パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/
【物件情報を追加しました 2015.6.25 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-25 22:07:34
パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part16
| No.1 |
by 物件比較中さん 2015-06-25 22:08:57
削除依頼
金利を考慮したら支払総額はシンボルと同じぐらい？
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|---|---|---|
| No.2 |
by 物件比較中さん 2015-06-25 22:10:29
駅近・大規模・免震マンションって、他にどのくらいあるのかな？
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| No.3 |
by 物件比較中さん 2015-06-25 23:26:01
ここの価格に引っ張られて、湾岸の中古が高騰している。。。
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| No.4 |
by 物件比較中さん 2015-06-25 23:31:00
市川でも坪275とか凄いな。
クレヴィア豊洲の価格が早く発表されないかな？ |
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| No.5 |
by 物件比較中さん 2015-06-25 23:42:38
シンボルもそうだけど、景気が良い時でないと、条件の良い立地のマンションって出てこないね。
不動産会社が寝かしていると土地もたくさんありそう・・・ |
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| No.6 |
by 物件比較中さん 2015-06-25 23:46:43
豊洲の新築は次の東急で当分終わりかな？
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| No.7 |
by 匿名さん 2015-06-25 23:48:16
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| No.8 |
by 物件比較中さん 2015-06-25 23:50:17
金利が下がると物件価格は上げれるという状況なんで、もっと金利が下がる時代もくるのかな？
フラットが、1％を切る時代になったら、物件価格がさらに上がりそう。。。 |
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| No.9 |
by 物件比較中さん 2015-06-25 23:51:34
いきなり、スカイズの中古物件が多すぎです。
投資マネーが相当入っていたんですね。 |
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| No.10 |
by 物件比較中さん 2015-06-25 23:54:30
今年に仕入れた土地・上がりきった工事費で売りに出てくる、17～20年ぐらいのマンションはどれくらいの価格になるんでしょうか？
23区だと坪300が最低ラインの時代がくるのでしょうか。 数年先の価格が怖いですね。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2015-06-26 00:03:44
中古は成約価格も上がってますよ。
スカイズは350万円が中心になってきました。 一つ実績出来ると、更に上を目指す動きがあるのは、湾岸の住民層のせいでしょうか。。。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2015-06-26 00:13:43
東急は400万超え確定ですから、暫くは安く買え無いかも知れませんね。
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| No.13 |
by 匿名さん 2015-06-26 00:28:24
スカイズはまだ最大でも350いってない。
平均値が最大値を超えるのが無理ポジ。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2015-06-26 01:07:53
400辺りで出したら販売不振で販売在庫が急増。
スミフみたいに在庫を持ち続ける根性もないだろうし、銀座の土地に続いて減損処理。 その後どっかの会社に一括売りすることになるかも。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2015-06-26 04:23:37
豊洲だと400どころか350で売りに出しても在庫の山。て言うかすでにオワコン。
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| No.16 |
by 匿名さん 2015-06-26 07:07:02
でも、すぐに売れるんじゃ無いかな。
無理ネガしても無駄だよ |
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| No.17 |
by 匿名さん 2015-06-26 07:08:43
スカイズに客が流れて、スカイズが値上がりしてる。
スカイズの価格が上がると、またパークホームズに戻ってくる。 そういう流れ。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2015-06-26 07:33:17
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| No.20 |
by 匿名 2015-06-26 07:55:05
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| No.21 |
by 匿名さん 2015-06-26 07:59:51
値上がり基調は続いてるからね。
焦るよね。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2015-06-26 08:01:13
東急は土地の仕入れ値が高かったから400でも仕方ない所あるよね。
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| No.23 |
by 匿名さん 2015-06-26 08:07:47
こんだけ急に価格上がると流石におっかない。引き渡しまでにマーケットが崩れる可能性もあるかなって思う。金利上昇もおっかない。低金利ゆえに高い物件価格が受け入れられてる側面もあるのでは？
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| No.24 |
by 匿名さん 2015-06-26 08:12:26
金利めちゃ低いじゃん。
怖いなら中古にしたら？ 今ならまだまだ安いし。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2015-06-26 08:14:59
今までが安すぎたんだよ。
綺麗な街並みで利便性も高いのに、埋立地のイメージだけで安値放置されてたエリア。銀座も埋立地だしね。 そりゃ見直しが入って、値上がりしてもしょうがないよ。 |
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| No.26 |
by 物件比較中さん 2015-06-26 08:23:40
電車が空いているのは良い
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| No.27 |
by 物件比較中さん 2015-06-26 08:28:43
