パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part16

[物件比較中さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/

【物件情報を追加しました　2015.6.25　管理担当】

[363: 匿名さん]

先着順かわいそうです。ポジの皆様どうぞ。

[364: 匿名さん]

>>362
大丈夫です。延期してここより高く出てきます。だから、買えないと思います。

[365: 匿名]

そりゃあ、ここが予想に反して売れ残ったんだから次に控えていた晴海も延期になるわな。

ここを売り切らないと晴海の目処も立たない。つまり自信がないから無期限延期。

[366: 匿名さん]

晴海は値上げして再登場。
ここも2期からは値上げ。

[367: 匿名さん]

>>366
まー残念だけど、それはなさそう。とほほ（≧∇≦）

[369: 匿名さん]

売り出した住戸が完売できなかったのに値上げも何もないでしょう

[370: 購入検討中さん]

先着順ゆうても、好みの間取りや階数でなければ流石にこの値段の物件だと買わんでしよ。
外れた方は最大4倍の倍率優遇持ってるんだし、多少の値上げがあったとしても2期で好みのお部屋買う方を選びます。

実は1期の間取りで欲しかった部屋があるのですが、ベランダの床に避難ハシゴがあって悩んでいた時に、隣の未販売のお部屋が全く同じ間取りでハシゴなし住居であることに気付き我が家はそちらを狙うことにした感じです。
また2期で想定以上の値上げがあった場合はキッパリ諦めることも決めてます。

[371: 匿名さん]

303売れたってことは、上々のスタートでしょ。
ネガ必死だね。

[372: 購入検討中さん]

表に出てない売れ残りを裏で営業が一生懸命売ったんだろうな。ご苦労様です。

[373: 匿名さん]

倍率優遇は一期二次だよ。

検討者でないのに
張り付きネガしてる人は
何にも知らないんだね

[374: 匿名さん]

>>372
そんなことここに投稿する検討者はいないよ（笑）

ネガ必死って言われる所以

[377: 匿名さん]

売れ残ったって、303なら十分人気じゃんか

[378: 匿名さん]

本当に人気なら、1期1次から売れ残らない。

[379: 周辺住民さん]

海外マネーが入りやすい高層タワマンでない以上、この価格帯で300以上捌けたのなら、豊洲人気は健在といえるのではないかと思います。

[380: 匿名さん]

へ？300売れたのに？
290の売り出しなら完売してたのでは？（笑）

どっちにしろ2期からは値上げだよ。

[381: 匿名さん]

１期２次がたった３戸っていうのも残念ですね。これで倍率優遇されても意味有るのかって感じです。。

昨年５月～７月は湾岸タワマンの１期目白押しでDT(300)、KTT(500)、GFT(380)、BAYZ(300)でDT除きいずれも完売。競合が遥かに少ない状況でここが１期300強の10戸先着というのは相当勢い落ちてますね。

22階建ての免震は希少でモノはいいと思うし、駅前再開発と駅距離、住環境を考慮すれば坪320どころか坪350のポテンシャルはあると思うんですが。

[382: 申込予定さん]

お、この感じだと２部屋連結プランは達成したのかな？てことはどこかのタイミングで総戸数690になるのかな？

[383: 匿名さん]

それらの人気物件で１期１次の優遇２次でどこも１００くらい出してますよね。最近だと西新宿も１次のあと、１週間後くらいに２次で１４０くらい出していましたし。

それが３戸って人気がないとしかいいようがないというか。。。まあ１次で１０戸以上割れたわけだから当然なんでしょうけど。これは営業陣も驚いたし落胆したでしょうね。今年売り出しでは大規模ではライバルらしいライバルもいない中これでは、さすがに豊洲の勢いも陰りがでたというよりは単純に単価が飽和したと見るべきでしょう。ちょっと今の検討者には値付けが高すぎでしょう。２期以降はさらに難しい販売になるのではないでしょうか。

[384: 匿名さん]

2次が3戸って…
どちらかというとこのマンションにはネガティヴなんですが、あまりに悲惨で…マンション市場全体に水を差さないか心配なので、あまりネガティヴな意見は慎みたいと思います。

[385: 匿名さん]

ギリシャの影響なんかもどう転ぶかわかりませんしね。。。

[386: 匿名さん]

そんな心配しなくても売れるから大丈夫ですよ。
もしくは、そんなに心配なら一部屋購入してあげては？

[387: 匿名]

1期2次が3戸とか笑えますね。

自信がなくなってきた証拠。

値上げなんてしたら、もはや痛い目にあうよ。

今の価格ですらついていけないと証明されたのに。

競合なしでこれは散々だね。

[388: 匿名]

