Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

[購入検討中さん [ 30代]]

Brillia（ブリリア）文京江戸川橋っていいですね。
仕事も遊びも、充実しそうな立地で気になっています。
価格や設備などもステキだといいですね。
いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.bunkyo-e95.jp/

所在地：東京都文京区水道2丁目224-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分
間取：STUDIO～3LDK
面積：35.61平米～102.64平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[743: 匿名さん]

なら千石ならいいのか？

[744: 匿名さん]

水道という地名自体は神田上水を起源とした歴史あるものですよ。
標高が低いのは事実なので小日向や関口台町などより庶民的ですが。
今はそんなに悪いイメージないのでは？

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん

個人的な好みの部分もあるでしょうが、水道だったら南側の新宿区の方が良いかなぁ…

[746: マンション掲示板さん]

>>745 匿名さん
南側新宿区も水道町でしょ。

[747: 匿名さん]

水道に住んでいると言ったら
ぴちょんくんと呼ばれるようになった人がいました。

[748: 匿名さん]

>>746 マンション掲示板さん

いや、山吹とか中里ね・・・。

[749: 匿名さん]

年賀状とか宅配便とか、色んな会員登録の住所欄に毎回「水道」と書くわけ？これから何十年も、それは耐えられないよ。小石川とか白山とか本郷とか春日とかに、まず１年でも良いから住んでみることをお勧めするよ。そこの住人の「水道」に対する認識を知ったら驚くと思うよ。

[750: マンション掲示板さん]

>>749 匿名さん

そこに住んでますけど、なんとも思わないですけど。この辺りもこんなに高くなったんだ、程度です。

[751: 匿名さん]

749さんは卑しい方ですね。
どんな所にお住まいなのやら。

[752: 匿名さん]

地名もあれだが、文京区は武蔵野台地の境目だから、台地の上のマンションを買った方が良いよね。地盤の強さが全然違う。まあ地名がそういう事も示しているんですけどね。

[753: 匿名さん]

地名については「地名は警告する」「あぶない地名」などの書籍を読むと良いですね。

[754: 匿名さん]

ゲストサロンと現地が違うんですよね、ここ。水道＝水路があった場所と思っていました。海抜が低い地域なのかしら。水路は人工的なものなら問題はないと考えていて、水路の跡地が気になっていたりしたら川沿いも住めない気がします。

ただ、地名で察しがついてしまうことってありますよね。地盤の強さはなるほどと思います。土地の価格が高いですか？ブラタモリみたいですけど、昔は何があったかを考えてから決めるのも正解なような気がしました。

[755: マンション検討中さん]

来年の東京建物の決算前に、どれくらい値引きを引き出せるか。楽しみですね。。

[756: 匿名さん]

＞７５５

東京建物は12月決算ですよー。つまり決算は今日。

値引きしてます？
モデルルーム閉まってますよｗ

[757: マンション検討中さん]

12月決算ですか、なら良いお買い物できた方もいるかもしれませんね！

[758: 匿名さん]

決算月に買うと良いという話は聞きますが状況次第だと思いますよ。
まだまだ残っている状況だと安易には下げること出来ないでしょう？
それに実際、決算月だった先月はどうだったのか。
本当に下げていたのかなぁなんて思いますし…。

下げるとしたら本当にあと１戸とかそういう状況になった時じゃないでしょうか。
それまではオプションのオマケが付けばいいなくらいでいた方がよさそう。

[759: 匿名さん]

マーケット見たら下げるとか有り得ないの一目瞭然だが。

[760: 匿名さん]

最後の1戸になったらオプションとか家具とか家電とかサービスすることはありますけれどそれが結局は実質的なディスカウントなんだろうなぁ…と思っています。そういうふうにしているトコ、すごく多い。ここはどういう風にするのか。基本的には決算期だから下げるとかそういう感じではなさそうな雰囲気です。どこも高いですよねぇ

[761: 匿名さん]

