パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part16

[物件比較中さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/

【物件情報を追加しました　2015.6.25　管理担当】

[282: 購入検討中さん]

>>280

またまた登場ですね！

第三者を装った競合他社さんですか？

何度も同じような書き込みをして何を言いたいのやら？みえみえですよ！

[283: 匿名さん [男性 30代]]

>>280

弱点は大体網羅されておりますね。言う通り、これら弱点と個人の利点を天秤にかけて購入検討するんでしょうが、ほぼ同じ情報（弱点のみ）をコピペで再度投稿している点に、少々悪意を感じますね。同じ情報はすでに共有されてているので、検討外であれば繰り返す必要はないですよね。

[284: 匿名さん]

繰り返される無理ポジにネガが付いてきた感じだね。
事実だとしても悪意に満ちている。

[285: 匿名さん]

>>282
真剣に検討している私からすれば、有り難い情報なので、なぜそういう反応するのか理解できない。自己利益が見え見えのこのスレの訳わからない無理ポジよりよっぽど有益な情報でしょ。

[286: 匿名さん]

ネガが出ると凄い勢いでポジ隊が流してしまうから、定期的にネガ投稿してもらう意味もあるとは思う。
ただし、嘘はダメですよ。ポジもネガも嘘は。

[287: 契約済みさん]

だから？っていう感じで野次馬情報はスルーでいいんじゃないですか？

[288: 契約済みさん]

278です。電柱は夜だったので詳しく見れなかったのですが、調剤薬局用にもみえました。

1期1次の契約済みさんが増えてきて、また、みなさんそれぞれの観点で決断されたんだなと思って(悩み悶えたのは私だけではないのかな、と)少し気持ちが楽になりました。(笑)

みなさん、同じく完成を心待するもの同士、この場を通じて情報交換させて頂ければと思います。よろしくお願いします。

[289: 匿名さん]

契約済の皆さんはこちらへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573641/

[290: 匿名さん]

いくつか訂正しておきますか。

>三井大規模でここ数年ではなかった一期一次での申し込み割れが発生。１０戸以上に上る申し込み割れであり偶然ではなく必然的な割れ方。

憶測であり、真実かどうかは未確認。

>2011の震度4台で豊洲の広範囲で液状化が確認されている

確認されていない。唯一確認されているのは以下。「勝どき晴海が液状化していない」ことも未確認。

震災２日後の豊洲の街
http://nz666.exblog.jp/15049063/

ここの立地は「液状化の可能性がある地域」だが、勝どきザタワーやドゥトゥールは「液状化の可能性が高い地域」であり、液状化リスクは中央区ライバルより低い。

>中古の平均成約単価で唯一３００を超えるのがパークシティ豊洲

三井の２物件、パークシティ豊洲と豊洲タワーが平均坪単価300越え。シンボルもほぼ300。ツインも加えて２・３丁目のタワマン平均だと３００を超えています。

>一期の供給数が３１３と三井の大規模マンションの出だしとしてはここ数年で最低ランク

そんなことはない。売り出し時点でここより戸数が少なくて売り出し戸数が多いマンションは存在しない。スカイズとＧＦＴはここより戸数も多い。
（残念ながらその後の武蔵小杉に抜かれたのは事実）

また、最近の非タワマン（便宜上３０階未満を非タワマンとする）で売り出し戸数はここが最も多い。

[291: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

東雲（Ｗコンフォート）と豊洲（シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン）に計１０年近く住んでいたので、
このエリアのことはほぼ知り尽くしていると自負してます。
今は子供の教育のことがあって千代田区に住んでますが、いずれまた住みたいと思うほど、豊洲が好きです。
数日前に子供を連れて、昭和大学豊洲病院に行きましたが、向かいの工事現場でこのマンションが建設中でした。
ここは相当にいい場所ですね。駅にも近いし、小学校は隣（しかも新設校）。さらに「イオン」にも徒歩で行ける。イオン東雲のすごさ知ってますか？このエリア（晴海、勝どきも含む）にどんどん出来るマンションの人たちが皆ここに来るので、もうすごい活況。今や中国人のバスツアーも寄るほどの名所です。
このマンションはタワーではないので、確かに地味ではありますが、実需に支えられた堅実な物件だと思います。
坪単価が高いと言われてますが、だったら今見送って３年後になったら安くなっているかどうかなんてわかりません。欲しければ買った方がいいと思います。高値掴みとかは、売ったときの話ですよね？どうせ超低金利で３５年ローンで買うのですから、坪単価が３０万円高くても、７５平米で７００万円。月々の支払いで１万円ちょっとでしょ？

[292: 匿名さん]

高い人件費➕高い材料費が乗っかり、割高。さらに外廊下なんで、中古になれば4丁目のパークタワーより安くなると予想しています。

[293: 契約済みさん [男性 30代]]

>>292
パークシティのメインが外廊下です。

[294: 匿名さん]

外廊下か内廊下でそんなに差はでないでしょ。かなりの割高なのは事実だけど、大通り沿いの四丁目より価値はあると思われます

[295: 匿名さん]

さすがにここは高値掴みだけど、それも分かった上で豊洲大好き、売却時の資産価値など気にせずに買うくらいの人にはおすすめです。
インフレで資産価値が上がるとかいう無理煽りがあるけど、そんなことになったら金利が上がってローンで破綻するよ。
２年近く先の金利でローン契約することになることは相当なリスクだと認識しておいた方がいい。

[296: 匿名さん]

パークタワーはディスポーザーすらないし、大通り沿いコンクリ工場隣だよ。
正直、住める環境じゃ無い。

あっちの方が安いから、そっちにしたら？

[297: 匿名さん]

でも、周りが値上げしまくってるから、割安感が出てきたのも確かだよね。

[298: 匿名さん]

中古も値上がりして、坪400万超えで成約も多く出てくるようになったし。

[299: 匿名さん]

中古が今みたいに値上がりして来なきゃ割高って言えたんだけど、中古がどんどん値上がりしてきたから、割安感が出てきたよね。

近隣新築は値上げしながら販売してるし、ここも2期からは値上げすると思いますよ。

[300: 匿名さん]

朝から自作自演とはご苦労なこった

[301: 匿名さん]

割安感が出たのは販売側にとっては予期してたことかもね。