Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

[購入検討中さん [ 30代]]

Brillia（ブリリア）文京江戸川橋っていいですね。
仕事も遊びも、充実しそうな立地で気になっています。
価格や設備などもステキだといいですね。
いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.bunkyo-e95.jp/

所在地：東京都文京区水道2丁目224-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分
間取：STUDIO～3LDK
面積：35.61平米～102.64平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名]

今考えれば安かったになればいいけど、中国崩壊間近の今高値掴みしないといいけどね。
デベロッパーも馬鹿じゃないからオリンピックも見越しての値付けでこれ以上高くなるとは思えないのだが。

[83: 物件比較中さん]

確かに高値掴みになるかもねー。
世の中の動きを読んで堅実冷静に判断するのは大事だと思う。
でもオリンピックが終わってから、景気が悪くなってからと機会を伺い過ぎてると、5年6年すぐ経つよ。
元気で充実してる時期の5年って決して短くはないからね。

[84: 購入検討中さん]

ここの資産価値は難しい。
グランスイートと比べれば割高だし。

[85: 物件比較中さん]

パークハウスの上層階もそれなりの値段ですし、上層階の価格はそれなりでしょうね。。

[86: 物件比較中さん]

72平米だったら7階以上がいいわね。バルコニーがもう少し広かったらよかったけど。

[87: 物件比較中さん]

トランクルームが設置されているのは便利そうですね。駐車場が少し足りないかな。

[88: 匿名さん]

95戸中19台分の駐車場だと、少ないなという印象は受けます。
ただこちらは駅までかなり近い場所ですので、希望者が全体の何割いるのだろう…というのはあります。
持たない人の割合もそれなりにあるのでは？
とは言え19世帯以上の人は車を持っていそうな感じもしますけれど。
敷地的にどうしようもなかったんでしょう。

[89: 匿名さん]

ハザードマップを見ますと、青色の中にありますね！水害のリスクについては、どうなんでしょうか？

[90: 匿名さん]

3階以上にしとけば大丈夫。

[91: 購入検討中さん]

規模が大きい物件は、修繕等の事を考えるとなにかと安心ですよね。クレヴィアも駅から近くてなかなか良いのですがちょっと物件が小ぶりかなと。後は駅から遠い物件ばかりで検討除外ですね。

[92: 検討中の奥さま]

マンションは基本的に１００世帯前後が理想と言われていますからねぇ。超一等地物件を除いて小規模物件は中小零細売主が多いようですからねぇ。

[93: 匿名さん]

１回倒産した事があるような不動産会社からマンション買うのは危険。

[94: 購入検討中さん]

BRrの間取りは良いね。エントランスアプローチも長くてデザインも良い。

[95: 匿名さん]

江戸川橋に以前からボルダリングの店舗があるのは知ってましたが、現地のすぐそばだったのね。

[96: ご近所さん]

此処のすぐ横の鰻の石ばしは最高よね。ミシュラン1つ星の名店。ランチはまだやってるのかしら。

[97: 周辺住民さん]

ミシュランと言えば地蔵通りのバンディエラのパスタもお薦めですよ。

[99: 検討中の奥さま]

関口パン本店のクロワッサンブレッドもなかなかよ。最近だと牛込神楽坂のメゾンカイザーかしら、東池袋のサンシャインにもあるけど。

[100: ご近所さん]

石ばしはランチ3200円でやってますよ。天保六年（1835年）創業の老舗中の老舗ですからね。

[101: 匿名さん]

ファミリー向けでいけそうだね

[102: 匿名さん]

駐車場の数も少ないですが駐輪場の数も少ないですね。
駅から近いとはいえ、ファミリー世帯もいらっしゃいますし、
1世帯に2台くらいはあったらよかったかなと思います。
自転車って、やっぱりあると便利だったりするので。

[103: 匿名さん]

70平米7000万円～結構安いね。時代はブリリアか?

