パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part16

[物件比較中さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/

【物件情報を追加しました　2015.6.25　管理担当】

[22: 匿名さん]

東急は土地の仕入れ値が高かったから400でも仕方ない所あるよね。

[23: 匿名さん]

こんだけ急に価格上がると流石におっかない。引き渡しまでにマーケットが崩れる可能性もあるかなって思う。金利上昇もおっかない。低金利ゆえに高い物件価格が受け入れられてる側面もあるのでは？

[24: 匿名さん]

金利めちゃ低いじゃん。
怖いなら中古にしたら？
今ならまだまだ安いし。

[25: 匿名さん]

今までが安すぎたんだよ。
綺麗な街並みで利便性も高いのに、埋立地のイメージだけで安値放置されてたエリア。銀座も埋立地だしね。
そりゃ見直しが入って、値上がりしてもしょうがないよ。

[26: 物件比較中さん]

電車が空いているのは良い

[27: 物件比較中さん]

スーパーゼネコンの免震というところは良い

[28: 物件比較中さん]

豊洲の免震は少ないから差別化になるのかな？

[29: 匿名さん]

ＰＴＨが販売延期決定したらしい。三井大規模で１期からまさかの１０以上の申込割れしたこの物件の影響をいきなり受けてしまいましたね。凄く楽しみにしていただけに残念です。なんとか手付け払うところまでこれ以上キャンセルとかないよう頑張ってほしい。確かに割高で含み損リスクが高いのかもしれないけど、なんとかうまいこと売ってほしいし、買ってほしい。建物もアフターフォローも三井はいいからオススメだと思うよ。

[30: 匿名]

あともう少し空気をよんだ値付けであれば、買ったのに…残念

[31: 匿名]

>>30
うちもそうです、他は妥協できても割高だけはスルーできず。しばらくは現状維持ですね

[32: 匿名]

ツインで、ちょっと前に殺人事件があったけど、中古価格には影響しないんだね

[33: 匿名さん]

>>26
ベイズやここや東急などの住民が増えて
電車はドンドン混んでいくよ。
更に豊洲住吉の地下鉄新線が開通すれば激混みの東西線から迂回する乗客もあり
益々乗客が増える。

[34: 匿名さん]

売値は変えてこないんじゃない。でも自己物件、特に殺人は嫌がる人多いから売却は難しくなるだろうね。だってわざわざ中古の選択肢沢山あるなかで自己物件があるマンション買う人の方が少ないだろうと思うよ。まず成約自体が以前より難しくなるし成約価格もどうしたって落ちるでしょう。

[35: 匿名]

そもそも、事故物件マンションと知らずに成約する人もいるのでは？

その該当部屋じゃなければ、告知義務もないみたいだし、知らない方がお気の毒。

[36: 匿名さん]

気にしない人もいるんだろうけど、俺はそのマンションで事故部屋がある時点でまず買わないかな。事故部屋自体なんていうまでもなく無理だな。事故部屋があるのを知らされないで後で知ったりする事例があるとすれば気の毒としか言いようがないね。

[37: 匿名さん]

以前品川で、刃物の傷害事件とトビオリと火事でニュースになったタワマンがあるが
何事も無かったかの様に売れているよ。

[38: 匿名]

中古を買うときは事故物件マンションじゃないか確認した方が良さそうだね、聞かれたらさすがに事実を言わなきゃいけないみたいなので。

[39: 匿名さん]

事故物件調べるサイトと今は普通にあるしね。まあ中古とか賃貸だと調べるよね。

[40: 匿名さん]

>>33
スカイズ出来てもほとんど影響なかったですからね。ベイズとここくらいでは、豊洲発の混み方は変わらないでしょう。

豊洲行きの混雑は駅前再開発で酷くなる可能性はあります。ちなみに有楽町線の最混雑区間は東池袋→護国寺間あたりのようです。

[41: 物件比較中さん]

高い高いと叩かれて半分近くも売れたのに今度は売れてないと叩かれる
なかなかかわいそうなマンションだ