2次は1期で要望出した人の動向次第だから、戸数はケースバイケースとしか言いようがない。人気とは関係ないよ。人気を判断するなら2期の値付けと販売数だね。

[389: 物件比較中さん]

晴海がなくなったか二期は秋で三期は春とかのんびり売るのかな？

[390: 物件比較中さん]

抽選に外れた人は勝どきにむかうのでしょうか？

[391: 購入検討中さん]

先日MRに行ってきました。
313戸中300戸契約予定。
残ったのは2LDKの部屋のみ。
やはりファミリー向けなんでしょうね。個数減らして広い部屋が多ければ即日完売でしたね。

[392: 匿名さん]

大人気ですな

[393: 購入検討中さん]

>>391です。
＋高額な部屋(角部屋)の中途半端な階ですね。

[394: 匿名さん]

>>388
いやいや、一期二次は一時で抽選外れた人が優先倍率5倍で残りの好きな部屋を買える機会ですから、抽選外れた人が買うわけで人気物件では一期二次なら100以上は当たり前の世界です。それが3人しかいないということはそもそも抽選外れた人がほとんどいないということです。そりゃ10戸以上も申し込みなしの部屋が先着順されてる時点で明白ですけど。三井大規模で一期から先着順がかなり衝撃なのはたしかだし、無理ポジも痛々しく実は皮肉のネガなのではと勘ぐってしまう。ギリシャ問題やらもあるし、そろそろかななんて気もする。

[395: 匿名さん]

>>392
そうだったら、売れ残らないって。

[396: 匿名]

>>391
契約予定ですよね。あくまで予定ですよね。

[397: 匿名さん]

>>395
物件の特性によるわな。誰もが割安と思える物件ならいざ知らず、過去最高価格でこの出だしですから、三井としてはホットしてるが正解ですわ。

[398: 匿名さん]

>>396
アホやな契約会終わったから2次が出たんやろw

[399: 匿名さん]

>>396
もう契約会終わったので確定ですよ

[400: 匿名さん]

大規模だと一週間で全員契約は終わりませんよ、ローン組、買い替え組、キャッシュ組ありみんないろんな都合ありますから。全員が先週、決められた時間に都合ついて手付け用意できませんから。手付け払っても契約書にサインするまではキャンセル可ですからまだ気が抜けません。また一期から先着順とかズッコケるとドロ船と勘ぐってキャンセルする人いますから、結構大変なものです。

[401: 匿名さん]

>>394
抽選が少なかったのなら、それは営業がうまく要望を振り分けたということでしょう。PHTはもともと部屋による眺望等の差があまり無いし、部屋ごとの値付けも適切だったみたいですからね。で、そういうのは物件の特性やら顧客の動向その他の事情によって変わるから参考にならず、いくつ売れたか、売れるかがより大事ということを言ってるわけです。

[402: 匿名さん]

>>394
倍率優遇ってあんまり必要なかったですね。

ここまで人気ないとは思いませんでした。

[403: 匿名]

>>398
済みません。ローンで購入した事無いので、ローン審査とかはどうなのかなと思ってしまいました。

[404: 匿名さん]

>>402
まさか坪300の内廊下タワマンのシンボルが売り切るのに5年掛かったこと知らないわけじなないですよね？

[405: 匿名さん]

>>404
そんなの知るか！
いいかたムカつく！

[406: 匿名さん]

ここは　入居時期平成29年03月下旬じゃん


それまでに余裕で完売でしょ　笑

[407: 匿名さん]

誰も竣工までに完売できないなんて言ってないでしょ。
ずっと第１期即日登録御礼できていた三井の大規模物件が久しぶりに売れ残ったから、そろそろ実需物件価格の天井なんじゃないかと考える人が増えているだけ。

[408: 匿名さん]

竣工までには完売するでしょうが、後が詰まっているので早く完売してください。晴海の売り出しが遅れて迷惑です。

[409: 匿名さん]

>>408
晴海と関係あるって、それ憶測でしょ？

[410: 匿名さん]

>>407
いやいや、豊洲はほんの1年前まで実需含めてシンボル300何てアッパーもいいとこで、スミフは空気読めないとか何とか散々叩かれてきたのをここが更に坪20万以上も上げてその壁を軽く超えてきた。
次の東急を考えるときまだまだ天井上がりますよ。

[411: [ 30代]]

実際ここのマンションは良くない、買うなという方はここを買わなければどこを買えというのでしょうか？
武蔵小杉とかですらここより高いですし・・・それかいっそ千葉や埼玉で買えと？
ないしは今は高いから5年後ぐらいまで待てということですかね？

[412: 匿名さん]

次の東急ってドコですか？

[413: 匿名さん]

＞４１１
そんなこと自分で考えたらどうですか？

[414: 匿名さん]

