パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part16

[物件比較中さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/

【物件情報を追加しました　2015.6.25　管理担当】

[122: 匿名さん]

東急は仕入れが高かったので400超えは確定ですから、晴海のほうが安値期待出来ると思いますよ。

[123: 匿名さん]

晴海もディズニーブランドで5割増しの価格を付けてくる可能性もあるけどね。

[124: 物件比較中さん]

>>114
オリンピックまでは好景気のはず
少ないとも消費税を上げるまでは落ち込ませるわけがない

[125: 匿名さん]

憶測の上に憶測を積み重ねる憶測タワーは意味ないよ。

[126: 匿名さん]

今からオリンピック特需くるからねえ。
人件費や建材は高騰するだろうね。

[127: 物件比較中さん]

>>120
安売りて売り切るのは素人でもできますので普通は2が評価されますね

[128: 匿名さん]

現段階で物件概要に先着順記述がないから売れ残りはない気がしてきた。
確実ではないけど。

スカイズの時も即日完売アナウンスなくてスレがこんな感じだったですね。

[129: 物件比較中さん]

>>125
うまいこと言いますね

[130: 物件比較中さん]

>>126
少なくとも下がることはないですね

[131: 物件比較中さん]

>>115
半分近く売っても失敗？
過去の三井の大規模物件の売れ方を教えてください
ただし投資マネーの入りにくい非タワーの実例を教えてください

[132: 物件比較中さん]

>>118
免震で設備とか悪くないしね
外廊下を叩くネガが出てくると思いますが震災後なので自然の風で空気を循環させるコンセプトはありだと思います
吹き抜けは解放感があって悪くないしね

[133: 物件比較中さん]

>>117
武蔵小杉の400と豊洲の400はどっちが売れるんだろう？
ドトールも400超えるかな？

[134: 近所]

価格安くすれば販売速度はあがるだろうがそんな競争ではないからね。

少し厳しめの坪320を設定した結果で
一期300オーバー売り出しだから今のとこ順調という印象。

[135: 匿名さん]

>>132
免震は貴重。まだ豊洲に４つ目。
坪単価４２０万円のパークシティ豊洲でも制震

[136: 物件比較中さん]

駅近大規模震災後で考えたら希少価値あり？

[137: 匿名さん]

三井の販売戦略が変わったんでしょうね。今このご時世は早く売れるより、高く売れたほうが勝ちだと思われます。すみふはともかく、東急とかもそうするようになりました。ひと昔と全く変わりましたね。

[138: 匿名さん]

近隣は中古駅遠でも坪350だ！
ここは新築駅近！

と言いながら坪320に設定したにもかかわらず売れ残ったわけですよね。

三井の方針が変わった！

と言いながら武蔵小杉は69%売り出してるわけですよね。

事実は事実として認めませんか。

[139: 匿名さん]

売り出し前は坪350予想を連呼し、坪350以下にロクなマンションはない、とまで言い切っていたよね。

[140: 匿名さん]

三井の販売戦略が変わった、のではなく売れなかったからしょうがなかった、
が正しいのでは？

そう簡単に値下げもできないでしょうから

[141: 匿名さん]

今考えたら笑えますね