スーパーゼネコンの免震というところは良い
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| No.28 |
by 物件比較中さん 2015-06-26 08:30:42
豊洲の免震は少ないから差別化になるのかな？
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| No.29 |
by 匿名さん 2015-06-26 11:04:44
ＰＴＨが販売延期決定したらしい。三井大規模で１期からまさかの１０以上の申込割れしたこの物件の影響をいきなり受けてしまいましたね。凄く楽しみにしていただけに残念です。なんとか手付け払うところまでこれ以上キャンセルとかないよう頑張ってほしい。確かに割高で含み損リスクが高いのかもしれないけど、なんとかうまいこと売ってほしいし、買ってほしい。建物もアフターフォローも三井はいいからオススメだと思うよ。
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| No.30 |
by 匿名 2015-06-26 11:11:27
あともう少し空気をよんだ値付けであれば、買ったのに…残念
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| No.31 |
by 匿名 2015-06-26 11:27:23
>>30
うちもそうです、他は妥協できても割高だけはスルーできず。しばらくは現状維持ですね |
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| No.32 |
by 匿名 2015-06-26 11:32:03
ツインで、ちょっと前に殺人事件があったけど、中古価格には影響しないんだね
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| No.33 |
by 匿名さん 2015-06-26 11:36:50
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| No.34 |
by 匿名さん 2015-06-26 11:39:42
売値は変えてこないんじゃない。でも自己物件、特に殺人は嫌がる人多いから売却は難しくなるだろうね。だってわざわざ中古の選択肢沢山あるなかで自己物件があるマンション買う人の方が少ないだろうと思うよ。まず成約自体が以前より難しくなるし成約価格もどうしたって落ちるでしょう。
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| No.35 |
by 匿名 2015-06-26 11:43:32
そもそも、事故物件マンションと知らずに成約する人もいるのでは？
その該当部屋じゃなければ、告知義務もないみたいだし、知らない方がお気の毒。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2015-06-26 11:48:26
気にしない人もいるんだろうけど、俺はそのマンションで事故部屋がある時点でまず買わないかな。事故部屋自体なんていうまでもなく無理だな。事故部屋があるのを知らされないで後で知ったりする事例があるとすれば気の毒としか言いようがないね。
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| No.37 |
by 匿名さん 2015-06-26 11:59:38
以前品川で、刃物の傷害事件とトビオリと火事でニュースになったタワマンがあるが
何事も無かったかの様に売れているよ。 |
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| No.38 |
by 匿名 2015-06-26 12:01:03
中古を買うときは事故物件マンションじゃないか確認した方が良さそうだね、聞かれたらさすがに事実を言わなきゃいけないみたいなので。
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| No.39 |
by 匿名さん 2015-06-26 12:04:47
事故物件調べるサイトと今は普通にあるしね。まあ中古とか賃貸だと調べるよね。
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| No.40 |
by 匿名さん 2015-06-26 12:13:45
>>33
スカイズ出来てもほとんど影響なかったですからね。ベイズとここくらいでは、豊洲発の混み方は変わらないでしょう。 豊洲行きの混雑は駅前再開発で酷くなる可能性はあります。ちなみに有楽町線の最混雑区間は東池袋→護国寺間あたりのようです。 |
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| No.41 |
by 物件比較中さん 2015-06-26 12:14:20
高い高いと叩かれて半分近くも売れたのに今度は売れてないと叩かれる
なかなかかわいそうなマンションだ |
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| No.42 |
by 匿名さん 2015-06-26 12:17:36
ここの売れ行きが影響を与えたのでしょうか。。。
価格高騰にブレーキがかかるなら歓迎ですね。 【重要なお知らせ】 拝啓 時下ますますご清祥の段、お慶び申しあげます。 平素は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申しあげます。 本Facebookアカウントは、三井不動産のパークタワー晴海の販売に合わせて運営してきましたが、<パークタワー晴海>の事業スケジュールの見直しに伴い、平成27年10月下旬予定としておりました販売予定時期等につき、延期させていただくこととなりました。 今後の販売スケジュールに関しましては現在のところ未定でございます。 そのため、本日をもちまして、閉鎖させていただきます。 みなさまにはご期待いただいておりました折、深くお詫び申しあげます。 2015年6月26日 三井不動産レジデンシャル株式会社 ≪本件についてのお問い合わせ窓口≫ ＜パークタワー晴海＞インフォメーションデスク フリーコール ０１２０－４８１－３２１ [営業時間]午前１０時～午後５時（火水曜定休） |
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| No.43 |
by 購入検討中さん 2015-06-26 12:19:09
パークタワー晴海が無期限の販売延期になったそうです
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| No.44 |
by 匿名 2015-06-26 12:20:06
スカイズできてから、スーパーの混み具合が半端ないです。
スーパーと保育園と小児科もっと増やすべきです |
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| No.45 |
by 匿名さん 2015-06-26 12:22:20
>>42
先週の販売状況程度でこんな大きな判断はされないですよ。何かあったと思うべきです。 逆にここの販売に影響ないよう発表を遅らせた可能性がありますね。Facebook閉鎖ですから相当な延期となりそうですね。 |
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| No.46 |
by 物件比較中さん 2015-06-26 12:23:10
晴海は東急タワーの価格を参考にして値段を決めたいのでは？
ここと晴海はコンセプトが違いすぎて競合する感じかしません |
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| No.47 |
by 物件比較中さん 2015-06-26 12:25:08
