パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part16

[物件比較中さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/

【物件情報を追加しました　2015.6.25　管理担当】

[401: 匿名さん]

>>394
抽選が少なかったのなら、それは営業がうまく要望を振り分けたということでしょう。PHTはもともと部屋による眺望等の差があまり無いし、部屋ごとの値付けも適切だったみたいですからね。で、そういうのは物件の特性やら顧客の動向その他の事情によって変わるから参考にならず、いくつ売れたか、売れるかがより大事ということを言ってるわけです。

[402: 匿名さん]

>>394
倍率優遇ってあんまり必要なかったですね。

ここまで人気ないとは思いませんでした。

[403: 匿名]

>>398
済みません。ローンで購入した事無いので、ローン審査とかはどうなのかなと思ってしまいました。

[404: 匿名さん]

>>402
まさか坪300の内廊下タワマンのシンボルが売り切るのに5年掛かったこと知らないわけじなないですよね？

[405: 匿名さん]

>>404
そんなの知るか！
いいかたムカつく！

[406: 匿名さん]

ここは　入居時期平成29年03月下旬じゃん


それまでに余裕で完売でしょ　笑

[407: 匿名さん]

誰も竣工までに完売できないなんて言ってないでしょ。
ずっと第１期即日登録御礼できていた三井の大規模物件が久しぶりに売れ残ったから、そろそろ実需物件価格の天井なんじゃないかと考える人が増えているだけ。

[408: 匿名さん]

竣工までには完売するでしょうが、後が詰まっているので早く完売してください。晴海の売り出しが遅れて迷惑です。

[409: 匿名さん]

>>408
晴海と関係あるって、それ憶測でしょ？

[410: 匿名さん]

>>407
いやいや、豊洲はほんの1年前まで実需含めてシンボル300何てアッパーもいいとこで、スミフは空気読めないとか何とか散々叩かれてきたのをここが更に坪20万以上も上げてその壁を軽く超えてきた。
次の東急を考えるときまだまだ天井上がりますよ。

[411: [ 30代]]

実際ここのマンションは良くない、買うなという方はここを買わなければどこを買えというのでしょうか？
武蔵小杉とかですらここより高いですし・・・それかいっそ千葉や埼玉で買えと？
ないしは今は高いから5年後ぐらいまで待てということですかね？

[412: 匿名さん]

次の東急ってドコですか？

[413: 匿名さん]

＞４１１
そんなこと自分で考えたらどうですか？

[414: 匿名さん]

>>408
晴海検討者か。晴海はここより安いよ。交通の便悪いし。完成時期は変わらんからじっくり待つのもいいよ。

[415: 匿名さん]

>>411
413の返答見る限り、ここを買うことは間違いではないようです。

[416: 匿名さん]

>>411
逆に湾岸でここ以外考えられないのが凄い。

[417: 匿名さん]

４１１さんは予算的にムリそうなので、千葉か埼玉がお似合いかと

[418: 匿名さん]

＞＞413

同じ条件なら晴海の方が坪単価で高いけどね。

駅徒歩5分　ドトール＞PHT
駅徒歩10分　クロノ＞スカイズ

[419: 匿名さん]

湾岸ならここしかない、という状況で売れ残ったのが問題なのに、分かっていないフリをする人がいますね。

[420: 匿名さん]

>>419
いやいや、湾岸のタワマン検討者はむしろここじゃないでしよ。そういう方はドトール、勝どき、晴海にSkyz未入居の中古を検討するでしょ。
ここは眺望よりも豊洲の街並みが好きで、かつ駅近がいいという実需層向けのファミリーマンションです。

[421: 匿名さん]

>>412
がすてなーにの向かいくらい。

[422: 匿名さん]

みなとみらいのブランズが平均坪440で１期即日完売だそうです。超強気価格ながら150戸、平均2.4倍で凄いとしかいいようがありません。立地の希少性と総戸数の少なさが勝因でしょう。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150630-00000003-jsn-ind

ブルーハーバータワーも坪400という事ですしやはり街の評価自体がみなとみらい＞豊洲という事になるんでしょうね。みなとみらいには大型ショッピングセンターに加えコンサートホールやラグジュアリーホテル、美術館からコンベンションホールまであり、横浜駅までも徒歩圏ですから。

銀座まで徒歩＋電車１０分のここが坪320で300戸を完売できなかったのは、豊洲でファミリー向けのコンセプトで実需ターゲットだと坪320程度が限界という事なんでしょう。

[423: 匿名さん]

>>422
そりゃ街としては、みなとみらいの方が良いけど都心への通勤が・・・
職場が横浜ならありですね。
ただあの辺りに住むなら、グランドメゾン伊勢山ですね

[424: 匿名さん]

>>422
豊洲の限界は否定しないが、あそことはコンセプトも眺望の希少性も違い過ぎるので比較にならんでしょう。

ベイブリッジ永久眺望に目の前打ち上げよ花火特等席確定のマンションですから。一方豊洲は花火は今年で最後ときたもんだ。残念っす。

[425: 匿名さん]

単純に公共事業が増え、人件費が上乗せになったからその分坪単価が上昇。時期が悪いね。

[426: 匿名さん]

>>391
残ったのが2LDKばっかりとは驚きです。
マンションは占有面積が小さい順から制約していくことが多いですが、この物件は逆何ですね。

[427: 匿名さん]

月島のキャピタルゲートは分譲時の
最後に１Ｌが売れ残ってましたよ。

[428: 匿名さん]

