パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part16

[物件比較中さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/

【物件情報を追加しました　2015.6.25　管理担当】

[151: 匿名さん]

そもそもなんて三井は即日完売を狙う必要がありますでしょうか。安売りでしか売れない場所なのか、豊洲は。GFTの時も最初は即日完売じゃなかったですから。買う人は買うし、買わない人はよそに行くか、ずっと待てればいいんです。

[152: 匿名さん]

＞151
またそういう嘘いって無理に上げようとするのはいかがかな。ＧＦＴ1期は間違いなく即日申込ありましたから。

ＧＦＴは公式ＨＰにデカデカと「第一期・第二期・第三期1次 連続全戸即日登録申込御礼」って出していましますよ。三井が公式ＨＰでそんなことで嘘書いて法律違反でもすると思う？

即日完売なんてのはそもそもできない。重説聞いて、銀行と正式な書類交わして、契約書記入して、手付金いれないといけないから。だからデベは即日全戸申込があったかを重用している。特に三井と野村と三菱はね。スミフさんは利益率重視だからそれに価値を置いていない。

[153: 匿名さん]

>>143
スカイズは駅遠だから、早く売ったほうがいいね。これからますますと値段が落ちるでしょうね。

[154: 購入検討中さん]

売出し条件が全く違うので、認める認めないの話の前に比較になりません

◎武蔵小杉
スミスが先に過去最高価格で絶賛売出し中。その中でスミフを下回る価格での売出し

◎豊洲
直近近場でBayz265、皆さん大好きな中央区晴海が290、勝どき300で絶賛売出し中。そんな中で非タワマンと言われているここが過去最高価格でチャレンジ。

地元民が「その価格で売れるの？」という懐疑的な状況の中で、三井大規模という理由だけでそんなにバカ売れするほど世の中甘くないですよ。

[155: 匿名さん]

晴海タワー販売延期の責任がここにある可能性は極めて高い。
今頃、社内で5丁目物件プロジェクトチーフの責任問題になってるかもね。

[156: 購入検討中さん]

6000万出して、どうせ耐震のそれいらいない。スーパーゼネコン耐震で320の方がいいです。

[157: 購入検討中さん]

↑↑失礼！スーパーゼネコン「免震」です。

[158: 匿名さん]

小杉、芝浦等の別エリアの営業は入りません。
興味ないので。

[159: 匿名さん]

長谷工制震で２９０だったら今より絶対売れた気がする。そりゃ免震がいいけど庶民には何よりも価格が重要なんではないだろうか。20階以上で今時耐震はさすがに作らないんじゃない。

[160: 匿名さん]

無理ネガやめろよ。
この価格で300も売れたのなら、激安だと認知されているのだろう。

スカイズも最近は350が売れ筋ライン。

[161: 匿名さん]

３００近く売れたの？
もう完売見えたね。

[162: 匿名さん]

長谷工なら耐震でしょうね。
長谷工で290にする必要ある？

買える人だけが買えは良いのでは？
住民層も良くなるし。

[163: 匿名さん]

このペースだと、豊洲最速完売かもね。

[164: 匿名さん]

長谷工だって20階建て以上をこのご時世で耐震で建てないだろ。さすがに

[165: 匿名さん]

営業の方も、２〜３年後中古供給過多による影響を受ける前に、
PTHを最大価格で売る予定と言ってましたからね。

ま、この時は資料請求も多く来場者も多く大盛況？でしたので。
中古価格の高騰にもストップがかかりますかね？

[166: 匿名さん]

さあ、またまだ価格高騰は続いてるからね。

[167: 匿名さん]

>>165
やっぱり三井もここを高値掴みと思って販売しているんですね。。。

[168: 匿名さん]

このエリアは都心が近く需要いくらでもあるので、
供給過多にはならないでしょ。
このエリアに供給が増えて困るのは、
西や南の方の割高郊外エリアじゃないかな。

[169: 匿名さん]

三井は2期から値上げするらしいよ。

周りの相場と合わせるらしい。つまり、安すぎると思ってるらしい。

[170: 匿名さん]

値上がり相場だからねえ。。。

[171: 匿名さん]

このままだと、今年度中に完売してしまいますか？
東急はいつから売り出し？？

[172: 匿名さん]

三井は値上げとは言いません。価格調整と言います。

[173: 匿名さん]

東急は坪単価400超え確実だし興味ない。

[174: 匿名さん]

「ある意味チャレンジです」とおっしゃってました。

[175: 匿名さん]