駅近に価値を感じる人は晴海には興味がないと思いますよ
解放感が欲しい人は逆にここには興味がないと思います |
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| No.48 |
by 匿名さん 2015-06-26 12:25:31
同じ三井の大規模マンション、武蔵小杉が第１期で69%出したのに対して、やはりここは売れ行きが悪いと判断したんでしょう。
資金的に余裕がある人はよいですが、金利も上がってきていますので、冷静にならないといけませんね。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2015-06-26 12:25:39
第一期二次は七月上旬と発表されてますが、申込みは再来週末くらいですかね？ ということは価格発表は来週末？
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| No.50 |
by 物件比較中さん 2015-06-26 12:27:58
東急タワーのいつモデルルームができるんですかね？
いくらなのか興味深いです まさかの400突入でしょうか？ 現実的にはドトールぐらいでしょうかね？ |
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| No.51 |
by 匿名さん 2015-06-26 12:28:50
２年後に金利がどこまで上がっているかなんて、誰にもわかりませんからね。
１パーセントとか上がると、手付け放棄せざるを得ない人も出てくるのでしょう。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2015-06-26 12:31:25
>>45
いやいや、どう考えてもタイミングバッチリでしょう。ここの一期の売れ行きが三井にとっては最近なかったズッコケだったから販売目処が伸びそうなため、PTHをとりあえず販売延期にしただけ。以前から三井営業はPHT目処つけてからPTHを売り出すと言ってたから間違いない。一期二次はたいして数でないだろうから2期の販売数次第でMRオープンきめることになるでしょう。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2015-06-26 12:31:30
当面割高になるのは仕方ない。
収入上げれば資産価値の上下にビクビクすることもない。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2015-06-26 12:32:57
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| No.55 |
by 匿名さん 2015-06-26 12:33:05
この件を契機に不動産バブルが沈静化に向かうとよいですね。
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| No.56 |
by 匿名さん 2015-06-26 12:35:33
>>52
いやいや、「事業スケジュールの延期」だから単なる販売延期じゃないですよ。工事が遅れてるだけかもしれませんけどね。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2015-06-26 12:36:03
物件訴求力が弱いので、この悪い流れだと営業さん頑張らないと手付け前キャンセルもそこそこ出そうだね。三井さん、踏ん張りどころだね。2期で販売してないタイプの部屋で下げる方の価格調整あるかもね。
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| No.58 |
by 匿名さん 2015-06-26 12:38:51
>>53
上げたくてもサラリーマンは簡単に上がりません。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2015-06-26 12:39:25
ここ以外ない、と思える方は何も心配せず契約してよいでしょうけど、お買い得ですよと煽られて購入を決めた方は気を付けてください。
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| No.60 |
by 匿名さん 2015-06-26 13:41:21
お買い得と言われて申し込んだ人はいなんじゃない。
営業からここは高いですよ。駅近、都心近など利便性重視の人が合う物件と言われましたから。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2015-06-26 13:47:47
これから資産価値が上がると思って買うのはやめた方がいいってことだね。
どうしてもここに住みたいなら止めない。 |
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| No.62 |
by 匿名 2015-06-26 14:07:19
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| No.63 |
by 申込予定さん 2015-06-26 14:21:18
2期で値上げはあっても値下げはないですよ。
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| No.64 |
by 匿名さん 2015-06-26 14:40:02
晴海が延期になって、ほかにライバルなくなったから、値上げしかないだろ。
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| No.65 |
by 匿名さん 2015-06-26 15:17:15
晴海が延期になって
じゃなくて 晴海を延期せざるを得なくなって だよね。 |
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| No.66 |
by 購入検討中さん 2015-06-26 16:07:50
現在賃貸族です。
ここの検討は悩みに悩んで一期は決め切れずに様子見。結果は即日完売とはならなかったようですが、いきなり300近くの申込みが入ったことに驚きました。 正直、内廊下仕様の正真正銘タワマンのシンボルでさえ坪300で5年かかったのを知っているので、それを超える価格のここが1次で300も捌くとは思いませんでした。我が家は間取りが選べるうちに申込みしておけば良かったと後悔しております。 あとは賃貸族ならではの悩みとして、仮に2年後に価格が下がったとしても入居できるのは約4年後。それまでの賃貸料の負担が約650万なので、今より1割以上相場が下がらないと待つメリット出ないんですよね。次の東急が来年以降の発売で400を超えるのではないかと言われている中で2年後に相場が下がっているイメージが私には持てないのですが、賃貸族の方いたら現在の心境教えて欲しいです。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2015-06-26 17:45:06
>>66
売れた戸数は確かな情報は何もありませんから、実は一戸も売れてないかもしれませんし、全て売れたのかもしれません。物件概要の更新を待ちましょう。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2015-06-26 17:49:57
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| No.69 |
by 匿名 2015-06-26 18:10:45
今のスカイズ中古は購入価格より1000万くらいのっけてるからおすすめしない
２～3年待てば供給過多で中古がだぶつくからそのときを狙うのがベスト |
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| No.70 |
by 匿名 2015-06-26 18:17:42
