというなら、根拠を示してください。

[467: 匿名さん]

>>464
466に書いた通り、話の発端は462さんが「晴海延期の理由はPHT販売状況にある」との主張から始まっているのです。主張した本人がその根拠を示せないから、受け取る方としては憶測と判断しているだけ。私が何か主張したわけではないので、根拠を示す立場にはありません。

[468: 匿名さん]

>467
みんな明確な根拠もなく意見を書き込んでるだけでしょ。
何かの見解を述べて、それに対する明確な根拠を示せと言われても、みな無理だわな。
事実を知ってるデベの人間だって、私はデベの人間だから私が書いてるのは正しいなんて書き込めない。
みんな憶測で言ってるんだから、めくじらたてんこっちゃ。

[469: 匿名さん]

>>468
確かにその通り。

[470: 匿名さん]

>>468
そうですね。私もこんな流れになるとは思ってなかったんですよ。
「それ、思い込みですよ」
「そう言えばそうだ。じゃあ取り消しとこう」
ぐらいで収まるはずだったんだけど、相手がなんだか妙にガンコで引かないもんだからこんな長々とやり取りすることになってしまった。ちょっと大人げないというか、脱線して他の人に迷惑かけた感はありますね。
ま、もう仕舞いにしときます。

[471: 匿名さん]

ここは調子に乗りすぎたよね

[472: 匿名さん]

まぁ、
「晴海延期の理由はPHT販売状況にある」ごときの理由じゃ、
公式サイトまで閉鎖して、資料請求者にレターまで出す様な
事業スケジュールの延期なんかするわけないというのは
大体みんな勘付いてますよね。
これ以上はスレ違いなので、当該物件のスレでお願いします。

[473: 匿名さん]

>>471
>>472
470です。すいませんでした。これで退散しますので、元の話題に戻してください。

[474: 匿名さん]

売れ残りマンションのスレはひどいな笑
下らない議論みてて笑ったよ。
売れ残った可愛そうなマンションという事実だけ。
二人に言う。どうでもいいわそんな議論。
消えろ。

[475: 匿名さん]

>>474
アンタもな 笑