まあ、値上がり相場だからねえ。
2期からも値上げらしいし、チャレンジは続くのかもね。

[176: 匿名さん]

安すぎるから売れないの？そんな馬鹿な　笑
ますます売れなくなるだろうね

[177: 匿名さん]

周りがどんどん値上げしていくから割安感があるだけで、そんなに安いわけでもないからね。

[178: 匿名さん]

この物件の影響で狙っていたＰＴＨが販売延期になったりで残念極まりないが、なんとか挽回して１日でも早く完売してほしいな。

三井の物件だから間違いはないはず、きっと住みやすいと思うよ。三井はアフタフォローも最高だよ、売ったらおしまいみたいなどこかのデベとは大違い。

今日は土曜日だから重説聞きや日本橋の契約会場に行っている人は多いだろうから皆しっかり契約してきてね。キャンセルはしないでね。

[179: 匿名さん]

え？値上げはしない（できない）と聞いたけど？

[180: 匿名さん]

300売れたらしいよ。
この価格でも売れ行き好調だそうな。
タワーマンション並みの売れ行きらしい。

[181: 匿名さん]

2期から値上げするらしいよ。

[182: 匿名さん]

相場にあわせて値上げしろと言われてるんだろうな。
晴海も待ったほうが高く売れると考えてるみたいだし。

[183: 匿名さん]

>>179
だれから聞いたんですか？

[184: 匿名さん]

急に煽りスレが多くなりましたね。
同一人物だったりして。

皆さん、煽りには注意して冷静な判断をしましょう。

[185: 匿名さん]

豊洲の中古相場が値上がりし始めたからね。相対的に割安感が出てきた。

[186: 匿名さん]

＞１８３さん
登録の際に担当者からです。
値上げではなく、少し条件の悪い部屋を１期１次と同じ価格で売るかもしれないとは
おっしゃってましたけど。
その後、状況が変わったんですかね？

[187: 匿名さん]

価格調整ですから、条件の悪い部屋を安くしてパンダにし、条件の良い部屋を値上げしていく戦略なのでは？

単なる値上げは反発を招くのでパンダ部屋作って、他の部屋を値上げしまくれば目立た無いですから。

[188: 匿名さん]

今の相場では、値上がりは仕方ないことだと思います。人件費高騰が落ち着か無いまま、オリンピック需要に突入しそうですし。
もう、数年後にはマンション建てる余裕はゼネコンにはなくなると思います。
中古がマンション業界のスタンダードになりますよ。

[189: 匿名さん]

値上げ値上げと煽って、早く買わせようとする作戦でしょうか？

[190: 匿名さん]

>>184
本当に買う人はマンコミなんかで判断しないでしょうね。
半分以上デマだから。

[191: 匿名]

>>190
気になってる人はここ覗くと思うけどなぁ…
デマが多いのは事実なので、惑わされないように十分気をつけなければいけないね

[192: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

てっいうか、みんな五輪特需を甘くみてるよね？
世界中が注目する国家プロジェクトだよ。

[193: 匿名]

まぁ、デベも投資家も近隣住民も、ここが高く売れてほしいと願う人はたくさんいますからね。

[194: 匿名さん]

オリンピック関連の建設って、いつ頃から始まるの？

始まっちゃったら高騰始まるよね。

[195: 匿名]

>>192
そんなこと、とっくに分かってるから投資家がこぞって湾岸に買ったたんだろ。

果たして直前に一気に売り抜けるかな？

[196: 匿名さん]

直前には売ら無いのでは？開発が終わったら綺麗な街並みができるので、値下がりし無いように、売り惜しみしながら売っていくのでは？

[197: 匿名さん]

営業さんが自ら言っているように、ここは割高だから値上がり期待で買うべきではないですよ。

[198: 匿名]

スカイズの中古高値で出してるけど、オリンピック前を狙ってる。

そう考えてる人がいっぱいいたらだぶつく可能性はある。

[199: 匿名]

30代夫婦、未就学児2人、都内在住
家賃補助手厚く毎月5万の賃貸住まい、
転勤族、湾岸の新築(未入居中古)狙い

以上の条件で、購入検討している者です。1期１次では決断できず見送りました。

①ここを購入
②見送ってお金を貯めて10年後くらいにキャッシュで購入
③その他

皆さんのご意見をお願いします。

[200: 匿名さん]

パークタワー晴海が販売延期になったけど、
ここの販売状況が影響しているのかな？

[201: 匿名さん]

ここも2期から値上げみたいですし、高く売るために延期したのでは？

[202: 匿名さん]

