京都市北区小山南上総町66番地について

[買い換え検討中]

京都市北区小山南上総町66番地についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kyoto66.jp/#scene1

所在地：京都府京都市北区小山南上総町66番地（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「北大路」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.87平米～110.91平米
売主・事業主：アーキエムズ
販売代理：日経不動産販売


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[物件名称と本文内容を編集しました。2017．10．27 管理担当]

[21: 匿名さん]

この立地でこの価格帯はとても高いという感じがします。

茶室を作られるというのは、年配の方、高所得者向けなのかもしれません。

あれば良いですが、子育て中の世帯だともっとほかの設備を…と思うはずですから。

[22: 匿名さん]

茶室ってすごいですね　マンションでっていうのが特に　なんとなくなんですが、そういうのって別荘タイプのマンションだったらありそうだなーなんて思いました　京都の人がわざわざそういうマンション買うのかな、と　もちろん地元の人も多いのでしょうけれど　書いておられる方もおられるようにふつうのマンションとは路線は違ってくるのかもしれません

[23: 匿名さん]

お茶室は、あると確かに良いと思いますが
ずっと使っていけるものかというとちょっと疑問もあります。
今は共同施設が充実しているマンション物件が増えています。
他の設備も充実していたら良かったかなと思いました。

[24: 物件比較中さん]

ここはもう完売したのですか？

[25: 匿名さん]

茶室があるとは京都らしい思いつきです
リゾートマンションまたはセカンドハウスなら茶室があるのもいいとは思いますが、
普段暮らしていて、茶室の利用はあまりしないかな
茶室で書道、茶道、華道などワークショップなどを行ってくれれば別ですが。

[26: 匿名さん]

>茶室で書道、茶道、華道などワークショップなどを行ってくれれば別ですが。

マンション内の「ママ友」範囲なら許されても、外から
よそ者がやって来るのは管理組合が許さないと思うよ。

[27: 匿名さん]

マンションの名前凄いなぁ~。
舌噛みそうだし何度も聞き返されそう。
本当に住所がマンション名なの？
マンションの造りはどっしりとしていて好きだけど。

[28: 匿名さん]

売れてるんでしょうか？

[29: 匿名さん]

確かに便利な場所だし加茂川も近くて住環境はいいと思うけど、この場所で億越えってマジ…？？

信じられない

[30: 匿名さん]

マンション名「京都市北区小山南上総町66番地」で確定なんですか？
正式名称がそのうち付くかと思ってましたが
こういうのは全国的にもなかなか珍しいのではと思います…。
ご近所の方にはあだ名とかで呼ばれそうですが。
一番高い部屋が12,400万円ですか。凄いですね。

[31: 匿名さん]

そ、そうなのかしら。
ふつうにこれって思い切り住所ですよね。
でもタイトルに「（仮称）」って入っていないし、販売始まっちゃうしで、
もしかしたらこれが正式な名称の可能性は高いかもしれないです。
結局どうなるのかご存知の方おられますか？

[32: 匿名さん]

物件名称と住所が一緒みたいです。
なんだか申請書類のほうがややこしくなってしまいそうな予感。
まあ、なんとかやっていくのでしょう。

なんとなく公式サイト見ていてもどういった層をターゲットにしたいのかっていうのが伝わってこなくて。
実需と言うよりは、別荘としてとか、資産としてというのを目的にしているのでしょうか。

[33: 匿名さん]

マンション名が有り得ない。例え買いたいブランドだとしても絶対買わない。

[34: 匿名さん]

このマンションは、住所=マンション名です。それぞれ部屋番号が割り振りされているので、66番地◯◯と言った感じです。イメージ的には一軒家の住所のような。にしても高い！！

[35: 匿名さん]

＞＞３４
＞＞このマンションは、住所=マンション名です。それぞれ部屋番号が割り振りされているので、66番地
＞＞◯◯と言った感じです。イメージ的には一軒家の住所のような。にしても高い！！

住所とマンション名が同じって、今まで聞いたことがないので驚きです。
立地とかけ離れた名前のついたマンションよりは良いのかもしれませんが、ややこしいかなと思います。
ただ、どちらにしても、物件価格が高いので購入するにはハードルが高すぎるのですが・・・。

[36: 匿名さん]

