Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

[購入検討中さん [ 30代]]

Brillia（ブリリア）文京江戸川橋っていいですね。
仕事も遊びも、充実しそうな立地で気になっています。
価格や設備などもステキだといいですね。
いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.bunkyo-e95.jp/

所在地：東京都文京区水道2丁目224-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分
間取：STUDIO～3LDK
面積：35.61平米～102.64平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[623: 評判気になるさん]

>>620 購入検討中さん

いい部屋ですねー！
二人だと物足りないかもですけど。
ちなみにこのレイアウトはどこの物件ですか？？

[624: 匿名さん]

>>620 購入検討中さん
リビングキッチンのドアの位置がここで9.6畳ってかなり狭いです。実際には廊下となるべき部分が含まれてます。更にリビングというには不動産業界では10畳以上必要。この間取りは本来2DKです。

[625: 匿名さん]

洋室３．２畳って、今の建物ってすごいな・・・。

[626: 匿名さん]

今日神田川を江戸川橋近くで歩いたけど臭うね。通勤、通学で毎日嗅ぐのは辛い。首都高は5号線が渋滞してるから目の前の高速も車でいつも一杯？

[627: 匿名さん]

値引きがすごい

[628: 匿名さん]

本当ですか？苦戦してるんだ。

[629: マンション検討中さん]

値引きしてるんですかねー？昨日見学しましたが、何も言われませんでしたね。3LDKが半分ぐらいまだあるようでしたが、2LDKは完売みたいです。私達は2LDKで探してるので、残念です。

[630: マンション掲示板さん]

3Lはやめといたほうがいい。
いくら副都心とはいえ、将来売れなくなりそう。
家族四人でも2Lで我慢して子供たちがいなくなったら
売却。
郊外の空き家を叩き買えば良いかと。

[631: 匿名さん]

>>630
この立地だと3LDKは将来売るとき苦労しそうですよねー。

[632: マンション検討中さん]

今、山手線の内側でここより安くて利便性がいい場所ってあるのかなぁ。

[633: 匿名さん]

3LDKでなくても苦労するでしょう。川と高速至近で中古だよ。駅も5分で近くない。

[634: 検討板ユーザーさん]

>>630 マンション掲示板さん
家族4人で2Lは無理でしょ。子供たちいなくなるなるまでって。。郊外に住む前提て言うのも、ここを検討している利便性重視の人達とは、論点合わないわー

[635: ご近所さん]

近所ですが、自転車でもいろんな場所に気軽に行けます。例えば皇居を一周すると、のんびり走って一時間ぐらいです。
１０時頃マンションでて半蔵門辺りの景色を楽しんだ後、丸の内のカフェで休憩して帰ってもまだお昼前って時間です。

[636: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん
安いのは条件が悪いから。利便性が良くても環境が悪い。

[637: マンション掲示板さん]

>>634 検討板ユーザーさん

マンションはそのものが老朽化するし住民も歳をとる。
だから10年目安で住み替えるのがよろしいかと。
郊外に住むのはドロップアウトしてから。
働かないのに都心に住んでいる必要性はないかと。

[638: 匿名さん]

>>637 マンション掲示板さん

ちょっと10年じゃ遅いね。
5年後には住み替えを考えた方がよろしいかと。
金があればの話で、金持ちの多くはそうしてるよ。

[639: 口コミ知りたいさん]

>>637 マンション掲示板さん

普通ドロップアウトは、したくないけど。
アリーリタイアのことを言っているのか。

[640: 口コミ知りたいさん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[641: マンション検討中さん]

雨の日とか首都高下で、濡れなくていいかと思っちゃいました。

[642: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん
ホームレスみたいな発想ですね。

[643: 匿名さん]

>>637 マンション掲示板さん
今は働かなくなってからも都心で生活を楽しむ人が多いよ。郊外じゃ医療とか文化施設とか都心に及ばないよ。

[644: 匿名さん]

高速の下は実際ホームレスの方々お住まいです。

[645: 匿名さん]

浸水ハザード、川の臭い、高速騒音・大気汚染に加えてお近くにホームレスですか。

[646: マンション検討中さん]

環境良くないのは十分承知していますが、ここは都心部アクセスが良くて城南ほど高くないので割り切って住めれば良いと思うのですが。

[647: 匿名さん]

ネガ情報を並べているだけの人は、妥協する必要もないほどのお金持ちか金はないのに妥協もできなくて結局買えない方のどちらかでしょうか。

何も妥協しなくてよいならここは選ばないでしょうが、予算や希望エリアなどの制約がある中では検討に値するという方もいると思います。

[648: マンション検討中さん]

No.647さん

同意です。多少、環境を犠牲にしても利便性や経済性が優れている方が良いという人が選ぶ物件なのかな。
山手線内側（ほぼ真ん中）で生活できることはとても魅力です。ただ、資産性はどうなんだろか。

[649: 匿名さん]

