パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part16

[物件比較中さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～87.90平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571966/

【物件情報を追加しました　2015.6.25　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

金利を考慮したら支払総額はシンボルと同じぐらい？

[2: 物件比較中さん]

駅近・大規模・免震マンションって、他にどのくらいあるのかな？

[3: 物件比較中さん]

ここの価格に引っ張られて、湾岸の中古が高騰している。。。

[4: 物件比較中さん]

市川でも坪275とか凄いな。
クレヴィア豊洲の価格が早く発表されないかな？

[5: 物件比較中さん]

シンボルもそうだけど、景気が良い時でないと、条件の良い立地のマンションって出てこないね。
不動産会社が寝かしていると土地もたくさんありそう・・・

[6: 物件比較中さん]

豊洲の新築は次の東急で当分終わりかな？

[7: 匿名さん]

>3
中古が高騰してるってチラシ価格がでしょ。
成約価格が上がらなければ絵に描いたウチ。

[8: 物件比較中さん]

金利が下がると物件価格は上げれるという状況なんで、もっと金利が下がる時代もくるのかな？
フラットが、1％を切る時代になったら、物件価格がさらに上がりそう。。。

[9: 物件比較中さん]

いきなり、スカイズの中古物件が多すぎです。
投資マネーが相当入っていたんですね。

[10: 物件比較中さん]

今年に仕入れた土地・上がりきった工事費で売りに出てくる、17～20年ぐらいのマンションはどれくらいの価格になるんでしょうか？
23区だと坪300が最低ラインの時代がくるのでしょうか。
数年先の価格が怖いですね。

[11: 匿名さん]

中古は成約価格も上がってますよ。
スカイズは350万円が中心になってきました。
一つ実績出来ると、更に上を目指す動きがあるのは、湾岸の住民層のせいでしょうか。。。

[12: 匿名さん]

東急は400万超え確定ですから、暫くは安く買え無いかも知れませんね。

[13: 匿名さん]

スカイズはまだ最大でも350いってない。
平均値が最大値を超えるのが無理ポジ。

[14: 匿名さん]

400辺りで出したら販売不振で販売在庫が急増。
スミフみたいに在庫を持ち続ける根性もないだろうし、銀座の土地に続いて減損処理。
その後どっかの会社に一括売りすることになるかも。

[15: 匿名さん]

豊洲だと400どころか350で売りに出しても在庫の山。て言うかすでにオワコン。

[16: 匿名さん]

でも、すぐに売れるんじゃ無いかな。
無理ネガしても無駄だよ

[17: 匿名さん]

スカイズに客が流れて、スカイズが値上がりしてる。
スカイズの価格が上がると、またパークホームズに戻ってくる。
そういう流れ。

[18: 匿名さん]

>>17
スカイズは坪単価３４３万円で成約したからね。
豊洲駅徒歩６分のパークシティ豊洲は坪単価４２０で成約。

そんな流れを受けてTOYOSU TOWERは坪単価４４０で出てる。

[20: 匿名]

>>19
過去のスレちゃんと見てる？
この手の話は何度も投稿されてるが。

[21: 匿名さん]

値上がり基調は続いてるからね。

焦るよね。