売り急ぐマンションを現金値引きする売主とそうでない売主があるようですが、
Brilliaの場合は現金値引きの実績があるのでしょうか。

検索してみると某大規模マンションの売れ行きが悪く、25％程度価格を下げて
売り出したという噂がヒットしましたがこれが事実かどうかは不明です。

[762: 匿名さん]

>761

それは事実ですよ。都下の物件ですよね？
2007年販売開始で翌年初頭に20～25％値下げ完売。
半年後にリーマンショックが起きたので、この時の値下げは（売主にとっては）賢明だったのでしょう。

今はどうなのでしょうね。
売れ行きが鈍っている一方、オリンピックまでは下がらないという人もいますし。
トランプショックなど起きなければいいのですが・・・。

[763: 匿名さん]

あまりに先行きが見えなさすぎですよね。思っていたよりもトランプ効果が日本に波及するかもしれないし。
それがなければオリンピックまでは安定していたんじゃないかなと思っています。
市場がどう判断するのかっていうところですけれど、
専門家の人たちはどう見ているのでしょうね。専門家の見立て通り動くもんじゃないんですけどね...

[764: 通りがかりさん]

キャンペーン実施中！

[765: 名無しさん]

>>764 通りがかりさん

5,280万ですか…ちょっと高すぎるな。

[766: 匿名さん]

画層のUPありがとうございます！！
100万円のキャッシュバックがあるということですので実質的な100万円値引きトイウコトニなってくるのでしょうね。
もともとの値段が高すぎたというのがここの場合はあるように感じられます。
お値段がそこそこだったらもっともっと速いスピードで売れたのではないかしら、と。

[767: マンション検討中さん]

昔モデルルームに行ったら、初日から300万円打診されましたよ

[768: 匿名さん]

でもこれ、東建ではなく転売業者なんだよね…

[769: 匿名さん]

>>767

＞昔モデルルームに行ったら

その昔話はこのマンションのことですか？
紛らわしいですよ。

[770: 匿名さん]

なぁーんだ。買取り業者転売転がしのチラシかぁ。

[771: 匿名さん]

どんなに高くとも立地利便性が良ければ売れるので、
江戸川橋の水道はここの売れ行きのような評価なのですね。

[772: 匿名さん]

よくシステムが理解できていないのですが、転売業者の出したチラシとは？
業者が605号室を買い取って販売しているんですか？
もしこの業者から購入すると、保証やアフターサービスはどうなります？
東建から購入する場合とどのような違いがありますか？

[773: 匿名さん]

転売業者のチラシは、はっきりしたことは言えないのですが、
この業者が安くデベから卸してもらったか、それとも既にここを購入して売買契約が住んでしまったあとどうしても手放さなければならなくなった人が売っているのか（それをこの業者が仲介している）そういうことなんじゃないかなと思います。どちらかかと。
現段階では後者のほうがありえるんじゃないかな。
業者っぽい人たちは賃貸に出しているみたいですから。

[774: 匿名さん]

まだルーバル付きのプランがあるみたいで。ってここ高いのだろうな(^_^;)

もうかなり販売が行っているかなと思ったんですが、2期の販売分が11戸先着順に。ルーバル付きのプランだけではなく、全体的に高めの設定になっているという風なのかもしれない。
最近は少し価格を下げ始めているみたいなのでこちらも新価格になってくれば話は変わるかもだけど少なくとも現状だと高く感じられてしまうのかしら。

[775: マンション検討中さん]

こちらの方マンションの耐震等級っていくつなんでしょうか？

[776: 匿名さん]

よくわからないけど４か５です。

[777: マンション掲示板さん]

マンションの耐震等級って、2が、最高で
普通は、1では？
3は、病院などの建物ですよね、

[778: 匿名さん]

>>777 マンション掲示板さん

免震なら３

[779: 匿名さん]

来世で水道マンションを卒業してくださいね。

[780: 匿名さん]

耐震等級って２のマンションが
「学校と同じ耐震基準です！」みたいに宣伝しているのを見たことがあります。
ですので何も書かれていなければ１なんじゃないでしょうか。
耐震等級が高いと、柱が太かったりして、
室内が外から見たよりも狭いような感じがしてきてしまうと聞きます。