[104: 匿名さん]

>>103
高いよ
近くのパークハウスは6500万からあった

[105: 物件比較中さん]

便利な駅だしなかなか仕様も良いですね。通勤には問題なさそう。

[106: 匿名さん]

東京建物は設備仕様にこだわりがあるみたい。
ここも色々選べるし。

[107: 匿名さん]

　そうなんですか。独自の路線があるって言うことなんですか？
初心者であまりそういうのってわからなくて。
そういうのもいろいろと見ていくとわかるようになってくるんだろうなぁと思いました。
それにしても選べるのっていいですよね。
無償でセレクトできるものがあるということなんですよね？

[108: 物件比較中さん]

東京建物の物件は質感が高いんだよね。タワー物件たくさん手掛けているからかな。

[109: 物件比較中さん]

廊下の床タイルとバスサウンドシステムの無料セレクトは素晴らしいですね。エコカラットセレクトはどうしようかしら。

[110: ご近所の奥さま]

ブリックタイルってなかなか素敵よね。

[111: 匿名]

ここは立地も最高だし買うしかないですね！

[112: 匿名さん]

>>111
いや立地は一長一短でしょ
首都高速沿いの目白通りを歩いていると
人がすむ環境という感じではない。
神楽坂もが近いのはいいが

[113: 匿名さん]

1億以上の予算があればねパークハウス文京小日向とか買いたいですよね。。。

[114: 匿名]

ココとても良いですね！デザインもカッコいいですし、エントランスアプローチも素敵！ブリリアらしい素晴らしいデザイン！
この辺では少ない大規模物件、近所のパークハウスなんか比べ物にならない外観。
ココ待ってて良かった！

[115: 匿名さん]

利便性は低くないかもしれませんが、南側が高速道路近接というこの立地条件を最高と呼べる方は稀でしょう。
ここの外壁タイルの色、一昔前のマンションのような色ですよね。最近にしては珍しい気がします。

[116: 匿名さん]

>>115
ヴィンテージマンションに多い高級感のあるタイルだよ。
近く販売される小日向の三菱もここににたタイルを使っている

[117: 匿名さん]

>116
画像見比べましたけど大分違う気がします。
小日向のは高級感を感じますね。

[118: 匿名さん]

>>117

貴方が感じているのは高級感でなく先入観。

　

[119: 物件比較中さん]

>>118
住むなら高速から離れている小日向ですね
とても買える価格ではないでしょうが

[120: 匿名さん]

>118
先入観なんかなくても客観的に二つを見比べればどちらが高級に見えるかは一目瞭然でしょう。

[121: 匿名さん]

ブリリアのほうが規模もあり高級感あります

[122: 匿名]

小日向？不便でしょあそこ。駅近大型のブリリアでしょ！

[123: 匿名さん]

ＨＰみてもかなり気合の入った物件であることは見受けられますし
そういうときの東建はいい物造ります

[124: 匿名さん]

小日向と水道では方向性がだいぶ異なるので比較はしない方が良いよ。分かり合えない関係なので。

[125: 匿名さん]

まぁいいじゃないですか。財閥の東京建物の熱烈なファンもいるし、三菱地所の熱烈なファンもいると言う事でしょうな。

[126: 購入検討中さん [女性 30代]]

見に行きましたが、すごく質が良く魅力的なマンションでした。ただ小さい子どもがいるので、神田川と高速の近さが気になります。気になる、ということはやめた方がいいのでしょうか？

[127: 匿名さん]

>>126
環境は他に変えがたい。
気になるのであればやめておいた方が良いと思います。
首都高沿いでないマンションは一杯ありますし。

[128: 匿名さん]

子供が可哀想だからやめてあげてください。子供は自分で環境を選べません。

[129: 匿名]

ココみなさんが持ち上げるほどイイ物件に見えないですけど。

[130: 購入検討中さん]

水道という住所や立地（川と高速）を考えると、リセールは難しいですか。それともブランド力があるので問題はないですか。マンション購入初心者で、教えて頂きたいです。

[131: 匿名さん]

リセールを考えたら新築マンションはやめといた方が良いですね。初心者なら低地もやめといた方が良いです。財閥は正解。つまり今回あなたの正解はブリリアだけです。

[132: 匿名さん]

高級感はない場所ですが、
普段使いのスーパーや商店街・飲食店が多いので暮らしやすいと思います。
山手線内側では珍しいのでは？

子育てが終わったご夫婦やシングルの方にはいい立地だと思います。

[133: 匿名さん]

文京区じゃ今や1億以上捻出、出来ないとパーフェクトな物件は難しいですよ。

[134: 物件比較中さん]

せっかく文京区で高い金だして高速沿いかという思いはある

[135: 匿名さん]

東京建物も目黒のタワーや八丁堀のタワーも絶好調で売れすぎて都心物件減ってますからね。ここはじっくり値付けするんじゃないですか。もし此処が近隣のパークハウスレベルで売れるようだと、他の文京区物件も新たなステージに入りそうですね。

[136: 匿名さん]