安いと言われているのに売れていないのでは資産性は期待できないですね。山手線外側でも中野なんかの相場はここより高いですけど売れてますし。東京の場合は時刻が正確な鉄道網が発達している影響で中心から離れてもさほど価格が下がらず、中心に近いほど資産性が高いわけではないというのが面白いところです。むしろ環境や街自体の価値が資産性に大きく影響するんですね。

[650: マンション検討中さん]

確かに雰囲気はお世辞にも良くないよね。でもここより高い山手線の外側はどのくらい便利なのかな。
大手町や銀座に駅から１０分ちょっとで着いたり、港区からもタクシー２～３千円で帰れるのはこの辺の良さでは？

[651: 匿名さん]

市ヶ谷の外濠も汚くて臭いよね。日本橋も。
都心とはそういうものだと思って育っているので、あまり気にならないかな。
地方の空気が澄んでて、星も綺麗で、静かなところで慣れてる方には、過酷なんだろう。
そもそも空気の良さを都心に期待してない。

[652: マンション検討中さん]

桜並木で有名な目黒川も暑い日はドブ臭いらしいし、ここだけが臭いわけじゃないよね。

[653: 匿名さん]

自分も都心育ちだけど都心もいろいろとあるからね。
上ででた中野は、再開発と緑を強調して雰囲気良くなってるし、都心へのアクセスも総武線、中央線、東西線とつかえて新宿5分、東京や大手町20分というところが評価されているのでしょう。
都心だから交通が便利だけど水も空気も汚くてもいいやというのは時代を感じますね。

[654: 匿名さん]

目黒川沿いは臭いけど、同じように周辺に比べて安いです。

[655: 匿名さん]

>>650

そういう観点なら湾岸の方が安くて便利ですよ。
地盤や水害リスクも良い勝負だと思います。

[656: マンション検討中さん]

荒らすつもりはないけれど、湾岸って、この場所ほど便利なのかな？銀座とかは橋を渡れば近いだろうけど、買い物や、ちょっとの外出には不便そうなのだが。

[657: 通りがかりさん]

中野は都心ではないよね。城西地区。
因みにゲリラ豪雨の度に駅ぐちゃぐちゃになります。
公園は、刑務所跡地。

[658: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん
もうここ以外ないって事でいいでしょう。便利だし安いし条件満たしてますよ。

[659: 匿名さん]

>>657 通りがかりさん
文脈分かってます？郊外で高くても山手線の内側の此処より売れてるケースを取り上げただけでは？
因みにゲリラ豪雨ならハザードマップで真っ青のこちらは不安になりますね。ホームレスも高台に避難。

[660: マンション掲示板さん]

中途半端な江戸川橋では、将来売りに苦労するかと。
買うなら市ヶ谷徒歩圏が良いよ。

[661: マンション検討中さん]

確かに市ヶ谷～飯田橋のいわゆる神楽坂圏内は雰囲気とか資産価値は申し分ないけど、値段がね。
勤労者にとって同じ間取りと仕様で、＋１千万～２千万って負担大きいよね。

[662: 匿名さん]

住民板に契約者用のスレをつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603481/

[663: マンション検討中さん]

このブリリア文京江戸川橋は実際出来上がると仕上げ良さそうな感じしますね。値段も昨今の高騰してる状態からは、まだ適正な値段だと思います。本当の文京区なら、小石川とかもっと違うところを見るべきかと。まあサラリーマンにはちょっと手が出ない値段ですが。。

[664: 匿名さん]

この辺りだと現実的に買える価格だから良い、というのがあるのではないかと思います。
かなりこれって大切じゃないでしょうか。

一応、２路線使うこともできるし、あまりざわざわしているような繁華街メインの街ではないし、
普通に生活を送ると考えると、
一通りは困ることもないという状況ですから。

[665: マンション検討中さん]

今年引越しできるのはいいですね。

[666: 匿名さん]

ディスポーザーがないのは痛いな

[667: マンション検討中さん]

坂がきついけど東京駅に出るときは丸の内線の茗荷谷も使えそうだな。荷物があれば東京駅までタクっても良いし。

[668: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん

いやー茗荷谷までは歩けないよ
運動がてらならいいけど
どうしてもならビーグルを使えば早いけど

[669: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん

茗荷谷までの坂道歩くくらいなら、普通に有楽町線使って、有楽町駅で地上に出て、国際フォーラムつっきって東京駅行ったほうが楽です。わたしなら歩きたくないんで山手線ひと駅乗りますけど。

[670: マンション検討中さん]

私の中では飯田橋までが徒歩圏内です。笑。でも、神楽坂で飲み歩くには面白そうだね。

[671: 匿名さん]

江戸川橋駅はベビーカー担がなくても使用できるようなエレベーターが地上まであるでしょうか？

[672: 匿名さん]

>>671 匿名さん

最近できました

[673: 匿名さん]

どの出口にありましたっけ？

[674: 匿名さん]