建築基準法に準拠して作られているので
耐震等級１でも普通に大丈夫っていう話は聞いたことがありますよ。

[781: 匿名さん]

耐震等級なんて気にすることないですよ。
1だろうと3だろうと地震で壊れたりしませんから。

[782: 匿名さん]

今の建築基準法に則って作ってあれば大丈夫っていう話はありますよね。
普通に作れば１なんじゃないですっけ。

ルーバル付きプラン、広くて目をやはり引きますよね。
その分お値段はやっぱりすごい
一番目玉の物件だけあって１億軽く超えてしまうということになってきてしまいますから。

完成済み物件ということですから、
確認して買う事ができる点はメリットでしょうか。

[783: 匿名さん]

暖かくなって、ドブ川がだいぶ匂いはじめましたね。

[784: ご近所さん]

確かに神田川は臭います。でも、渋谷川も目黒川も同じに臭いよ。

[785: 匿名さん]

渋谷川は知らんけど、青葉台に住んでいた時、目黒川は全然匂わなかった。
嘘を平気でつくな。

[786: 匿名さん]

都心の川は大抵匂いますね。毎日でなくとも時々は生臭いような。

[787: 匿名さん]

江戸川橋や青葉台でくさいと言うなら港南や芝浦には住めませんね。
下流域のせいか匂いのレベルが違いますよ。

[788: マンション掲示板さん]

>>785 匿名さん
目黒川が臭くないって鼻おかしいんじゃないですか？耳鼻科行ったほうがいいですよ。

[789: 匿名さん]

来世で川沿いマンションを卒業してください。

[790: 匿名さん]

青葉台脇の目黒川では、川沿いで飯が食える。
下流は知らん。住んでから言え。

[791: 匿名さん]

青葉台なんて田舎に住みたくないよ。

[792: 匿名さん]

青葉台は、中目・代官・渋谷が徒歩圏だぜ！！
青葉台が田舎なら、ここら辺はどぶ川沿いのド田舎か。

[793: 匿名さん]

目黒川もドブ川じゃん。

[794: 匿名さん]

ここがどぶ川なら、目黒川は清流だよ。
ちゃんとした物差しを持とうね。
濁度・透視度・BODとか...

[795: ご近所さん]

江戸の時代は、皆、この川の水を飲んでたんだよ。このマンションあたりに住んでいた人はこの川の浚渫をまかされていたそうです。

[796: 匿名さん]

最近江戸川橋に越してきた者です。
普通に生活するには神田川沿いは問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。

[797: マンション掲示板さん]

>>796 匿名さん
神田川が綺麗って眼がおかしいんじないですか？
眼医者行った方が良いですよ。

[798: 匿名さん]

江戸川橋公園のあたりは川辺に桜の木があって雰囲気良いですよ。ただこのマンションの辺りは桜の木を切って高速道路にしてしまったので殺風景なんだよね。

[799: 通りがかりさん]

ランニングが趣味なので近くの公園でのランニングスペースが欲しい。。
江戸川橋公園の桜を見に行きましたが、道がボコボコしてて細いので走るのは危ないですよね。
エリアとしては悪くないんですけどね〜

[800: マンション検討中さん]

>>799
公園の対岸に歩道があるからそこを走るといいよ
実は桜もそっちの方がよく見える

[801: 通りがかりさん]

予算内で買えるとは言っても、これはなあ...

[802: マンション検討中さん]

この辺りは決して環境良くはないけど、都心部（皇居を中心として）に近くて手の届くところというと良いのではないでしょうか。後は四ツ谷三丁目のほうぐらいかなぁ。

[803: マンション検討中さん]

5月末に111号室が6990万から5980万に大幅値下げしてましたが、そこはすぐ売れたようですね。
少しずつマンション不況が来て安くなればいいですが。

[804: マンション検討中さん]

マンション不況が来たら今持っているマンションも値下がりして自分の資産が目減りすること。家屋敷を売って老人ホームに入ろうとしても入れないお年寄りも増えるってこと。経済が軟調になりデフレーションが起きると賃金が下方硬直性を持つ給与所得者は一時的な交易条件の改善で利益を得るが、彼らが売っているサービスや製品も売れなくなることで一周ぐるっと回って自分のボーナスや職を失うこととなる。