>>412
豊洲西小学校北側全部

[429: 匿名さん]

クジラタワーはなぜ中止？

[430: 匿名さん]

思った価格で売れんからやろ

猿でもわかるわ

[431: 匿名さん]

オリンピック関連工事始まると、マンションなんぞ建ててる余裕無くなるから、売り渋りでしょ。

需要に合わせて一番高く売れる時期に売るのがデベ。

[432: 匿名さん]

「313戸供給御礼！」
ってちょっと苦しいですね。完売と書けないとこが。。。

[433: 匿名さん]

まだ、御礼をHPに書くだけ良いよ。
西新宿の第２期なんて御礼どころか申込結果も書かない。

[434: 匿名さん]

御礼って感謝って意味ですよ？
供給を決めるのはデベの方なんですから、感謝されてもね。

[435: 匿名]

買う気もないのに要望書出しやがって313戸も供給しちゃったじゃねーか御礼参りすんぞゴルァ！
の略でしょうか？

[436: [ 30代]]

実際ここに書き込んでいる方はどういうステイタスの方なのでしょうか
前向きな検討者というよりは買えなかった人が多そうですが・・・・・

[437: 匿名さん]

買えなかったので、クレビアに期待してます。

[438: 匿名さん]

買えなかったというより、買わないかな。
PT晴海を検討してて、ここが理由で延期になりちょっとネガっています。
ここは東雲を抜かして湾岸エリアのタワマンで久しぶりにMRすら行く気になれません。
誰か魅力を教えてください。

[439: [ 30代]]

＞438　逆にＰＴ晴海の駅からの遠さや利便性の悪さは気にならないですか？
知人にレジデンシャル社員がいますが、PT晴海は社内全体的に立地が悪い、ナシという評価のようです。

[440: 匿名さん]

中古にしたら？スカイズとかどう？

[441: 匿名さん]

>>438
無理です。ごめんなさい。
今回はご希望にそえず誠に残念ですが、また機会があれば是非三井のMRへご来場ください。

[442: 匿名さん]

ティアロかクロノの中古にしたらよいのに。パークタワー晴海が400万で出すらしいから、値上がり確実だよ。

[443: 匿名さん]

わざわざ駅遠タワマンを、わざわざ中古で、わざわざ利益上乗せして、わざわざ高値掴みで、
買ってあげるほど人が良くは無いから無理。

[444: 匿名さん]

>>443
お客様少々お待ちください！
ご希望に沿う物件が当マンションにもございました。南西角22階のプレミアムフロアで東京湾とお台場方面のキレイな景色が望めるお部屋です。
新築、駅近と条件もバッチリのお部屋でございます。お値段は1.1億になりますがいかがでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>439
電車は使わないので駅の距離は気にしないです。
それよりも永久眺望と共有施設と内部仕様が優先です。

>>444
プレミアムで22階って、、、1.1億って安さも微妙。

[446: 匿名]

>>442
どこの情報なの？
ウソはいかんよウソは。
260万円でも売れないエリアなのに誰が買うんよ

[447: 匿名さん]

>>445
駅距離を気にしないなら、ここに居る理由がなくないですか？
PTHがここのせいで延期になったと思い込んでるようですが、それ文字通り思い込みですから。

[448: 匿名さん]

>>439

うそつき。「ナシ」物件が売り出されたらどうすんだよ。

[449: 匿名]

相変わらず中央区叩きがさかんな豊洲。

[450: 匿名さん]

>>445
失礼しました。お客様のような方はとにかく高さが重要ですよね。

となるとやはり当物件にはご満足いただけるお部屋はございません。
お手間おかけしてしまい申し訳ございませんでした。

[451: 匿名さん]

江東区いう時点でナシという人もいる
豊洲5丁目でナシという人もいる

まっ、人それぞれ。

[452: 匿名さん]

>>447
自分で書いて文字通りって・・・
私は思い込んでるなんて一言も書いてません。
そうじゃないって思い込みこそ、思い込みかもしれませんよ？

豊洲徒歩５分なのでスカイズやベイズのように売れると思ってた物件が売れず、
１０月までに完売は無理と判断し、競合するだろう近くの自社物件の販売を遅らせる。
というのは、ビジネス的に全く考えられないという人が理解できません。
少しはあるかもと思っていいのでは？

どちらにせよ、デベにとってネガティブな理由は正式には公表されませんので全ては謎のままです。
ネガティブではない、何か違う理由づくりはするかもしれませんが。

[453: 匿名さん]

>>452

>>438で
> PT晴海を検討してて、ここが理由で延期になりちょっとネガっています。

って書いたの、あなたでしょう？

あなた、>>452では、晴海が延期になった理由は「謎のまま」って書いてる
じゃないですか。それなのに>>438でここを理由にしてるのは矛盾してます
よね？

つまり、ここの販売不振（も思い込みだがそれはさておき）は根拠のない
憶測ってことです。思い込みと言われても仕方ないですね。

[454: 匿名さん]

第１期売れ残りは販売不振じゃないんですか？

[455: 匿名さん]

そりゃまた別の話

[456: 匿名さん]

>>453
答えは謎のままという意味で、私はここの販売不振が理由だと思ってます。
矛盾はしてません。

454さんも書いてますが、供給した数売れないのですから販売不振です。
契約者なら認めたくない気持ちは分かりますが、高い買い物ですから現実逃避しないのも大切なことです。

[457: 匿名]