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| No.71 |
by 購入検討中さ 2015-06-26 18:25:28
>>68
返信ありがとうございます。 確かに4年後に物件価格が仮に下がったとしても、これから金利が緩やかに上昇していく可能性が高い中で待つという選択肢が取り難いんですよね。 実は豊洲の中古も見ているのですが、既に売主さんもかなり強気な価格設定をしてきていてタワマンは軒並みここより高値になっている状態なんですよね。 Skyzも仕様やデザインはかなり好きなのですが、嫁が駅から遠いいから嫌という状況です。 ここしかないのかと思いつつ、これでここも次値上げしてきたらもうお手上げです（笑） |
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| No.72 |
by 匿名さん 2015-06-26 18:33:13
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| No.73 |
by 匿名さん 2015-06-26 18:35:25
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| No.74 |
by 匿名さん 2015-06-26 18:43:46
>>71
気持ちは良く分かります。我が家も同じです。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2015-06-26 19:20:31
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| No.76 |
by 匿名さん 2015-06-26 19:22:40
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| No.77 |
by 匿名さん 2015-06-26 19:31:43
免震よりも制震のほうが家具が倒れにくく、室内が荒れずに済むという話を聞いたことがありますが、実際のところどうなんでしょう。免震のほうが物件価格は高くなるのでしょうか？
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| No.78 |
by 匿名さん 2015-06-26 19:50:49
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| No.79 |
by 匿名さん 2015-06-26 20:25:06
>>77
制震は一番中途半端な構造です。 |
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| No.80 |
by 物件比較中さん 2015-06-26 20:39:43
武蔵小杉で近所に高い物件があると少し安く出したら人気が爆発することがよくわかったからより高い東急タワーにぶつけるんでしょ？
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| No.81 |
by 物件比較中さん 2015-06-26 20:41:32
>>52
３００売れても失敗なの？ |
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| No.82 |
by 匿名さん 2015-06-26 20:59:47
>>78
1月13.5万円の家賃を払っていて、分譲は6500万くらいの物件を狙っているってこと！ |
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| No.83 |
by 物件比較中さん 2015-06-26 21:01:12
>>52
大企業はそんな迅速な意思決定できませんよ |
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| No.84 |
by 匿名さん 2015-06-26 21:02:57
300も売れてないと思いますよ。
私はその半分もいってないとみてます。 だからPTHが販売延期になった。 |
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| No.85 |
by 物件比較中さん 2015-06-26 21:03:24
免震は地震保険も安くなるからそれなりの効果はあるのでは？
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| No.86 |
by 匿名さん 2015-06-26 21:08:31
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| No.87 |
by 匿名さん 2015-06-26 21:10:07
計算苦手なの？
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| No.88 |
by 匿名さん 2015-06-26 21:12:57
営業さんは300売れたと言ってましたよ。
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| No.89 |
by 物件比較中さん 2015-06-26 21:22:59
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| No.90 |
by 匿名さん 2015-06-26 21:24:04
まあまあ、どのくらい売れたかは先着順戸数が出たらすぐわかりますよ。
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| No.91 |
by 匿名 さん 2015-06-26 21:30:31
日本では、失われた２０年でデフレマインドが擦り込まれてしまった。過去と比べて高いからおかしい、だから下がるんだ、下がるに違いないと。だから、半分も売れてないと予想する。要望書が出てる所を販売するんだから、数は多少のズレがあっても、そんなに変わんないって。
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| No.92 |
by 匿名さん 2015-06-26 21:37:33
＞７８
賃貸なら会社から大幅な補助でたり、賃貸料は減らそうと思えばいつでも安いとこに移れるからね。分譲は万が一会社が傾いて給料減ったり、リストラされたら自己破産になるから。また、変動でローン組んで今後金利がかなり上がるリスクもあるわけで。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2015-06-26 21:40:17
約３００で２９０台みたいなこと言われたけどね。でもその後のキャンセルも出そうな物件なのでもう少し減るかもね。三井大規模でエース営業隊が頑張ったのに久々の申し込み割れした物件なら皆ちょっと購入躊躇するのは致し方ないところはあるよね。
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| No.94 |
by 匿名さん 2015-06-26 21:40:21
俺も３００も売れていない、下手したらその半分に１票
３００も売れてたらそこまで失敗でもないし、そんな簡単にPTHが延期にならない |
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| No.95 |
by 匿名さん 2015-06-26 21:47:10
パークコート千代田富士見、ＧＦＴ、ＫＴＴ、スカイズ、ベイズ、パークシティ大崎みたいな売れ行きを期待していたんだろうから。１期で１０以上の申し込み割れしたらそれは完売目処は何ヶ月か遅れると思うよ。特に最後の残りはパークシティ大崎みたいに中々売れないものだからね。それがスタートから躓けば完売までの目処はだいぶ変わる。だから２９０台とかでも完売目処は何ヶ月か遅れるからＰＴＨは延期にせざるを得ないし、坪３２０弱で顧客がついてこれないという現実がある今、ＰＴＨの値付け戦略も練り直しも必要でしょう。
