パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part16

[物件比較中さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/

【物件情報を追加しました　2015.6.25　管理担当】

[893: 匿名さん]

>877
マジですか？

買った人？

タワーじゃないから、近くの住友3兄弟より安くないとね～

でも、相場読めない人が300人いるとはびっくり。
中国人比率か登録人数聞いたほうがいいね。
日本人の感覚を逸脱している価格だからね。

これだけ出すなら港区買うよ(^^)/
品川ナンバーだし。

[894: 匿名さん]

これから人が減るので、家族で電車なんか乗ってたら、
恥ずかしいですよ。

[895: 匿名さん]

駅まで徒歩5分でしょ。
車いらない。時間読めないし。

[896: 検討者さん]

>>893
タワーじゃないから住友より安くなきゃ•••

そんな判断しかできない方に、このクラスのマンション買う所得層は相場を語られたくないと申しております。

[897: 検討者さん]

>>893
品川ナンバー（笑）
乗ってる車より、ナンバーより、大事なのは中の人

[898: 匿名さん]

まあ、資産価値は戸数が多い方が安いんだけどね。

[899: 匿名さん]

こういう普通タイプのマンションはタワーと違って資産価値保つの難しいかもね。

[900: 匿名さん]

>>899
戸数が多い方が安いとかいうトンチンカンな意見はスルーするとして、資産価値を保つ最大の条件は立地。すなわち駅近であることだったりします。
後はタワーかどうかよりもマンションの場合は管理体制でしょうね。その点も現役世代はここ買えるなら年収一本からという価格を考えると資産価値の維持については安心ですね。

[901: 匿名さん]

総建築費を、戸数で割って計算してる？？

採算取るためには、小さな土地に戸数を増やさないと。

[902: 匿名さん]

湾岸は土地代がないから建築費に左右されて
分からないけど、

一等地だと、持ち分がわかりやすい。
大規模は安く、低層マンションは高い。

[903: 匿名さん]

だけど、やっぱ景気だな。景気がすべてだとわかった。
二倍になったし。半額にもなる。

[904: 匿名さん]

晴海団地が採算取るために4000から6000になって、
最後には8000になるだろうけど、さすがに気づくんじゃないの。

どこ見ても玄関で、貧相だと(笑)

[905: 匿名さん]

地下鉄決まって値上がりまでが公務員が決めたシナリオで、もうシナリオの実行が始まっている。

[906: 物件比較中さん]

>>892
平面駐車場のタワーなら耐震プラウドタワーがあるよ

[907: 物件比較中さん]

>>893
中国人はタワー買うでしょ？
実需のファミリーが中心
投資マネーの流入する小さい部屋がないしね

[908: 物件比較中さん]

>>899
築３０年のタワーに住みたい？タワーは１０年で住み替えるからお得なんだと思います

[909: 匿名さん]

>>908

普通のマンションでも築30年は嫌だね。
タワマンなら尚更。

これから好立地の建て替えが増えると、駅遠を焦って買う必然性が見当たらない。

[910: 匿名さん]

建て替えはやりやすくなるだろうけど、実際にはやっぱり難しいんじゃないかなー。

[911: 匿名さん]

909
おなじみ、都合次第で
ここはタワー扱いしたり、タワーではないってことにしたり。

[912: 匿名さん]

湾岸エリアはどこも駐車場整っているし、
駅近くても車有ると絶対便利ですよ。