サンメゾン京橋エルドってどうですか？

[ビギナーさん]

サンメゾン京橋エルドについての情報を希望しています。
南向きで開放感がありそう！！
どうでしょうか。

公式URL：http://s-kyobashi.jp/

所在地：大阪府大阪市城東区野江一丁目13番、14番、15番1、15番13（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩12分 、東西線 「京橋」駅 徒歩12分
京阪本線 「京橋」駅 徒歩12分 、大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩7分 、京阪本線 「野江」駅 徒歩9分
大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩7分、大阪市営谷町線 「野江内代」駅 徒歩15分
間取：3LDK、4LDK
面積：61.19平米～80.61平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理：ジェイウィル
復代理：アーク不動産
施工会社：福田組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

販売価格が安いと思いました。
交通アクセスは複路線利用できますが、それほど良いとは思わないですが。
マンションから遠いですよね。
もう少し近いといいなと思いました。
ロケーションは、わりといいですね。
飲食店もマンションの近くにあるようで。

[2: 匿名さん]

別途地代って何？借地？解体費って何？やり口セコいな。

[3: 匿名さん]

駅から遠いなー
よっぽど安く売る気ならいいけど

エステムプラザ京橋ですらマシに見えるな


大阪　京橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E3%80%80%E4%B...

[4: ご近所さん]

京橋を名乗るには遠すぎ。
住所は野江だけど野江駅も遠すぎ。
いくら安くてもここはおすすめしませんねー。
周辺もよろしくないし。

[5: 匿名さん]

駅からの距離、線路から近い、周辺にお店がない
以上はデメリットでしょう

販売価格が低めですから永住目的での入居でしょう。
この町に住みなれている方ならいいかもしれませんが、他の場所からくるとなると
不便さを感じそうです

[6: 匿名さん]

>>5
永住って35才で買って平均寿命85才まで50年住むの？
普通は25年くらいで転売すると思うけど

[7: 匿名さん]

線路にサンドイッチされて電車の騒音に耐えられるかが最大のポイントです。
利便性と価格的に可ですが、上記ポイントから私には無理があるかと思っています。

[8: 購入検討中さん [男性 30代]]

前払地代が気になって、色々調べたが、ようは借地で解体準備金とかが別途かかるってこと。
場所が終わってるけど安いならと思ったけど、我々シロウトには、だまされたって感じだな
色々調べたが、周辺物件のブランズも苦戦してるみたいだしとにかく場所が最低だな
他社の営業マンに聞いたけど中古の事例も少なく、期限が５０年付なので売れないだろうね。
ずっと住むとこではないね。契約までだませるとおもってるのかね

[9: 物件比較中さん [女性 30代]]

購入検討の候補として話を聞きに行きました。
借地権のことは分かっていましたが改めて話しを聞いて全く安くないなと。前払い地代が約400万に月々の地代、解体費が約1万。それを60年払い続けると考えると…。
次回話を聞きに行くのをキャンセルしたいと申し入れた時の対応もイマイチでした。他の物件どこか見られたんですか？とかそんな聞くもんなんでしょうか…？

[10: 匿名さん]

９さん、詳しくありがとうございます！
ものすごく販売価格が安くならない限り、この地代というのがいろいろとどうなのかしら、というのはあるのかなぁ。
相場よりもずっと安ければいいのかもしれない。
そもそも月々の地代自体、どれくらいになってくるのでしょうか。
それが判らないと何とも言えないです。

[11: 匿名さん [女性]]

物件も営業の方も最悪でした。
よっぽどひまなんでしょうか。
押し売りがひどい

[12: [女性 30代]]

お役に立てて良かったです！
月々の地代は解体費含めて約１万です。それに、管理費、修繕費は加わるので合計で約2万程物件のローンとは別にかかると思われます。（もちろん物件の広さで2万を前後します。）
なので、2万を60年間払い続けると考えるとそんなに安くない気がするのですが…。
これに前払い地代を加えると普通の分譲マンションを買う方が良い気がして止めにしました。

[13: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>11
営業どんな感じだったんでしょうか？？

[14: 購入検討中]

>>4
周辺もよろしくない、というのは具体的に
書ける範囲で教えていただきたいです
近くの市営住宅では飛び降りがあったみたいですが。

[15: 匿名さん]