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| No.96 |
by 検討中 2015-06-26 21:57:53
なんだかんだいっても、豊洲は所詮坪300以下の町だということ
豊洲民がバカにする駅遠物件、芝浦のGFTや勝どきのKTTがここより高い坪単価でバカ売れして、駅近のこの物件が売れないのは駅力の差。所詮足立ナンバー江東区豊洲ってことです。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2015-06-26 22:00:30
妄想ですかw
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| No.98 |
by 匿名さん 2015-06-26 22:04:56
晴海の物件、販売するのを当面延期しましたね。ここと湊を2-3年でゆっくり売っていう考えでしょうか。
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| No.99 |
by 物件比較中さん 2015-06-26 22:25:39
勝どきのKTTは、ここより坪単価が安いですが。。。
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| No.100 |
by 物件比較中さん 2015-06-26 22:26:36
パークコート千代田富士見、ＧＦＴ、ＫＴＴ、スカイズ、ベイズ、パークシティ大崎って、全部投資マネーの入るタワーでは？
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| No.101 |
by 匿名さん 2015-06-26 23:02:23
豊洲は売れても坪単価270まで。
から売れない。 200戸台しか売れなかったわけだし、一期の販売方法を反省すべきだと思うよ。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2015-06-26 23:02:36
>>84
いろいろ大丈夫？ |
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| No.103 |
by 匿名さん 2015-06-26 23:09:04
エース営業隊が頑張ったのに久々の申し込み割れ、、、。
ネガりたくてもネガれないから苦肉の策なんだろうけどさぁ〜。もうちょっとまともなネタでネガってくれよ。 |
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| No.104 |
by 物件比較中さん 2015-06-26 23:14:44
確かに、売れてないと言うのには無理がある。。。
大人気ではないが、人気物件でしょ？ |
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| No.105 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-06-26 23:29:12
ここのスレの住民は、一体ここが、一期で何戸売り出して即日完売なら、売れてるね！と言うのかねー。どんな数字に対しても、人気無いとか、失敗とか言うんじゃねーの？
このご時世、パッと売り切るほうがデベには損になるってことくらい、マンション詳しい人ぶるなら分かんないのかねー。 |
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| No.106 |
by 物件比較中さん 2015-06-26 23:45:09
第１期で全戸完売御礼でも、叩かれそう。。。
郊外が上がってきているので、のんびり売りたいのでは？ クレストシティ木場のやシティテラス東陽町も、結構高いと思います～ |
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| No.107 |
by 物件比較中さん 2015-06-26 23:46:29
300戸弱売れたら、近所のクレストシティ木場の全戸数より売れているのだから、悪くないのでは？
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| No.108 |
by 匿名さん 2015-06-26 23:48:26
ネガってるのは買いたいけど、高くて買わない人が多いのでは。。。
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| No.109 |
by 匿名さん 2015-06-26 23:49:20
ここが売れるのが悔しいだけですよ
ネガも必死です 必死になる理由はわかりませんが とにかく必死に断言してますよね |
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| No.110 |
by 購入検討中さん 2015-06-27 00:12:54
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| No.111 |
by 匿名さん 2015-06-27 00:21:11
PTHは勝どき東が2年遅れるから空白の期間ができないように後倒ししただけでしょ。
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| No.112 |
by 物件比較中さん 2015-06-27 00:53:00
東陽町も高いですが、スミフだけにこっちの方が先に完売しますかね？
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| No.113 |
by 物件比較中さん 2015-06-27 00:54:06
ここが高いかどうかは、次の東急タワーの価格が証明してくれるのでは？
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| No.114 |
by 匿名さん 2015-06-27 01:42:06
東急はタワーかどうかは高さ制限があるからわからないけどたぶん売れないと思う。
バブルが崩壊してるのに豪華マンション建てたりするから。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2015-06-27 02:39:36
①そもそも三井の大規模で1期313の売り出しは少ない方。
②さらにキャピタルゲートプレイス、パークコート千代田富士見、ＧＦＴ、ＫＴＴ、スカイズ、ベイズ、パークシティ大崎などの三井の人気物件では当然の即日申し込み御礼どころか、まさかの1期１次での申し込み割れ。 ③しかも申し込み割れは１０以上もあり、by chanceではなく必然的な結果であることが示された。 以上から三井基準では今のところ人気物件といえる基準は満たしていないのは確か。営業は実績十分な良メンバーを揃えたにも関わらず顧客の反応が悪くこのような結果になり、当初見込んでいたより完売に時間がかかりそうと判断して、パークタワー晴海の販売予定を延期したようですね。 もちろんこの値段で買ってくれる人もいるわけですが、適切な値付けなら三井大規模で申し込み割れは起こしませんからそういう意味で豊洲駅５分で坪平均３２０弱というのは顧客からすれば割高と見る人が多かったのでしょう。個人的には坪平均２９６とかが絶妙だったんじゃないかと思います。 |
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| No.116 |
by 匿名 2015-06-27 03:18:04
>>115
ほぼほぼ憶測ですね。笑 |
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| No.117 |
by 匿名 2015-06-27 05:23:47