スカイズだけに限らず、豊洲の中古の値上がりが始まりました。
暫くは上がりそうだな。周りがどんどん値上がりしてきたから、割安感が出てきた。

[203: 匿名]

>>199
自分なら、家賃五万で暮らせるなら一生賃貸でもいいかと思うかも。

[204: 匿名]

>>199
新築狙いなら、早いとこここを購入した方がいいと思いますよ。
10年後はほとんど中古市場になるのではないでしょうか？

[205: 匿名さん]

もう、暫くは新築も建てられなくなりますしね。

[206: 匿名さん]

5万で住める社宅のレベルによるよね。
豪華で駅近なマンションに住みたいか、駅遠くても良いかとか、子供の引越しが可哀想とか、いろいろ考えることあるもんね。

少なくも今後はこんなに激安では買えなくなる事は確定ですから、新築に住みたいなら、早めに決めたほうが良いよ。

[207: 匿名]

＞203＞204＞205

ありがとうございます。
２次で前向きに検討してみます。

[208: 匿名]

>>206
やっぱりそうですかね、あの頃は安かったという時代がやってくるのなら、『今』買っておくべきですね。

ありがとうございます。

[209: 匿名さん]

>>206

今後はこんなに激安では買えなくなる事は確定って、本当かよ。

[210: 匿名さん]

みんな、忘れてると思うけど、インフレ、まだ始まって無いからね。

インフレ始まったら、値上がりこんなもんじゃないよ。あっという間に値上がりする。

[211: 匿名さん]

>>199
自分も家賃補助4万出てるけど、買いましたね。
でも買わないのもいいと思います。下がるかもしれません。バブルって言われてますしね。

[212: 匿名さん]

人それぞれだよね。
でも、インフレ前には買ったほうが良いと思うよ。

[213: 匿名]

>>211
ここをですか？

[214: 匿名さん]

はい。そうです。

[215: 匿名さん]

>>199
豊洲の街が好きならここ買うべき。何故ならこの後は東雲なのに300近辺で出てくると言われているクレヴィア豊洲と400と言われている東急を最後に暫く大型物件は出てこないからです。

新豊洲、市場前、有明、勝どきでもいいなら待つもありだと思います。

[216: 匿名]

>>214
１期１次が一番お得だった～ってなるかもしれませんね

[217: 匿名]

>>215
親身にありがとうございます。

新築狙いだと限られますね、クレヴィア豊洲がいくらになるのか注目しつつ、ここの２次を再検討しようと思います。

[218: 匿名さん]

クレビアは、取得価格がここより高いから、もしかしたら350超えてくる可能性もありますね。

[219: 匿名さん]

東京の不動産がこんなに安く買えるのも、あと数年だと思いますよ。
外国人が東京の不動産の割安さに気がついてきたので、富裕層を中心に買いあさってるそうです。

割安なものは時間が来れば是正されますからね。今のうちに買えば儲けが出るかもしれませんよ。

[220: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

10年は勝どき100平米が4000万から買えたのに。
相場は分からないよねー

[221: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

10年→10年前

[222: 匿名さん]

ここが激安とか、お得とかいってる人って営業さん？
スゴく値段高く感じますが

そもそも1期分も売れ切れていないようですし。
値下げしないと需要ないですよ、ここ

[223: 匿名さん]

>>222
余計なお世話 笑
粛々と販売していくことでしょう。

[224: 匿名さん]

ここは予想以上の売れ行きだよ。需要は十分あることがすでに証明されている。

[225: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのでは？
高いと思う人は安い場所がお似合いでしょうし（笑）

[226: 匿名さん]

今日建築関係者と話をしたら資材費用とか全然上がってないって
あれは不動産屋が儲ける為のウソだってさ
ヤッパリねえ

[227: 匿名さん]

>>220
1億2千万円までいった俺のゴルフ会員権は今は400万円。まじです。

[228: 匿名さん]

人気エリアの不動産買っておけばよかったのに。（笑）

[229: 買い換え検討中]

築５年豊洲タワマン、査定に出したらほぼ買値でした。であれば新築でこの価格は現在の相場水準なのだろうと思います。

[230: 匿名さん]

>220
10年前なら、勝どきだけが安かったわけじゃないよ。
豊洲のマンションも激安だった。
当時に激安で買った庶民も大勢住んでいる街、豊洲。

[231: 匿名さん]

>>229
中古はほぼ買値だと、仲介手数料分を損します。
それと査定金額は、客を確保したくて高めに出す場合があります。

[232: 物件比較中さん]