4さんじゃないですが…
線路と大通りに囲まれてしまっているエリアだからじゃないかなと思います。
地図を見ていると「どうなんでしょう？？」という風に思ってしまいますから。
直接線路とくっついているわけじゃないし、
マンションまでは音が来なければいいなと思います。

[16: 14]

>>15
暑いので車で近くをまわってみました
大通りからはかなり離れてますよ
京阪の電車が通るのを間近で聞いてみましたが、私が想像していたよりはうるさくなかったです
ただ、音は上のほうがうるさいというので、上階だとどれくらい聞こえ方が違うのか気になります
将来のおおさか東線の方は、まだ手付かずで草ぼうぼうで昭和の佇まいでした。
地図ではわからなかったですが、民家も結構ありましたし、暗い感じがしました。
北側も南側も思っていたより近くにマンションもあります。

[17: 匿名さん]

他の物件どこか見られたんですか？って聞く営業さんはよく居ると思いますけど、
対応が最悪だったというのは気になります。

借地権って、やっぱりなんだか難しいです。
物件によって、５０年とか、７０年とか決まっていますけど、
どの位がよいのかもよくわかりません。

[18: 購入検討中さん [男性 40代]]

京橋周辺で物件を探しています。
まだ、パンフレットを見ている段階です。
借地権のマンションということで、価格が安ければ検討に値すると思っています。
管理費や修繕積立金、駐車場代はどんなマンションでも必要ですので、
検討する時に考えないようにしていますが、借地料と解体費用は気になります。
多分、建物の固定資産税は借地ですので必要ないとは思うのですが、
マンションで土地の固定資産税はどれくらいかかるのでしょうか？
場所によっても違うと思いますが、固定資産税と借地料、解体費用と
比べてどちらが安く済むのでしょうか？
総額が安くなるのであればって感じです。

[19: 購入検討中さん [女性 20代]]

京阪とJR貨物に囲まれた物件ですので、
電車の騒音が気になるところですが、
多分、電車の騒音が気にならない程度になるような
サッシが付けられると思うのですが、
モデルに行かれた方でその辺の事を聞かれた方に
情報提供して頂ければ助かります。

[20: 匿名さん]

価格帯を見ると、とても買いやすいのですが
一つ一つの部屋を見ると少し狭い感じがしました。
５畳以下の部屋が２部屋というのは使い勝手が悪い気がします。

[21: 匿名さん]

えらい安いなあと思ったら、借地ですね。地代が毎月１万円？。前払い地代が４００万円位？
５０年経って、立ち退き要求されて資産価値ゼロホーム（笑）
５０年後は死んでるけど、どうやろ？　

サンヨーホームズて、旧サンヨー電気と関係あるんですか？

[22: 匿名さん]

>>18
固定資産税は11万円くらいみたいです
都島区の友渕町の中古マンションも11万円って言ってました

>>19
近くの桜小橋の交差点よりうるさくないらしいですよ
窓閉めたら多分気にならないと思います
あと、おおさか東線の方は防音壁がつくらしいです

>>21
クボタハウスみたいです
ネットで見ました

[23: 匿名さん]

借地権のある物件だと、いくら良い土地でも考えてしまいます。
もちろん、買い替えなどを予期している人なら良いのでしょうけれども。
資産運用のために、何年か人に貸して…という考えなら良いのかな?

[24: 匿名さん]

小さい部屋いくつか…というのはメニュープランありきなんでしょうけど
専有面積が狭いと部屋自体はそれほど変わらないですね。
80㎡以上だと見ごたえあります。これが無償で出来るのは嬉しいサービスかと。
この立地だと音はそんなにしないものなんでしょうか。
防音面ではT-3サッシ採用みたいですが効果が気になります。

[25: 匿名さん [男性]]

モデルルーム見に行きました。サッシは自慢してました。なるほどしっかりしてます。
電車の音は、個人的には大丈夫だと思う。保証はしませんよ。
内装が、床、扉、キッチンの色が好みで選べる。間取りもメニューから選べるのはいいです。
以前のマンションと違ってベランダゆったりで、ベランダのタイルもいい感じ。
低地借地権は６０年です。４０歳で買って１００歳で葬式なら丁度いいです。
気になるのは、３年毎に毎月の地代見直しあるようです。これが読めないです。
明治１８年創立のカワモト何とかの土地だそうです。
ここは、守口の文禄なんとかというしゃれたマンションも作ってます。
場所は、野江のはずれですね。
ちょっとお得感もするけど、迷うな。