>>456
あなたがそう思うのは自由だけど、思うだけじゃ根拠にはなりません。どこまで行っても憶測以外のものではありませんね。
ちなみに私は契約者じゃありませんよ。ここの販売状況がどうでもそれは関係ありません。

[458: 匿名さん]

>>457
それでは検討者ですか？
何が言いたいのか分かりませんが、
私の考えに根拠がないという根拠もないですよね？
あなたは人の言葉の揚げ足を取って、ただ否定したいだけでは？

[459: 匿名さん]

憶測ではない事実は
ここは１期１次で売り出した部屋を、即日完売は出来なかった。
以上。

[460: 匿名]

>>458
大丈夫ですか？私はごく当たり前のことを言ってるだけです。「晴海延期の理由がPHTの販売状況にある、というのは根拠のない憶測である」
これだけ。もしこれが間違っているというなら、根拠を示してください。

[461: 匿名さん]

一期一次313戸の供給に対して 303戸売れた

契約率96.8%

以上

[462: 匿名さん]

>>460
あなたはどの立場の人から聞きましたか？

[463: 匿名さん]

三井は確実な申し込みがあった部屋しか売り出さないから、100%が当然の世界。
第１期から申し込み割れしてしまった物件は、最近の大規模物件では記憶にない。

[464: 匿名さん]

>>>458
>大丈夫ですか？私はごく当たり前のことを言ってるだけです。「晴海延期の理由がPHTの販売状況にある、というのは根拠の>ない憶測である」
>これだけ。もしこれが間違っているというなら、根拠を示してください。

458ではないですが。

>大丈夫ですか？私はごく当たり前のことを言ってるだけです。「晴海延期の理由がPHTの販売状況にある、というのは根拠の>ない憶測である」

といった文面を見てどうかなと思いました。

では、あなたは、
『晴海延期の理由はPHTの販売状況とは関係ない』との根拠を示せますか。
大丈夫ですか？

[465: 匿名さん]

>>464
憶測ではなく、熟考した結論だ
と言いたいのではないですかね…

[466: 匿名さん]

>>462
論点をずらそうとしてもムダです。
「晴海延期の理由はPHTの販売状況にある」というのは元々あなたの主張です。主張した本人が根拠を示せないのであれば、聞く方はそれが憶測だと判断するだけ。常識ですね。憶測でないというなら、根拠を示してください。

[467: 匿名さん]

>>464
466に書いた通り、話の発端は462さんが「晴海延期の理由はPHT販売状況にある」との主張から始まっているのです。主張した本人がその根拠を示せないから、受け取る方としては憶測と判断しているだけ。私が何か主張したわけではないので、根拠を示す立場にはありません。

[468: 匿名さん]

>467
みんな明確な根拠もなく意見を書き込んでるだけでしょ。
何かの見解を述べて、それに対する明確な根拠を示せと言われても、みな無理だわな。
事実を知ってるデベの人間だって、私はデベの人間だから私が書いてるのは正しいなんて書き込めない。
みんな憶測で言ってるんだから、めくじらたてんこっちゃ。

[469: 匿名さん]

>>468
確かにその通り。

[470: 匿名さん]

>>468
そうですね。私もこんな流れになるとは思ってなかったんですよ。
「それ、思い込みですよ」
「そう言えばそうだ。じゃあ取り消しとこう」
ぐらいで収まるはずだったんだけど、相手がなんだか妙にガンコで引かないもんだからこんな長々とやり取りすることになってしまった。ちょっと大人げないというか、脱線して他の人に迷惑かけた感はありますね。
ま、もう仕舞いにしときます。

[471: 匿名さん]

ここは調子に乗りすぎたよね

[472: 匿名さん]

まぁ、
「晴海延期の理由はPHT販売状況にある」ごときの理由じゃ、
公式サイトまで閉鎖して、資料請求者にレターまで出す様な
事業スケジュールの延期なんかするわけないというのは
大体みんな勘付いてますよね。
これ以上はスレ違いなので、当該物件のスレでお願いします。

[473: 匿名さん]

>>471
>>472
470です。すいませんでした。これで退散しますので、元の話題に戻してください。

[474: 匿名さん]

売れ残りマンションのスレはひどいな笑
下らない議論みてて笑ったよ。
売れ残った可愛そうなマンションという事実だけ。
二人に言う。どうでもいいわそんな議論。
消えろ。

[475: 匿名さん]

>>474
アンタもな 笑

[476: 匿名さん]

根拠マン消えた？

ここが売れ残ったあとに、
PT晴海の販売が延期されたというのは事実です。

>>472
「晴海延期の理由はPHT販売状況にある」ごときの理由？
理由には十分でしょ。

[477: 匿名さん]

>>476
その話題もう飽きた〜
無駄にスレ伸ばさんといて〜

やるなら晴海スレか非検討者の便所の落書きスレと言われている方でしてね。

[478: 購入検討中さん]

ここはタワーと呼ぶほど高さがないのが残念ですよね。せっかく買うなら40階以上のマンションがいいと思うのは私だけでしょうか。

[479: 匿名さん]

そういう人は素直にタワーマンション買った方が良いかと。
ここは、将来のタワーマンションの維持費暴騰や地震対策に不安を覚える方が買う傾向がありますよ。

不安のない方は是非タワーマンションを。

[480: 匿名さん]

結局は300戸売れたんでしょ？
2期からは値上げらしいし、買えた人はラッキーだったと思うよ。

[481: 匿名さん]

次の東急は400万超え。
ここも、値上げ始まりますよ。

[482: 匿名さん]