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| No.118 |
by 匿名さん 2015-06-27 05:35:38
オリンピック以降、高くなり過ぎたね。ただし、地震後にできた駅近物件としては魅力あり。
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| No.119 |
by 匿名 2015-06-27 05:36:50
ここが売れてマイナスの影響受ける人っているの？売れなくて打撃くらう人の方が多いのでは。
そういう意味では、売れたことにしたい人の心情はよくわかる |
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| No.120 |
by 購入検討中さん 2015-06-27 07:28:29
私が営業部長なら
1)値引きして坪296で完売 2)坪325で10戸残し 間違いなく2のチームを評価します 私が経営者なら 1)一期坪296で完売 2)一期坪325で10戸残し 株主からは間違いなく2が評価されます。 広さを22坪平均×一戸辺りの差額638万として、313の売り出しでは約20億の売上差ですね。仮に営業にエース級を揃えて臨むなら尚更2で攻めますね。 てか296って何の数字でしょうか？市場の限界ではなく、誰かの限界？ |
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| No.121 |
by 匿名さん 2015-06-27 07:41:40
まあ、営業さんが300売れてると言ってるのだから、300戸売れたんでしょうね。
無理ネガしても信頼落とすだけだよ。 スカイズも350近くまで値上がりしてるみたいだし、豊洲の値上がりも始まりましたね。 |
|
| No.122 |
by 匿名さん 2015-06-27 07:51:25
東急は仕入れが高かったので400超えは確定ですから、晴海のほうが安値期待出来ると思いますよ。
|
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| No.123 |
by 匿名さん 2015-06-27 07:52:27
晴海もディズニーブランドで5割増しの価格を付けてくる可能性もあるけどね。
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| No.124 |
by 物件比較中さん 2015-06-27 08:02:00
|
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| No.125 |
by 匿名さん 2015-06-27 08:09:38
憶測の上に憶測を積み重ねる憶測タワーは意味ないよ。
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| No.126 |
by 匿名さん 2015-06-27 08:10:05
今からオリンピック特需くるからねえ。
人件費や建材は高騰するだろうね。 |
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| No.127 |
by 物件比較中さん 2015-06-27 08:14:53
>>120
安売りて売り切るのは素人でもできますので普通は2が評価されますね |
|
| No.128 |
by 匿名さん 2015-06-27 08:15:47
現段階で物件概要に先着順記述がないから売れ残りはない気がしてきた。
確実ではないけど。 スカイズの時も即日完売アナウンスなくてスレがこんな感じだったですね。 |
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| No.129 |
by 物件比較中さん 2015-06-27 08:15:56
>>125
うまいこと言いますね |
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| No.130 |
by 物件比較中さん 2015-06-27 08:16:49
>>126
少なくとも下がることはないですね |
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| No.131 |
by 物件比較中さん 2015-06-27 08:20:58
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| No.132 |
by 物件比較中さん 2015-06-27 08:25:57
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|
| No.133 |
by 物件比較中さん 2015-06-27 08:28:43
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|
| No.134 |
by 近所 2015-06-27 08:28:59
価格安くすれば販売速度はあがるだろうがそんな競争ではないからね。
少し厳しめの坪320を設定した結果で 一期300オーバー売り出しだから今のとこ順調という印象。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2015-06-27 08:39:06
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| No.136 |
by 物件比較中さん 2015-06-27 08:48:17
駅近大規模震災後で考えたら希少価値あり？
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|
| No.137 |
by 匿名さん 2015-06-27 09:17:07
三井の販売戦略が変わったんでしょうね。今このご時世は早く売れるより、高く売れたほうが勝ちだと思われます。すみふはともかく、東急とかもそうするようになりました。ひと昔と全く変わりましたね。
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|
| No.138 |
by 匿名さん 2015-06-27 09:28:27
近隣は中古駅遠でも坪350だ！
ここは新築駅近！ と言いながら坪320に設定したにもかかわらず売れ残ったわけですよね。 三井の方針が変わった！ と言いながら武蔵小杉は69%売り出してるわけですよね。 事実は事実として認めませんか。 |
|
| No.139 |
by 匿名さん 2015-06-27 09:30:12
売り出し前は坪350予想を連呼し、坪350以下にロクなマンションはない、とまで言い切っていたよね。
|
|
| No.140 |
by 匿名さん 2015-06-27 09:34:52
三井の販売戦略が変わった、のではなく売れなかったからしょうがなかった、
が正しいのでは？ そう簡単に値下げもできないでしょうから |
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| No.141 |
by 匿名さん 2015-06-27 09:36:09
今考えたら笑えますね
|
|
| No.142 |
by 匿名さん 2015-06-27 09:40:30
三井大規模でこの状況は人気とはいえないと言う話なのになぜか利益率が高く売った方が影響として成功だと完全な話のすり替え。
坪３５０以上連呼して結局３２０弱。 即完すると断言していて、まさかの申込割れ 次は東急に坪４００で売ってほしいのね(笑)３２０弱でこの体たらくなのに４００で売ったら恐ろしいことになるでしょうね。東急さんは三井の販売力でこの状況ですからかなり値付けには慎重になるでしょう。三井だから３００近くだけど、東急が３２０で売ったら１００くらいしか売れない可能性ありますよ。 |
|
| No.143 |
by 匿名さん 2015-06-27 09:41:25