>>408
晴海検討者か。晴海はここより安いよ。交通の便悪いし。完成時期は変わらんからじっくり待つのもいいよ。

[415: 匿名さん]

>>411
413の返答見る限り、ここを買うことは間違いではないようです。

[416: 匿名さん]

>>411
逆に湾岸でここ以外考えられないのが凄い。

[417: 匿名さん]

４１１さんは予算的にムリそうなので、千葉か埼玉がお似合いかと

[418: 匿名さん]

＞＞413

同じ条件なら晴海の方が坪単価で高いけどね。

駅徒歩5分　ドトール＞PHT
駅徒歩10分　クロノ＞スカイズ

[419: 匿名さん]

湾岸ならここしかない、という状況で売れ残ったのが問題なのに、分かっていないフリをする人がいますね。

[420: 匿名さん]

>>419
いやいや、湾岸のタワマン検討者はむしろここじゃないでしよ。そういう方はドトール、勝どき、晴海にSkyz未入居の中古を検討するでしょ。
ここは眺望よりも豊洲の街並みが好きで、かつ駅近がいいという実需層向けのファミリーマンションです。

[421: 匿名さん]

>>412
がすてなーにの向かいくらい。

[422: 匿名さん]

みなとみらいのブランズが平均坪440で１期即日完売だそうです。超強気価格ながら150戸、平均2.4倍で凄いとしかいいようがありません。立地の希少性と総戸数の少なさが勝因でしょう。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150630-00000003-jsn-ind

ブルーハーバータワーも坪400という事ですしやはり街の評価自体がみなとみらい＞豊洲という事になるんでしょうね。みなとみらいには大型ショッピングセンターに加えコンサートホールやラグジュアリーホテル、美術館からコンベンションホールまであり、横浜駅までも徒歩圏ですから。

銀座まで徒歩＋電車１０分のここが坪320で300戸を完売できなかったのは、豊洲でファミリー向けのコンセプトで実需ターゲットだと坪320程度が限界という事なんでしょう。

[423: 匿名さん]

>>422
そりゃ街としては、みなとみらいの方が良いけど都心への通勤が・・・
職場が横浜ならありですね。
ただあの辺りに住むなら、グランドメゾン伊勢山ですね

[424: 匿名さん]

>>422
豊洲の限界は否定しないが、あそことはコンセプトも眺望の希少性も違い過ぎるので比較にならんでしょう。

ベイブリッジ永久眺望に目の前打ち上げよ花火特等席確定のマンションですから。一方豊洲は花火は今年で最後ときたもんだ。残念っす。

[425: 匿名さん]

単純に公共事業が増え、人件費が上乗せになったからその分坪単価が上昇。時期が悪いね。

[426: 匿名さん]

>>391
残ったのが2LDKばっかりとは驚きです。
マンションは占有面積が小さい順から制約していくことが多いですが、この物件は逆何ですね。

[427: 匿名さん]

月島のキャピタルゲートは分譲時の
最後に１Ｌが売れ残ってましたよ。

[428: 匿名さん]

>>412
豊洲西小学校北側全部

[429: 匿名さん]

クジラタワーはなぜ中止？

[430: 匿名さん]

思った価格で売れんからやろ

猿でもわかるわ

[431: 匿名さん]

オリンピック関連工事始まると、マンションなんぞ建ててる余裕無くなるから、売り渋りでしょ。

需要に合わせて一番高く売れる時期に売るのがデベ。

[432: 匿名さん]

「313戸供給御礼！」
ってちょっと苦しいですね。完売と書けないとこが。。。

[433: 匿名さん]

まだ、御礼をHPに書くだけ良いよ。
西新宿の第２期なんて御礼どころか申込結果も書かない。

[434: 匿名さん]

御礼って感謝って意味ですよ？
供給を決めるのはデベの方なんですから、感謝されてもね。

[435: 匿名]

買う気もないのに要望書出しやがって313戸も供給しちゃったじゃねーか御礼参りすんぞゴルァ！
の略でしょうか？

[436: [ 30代]]

実際ここに書き込んでいる方はどういうステイタスの方なのでしょうか
前向きな検討者というよりは買えなかった人が多そうですが・・・・・

[437: 匿名さん]

買えなかったので、クレビアに期待してます。

[438: 匿名さん]

買えなかったというより、買わないかな。
PT晴海を検討してて、ここが理由で延期になりちょっとネガっています。
ここは東雲を抜かして湾岸エリアのタワマンで久しぶりにMRすら行く気になれません。
誰か魅力を教えてください。

[439: [ 30代]]

＞438　逆にＰＴ晴海の駅からの遠さや利便性の悪さは気にならないですか？
知人にレジデンシャル社員がいますが、PT晴海は社内全体的に立地が悪い、ナシという評価のようです。