ここが全戸登録にならなかった理由はたぶん、ふつうの家庭が無理すればぎりぎり届く絶妙な価格帯であって、しかも駅近で通勤通学に便利（中古になっても売れる）だから、本当に無理無理で要望書出しちゃった人が多かったんじゃないでかなぁ。
それを見抜けずに313戸供給"御礼"しちゃった営業もちと甘かったね、三井にしては。

[483: 匿名さん]

となると、値上げはないね。

[484: 匿名さん]

どの道　買えないんだから関係ないでしょ

[485: 匿名さん]

>>478
タワマンで低層、中層を好んで買う方だっているのだから、世の中色んな価値観があるってことですね。
高さが1番って方はここはベストな選択にはならないのは確かです。
他の方も言ってますが、逆にこの高さだから活かせる安心っていうメリットが出てくるわけだしね。

[486: [ 30代]]

PT晴海販売延期の理由？建設過程でのトラブルでしょ。
本当に皆さん何も知らないんですね。いかに素人が適当な議論をしているだけのスレかということがよくわかりましたよ。

[487: 匿名さん]

本当に憶測や願望だらけ。
確かなのは、三井としては珍しく第１期で申し込み割れしたということくらい。

[488: 匿名さん]

三井的にはがっかりな販売数だったとのこと。晴海の延期もこちらの売れ行きによるものだそうです。個人的には、この値段で300は立派だと思うんですけどね

[489: 匿名さん]

>>488
> 晴海の延期もこちらの売れ行きによるものだそうです。
それは誰に聞きましたか？

[490: [ 30代]]

こちらと勝どきザタワーならどちらの方が魅力的な物件でしょうか

[491: 匿名さん]

ここの1期で販売不振となった後に、PT晴海が延期になったのですから、
ここが原因と思う人たくさんいてもおかしくないのでは？
むしろそれは絶対違うという考えはポジティブ過ぎるかと。

[492: 匿名さん]

もし300売れてたら、ここはそんなに認知されてなく、
多くは313戸供給してるなんて知らないわけだから、
「第1期300完売」もしくは「総戸数の半分完売」とした方がインパクトがある。

営業の口では言えて、広告として文字にはできないということは、
300も売れていないということです。

[493: 匿名さん]

>>491
そう思うのは自由じゃない？誰もそれをどうこう言ってないと思うけど。

だけど488が誰に聞いたかは気になるなぁ。それなりに信頼できる人に聞いたんならそう言えば済む話だし、たんなるウワサとか妄想だったら、ええ加減にせえってことだな。

[494: 匿名さん]

> PT晴海販売延期の理由？建設過程でのトラブルでしょ。
> 本当に皆さん何も知らないんですね。

これも気になる。内通者のタレコミ？
建設過程でのトラブルって、本当だとしたらニュースになってもいいんじゃないの。

[495: 匿名さん]

>>490
そんなもん人それぞれとしか言いようがない。
せめて、自分が重視する項目挙げてくれ。

100％自分の望みをかなえてくれる物件なんてまずないんだから、
自分の中で項目の優先順位つけて物件毎に優劣つけるしかない。

[496: [ 30代]]

>>495　費用対効果　暮らしやすさ　資産価値　でご教示いただけませんでしょうか。

[497: 匿名さん]

契約者スレ、盛り上がってるね
http://www.findmy.tokyo/
>東京メトロで本日から豊洲CM出ました。有名女優を起用しており、なかなかのイメージ効果です。他県から参りますが、これでも見ながら、二年後を思い描きたいと思います。

[498: 匿名さん]

平成２７年７月４日（土）第１期３次モデルルームオープン告知が！新しい部屋が見られるのかな？

[499: 匿名さん]

和気藹々とした契約者スレの状態がこの物件の魅力では？

[500: 匿名さん]

>>487
もう一つ確かなのは
4丁目のパークタワー豊洲も分譲時に第1期1次が申し込み割れだった。
三井は今回、それを教訓にしなかったのだろうか？

[501: 匿名さん]

>>497
豊洲のCMの割には晴海ばかり映ってるな

[502: 匿名]

>>501
この人、晴海推しなのか？それともアンチ豊洲なのか？

[503: 匿名さん]

>>491
銀行マンも言ってますよ。思ったほど豊洲の買いが入ってない。
だからﾊﾟｰｸﾀﾜｰ晴海は延期だって。

[504: 匿名さん]

501
そういえば、撮影は豊洲で行われてるのに
晴海の遠景ばかり映ってる別なCMが以前もあったな。

[505: 匿名]

>>504
この人も晴海推しなのか？それともアンチ豊洲なのか？

[507: 匿名さん]

300戸って、タワーマンション並みの売れ行きだと思いますけどね。。。

[508: 匿名さん]

豊洲の人気を考えたらめちゃめちゃ少ない売れ行きなんです
キムタクの視聴率が20%割ったら 世間は大騒ぎだろ
それと同じ

豊洲もキムタクも並みでは許してもらえない

[509: 匿名さん]

新高値挑戦物件ですから、新興の豊洲といえど揉み合いになるのはやむなしでしょう。揉んだあと上放れするか、この物件にかかっていると見ます。頑張れ！

[510: 匿名さん]

>>507
ここ、都合次第で
タワマンではないことになったり、タワマン扱いされたり。
階数だけ見ればタワマン。

[511: 匿名さん]

300戸売れてるのに、不人気扱いしても、誰も信用しないのでは？笑

なんか、あっという間に完売しそうだね。

[512: 匿名さん]

