パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part16

[物件比較中さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/

【物件情報を追加しました　2015.6.25　管理担当】

[386: 匿名さん]

そんな心配しなくても売れるから大丈夫ですよ。
もしくは、そんなに心配なら一部屋購入してあげては？

[387: 匿名]

1期2次が3戸とか笑えますね。

自信がなくなってきた証拠。

値上げなんてしたら、もはや痛い目にあうよ。

今の価格ですらついていけないと証明されたのに。

競合なしでこれは散々だね。

[388: 匿名]

2次は1期で要望出した人の動向次第だから、戸数はケースバイケースとしか言いようがない。人気とは関係ないよ。人気を判断するなら2期の値付けと販売数だね。

[389: 物件比較中さん]

晴海がなくなったか二期は秋で三期は春とかのんびり売るのかな？

[390: 物件比較中さん]

抽選に外れた人は勝どきにむかうのでしょうか？

[391: 購入検討中さん]

先日MRに行ってきました。
313戸中300戸契約予定。
残ったのは2LDKの部屋のみ。
やはりファミリー向けなんでしょうね。個数減らして広い部屋が多ければ即日完売でしたね。

[392: 匿名さん]

大人気ですな

[393: 購入検討中さん]

>>391です。
＋高額な部屋(角部屋)の中途半端な階ですね。

[394: 匿名さん]

>>388
いやいや、一期二次は一時で抽選外れた人が優先倍率5倍で残りの好きな部屋を買える機会ですから、抽選外れた人が買うわけで人気物件では一期二次なら100以上は当たり前の世界です。それが3人しかいないということはそもそも抽選外れた人がほとんどいないということです。そりゃ10戸以上も申し込みなしの部屋が先着順されてる時点で明白ですけど。三井大規模で一期から先着順がかなり衝撃なのはたしかだし、無理ポジも痛々しく実は皮肉のネガなのではと勘ぐってしまう。ギリシャ問題やらもあるし、そろそろかななんて気もする。

[395: 匿名さん]

>>392
そうだったら、売れ残らないって。

[396: 匿名]

>>391
契約予定ですよね。あくまで予定ですよね。

[397: 匿名さん]

>>395
物件の特性によるわな。誰もが割安と思える物件ならいざ知らず、過去最高価格でこの出だしですから、三井としてはホットしてるが正解ですわ。

[398: 匿名さん]

>>396
アホやな契約会終わったから2次が出たんやろw

[399: 匿名さん]

>>396
もう契約会終わったので確定ですよ

[400: 匿名さん]

大規模だと一週間で全員契約は終わりませんよ、ローン組、買い替え組、キャッシュ組ありみんないろんな都合ありますから。全員が先週、決められた時間に都合ついて手付け用意できませんから。手付け払っても契約書にサインするまではキャンセル可ですからまだ気が抜けません。また一期から先着順とかズッコケるとドロ船と勘ぐってキャンセルする人いますから、結構大変なものです。

[401: 匿名さん]

>>394
抽選が少なかったのなら、それは営業がうまく要望を振り分けたということでしょう。PHTはもともと部屋による眺望等の差があまり無いし、部屋ごとの値付けも適切だったみたいですからね。で、そういうのは物件の特性やら顧客の動向その他の事情によって変わるから参考にならず、いくつ売れたか、売れるかがより大事ということを言ってるわけです。

[402: 匿名さん]

>>394
倍率優遇ってあんまり必要なかったですね。

ここまで人気ないとは思いませんでした。

[403: 匿名]

>>398
済みません。ローンで購入した事無いので、ローン審査とかはどうなのかなと思ってしまいました。

[404: 匿名さん]

>>402
まさか坪300の内廊下タワマンのシンボルが売り切るのに5年掛かったこと知らないわけじなないですよね？

[405: 匿名さん]

>>404
そんなの知るか！
いいかたムカつく！