[440: 匿名さん]

中古にしたら？スカイズとかどう？

[441: 匿名さん]

>>438
無理です。ごめんなさい。
今回はご希望にそえず誠に残念ですが、また機会があれば是非三井のMRへご来場ください。

[442: 匿名さん]

ティアロかクロノの中古にしたらよいのに。パークタワー晴海が400万で出すらしいから、値上がり確実だよ。

[443: 匿名さん]

わざわざ駅遠タワマンを、わざわざ中古で、わざわざ利益上乗せして、わざわざ高値掴みで、
買ってあげるほど人が良くは無いから無理。

[444: 匿名さん]

>>443
お客様少々お待ちください！
ご希望に沿う物件が当マンションにもございました。南西角22階のプレミアムフロアで東京湾とお台場方面のキレイな景色が望めるお部屋です。
新築、駅近と条件もバッチリのお部屋でございます。お値段は1.1億になりますがいかがでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>439
電車は使わないので駅の距離は気にしないです。
それよりも永久眺望と共有施設と内部仕様が優先です。

>>444
プレミアムで22階って、、、1.1億って安さも微妙。

[446: 匿名]

>>442
どこの情報なの？
ウソはいかんよウソは。
260万円でも売れないエリアなのに誰が買うんよ

[447: 匿名さん]

>>445
駅距離を気にしないなら、ここに居る理由がなくないですか？
PTHがここのせいで延期になったと思い込んでるようですが、それ文字通り思い込みですから。

[448: 匿名さん]

>>439

うそつき。「ナシ」物件が売り出されたらどうすんだよ。

[449: 匿名]

相変わらず中央区叩きがさかんな豊洲。

[450: 匿名さん]

>>445
失礼しました。お客様のような方はとにかく高さが重要ですよね。

となるとやはり当物件にはご満足いただけるお部屋はございません。
お手間おかけしてしまい申し訳ございませんでした。

[451: 匿名さん]

江東区いう時点でナシという人もいる
豊洲5丁目でナシという人もいる

まっ、人それぞれ。

[452: 匿名さん]

>>447
自分で書いて文字通りって・・・
私は思い込んでるなんて一言も書いてません。
そうじゃないって思い込みこそ、思い込みかもしれませんよ？

豊洲徒歩５分なのでスカイズやベイズのように売れると思ってた物件が売れず、
１０月までに完売は無理と判断し、競合するだろう近くの自社物件の販売を遅らせる。
というのは、ビジネス的に全く考えられないという人が理解できません。
少しはあるかもと思っていいのでは？

どちらにせよ、デベにとってネガティブな理由は正式には公表されませんので全ては謎のままです。
ネガティブではない、何か違う理由づくりはするかもしれませんが。

[453: 匿名さん]

>>452

>>438で
> PT晴海を検討してて、ここが理由で延期になりちょっとネガっています。

って書いたの、あなたでしょう？

あなた、>>452では、晴海が延期になった理由は「謎のまま」って書いてる
じゃないですか。それなのに>>438でここを理由にしてるのは矛盾してます
よね？

つまり、ここの販売不振（も思い込みだがそれはさておき）は根拠のない
憶測ってことです。思い込みと言われても仕方ないですね。

[454: 匿名さん]

第１期売れ残りは販売不振じゃないんですか？

[455: 匿名さん]

そりゃまた別の話

[456: 匿名さん]

>>453
答えは謎のままという意味で、私はここの販売不振が理由だと思ってます。
矛盾はしてません。

454さんも書いてますが、供給した数売れないのですから販売不振です。
契約者なら認めたくない気持ちは分かりますが、高い買い物ですから現実逃避しないのも大切なことです。

[457: 匿名]

>>456
あなたがそう思うのは自由だけど、思うだけじゃ根拠にはなりません。どこまで行っても憶測以外のものではありませんね。
ちなみに私は契約者じゃありませんよ。ここの販売状況がどうでもそれは関係ありません。

[458: 匿名さん]

>>457
それでは検討者ですか？
何が言いたいのか分かりませんが、
私の考えに根拠がないという根拠もないですよね？
あなたは人の言葉の揚げ足を取って、ただ否定したいだけでは？

[459: 匿名さん]

憶測ではない事実は
ここは１期１次で売り出した部屋を、即日完売は出来なかった。
以上。

[460: 匿名]

>>458
大丈夫ですか？私はごく当たり前のことを言ってるだけです。「晴海延期の理由がPHTの販売状況にある、というのは根拠のない憶測である」
これだけ。もしこれが間違っているというなら、根拠を示してください。

[461: 匿名さん]

一期一次313戸の供給に対して 303戸売れた

契約率96.8%

以上

[462: 匿名さん]

>>460
あなたはどの立場の人から聞きましたか？