５年分の賃料と考えれば仲介手数料が損というほどのものでないでしょうから、今買ってオリンピック後も買値で売れるかという市況予想の問題でしょう。

[233: 匿名さん]

>>226
嘘ってなわけじゃないけど、資材だけでこんなに上がるわけないということです。

[234: 入居予定さん]

この中に豊洲の住環境の良さをわかってる人間はどれだけいるんだろう。一度住むと他の地域をみても物足りなさを感じるくらい良い環境なんだけどね。豊洲のよさは高く売れるとかそんなのばかりじゃないですよ！！

[235: 匿名さん]

豊洲は買い物エリアも限られた物足りない環境

交通も不便

土壌汚染は深刻で液状化実績もある

[236: 周辺住民さん]

文京区から豊洲にきましたが、断然住みよいですね私には。新宿、渋谷派の人は物足りないとは思いますが、銀座でこと足りる人には十分な住環境かと。

[237: 匿名さん]

豊洲より買い物便利なエリアって、東京にはなかなかないのでは？（笑）
地下鉄の駅もユリカモメもあり、銀座にも5分で不便と言われましても（笑）

さすがに無理ネガと言われても仕方ないのでは？（笑）

[238: 入居予定さん]

>>235
では、そもそも検討スレになんで要るんだ？！

[239: 周辺住民さん]

まあ刺激的な店はないですから、そこを良しとするか悪しととるか、価値観の違いですね。幼児持ちにはいいと思います。

[240: 入居予定さん]

私にとっては唯一パチンコ店が不要ですね
ずいぶん前からあるから後から来た身で言うのはなんですが、そろそろ畳んでくれないかな～

[241: 匿名さん]

パチンコという業種は遅かれ早かれ無くなると思いますよ。
今はスマフォやインターネットが娯楽になっていきますから。

[242: 周辺住民さん [男性 20代]]

現豊洲住民であり、そのまま購入してしまった。
とりあえず親が転勤族、かつ自分も所々の寮生活を経て豊洲の暮らし易さは別格。
その中で駅近で三井の物件となるとこれ以外なかった。
価値観はそれぞれだが、買い渋ると後悔するだろうのがこの物件。

[243: 匿名さん]

>>237
ゆりかもめで何処に行く？
遠回りで運賃高いゆりかもめは金と暇がある人用。

[244: 匿名さん]

>>242
なら、４丁目の駅近内廊下三井のパークタワーを
ここよりとても割安で買えなかった事
を現在、あなたは後悔していますか？

[245: 入居予定さん]

243 244
反論が無理ありませんか……
ゆりかもめで新橋に行くってことなら確かに遠回りですけど、そんな乗り方普通しません。お台場に行く程度でしょう。
それと4丁目の話なんて誰がいつしてるんだか。マンションを何年も掛けて探してずーーっと買い逃してるならまだしも、タイミングってものがあるでしょう。
そもそもこの物件を検討してるとも周辺住民とも思えないのに、なんでわざわざこのスレに現れるわけ？

[246: 周辺住民さん]

>>243
お台場ですね。ベビザラすとかアネビーとか子育てに有用です。
あとはテニスの試合見に行くくらいかな。

[247: 匿名さん]

日本最大のスクリーン、最先端４DXを有するユナイテッドシネマ
子供達に大人気でいつも大行列のキッザニア
直ぐ近くで共用施設感覚で使えるプール&ジム
グルメどころ満載の豊洲フォレシア

近くだけでも楽しめるけど、銀座に6分なんだから東京中の楽しみは手中のロケーションでしょう。

[248: 匿名さん]

忘れてはいませんか

歩道が広く 開放ある水辺の景色
ｼﾞｮｷﾞﾝｸﾞも快適です

[249: 匿名さん]

>>245
その反論に無理がありますよ。
ゆりかもめで豊洲から台場まで３２０円
都バス海01なら深川五中前から台場駅前まで２１０円
乗車時間はほほ同じ。バスは高架ではなく地上から乗れる。
遠回りで運賃高いゆりかもめ。

検討するための検討スレなのに、もう検討を終えて契約済みや入居予定の人たちが現れるのは、変だと思わないのですか？

[250: 入居予定さん]

>>249
ゆりかもめが高くて不便と言いたいのかね。それは異論ないよ。用なければ使わないし。バスが便利ってことならそれも豊洲の魅力なのかな？論点ずれてますね。
ちなみに、自分のこと棚において何をいいたいのか。
入居予定が検討スレに居てなにがわるい？