[805: マンション検討中さん]

この物件は高速前でも窓を閉めれば気にならないのでお得ですね。
川の氾濫も数十年に1度の事を言っても仕方ないですし、リセールバリューもあると思います。

[806: マンコミュファンさん]

竣工半年で14部屋も残ってる時点でもうダメかという気はしてる

[807: 匿名さん]

江戸川橋頑張れよ…

[808: 匿名さん]

小日向ハウスも完成売りでダメダメだったし、インペも実質は完全に入居者いないから気にすんなよ。

[809: 匿名さん]

>>808 匿名さん

それらの物件とこの物件は坪単価全然違うけど。

[810: マンション検討中さん]

このエリア、今後もマンション出るのかな？他に予定あったら更に厳しいね

[811: 匿名さん]

すぐそばで建築中です。お手頃価格で文京区に住みたい人にはおすすめですよ。

[812: 匿名さん]

>>808 匿名さん

そこいらの物件は値付けのミスやだから
あんまり参考にならんね。適正なら売れる物件やエリアだろうし。

[813: マンコミュファンさん]

建築中とはどこの事でしょうか

[814: 匿名さん]

>>809 匿名さん
>>812 匿名さん
水害リスクじゃなくて、小日向や千石は火事になったら消化が大変で焼け野原の可能性もあるから、安くしないと売れないですよね。
日常、配送車やゴミ収集車クラスでも対応している方々が不憫です。

[815: 匿名さん]

>>813

鰻屋石ばしの近くに古久根建設が分譲を建築中です。その他にも近所で賃貸物件を作っているよ。

[816: ご近所さん]

もっと住む人が増えて飲食店が増えてほしいです。川を渡らずにいろいろ選べるといいのに。最近、串カツ田中ができました。この物件隣接の居酒屋いずみは酒場放浪記で何度か取材されています。

[817: 匿名さん]

>>814 匿名さん
そうですね。千石や小日向なみの値段でこの物件も売れたらいいですね。

[818: マンション検討中さん]

この価格出すなら他にいいとこありそうだな

[819: ご近所さん]

文京区水道エリアに住んでしまうとサクッと食べられる飲食店が皆無なので住みにくい。
江戸川橋地蔵通り商店街に行っても飲食店は微妙だし。
江戸川橋駅は池袋に戻るか飯田橋乗換えしないと主要な街にも行けず微妙。
その割りに文京区だからマンション価格もそれなり。
アクセスと価格のバランス考えたら無理に山手線内側の江戸川橋より要町の方が便利かも。
あちらなら副都心線で池袋、新宿、原宿、渋谷、横浜も一本だし。
近隣なら水道１丁目の飯田橋最寄りの中古マンションの方がまだ便利かも。
飯田橋駅は５路線乗り入れだからどこに行くのも便利だろう。

建築中から隣のビルが建築反対の垂れ幕をこれみよがしに下げていて金要求されてたんだろうし
解決金がマンション価格に上乗せされてるかも。
間取りも微妙なマンションですし敢えて買わなくてもと思ってしまう。

[820: マンション検討中さん]

今買ったらオリンピック後に売ると大損だろうね、、
一生住みたいマンションならいいが。

[821: 匿名さん]

オリンピック後で下がるところと上がるかキープするところはエリア別で別れてくるそうです。
東京の人口が増え続けてる中でなかなか土地が出てこないところにマンションが建つと需要は高くなりそう。このエリアはどうかは分からないけど

[822: 匿名さん]

水道の辺は新宿区に近いからな、神楽坂徒歩圏内だし凄く不便ってことはない。ただ地盤のレベルがそう変わらない湾岸のタワマン買える値段ではなかなか苦戦するだろうな。

[823: 匿名さん]

湾岸は津波があると逃げ場がないが、江戸川橋なら地震起きた後、小日向の台地に登れば津波の被害はうけない！

[824: 匿名さん]