豊洲の値上がりは今が天井という見方が強い
これはあくまで某投資家会合での結論ですが 早いとこ投資したスカイズを売り抜きたいと心から願う |
|
| No.144 |
by 匿名さん 2015-06-27 09:41:43
無理ポジがネガを呼ぶ構図。
結果、すべてがネガになってしまってませんか。 確かに他の第１期と比べたら人気は出なかったけど、そこまで悪くはないと思いますよ。 |
|
| No.145 |
by 匿名さん 2015-06-27 09:46:01
142さん
そう思います この物件、注目物件ではあるが人気物件とはいえないレベル |
|
| No.146 |
by 匿名さん 2015-06-27 09:48:46
売れ残ったと確たる事実をつかんだわけでもないのに、ホームページの情報と推測だけでよくもまぁネガティヴキャンペーンを張れるもんだと感心しますね。
ソースは脳内ですか。 |
|
| No.147 |
by 匿名さん 2015-06-27 09:50:41
実需で坪350買える層の数にも限界あるし、湾岸を避ける人も多い。騒がれている時が天井というのは振り返れば良くある話だよね。
|
|
| No.148 |
by 匿名 2015-06-27 09:52:58
だから、営業に聞いたと言ってるでしょう？
290くらいと言ってたけどキャンセル含めたらまだ下回るかと これが間違いなら営業が嘘つきということ |
|
| No.149 |
by 匿名さん 2015-06-27 09:59:46
このマンション価格だと実需層はもうついて来れてないことがこの物件を通して分かったというのは重要なことだと思う。同じ現象は都内全般でこれから売り出される割高マンションで見られると思うよ。
ここまで値上がりしちゃうとなんでもかんでも即売れというのは無理そうだね。売れるマンションと売れないマンションの差が出やすくなるんじゃないかな。 豊洲においては３２０以上の坪単価にするとかなり売るのが大変ということがわかったわけで東急とかは頭悩ますんじゃないかな。多少は時間かかるだろうけど三井だから竣工前完売にはもっていけると思うが、その後出す予定のデベはヤケドするかもね。そういう意味で結局三井の一人勝ちかな。 |
|
| No.150 |
by 匿名さん 2015-06-27 10:10:33
今となっては施行を長谷工にして坪２９０で売った方が売れたかもね。
|
|
| No.151 |
by 匿名さん 2015-06-27 10:35:09
そもそもなんて三井は即日完売を狙う必要がありますでしょうか。安売りでしか売れない場所なのか、豊洲は。GFTの時も最初は即日完売じゃなかったですから。買う人は買うし、買わない人はよそに行くか、ずっと待てればいいんです。
|
|
| No.152 |
by 匿名さん 2015-06-27 10:48:19
＞151
またそういう嘘いって無理に上げようとするのはいかがかな。ＧＦＴ1期は間違いなく即日申込ありましたから。 ＧＦＴは公式ＨＰにデカデカと「第一期・第二期・第三期1次 連続全戸即日登録申込御礼」って出していましますよ。三井が公式ＨＰでそんなことで嘘書いて法律違反でもすると思う？ 即日完売なんてのはそもそもできない。重説聞いて、銀行と正式な書類交わして、契約書記入して、手付金いれないといけないから。だからデベは即日全戸申込があったかを重用している。特に三井と野村と三菱はね。スミフさんは利益率重視だからそれに価値を置いていない。 |
|
| No.153 |
by 匿名さん 2015-06-27 10:51:50
>>143
スカイズは駅遠だから、早く売ったほうがいいね。これからますますと値段が落ちるでしょうね。 |
|
| No.154 |
by 購入検討中さん 2015-06-27 10:53:21
売出し条件が全く違うので、認める認めないの話の前に比較になりません
◎武蔵小杉 スミスが先に過去最高価格で絶賛売出し中。その中でスミフを下回る価格での売出し ◎豊洲 直近近場でBayz265、皆さん大好きな中央区晴海が290、勝どき300で絶賛売出し中。そんな中で非タワマンと言われているここが過去最高価格でチャレンジ。 地元民が「その価格で売れるの？」という懐疑的な状況の中で、三井大規模という理由だけでそんなにバカ売れするほど世の中甘くないですよ。 |
|
| No.155 |
by 匿名さん 2015-06-27 10:54:14
晴海タワー販売延期の責任がここにある可能性は極めて高い。
今頃、社内で5丁目物件プロジェクトチーフの責任問題になってるかもね。 |
|
| No.156 |
by 購入検討中さん 2015-06-27 10:55:42
6000万出して、どうせ耐震のそれいらいない。スーパーゼネコン耐震で320の方がいいです。
|
|
| No.157 |
by 購入検討中さん 2015-06-27 10:56:30
↑↑失礼！スーパーゼネコン「免震」です。
|
|
| No.158 |
by 匿名さん 2015-06-27 10:58:16
小杉、芝浦等の別エリアの営業は入りません。
興味ないので。 |
|
| No.159 |
by 匿名さん 2015-06-27 10:59:32
長谷工制震で２９０だったら今より絶対売れた気がする。そりゃ免震がいいけど庶民には何よりも価格が重要なんではないだろうか。20階以上で今時耐震はさすがに作らないんじゃない。
|
|
| No.160 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:00:36
無理ネガやめろよ。
この価格で300も売れたのなら、激安だと認知されているのだろう。 スカイズも最近は350が売れ筋ライン。 |
|
| No.161 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:01:12
３００近く売れたの？
もう完売見えたね。 |
|
| No.162 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:01:57
長谷工なら耐震でしょうね。
長谷工で290にする必要ある？ 買える人だけが買えは良いのでは？ 住民層も良くなるし。 |
|
| No.163 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:02:38
このペースだと、豊洲最速完売かもね。
|
|
| No.164 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:04:46
長谷工だって20階建て以上をこのご時世で耐震で建てないだろ。さすがに
|
|
| No.165 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:05:03
営業の方も、２〜３年後中古供給過多による影響を受ける前に、
PTHを最大価格で売る予定と言ってましたからね。 ま、この時は資料請求も多く来場者も多く大盛況？でしたので。 中古価格の高騰にもストップがかかりますかね？ |
|
| No.166 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:06:45
さあ、またまだ価格高騰は続いてるからね。
|
|
| No.167 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:07:18
>>165
やっぱり三井もここを高値掴みと思って販売しているんですね。。。 |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:07:56
このエリアは都心が近く需要いくらでもあるので、
供給過多にはならないでしょ。 このエリアに供給が増えて困るのは、 西や南の方の割高郊外エリアじゃないかな。 |
|
| No.169 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:08:55
三井は2期から値上げするらしいよ。
周りの相場と合わせるらしい。つまり、安すぎると思ってるらしい。 |
|