[26: 匿名さん [男性]]

あんまし、書き込みが増えませんね。
定地借地権うんぬんより、立地が微妙な感じで迷います。人と自転車はともかく、車は一方向からだけですね。
確か、ここの場所に工場があったです。工場としては、騒音出してもどこからも文句無しの好立地だったと思います。

[27: 匿名さん [男性]]

２６です。今日、車で侵入ルート確認しました。二方向から入れました。
一方向から（ブランズ城東中央）だけでないです。すみません訂正します。
現在建設中の後ろにマンション「コスモ城東野江ロイヤルフォルム」が建ってます。
サンメゾン京橋エルドが建てば、相乗効果でいい感じになると思います。
現在は、夜この近辺は、人もいないし怖いですね。

[28: 匿名さん]

27さん、わざわざありがとうございます。
２方向から入れるのであれば便利ですね。というかそうじゃないと不自然かも？？

この辺りの様子を見ると、夜はあまり人はいないんだろうなぁなんて思っていましたが
やはりそうなのですか。
マンションができることで人が増えて、
例えば街灯も増えていけばもっと夜道も大丈夫になってくるでしょうか。

[29: 匿名さん [男性]]

ここの線路側を歩いてる人は、昼もあまりいません。ブランズ城東方面から貨物線のガードをくぐると小さい公園です。
この小さい公園の京阪線路沿いを歩いて京橋方面にでるとすぐにサンメゾン京橋建設中の土地です。
昼間は、京橋への抜け道で歩く人と自転車といったとこです。
でも、１０年前から、コスモ城東野江ロイヤルフォルムの住民は、歩いてますね。
サンメゾンが出来れば、街灯だけでなくマンション各戸の明かりで明るくなりますよ。
で、電車の騒音ですが、南側はベランダの戸が防音効果高そうなので、閉めれば大丈夫だと思います。
問題は、西側（京阪はひんぱん）東側の窓の防音対策は、どうなんでしょうか
こういう場合は、角部屋じゃない安いタイプの方が音には有利です。両隣の壁が音をシャットアウトしてくれます。

[30: 匿名さん [男性]]

普通の新規分譲マンション、ここの定地借地権マンション、迷います。
６０年後ですが、新規分譲マンションも大幅に安くなってますね（住めても建物価値ゼロ）
今、築４０年クラスが現役でリフォームされて売られてます。築４８年のリフォームもあります。
まだ、２０～３０年住めそうです。
前の人は、処分値で売ってます。一戸建てなら土地値があるけどマンションの所有分は知れてるし
自分の所有分だけ自由に使うことできません。
定地借地権付きマンションは、６０年後資産価値ゼロで退去です。その分、買値は安かった。
６０年後は、どちらも５０歩１００歩、どっちもどっちです。
住んでる時（６０年間）の、価値がどれだけあったか（立地条件、学区、通勤。。。等々）

[31: 匿名]

資料貰ったけど、タイプごとに間取りが選べるのがいいですね。
Ｄタイプに好みの間取りがあるわ。
モデルルームの間取りも良かったけど、独り暮らしには広すぎ。

[32: 購入検討中]

地元民だから立地は問題ないんだけど、車が鉄板を踏む音がハンパなくうるさいね。

[33: 匿名さん]

盛り上がりませんね…売れてないのかな。
マンションギャラリーに行かれた方の感想や、購入された方のお話も聞いてみたいです。

[34: 購入検討中さん]

ブランズ城東中央と迷ってます。
どちらが良さそうでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

>>34
ブランズ城東中央。
迷わずに。

[36: 匿名]

迷わずに。ってw

IHなのが気になります。
ガスの方がいいな。

[37: 匿名さん [男性]]