>>35
全国的にも珍しいみたいです。京都のマンションでは初みたいです。公文書とか出す時にややこしいくなるような気がしますね。
　４LDKは、1億3000万円代です。この場所にしてはかなり高いですね。大金持ちがセカンドハウス的に購入するといった感じなんでしょうか？にしてもローンを組めば、確実に親子ローンになりそうな・・・

[37: 匿名さん]

北エリア最強伝説始動！

[38: 匿名さん]

このマンションの物件名っ、本当にここの住所なのでしょうか。
これって、住民票とかもですが、何かの手続きの時に??とならないのかなと
不思議な感じです。物件云々の話ではないかなと思いました。
変更されないのかしら。

[39: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

完成から1年4ヶ月
残り7戸みたいです
立地は最高なので、野村、三井、三菱ブランドのマンションだったら即完売だったかも知れないですね


物件名称 京都市北区小山南上総町66番地
先着順申込受付中
販売戸数 7戸（うちモデルルーム使用住戸3戸）
販売価格（税込） 5,500万円～1億2,400万円（うちモデルルーム価格5,500万円～1億2,400万円）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.87～110.91m²
バルコニー面積 4.32～25.37m²
アルコーブ面積 3.07～4.54m²
テラス面積 4.32m²
専用庭面積 13.98m²（使用料（月額）：420円）
情報登録日 平成29年9月13日

[41: マンション比較中さん]

>>40

立地はファミリー向けの静かな戸建てエリア。

にしては勘違いの過ぎる値付けしてる。

無名デべだからこんな場所にも投資マネーが入ると思ってるんだろか？

にしてもバリバリの実需向けファミリーマンションなのに高くて地元民には手が届かないミスマッチがぁぁぁ、、。

[42: 東京人さん]

モダンでオシャレなマンションですね。

駅からも近くてとてもいいマンションだと思います。

[43: マンション比較中さん]

プレミスト鞍馬口は純和風の作りだけど、こちらはモダンでお洒落ですねー。

個人的にはモダンテイストの方が好きかな。

[44: 東京人さん]

京都にもモダンでお洒落な街並みに建つマンションがあるんだね。

[45: 匿名さん]

>>44 東京人さん
近くをよく知る人間からすれば、モダンでお洒落な街並ではない。決して下町ではないですがね。

[46: 通りがかりさん]

>>44 匿名さん
北区小山って良い地域だよ。

[47: マンション検討中さん]

それにしても、毎週末チラシで販売の案内が出てるなー。なかなか残りの売れ行きが悪そう。。。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
もう少し安いと買いたい人が増えるのになあ。

[49: マンション好きさん]

>>46 通りがかりさん

第１種低層住居専用地域で地下鉄鞍馬口徒歩4分北大路徒歩5分、鞍馬口医療センター総合病院徒歩2分、スーパーやビブレ大型ショッピングセンターに北大路バスターミナル徒歩5分、有名人気私立国立小学校も徒歩6〜7分。
密かに素晴らしいバランスの取れた立地に建つマンションじゃないか！！

[50: 物件比較中さん]

第１種低層住居専用地域って、駅や商業施設が近くに無いのが一般的。だから多くの第１種低層住居専用地域は利便性には欠けるけどその代わりに静かで住環境がとてもいい事が最大の魅力ですよね。
しかしこのマンションが建つ第１種低層住居専用地域である北区小山は、地下鉄北大路駅に近いから利便性と静かさの両方を兼ね備えた非常に希少性の高いエリアにある物件だと言えますよね。

[51: 匿名さん]

>>50

だとしても高すぎるよな。

安くなればすぐに完売するマンションだとは思うが。

[52: 匿名さん]

築後未入居で中古が売りに出てますね。

マンション名
京都市北区小山南上総町６６番地
価格
15,000 万円
間取り
4ＬＤＫ
専有面積
110.91㎡(約33.55坪)
築年月
2016年6月 築（平成28年6月）
所在地
京都府京都市北区小山南上総町66番地
交通
地下鉄烏丸線「北大路」駅 徒歩5分
地下鉄烏丸線「鞍馬口」駅 徒歩4分

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FYHUTA23/

[53: 京]

２割位下げなければ売れなさそう
立地は悪くないけど年越したらもう二年ですしね

[54: 通りがかりさん]