階数だけだと、タワーと呼ぶには低すぎるのでは？

[513: 匿名さん]

パークタワー豊洲は１９階建てですが、
三井はタワーマンションと宣伝して分譲しましたよ。

[514: 匿名さん]

>>504
晴海って本当にメディアで紹介されることのない、永遠の脇役だよね。
まあ、何も紹介するものが無いし、街としての魅力が何も無いからしょうがないけど。

[515: 匿名さん]

ティアロ第１期はわずか６１戸だから、
パークホームズ豊洲の人気は５倍以上ってこと。

そもそもティアロは２年以上前の価格なのにまだ売れ残ってる時点で街としての価値が上がっていない。相対的には下がってるってこと。

[516: 匿名さん]

豊洲は東京のリセールバリュー率ランキングで２位だから１３位の勝どきと大差。まあ住環境を気にしないとか、住むつもりが無いなら勝どきもありなのかな？
勝どきは都会の良いところだけ除外し、都会の悪いところだけ集結させたようなイメージ。駅のパンクも含めて。

[517: 匿名さん]

豊洲の中央区叩きは、恒例ですな。なんか情けない。

[518: 匿名さん]

タワー＝のっぽ
全然違うでしょ

[519: 匿名さん]

世界の中心はもはや豊洲。ららぽは銀座要らず。豊洲運河からの景色はマンハッタンを凌駕。中央区民は豊洲に依存症。こっちは中央区なんて行くことないのに。

[520: 匿名さん]

世界の中心で、ハルミをけなす

[521: 匿名さん]

豊洲って、スゴイ！
最高！
ここに住めるなんて、僕は世界一の幸せ者です。

[522: 匿名さん]

このマンションは豊洲史上最高値。まさに豊洲の盟主、豊洲の顔。PCTだって格下なのに川向こうのマンション群に負ける訳ないでしょう。

[523: 匿名さん]

>>517
中央区じゃなく、中央区の場末と呼ばれている勝どき晴海のことでしょ。

センスのいいお店ゼロ
美味しいお店ゼロ
子供と楽しめる場所ゼロ
ロマンティックな場所ゼロ
文化的な施設ゼロ

一つでもあるというなら、
具体的に教えて欲しい。
無いから。

だからメディアもプロモーション費用積まれても取り上げようがなくて、カチドキーゼなんてお粗末なコンセプトで世の顰蹙を買う。

どんなに日常を我慢してでも中央区にしがみつきたい勘違いした見栄っ張りの集まりだということが世間には完全定着。

誰も訪れる魅力を感じないどころか、できれば関わりたく無い、ご自慢はタワマンだけの街。

[524: 匿名さん]

もんじゃ美味しい店なら、あるかもよ？

[525: 匿名さん]

⬆ この人とは一緒に住みたくないな

[526: 匿名さん]

地方都市の者ですが、縁あって今回、豊洲に物件を購入することになりましま。東京メトロの動画を見ましたが、女優さんが眺める豊洲の海の風景は、都会のリゾートな感じで、素晴らしいですね。住むのが楽しみです。

[527: 匿名さん]

す、すいません。526ですが、なりました、が、なりましま、になってました。お恥ずかしい限りです。

[528: 匿名さん]

結論は豊洲５丁目は佃、月島、勝どき、晴海より格上。比較されるだけでもおぞましい。あっちの方が路線価や坪単価が高いのは何かの間違い。豊洲は別格。豊洲だけで日本から独立したいくらい。

[529: 匿名さん]

こういう意識の方が多いと思われること自体がアンチ豊洲になるのでいい加減やめてください。

[530: 匿名さん]

承認欲求の塊みたいな人が多いですね。

[531: 匿名さん]

>>523
勝どき橋下のプロムナードは東京タワーも見えてロマンチックじゃないかな？自分がプロポーズした思いでの場所なんで。やっぱりセンスなかったかな？その時の豊洲はまだららぽもない不毛の地だったから、豊洲でのプロポーズは考えられなかったんですよ。すみません。

[532: 匿名さん]

>>523
晴海の第一生命ホールは立派な文化施設と言えませんか？音響の良さでは定評がありますよ。かなり高名なオーケストラもやってきますし。

[533: 匿名さん]

相変わらずコンプレックスの塊の残念な人たちが多くて哀れなスレですね

[534: 匿名さん]

豊洲だけで独立したら失業率ゼロ、犯罪率ゼロ、ひとりあたりGDPで世界一になるね。高校・大学もあるし、一流企業の本社が集積しているから高給で職も選び放題。豊洲王国独立賛成。鎖国政策を用いて移民の流入を防ぎ、中央区と江東区とは国交を持たず、同格の港区民だけにはビザを発給してやろう。

[535: 匿名さん]

センスのいいお店ゼロ
美味しいお店ゼロ
子供と楽しめる場所ゼロ
ロマンティックな場所ゼロ
文化的な施設ゼロ


The Penny wiseか＠btf
味泉かスペインクラブ
太陽のマルシェかグロースリンク
パリ公園か晴海埠頭
首都大学東京か第一生命ホール


佃生まれで現在東雲に住んでます！

[536: 匿名さん]

だからメディアもプロモーション費用積まれても取り上げようがなくて、キャナリーゼなんてお粗末なコンセプトで世の顰蹙を買う。

どんなに日常を我慢してでも豊洲にしがみつきたい勘違いした見栄っ張りの集まりだということが世間には完全定着。

誰も訪れる魅力を感じないどころか、できれば関わりたく無い、ご自慢はタワマンだけの街。





って書いても違和感ないのはなぜ？

[537: 匿名さん]