ブランズ城東中央は完成してますから、資金計画ができてないとね。
サンメゾン京橋は、じっくり融資申し込みを考える時間があります。
現金払いならともかく、融資承認を取ってからですね。
大企業、公務員に準ずる方はいいですが、融資は結構難関です。
事前に、クレジットカードのキャッシングやリボ払いを清算します。
できれば、キャッシング枠をゼロに、分割払い枠（リボ、ボーナス払い、２分割払い）もゼロに。
いつのまにか、ショッピング枠も大きくなってますが、３０万円に減額しましょう。
こういうのは、審査で融資申し込み額にプラスされて見られますから。

[38: 購入検討中さん]

ここ見なきゃ買ってたけど、マイナスな書き込みが多くて悩みます。
独り暮らしの予定だけど荷物が多いから、大きなクロゼット必須！
Ｅタイプの、特にメニュー３の間取りが好み。

[39: 匿名さん [男性]]

借地権が６０年、随分先のようですが、築４０年クラスマンションが城東区にも蒲生コーポ、シャルマンコーポ野江、
ファミリーコーポ今福、今福グランドハイツ、プレシオ野江、日商岩井京橋・・・結構あります。
いずれも、まだまだいけると思いますが後何年と言われると１０年は大丈夫、２０年くらい先しか読めません。
築６０年で住めなくなるわけでもないと思うけど、そんなもんかと。

借地権うんぬんより、好みのマンションかどうかです。
間取り、仕上げとか選べるのは、プラウド関目みたいですね。

[40: 購入検討中さん]

今期、チラシ広告にもSUUMOにも「販売戸数／9戸」と載っているのですが、9戸売れた時点で第3期までは欲しくても買えないということなのですか？

[41: 匿名さん]

工事現場を見てきました。
土台（1階？）部分が作られているようでした。
すぐ近くにブランズ城東野江がありますね。

[42: 購入検討中さん]

先日マンションギャラリーに行きました。
受付の人は感じ悪かったけど、営業の人は良い印象を受けました（MR内を必死に説明してくれたあたりが）。
まだ購入を決めかねてますが、セレクト（オプション）が多くて凄く悩みます。

[43: 匿名さん [男性]]

土台ができてます。杭打ちは、まさか旭化成じゃないでしょうね？
誰か聞いてきてください。
旭化成なら即、購入候補からはずしてください。

[44: 購入検討中さん]

今まだ買えない部屋もありますよね？
第3期になったら買おうかな…

[45: 申込予定さん [女性 30代]]

ブランズ城東中央と悩むとこですがやはりあちらの方が良さそうですね。
皆さんの意見で借地権のことや今後の費用が不透明ことを考えるとブランズの方が良いのかなと思ってきました。地代が見直されて上がっていくのは容易に想像できますし。
実際に両方見に行って見ようと思います。

[46: 匿名さん]

こちらのマンションは防火指定が準防火地域に指定されていますが、比較的建物が隣接するような地域なんですか？

窓のサッシは全て網入ガラスになっていたりしますか？

防火地域よりも規制が緩いかもしれませんが、南向きで眺望が良さそうなのでサッシが網入りだと視界がクリアでなくなりもったいないように感じてしまいます。

[47: 匿名さん]

ＩＨって、人気無いのでしょうか？
私も最初は使ったことがないので、抵抗がありましたが
使い慣れてしまうと、かなり便利だと思います。
何よりも掃除が楽ですし、お湯が沸くのはとても早いです。
今、困っているのは、生のりを購入した時に火であぶる事が出来ないという事かな？

[48: 匿名さん]

>>47
わかるーw生海苔美味しいもん

[49: 匿名さん]

そうか…別に困ることないじゃんって思っていましたがそういうのもあるのですねぇ。
のりを火であぶるっていうことを最近はしていなかったのですっかり忘れていました。
すっごく気になったので調べてみたのですが
IHクッキングヒーターでフライパンを熱して、その時の熱であぶるというのをYOU TUBEで見つけました。
これならできるといえばできるのかな。
風情はないですが（汗）

[50: 匿名さん]

IHの盲点(笑)
他にも、例えば誕生日のキャンドルに火をつける際、チャッカマンのようなものがなくてもガスだと直接火を移せますし、スルメを炙ったりもできますね。
しかし考えてみれば不便と言えばその程度なので、プラマイで考えれば手入れのしやすさ、ランニングコストの安さなどで選ぶべきでしょう。