ここは地下鉄烏丸線鞍馬口駅と北大路駅の間に位置する北区小山のマンション。
上級地ではあっても田の字エリアのような超一等地ではない。
なのに価格は田の字並み。
田の字は投資マネーが入るが北区のこの辺りは教育熱心な高年収のファミリー層か金持ちのボンボン学生や静かで上品に暮らしたい女短又はDINKSみたいな実需層。
高額物件なだけに買い手はかなり限定されるだろう。

[55: 不動産関係にお勤めさん]

>>54

女短って「女単」単身女性の業界用語の事ね。(笑)

ところでいいデザインしたマンションだね。

[56: 名無しさん]

鞍馬口駅近のプレミストやパラドールよりもモダンでイケてるデザインだと思う。

[57: マンション比較中さん]

掲示板でこのマンションの存在を知って現地に見に行ってきたけど、イラスト通りのモダンで感じの良いマンションでした。
残り3邸みたいですがお値段が高過ぎて手が出そうにないですね・・・。
とても静かな場所で鞍馬口駅へも歩いて3分ほどで着きました。
プレミストよりも場所も建物も好みでした。。。

[58: 匿名さん]

>>57
実質、ここの最寄り駅は鞍馬口だよ。
北大路駅へ歩くよりも近いからね。

[59: マンション検討中さん]

>>57
売主のアーキエムズって会社は、モダンで今風の洒落たシティホテルなんかを京都市内で多数手掛けている会社だから、ここのマンションのデザインもとても良いと思います。

[60: 匿名]

>>52 匿名さん

日経が買い取ったんですかね。
2000位乗ってません？それ以上？
最近のモダン連投に合点。
立地と4LDKは好みなんだけどなー。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
三井のHPから消えたようだけど売れたのかな？！

[62: 坪単価比較中さん]

公式ホームページでクオリティが見れなくなってるのは何でだろう？

[63: 口コミ知りたいさん]

>>60
売主代理の日経がわざわざ買い取ってまでするメリットって無いんじゃないか？^^;

[65: 匿名さん]

立地もまだ理もいいなと思いますが、
物件概要を見ると、駐車場はもう空きがないとのこと。
立地や物件内容は気に入っているのに。。。と思う人多い気がします。
実際はあとどれくらい販売中なのでしょうか。

[66: 元周辺住民さん]

このマンション周辺には月極ガレージがあっちこっちに点在しているので、その問題はなんとかなると思いますよ。
ただ、そもそも車の要らないような駅近のマンションですからねぇ。
買い物だって北大路ビブレや鞍馬口駅前のスーパーが近くにあって利便性はとても良いと思いますよ。

[67: ご近所さん]

この辺りは昔ながらに住まれているご年配の方が多いので静かで治安もとてもいいです。

地下鉄の駅も鞍馬口や北大路(市バスのバスターミナルや大型商業施設のビブレを併設)が徒歩5分圏内なので、特筆もの(北区内のマンションの大半が地下鉄駅から離れた不便な立地)の利便性が高いマンションだと思います。

あとこれもよく言われる事ですが、北区は大学などの私立学校も多く、また殆どのエリアで低層住居専用地域だから当然のようにカラオケや飲み屋、グルメを楽しむレストランなんかは全然ない。なのでナイトライフを楽しむには四条や祇園などの中心地に必ず出ないといけないという不便さは常に感じるかもしれないね。

[68: 通りすがりさん]

>>65 匿名さん
モデルルーム使用の3部屋と事務所利用の部屋を合わせて残り4戸のようですよ。

今年6月には築丸2年を迎えるマンションなので、当然値引きがあってもおかしくないだろうから、ここ欲しい人は遠慮なく交渉すべきだろうね。

ただ元々が高価なマンションなので値引きされたとしてもここを買える人は限定されそうだが、、、。

[69: 匿名さん]

>>67 ご近所さん
逆説的には、夜遊びしないファミリー層にとってうってつけのエリアなのでは？
それにしてもここといい鞍馬口のプレミストといい、何でこんなにマンション価格が高いの？
御所南や四条烏丸ならまだしも御所の北側エリアで同等の相場は高すぎないか？

[70: 住み替え検討中さん]

北区で駅に近い新築マンションってここくらいだから欲しいなぁって思うけど手が出ないよ、こんな価格帯じゃあ…。