ここあと何戸ですか？
いつでも値引きしてますか？

[825: 匿名さん]

>>823 匿名さん
　東京湾に巨大津波は来ないでしょ。
大地震時に小日向に登ると飛んで火にいる夏の虫ですよ。

[826: マンコミュファンさん]

こないだ行ったらまだ14戸くらい残ってたと思う
値引きは知らん

[827: 通りがかりさん]

>>826 マンコミュファンさん

何しに行ったの？

[828: マンション検討中さん]

ほすいから

[829: マンコミュファンさん]

実際、他より休めなのに売れ残ってるのは何故?
資産性はどうだろう

[830: 匿名さん]

江戸川橋は最近マンションが結構建てられてしまい供給過剰なんでしょう。江戸川橋駅周りのアドレスからはやはり文京区水道が一番劣るから売れ残る。 立地、間取りが悪く価格は5年前からは考えられない急騰ですからね。しかし生前贈与がないとリーマン一馬力ではここすら買えない人が多いはず。ブラックマンデー、リーマンショッククラスからの不動産バブル崩壊まで果報は寝て待てですな。

[831: マンコミュファンさん]

>>830 匿名さん

他の地域に住んでますが駅から近いっていうのは絶対的な価値ですよ。文京区の地価データです。水道より公示価格が低いとこもあるよ。
https://tochidai.info/tokyo/bunkyo/
ただここは高速の真ん前というのが厳しい

[832: 通りがかりさん]

>>831 マンコミュファンさん

江戸川橋物件の中では駅から遠い方じゃない？ここ。
駅近が多いから。
駅から近いというのは必ずしも絶対的な価値ではありません。馬喰町とかの徒歩1分だらけと同じように。

[833: 匿名さん]

勤め人の現役世代なら駅近、ブルジョア層や老後のリタイア生活なら住環境の優先順位高い。となるとこの物件は江戸川橋にはエキチカ物件が多いからどっちつかずとなってしまい売れ残ってると推察。目白通り越えた先に行かないと普段の買い物もできないのは住んでみれば本当に不便なのがわかる。

[834: 匿名さん]

東京屈指の鰻屋がご近所。中華の新雅もＢ級グルメの人気店。関口フランスパンもよろし。神楽坂のビストロも徒歩圏内。春には江戸川公園の桜。いろいろ楽しみのあるエリアです。

[835: 匿名さん]

分かりやすいステマ乙

[836: 名無しさん]

9時35分、部長から朝礼でゲキが飛び切羽詰まった営業マンの書き込みかな。
しかし売れ残りは営業マンのせいではない。本部の値付けミス。
立地（価値）と価格のバランスが悪いだけ。
安ければ売れない不動産はない。

[837: 検討板ユーザーさん]

小日向に住んでて毎日体育館脇の急な坂道上り下りしてた俺からすると、駅近の水道はありだと思うね。実際賃貸住宅もたくさんできてるし、貸す事も考えられる場所だと思う。水道でも1丁目になると厳しいけど

[838: 匿名さん]

せめて新宿区の水道町ならよかったのに。目白通り渡る文京区側は本当に何にもなくて日用品、食品の買い物が不便、外食店なし、神田川の夏場の異臭、首都高速の圧迫感とわかりやすいマイナスポイントが目白押し。強みのない困った物件。

[839: 匿名さん]

文京区の水道に何も無いってことは無いでしょう。桃太郎もhmpも有るよ。

[840: 匿名さん]

なんとか強みを探さないと中古表記になってしまう。
山手線内側、駅徒歩5分の文京区アドレスで
高台から下ったリバーサイド、駅まで平坦。

[841: マンション検討中さん]

首都高のせいかここらへん歩くと喉がイガイガするんですが、みなさん首都高は気にしてないのですか？

[842: マンコミュファンさん]

まぁ安ければ我慢ですよね。。子供いるとそうは言えないが。

でもいま7000万円くらいの物件しかないけど、5980万の安いとこは売れちゃったのかな?
7000で買う人がどれだけいるのか。