千代田区となんか似てる？

[137: 匿名さん]

椿山荘のチケットはほしい

[138: 買い換え検討中 [男性 40代]]

住み替えを検討中。今の戸建が高く売れたら嬉しいなぁ。次は都心の駅近くのマンションがいいなと思っている。文京区は環境が良さそうですね。

[139: 物件比較中さん]

ブリリアさんのお値段に期待します。

[140: 匿名さん]

この物件が完成する頃には江戸川橋駅の地上行きエレベーターも完成するのかな？

[141: 匿名さん]

私最初、江戸川橋って江戸川区かと思った…

[142: 匿名さん]

>>140

来年４月～6月頃に完成しますよ。

[143: 匿名さん]

文京区のマンションも高騰してるねえ。
肉マン割高と煽られてたプラウドが実はお手頃だったとか。
ミッドレジデンス販売時が懐かしい。

[144: 匿名さん]

340万～350万の相場は以前から2007年のアインスタワーの時代から確立してますからね、問題は2007年ピークの護国寺で販売された住友シティハウス坪400万を越える物件が今後周辺に出てくるのかが今後の相場感でしょうな。

[145: 匿名]

>>143
ミッドレジデンスの後だから誰もがあの金額は高いと思いましたけど、結果売り切れる頃にはお手頃価格でしたね。同じくプラウドに関しては神楽坂も坪320からありましたし、ホント不動産はわからないものです。

[146: 物件比較中さん]

やっぱり他と比べて割安だわ。

[147: 匿名さん]

神楽坂徒歩圏の物件は今人気だよねえ

[148: 検討中の奥さま]

利便性と老舗の店歩きは重要よね。私もそう思いますね。

[149: 購入検討中さん]

この物件の現地見学の時にミッドレジデンス文京の外観を見てきたけど、けっこう立派だったし今の市況で出たら普通に坪320万くらいで出すんだろうな。プラウド関口なら370万くらい？
ここも出来映えは期待できそうだけど、高速道路はリセールで敬遠されそう

[150: 匿名さん]

ミッドレジデンスって地元じゃ有名な日照0の格安マンションでしたっけ。東にマンション。南にマンション。西に駐車場挟んでマンション。西の駐車場に建物が建設されると完璧に日照0になりますね。あのロケーションが良いと言うコメントが失笑しますね。ちなみにブラウドは良いね。

[151: 匿名さん]

>>150

一般的にデベロッパーは致命的な欠点がある物件は自社ブランド名を継承しない(リ○オ)と言われています。

[152: 周辺住民さん]

ミッドレジデンスなんて論外の物件なんだから他の話題にしましょう。

[153: 匿名さん]

パークハウスはここと比べてどうなんですかね？
買えば良かったのかと今となっては後悔しております・・・

[154: 検討中の奥さま]

文京区で駅から近くて。春日は高すぎるし悩みどころよね。

[155: 匿名さん]

どちらも水道じゃないか。

[156: 物件比較中さん]

後は予算と利便性で判断するしかなさそうよね

[157: 匿名]

どうせパークハウスより高いでしょう。
一割高めの坪350位からでしょ？どうせ。
高速が目の前でも売り方としては上の階は永久眺望坪400。下はやすめだけど、DINKS向けに駅近を売りにするのかな？

[158: 物件比較中さん]

隣の築18年の中古エクセルシオールが66平米で5980万。川沿い高速沿いの築11年のフォリアージュが70平米6500万。
新築だから結構するね。

[159: 匿名さん]

高速沿いがダメならエアライズもクヤクションも売れなかったはず。
都心居住には妥協も必要。

…と考えております(悩み中)。

[160: 物件比較中さん]

周辺の水道の中古も軒並み上がってますよね。地元だったら解ってますが、東池袋。護国寺。江戸川橋。飯田橋。水道橋迄は首都高沿いのマンションなんてもの凄い数が建ってますからね。特に文京区、千代田区周辺の中古上昇が半端ないんですよね。

[161: 匿名さん]

豊島クヤクションは坪330万で買った人が坪450万で売ったらしいですね。恐ろしい時代だ。

[162: ビギナーさん]

おそろしい。。

[163: 匿名さん]

>>161
クヤクションが発売になった時は「池袋なのに高過ぎ！」と思ったのに、今思うとムチャクチャ安かった。

結局マンション高騰の中でどれも手がでなくて今なおマンコミュを眺めるだけの毎日…。

[164: 購入検討中さん]