キャナリーゼなんて使う人は実際には豊洲にはいないよ

[538: 匿名さん]

勝どき晴海の人は他地域の検討スレでネガ&宣伝行為を繰り返して叩かれるのが定番だね。

豊洲が好きな人は、勝どき晴海なんて誰も検討しないから、ムダ。

[539: 匿名さん]

豊洲はもはや中央区など敵ではない。豊洲住民は白金とか広尾とかから引っ越してくる。

[540: 匿名さん]

なんだか、いつの間にか大人気エリアになっちゃったよね。
昔は工場エリアだったのに。


恵比寿とかも、昔は工場エリアできったないエリアだったのに、いつの間にか発展してた。
青山なんて、昔は荒野みたいだったのにな。

[541: 匿名さん]

じいさん、いくつだい？

[542: 匿名さん]

結論は豊洲は日本で一番偉い地域、PHTはその地域で最も高額でまさに盟主っていうことですね。

オバマが次に来日する時には会ってやらにゃいかんだろう。

[543: 匿名さん]

この程度で高額？（笑）

まだまだ安いじゃん。

[544: 匿名さん]

豊洲でも
２丁目３丁目なら良かったんだけどね

[545: 匿名さん]

2丁目も3丁目も坪単価300未満だろ。PHTの足元にも及ばない。竣工後5年経っても完売しなかった物件とは比較するのが間違い。

[546: 匿名さん]

2丁目、3丁目は、もともと工場エリアで、今は無機質なエリアで人気ないよ。

[547: 匿名さん]

坪150万が適正らしいし。

[548: 匿名さん]

今一番人気は5丁目だよね。坪450が適正と言われているのに320とは大バーゲン。5戸ほど買っといた。

[549: 匿名さん]

ここってそんなに何が魅力なのですか？
マンションそのものに魅力を感じません。周りの団地みたいに高さも低いし。

[550: 匿名さん]

高いのが好きならタワーマンションにしたら？

修繕費が高くなって、手に負えなくなるよ。

[551: 匿名さん]

>>549
自分だけかもしれませんが、駅、学校、商業施設、スーパー、区出張所、（昭和大病院以外の）病院に近いところですかね。あと幹線道路沿いでないのも。つまりマンションそのもの以外の部分ですね。

[552: 匿名さん]

こことパークタワートヨスの違いを教えて下さい。

値段が全然違いますが、そっくりに思えるのですが。

[553: 購入検討中さん]

検討してましたけどマンション自体にあんまり魅力がなかったのでやめました。
説明聞きましたけど何が魅力なのかさっぱりわからなかった。

[554: 匿名さん]

ここの魅力のひとつは豊洲NO.1の平均所得となる住民層でしょうね。
のらさんが東雲ビーコンでも同じようなこと言ってましたが。

[555: 匿名さん]

>>550
いまタワマンに住んでます。
修繕費で手に負えなくなるほど、生活に困ってません。
ローンも手取りの7分の1くらいで済んでいて、既に半分支払い終えました。

[556: 匿名さん]

自分だけかもしれませんが、このマンションの魅力はいろいろありますよ。

まずはプールないこと。プールがあるマンションは後々苦しみます。将来、癌とかで入院しても家が近いので家族が毎日お見舞いに来てくれます。徒歩10分でららぽがあるので、銀座に行く必要がありません。ここはリゾートアイランドなので、もう夏休みの大混雑に海外リゾートに行く必要がありません。学校も一流の芝工大がありますし、付属から入れておけば豊洲以外の危険な地域に子供を出す必要もありません。

何よりも豊洲アドレス。港区に対抗できるのは豊洲くらいのものですからね。

[557: 匿名さん]

>>551
ならシエルタワーがよくないですか？
体が健康で若いならそんなに病院に近くなくてもいい。うるさいし。
クリニックが下にあれば十分かと。
周りの施設に頼り過ぎてて、建物そのものに魅力を感じないです。

>>554
そんなにマンション内で交流ないですよ。
子供にはいい影響かもしれませんが、近くに団地もあるので、
小学校に通ってる子供の親の平均所得は豊洲北小の方が上かな。
アッパー層はツインやシンボルの方がいますし。

[558: 匿名さん]

>>556
プールで苦しんでいるマンションって何処ですか？
いつになるか分からない将来不安で今の楽しみを捨てるのは微妙です。
病院と家が近くないと毎日見舞いに来ない家族って・・・
私は親が癌の時、近くないですけど毎日行きましたよ？
ららぽと銀座は全然違います。
どんなリゾートだって365日いれば飽きます。
ケチらず子供たちを海外リゾートに連れてってあげてください。
芝工大は一流ではありません。せめて慶応に入れてあげてください。
豊洲好きですが、残念ながら港区には対抗できません。
港区って六本木や表参道もあるんですよ？

なんだか無理矢理魅力をつくってませんか？
最初にあった矢印いっぱいの広告みたい。

[559: 匿名さん]

>>558
TTTの規模ですら、プールの維持は大変と管理会社から聞きました

[560: 匿名さん]

>>549
豊洲にあることが最高の魅力でしょう。
日本の盟主は、世界のトヨスです。
トヨスで一番高いので、一番偉いのではないかな。

[561: 匿名さん]

慶応理工と芝浦工大では格が違うよ。

あっちは日吉の山の上、こっちは世界の羨望の豊洲だよ。普通は豊洲を選ぶでしょ。

[562: 匿名さん]