| No.170 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:09:23
値上がり相場だからねえ。。。
|
|
| No.171 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:10:03
このままだと、今年度中に完売してしまいますか？
東急はいつから売り出し？？ |
|
| No.172 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:10:25
三井は値上げとは言いません。価格調整と言います。
|
|
| No.173 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:10:55
東急は坪単価400超え確実だし興味ない。
|
|
| No.174 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:11:07
「ある意味チャレンジです」とおっしゃってました。
|
|
| No.175 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:12:36
まあ、値上がり相場だからねえ。
2期からも値上げらしいし、チャレンジは続くのかもね。 |
|
| No.176 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:12:49
安すぎるから売れないの？そんな馬鹿な 笑
ますます売れなくなるだろうね |
|
| No.177 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:14:04
周りがどんどん値上げしていくから割安感があるだけで、そんなに安いわけでもないからね。
|
|
| No.178 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:14:48
この物件の影響で狙っていたＰＴＨが販売延期になったりで残念極まりないが、なんとか挽回して１日でも早く完売してほしいな。
三井の物件だから間違いはないはず、きっと住みやすいと思うよ。三井はアフタフォローも最高だよ、売ったらおしまいみたいなどこかのデベとは大違い。 今日は土曜日だから重説聞きや日本橋の契約会場に行っている人は多いだろうから皆しっかり契約してきてね。キャンセルはしないでね。 |
|
| No.179 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:14:50
え？値上げはしない（できない）と聞いたけど？
|
|
| No.180 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:14:59
300売れたらしいよ。
この価格でも売れ行き好調だそうな。 タワーマンション並みの売れ行きらしい。 |
|
| No.181 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:15:24
2期から値上げするらしいよ。
|
|
| No.182 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:17:08
相場にあわせて値上げしろと言われてるんだろうな。
晴海も待ったほうが高く売れると考えてるみたいだし。 |
|
| No.183 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:19:14
>>179
だれから聞いたんですか？ |
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| No.184 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:19:25
急に煽りスレが多くなりましたね。
同一人物だったりして。 皆さん、煽りには注意して冷静な判断をしましょう。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:20:55
豊洲の中古相場が値上がりし始めたからね。相対的に割安感が出てきた。
|
|
| No.186 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:22:16
|
|
| No.187 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:25:22
価格調整ですから、条件の悪い部屋を安くしてパンダにし、条件の良い部屋を値上げしていく戦略なのでは？
単なる値上げは反発を招くのでパンダ部屋作って、他の部屋を値上げしまくれば目立た無いですから。 |
|
| No.188 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:27:57
今の相場では、値上がりは仕方ないことだと思います。人件費高騰が落ち着か無いまま、オリンピック需要に突入しそうですし。
もう、数年後にはマンション建てる余裕はゼネコンにはなくなると思います。 中古がマンション業界のスタンダードになりますよ。 |
|
| No.189 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:30:51
値上げ値上げと煽って、早く買わせようとする作戦でしょうか？
|
|
| No.190 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:34:12
|
|
| No.191 |
by 匿名 2015-06-27 11:38:52
|
|
| No.192 |
by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2015-06-27 11:52:39
てっいうか、みんな五輪特需を甘くみてるよね？
世界中が注目する国家プロジェクトだよ。 |
|
| No.193 |
by 匿名 2015-06-27 11:52:41
まぁ、デベも投資家も近隣住民も、ここが高く売れてほしいと願う人はたくさんいますからね。
|
|
| No.194 |
by 匿名さん 2015-06-27 11:56:10
オリンピック関連の建設って、いつ頃から始まるの？
始まっちゃったら高騰始まるよね。 |
|
| No.195 |
by 匿名 2015-06-27 11:58:23
|
|
| No.196 |
by 匿名さん 2015-06-27 12:00:46
直前には売ら無いのでは？開発が終わったら綺麗な街並みができるので、値下がりし無いように、売り惜しみしながら売っていくのでは？
|
|
| No.197 |
by 匿名さん 2015-06-27 12:01:33
営業さんが自ら言っているように、ここは割高だから値上がり期待で買うべきではないですよ。
|
|
| No.198 |
by 匿名 2015-06-27 12:08:13
スカイズの中古高値で出してるけど、オリンピック前を狙ってる。
そう考えてる人がいっぱいいたらだぶつく可能性はある。 |
|
| No.199 |
by 匿名 2015-06-27 12:52:59
30代夫婦、未就学児2人、都内在住
家賃補助手厚く毎月5万の賃貸住まい、 転勤族、湾岸の新築(未入居中古)狙い 以上の条件で、購入検討している者です。1期１次では決断できず見送りました。 ①ここを購入 ②見送ってお金を貯めて10年後くらいにキャッシュで購入 ③その他 皆さんのご意見をお願いします。 |
|
| No.200 |
by 匿名さん 2015-06-27 13:12:28
パークタワー晴海が販売延期になったけど、
ここの販売状況が影響しているのかな？ |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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