飯田橋まで頑張れば徒歩圏内で部屋を持てるのは魅力と思うのだが。

[165: 匿名さん]

ポジコメ多すぎで不自然な感じするのだが。
本当に目の前が首都高と目白通りのダブルパンチ物件に住みたいのか。クヤクションの距離感とは全く違うので参考にしてはいけない。騒音ももちろんだが、せっかくの南側も洗濯物を干すのは数時間でススだらけになるので不可能だし、呼吸器系など健康にも影響する。特に中層階はもろ。竣工前にイメージせずに買ってしまうのと違い、リセールの時は悲惨な環境が明確に伝わるので敬遠されるか買い叩かれ大苦戦。
以前、同環境の物件を所有し後悔した者の一つの意見です。

[167: 匿名さん]

>>165
現地見てます？

[168: 匿名さん]

スタジオっていう間取りは結局はワンルームって言う感じなのですか？
となると、こちらは普通に投資向けなのだな、と思いました。
ただ投資向けというには、駅から若干の距離を感じます。
この辺りだとどの程度の需要があるのでしょうね？
なんだかんだでお値段次第だと思いますが。

[169: 購入検討中さん [男性 40代]]

駅からの若干の距離？　あなたはどんなところに住んでるの？
駅5分は魅力でしょう！

[170: 匿名]

>>169
どんなところというか、江戸川橋では徒歩3分以内の物件が多数あり五分というのはこのエリアにおいて強みではなくむしろ弱味なわけで、とくに住所が水道となるとそれはもう。
あなたはこの辺に土地勘がない方なんですね。

[171: 物件比較中さん]

>>165
子連れは高速や大通り沿いは避けるでしょうね
同じような環境に住んでますが窓を開けると騒音が酷い

[172: 匿名さん]

最近どこも高いね

[173: 匿名さん]

>>163

近くの中里町のオーベルもこの掲示板でボロクソ書き込まれていましたが、１階の54平米5400万の部屋が新築未入居の仲介で今6700万で売りに出ています。1300万アップかよって感じですね。。

[174: 買い換え検討中]

今は郊外のディンクスや富裕層が都心に買う時代と言われているからね。住環境良し、駅も近いそう言う物件はどんどん売れるし、逆に住環境良し、駅から遠い昔人気のエリアで今は売れないエリアは増えてるらしいね。そう意味では高物件は本当に減っているし、デベロッパーも価格の安さで勝負する物件は難しいでしょうから。リセールも考えると10分～15分は論外。10分～5分は微妙。1分～5分ベストな選択。と言う感じでしょうか。後は住環境も含めての総合的な判断だろうね。道路や音が気に入らない人は買わないだろうし。

[175: 物件比較中さん]

江戸川橋は駅近物件がまだあるし、生活環境や教育環境もいいし、都心エリアでサラリーマンが3LDK7000万前後で買えそうな数少ない駅だよね。プラウド買わなかったことに激しく後悔してる

[176: 匿名]

まだまだ後２つ山吹町プロジェクトあるから急がなくてもいいのでは？むしろあちらの方が此処より住環境良さそうですがね。
アドレスが文京区がどうしてもいいならこちらしかないのですがね。

[177: 匿名さん]

住環境重視ならここは選択肢に入らないはずですが。

[178: 物件比較中さん]

江戸川橋は基本文京区こだわりが強い人が多いだろうね。新宿区と文京区では意味合いが違うよね。

[179: 検討中の奥さま]

プラウドは江戸川橋の良いとこどりのマンションでしたね。江戸川橋駅の北側エリアは文京区エリアですが。江戸川橋通りの駅南側新宿区エリアの分譲物件はこの7～8年ぐらいから増えましたかね。関口1丁目住所は2～3丁目の高級住宅街エリアとは全く違いますが、山吹町と関口1丁目にまたがる立地でしたから対外的なイメージとして文京区関口を選択したのが良かったのかもしれませんね。
。山吹町の場合はまあまあの環境ですが文京区でもないし、神楽坂でもないそこが弱いのかしらね。

[180: 物件比較中さん]

小日向じゃないけど、完成度が高い物件は瞬間蒸発しますしね。文京区で駅が近い物件のチョイスはなかなか難しいですな。

[181: 匿名さん]

Brillia（ブリリア）っていうのは、みんな良いマンションなんですか？
やはり注目度の大きいマンションこそ即完売もあることでしょうけどね。

生活面で考えてみて、とっても良いところなら、なんの文句もないことでしょう。
そんなマンションてあるかなぁ。