>>557
豊洲駅直結のタワマンなのに、こういうマンション検討版で全く話題に上がらない存在がシエルかと。で、そんなシエルに魅力を感じるのであればここをは選ばない方がいいですね。

ちなみに騒音レベルは100%シエルの方が高いですよ。

あと物件周辺の環境を、周りの施設に頼りすぎているという判断を下す価値観をお持ちなら、有明や新豊洲もしくは晴海がお似合いかと思います。

[563: 匿名さん]

>>557
交流ないのはあなたが今お住まいのマンションですか？であれば、ここはマンションの交流が活性化するようにプログラム組んでいるのも売りですので同じにしない方がいいですよ。
そんな面倒な付き合いはいらん！って価値観お持ちなら、やっぱり他をあたってください。

[564: 匿名さん]

豊洲民は銀座よりららぽを選び、慶応よりも芝工大を選ぶ。

本当に賢い人達だ。

[565: 匿名さん]

そんな豊洲住人、本当にいるの？

[566: 匿名さん]

>>519
>世界の中心はもはや豊洲。ららぽは銀座要らず。豊洲運河からの景色はマンハッタンを凌駕。中央区民は豊洲に依存症。こっちは中央区なんて行くことないのに。

言い過ぎだけど豊洲を気に入ってる人は勝どき晴海を気にいることは100%ないのは事実。

勝どき晴海には豊洲にあるような魅力が、たった一つの魅力も無いから。

[567: 匿名さん]

人気ブランドは、勝どき晴海の宣伝に使われるのにはリスクを感じるんじゃ無いかな？
特にマンションなんかの宣伝に利用されたら、ネット上でどんな悪口を書かれるかわからないし。
そのことに勘付いて途中でおりる可能性も？

[568: 匿名さん]

世界の豊洲とかアホな連中は無視しますね。

>>559
聞いただけですよね？管理会社は大変ですが、住民は苦しんでません。

>>562
全く上がらなくないですよ。このスレで上がらないだけです。
あと駅直結のマンションは建物自体に魅力ないですからね。ここと同様に。
でも坪単価が同じくらいのCGPは魅力あった物件でした。
あと騒音レベルは救急車がバンバン夜中に出入りしたらどうですかね？

>>563
タワマン住むのはじめて？
そういったプログラムって積極的にイベントに参加できないと微妙なんですよ。
多くは暇な主婦、浅く広い付き合いのできる積極的な人中心に活動し、
そういった人達の思考で大事なマンションの資源（お金や共有施設）が使われていきます。
最初はそういうのにワクワクするものですけど、結局面倒になるんです。

理事会のメンバーも最初は積極的に立候補で全部埋まりますが、
そのうち立候補以外で収集することになります。
これと似たような感じです。
そういう人的プログラムは熱いうちだけということです。

>>564
理系でしたけど、芝工大は滑り止めの滑り止めに受けました。
そんな二流、三流の大学ではなくて、東工大やMITなどを目指してください。

[569: 匿名さん]

ギリシャがデフォルトしたのはオリンピックを開催したから。
過剰投資で債務超過に陥ってしまったわけだ。
スタジアムの屋根すら建設できないほどの状況でこのまま突き進んだら恐ろしいことになるのわかってるのかな

[570: 匿名さん]

ここにいる熱狂的な豊洲アゲのひとは
新手のネガですよね。

[571: 匿名さん]

スタジアムの屋根、全体ではなくて中央の開閉部分ね。
建設できないのは金が無くてというより工事をラグビーＷ杯に間に合わせる都合ね。

[572: 匿名さん]

>>568
救急のサイレンは大通り入る手前でサイレンきるのでほとんど気にならないかと思います。もちろん物件で試したわけではないので全く聞こえないとは言えないですが。

建物自体の仕様を気にされるならこの界隈であれば尚更、ここよりも晴海かSkyz辺りがいいと思いますよ。資金面で余裕があるなら東急待つのがベストだと思います。

[573: 匿名さん]

>>570
豊洲アゲは冗談だろうけど、勝どき晴海に何の魅力も無いのは事実だよね。

[574: 匿名さん]

世界や子供たちに愛されてるブランドは決して手を出してはいけない地域って感じ？晴海勝どきって。

[575: 匿名さん]

５７４と５６７の言っている意味がわからん。

BMWやブルガリのような世界的ブランドは晴海や勝どきにお店を出さないってこと？

[576: 匿名さん]

>>572
サイレンは確認済ですか？

東急の建物は全く期待できないので、今はAGCに期待してます。
ホテルや商業施設の内容によっては、湾岸一のタワマンになるでしょう。

>>573
晴海は微妙ですが、勝どきはいいですよ。
銀座徒歩圏ですし、近くの月島にはもんじゃ以外に美味しい食べ物屋が沢山ある。

[577: 匿名さん]

私はみんなが見下している月島にあこがれています。

歴史があって、情緒があって、古い文化と新しい文化が融合してる。まぁ豊洲の人にはそこがダメなんでしょうけど。
駅近が好みなのでCGP狙いで夢破れました。で、PHTにしました。価格はPHTの方が坪80万も安かったですよ。

ブルックリンや谷根千が好きな人もいれば、ドバイやみなとみらいが好きな人もいるってことですね。

[578: 購入検討中さん [男性 50代]]

第一期二次の締め切りが昨日でしたがどうだったんでしゎうか。

先着順10戸は未だ残ってますね。

もう少し価格設定を下げないと厳しいような気がするなー。駅徒歩５分は魅力的ですがそれにしても価格を上げすぎているかなと感じます。

立地が良いのはかなりのプラスではありますが逆にそれくらいしかない。建物の質は中の中くらいだと思います。

[579: 匿名さん]

建物の質は中の中って。。。それは言っちゃあいけねぇよ。

[580: 匿名さん]

私も月島良い思います。
商業施設は豊洲の方が便利だと思います。

駅直結、中央区ブランドでＣＧＰ検討しましたが、清澄通りに面しているので騒音の心配とかなり高層階を選ばないと周りのタワーとのお見合いになるけど震災があった場合に高層階は大丈夫なのかと躊躇して購入に踏み切れませんでした。
その後の新築駅近物件を中央区、湾岸で検討していると
今のところ、ＰＨＴが一番候補に上がっています。

坪単価はＣＧＰより安いと感じませんでしたが…ＰＨＴの値付けにはビックリでした！

[581: 匿名さん]

>>572
サイレンは最後までなりっぱなし！
豊洲西小学校ができてからは、サイレンを切らない。

[582: 匿名さん]

晴海はこれから作り上がる街で、豊洲は熟しつつある街。短絡的に比べてはおかしい。
中央区の政治力、歴史的位置付けは馬鹿にできない。

[583: 匿名]

>>582
政治力があるのに、晴海がずっと放っぽらかされてたとはこれいかに。

[584: 匿名さん]

＞＞５８３は新聞って読んだことありますか？

東京はね、オリンピックっていう世界的な大きなスポーツ大会を東京で開きたいってずっと思っていたんですよ。それを難しい言葉で誘致って言うの。それでスタジアムを建築できる大きな都有地を探したら晴海というところにあったの。2016年のオリンピックに立候補する時には、晴海にスタジアムを建てる計画だったのよ。ところが選手村にしようとしていた有明の都有地が敷地が狭過ぎるっていう指摘もあって落選したの。

で、今度は2020年のオリンピックに立候補するために晴海の土地をまた寝かせておいたの。そしてとうとう誘致に成功したの。30年もの構想がやっと実を結んだのよ。それで都も都有地を売り出して一気に始動し始めたの。わかる？

[585: 匿名さん]

うん。分かったー。

[586: 匿名さん]

むしろ晴海はオリンピック選手村になって良かったと思う。

もし国際展示場を閉めた1970年代から開発を進めていたら、その地の利から豊洲が逆に落ちぶれたかもしれない。
有楽町線が月島で曲がって、勝どき通って、晴海埠頭公園が終点だったかも。

オリンピックで30年も寝ていてくれたからこそ、今の豊洲があるのかも。

[587: 匿名さん]

同じ三井のパークタワー豊洲の値段を考えると、今は完全に購入タイミングじゃないですね。値段下がった中古で検討します。

[588: 匿名さん]

>>587
どこ？
坪単価４４０のTOYOSU TOWER?

[589: 匿名さん]

豊洲駅徒歩１２分のSKYZでも坪単価３４３万で成約。

徒歩６分のパークシティ豊洲なんて免震じゃないのに坪単価４２０で成約。

パークホームズ豊洲が入居２年前に３００戸以上売れちゃう訳だよね。

[590: 匿名さん]

先着順が未だ残っているとは、人気がない証拠？
ベイズ抽選落ちの方や、買い替えで新築狙いの方々はすでに１期１次で購入済みで、
残り半分以上もの戸数を順調に売りきるのは難しそうですね。
私のように迷っている方は多数いらっしゃるのだとこの掲示板見て思いますが。

[591: 匿名さん]

人気がないとか言っる時点で 単なるネガ決定でしょ

[592: 匿名さん]

ここですか？購入機会を見誤った人たちの集まりって？

[593: 匿名さん]

そりゃあ、ネガティブにもなりますよ。
人気の物件は迷ってる暇もないくらい飛ぶように売れていきますから。

倍率もほとんどつかず、先着順も売れていないので、買って後悔しないかとか色々
悩むのが普通。

[594: 匿名さん]

民度キツイよ。このエリアは。
しかも中国人増加でさらに悪化。
シエルタワー分譲時位の価格だったら独身とかなら割りきって買うのもありだけどね。

[595: 匿名さん]

もし過去に戻れるなら速攻でPCTかTTTの100平米を買います。えっへん!

[596: 匿名さん]

なんだか豊洲の話ばっかりで肝心の物件そのものの話が乏しい。
やはり＠320の価格では語り辛い物件なんだろうか？

[597: 匿名さん]

シエルはPCT以上に激安で高倍率だったから間違いなくお買い得。　
PCTやTTT並なら、いくらでも他に選択肢はあるよ。当時は内陸でもお買い得物件があったから。

[598: 匿名さん]

さすがに、300戸売れた物件で不人気とか煽っても誰も信じないのでは？（笑）

でも、中古がドンドン高くなってるから割安感が出てきてるだけだと思うよ。

[599: 匿名さん]

昔の世田谷は100万円で庭付き一戸建てが買えたんだよ。

[600: 匿名さん]

中国人なんて、都内どこに行っても大勢住んでますよ。
あとは、低収入のコンビニバイトが住んでるか、大金持ちが住んでるくらいの違いだね。

つまり、豊洲に住んでるのが、低収入の人かどうかが、大事。

まさか、コンビニバイトが豊洲に住めるとか思ってるの？（笑）