改札口から1番2番出口方向にできる、というのをブログに書いている人がいたんですが、
その辺りに出来たのでしょうか。
駅の公式サイトを見てもまだ掲載されていなくってわからないです。
現地にいた時に確認しないとならないですね。
結構エレベーター大切ですよ、本当に。怪我している時に特に感じたことがありますので。

[675: 匿名さん]

バルコニーが窮屈すぎる
設計ミスだったんだろう

[676: 匿名さん]

　思ったより売れてたけど、売れ残り住戸の質が問題だね。

[677: 匿名さん]

>>674 匿名さん
今、工事しています。
もうそろそろ出来上がりそうなのですが。

[678: 匿名さん]

年末供用開始ですかね。でもココとは反対方向ですけどね。

[679: 匿名さん]

>>677 匿名さん

工事が何度も延期されているみたいで、
今は2017/1完成予定になっているようです。

[680: 評判気になるさん]

こちらは何故ノムコムの中古で販売されているんですか？

[681: 匿名さん]

本当だ。まだ入居すらしていないのに。
地権者さんがいる場合は、地権者住戸をこうやって売り出すということはあるのだろうけれど
ここは地権者さんはいない…？
提携企業の人が優先的に買うことができたみたいだが。
よくわからないですね

まだ販売は続くと思われますし、
選択肢はある状態なので敢えてそこで選ばずに、普通に新築のほうで考えても、とは思います。

[682: 匿名さん]

他のモデルルーム…夏休みは2週間か…。

[683: 匿名さん]

中古で販売されている部屋は、提携企業勤務者向けに分譲された部屋なのでしょうか。
そういえばブリリアは提携企業勤務者向けの販売を積極的に行い、分譲の際総戸数の1～2割を提携企業勤務者向けとして確保しているそうですが、売主にとってどのようなメリットがあるのでしょう？

[684: 匿名さん]

夜散歩中に通りかかりましたがこの作りはないんじゃないですかね。
なんですか？この配管。購入者は怒ったほうがいいレベル。

[685: 匿名さん]

新居デザインなんだからいいじゃん

[686: 匿名さん]

安いんだからお似合いじゃん

[687: 匿名さん]

安くないよ
ちかくのパークハウスより高い

[688: 匿名さん]

駅や他のモデルルームの近くで、よくこの物件の広告を配ってますね。残りはあとわずかになのでしょうか？

[689: マンション検討中さん]

7割ぐらい売れてましたね。高速見えないとこなら、いいかも。

[690: 匿名さん]

いや潔く南向きで二重サッシの高速向きが日当たり良くていいかもよ
どっちにせよ粉塵で洗濯物などは干せないだろうし

[691: 匿名さん]

江戸川橋のマンションはベランダが黒くなりやすいですかね

[692: 匿名さん]

>>684 匿名さん


こういう配管にしてどっかで訴訟起きてませんでした？これ普通に上まで伝って上がれそうだし賃貸物件じゃないんだからもう少し防犯考えたほうがいいですね。窓開けたら人がいたとか笑えますよね

[693: 匿名さん]

こういうバルコニーを初めて見るのですが、、どんな意味があるのですか？

[694: 匿名さん]

>>684
うーん、これは。。。
室外機や換気口は目立たないように設計してるのに、配管もうちょっとどうにかならなかったのか？
コストカット感バリバリですね。。

[695: 匿名さん]

通気口のフィルターがすぐ真っ黒になるから面倒だし、サボると室内でも通気口周囲の壁紙や床に黒い粉塵が付着してくるよ。壁紙はなかなか汚れ落ちないし。そのうち身体への影響が気になってくる。洗濯物の問題だけじゃないから安易に勧めてはいかん。

[696: 匿名さん]

普通は配管は壁の中に隠すものなんですか？
それとも目立たない場所で外壁につけるものなんでしょうか？
外観のイメージ図にはこの配管はないみたいですが、うっかり入れ忘れたわけじゃないですよね、さすがに。。

[697: 匿名さん]

>>684
あの配管は屋上の雨水を下に流す配管ですか？

[698: 匿名さん]

これはちょっと目立ち過ぎですねえ。

[699: 匿名さん]

雨水の排水用の管の可能性も、ということですか。
見てみると屋上から伸びている？
とは言え、気になる人が居るのは確かでしょうか

今は第2期の先着順が6戸出てきていますけれども、
まだ販売は続いているということと考えても良いのでしょうか。

お値段的な物は大きいのだろうなぁ。というのが皆さんのだいたい一致している意見なのかも。

今は99万円分のキャンペーンしているようですが…

[700: マンション検討中さん]

雨水を流す配管のようですね。モデルルームで伺いました。330万ぐらいの坪単価の部屋なら、損はないかと。いちおう文京区、駅も近いですしね。

[701: 通りがかりさん]

配管は隠れていたほうが見映えはいいけどメンテナンスのリスクがありますね。
モデルルームは魅力的でしたが、それ以前にこちらは高架の高速、目白通り目の前の立地で躊躇してしまいます。

[702: 検討板ユーザーさん]

まだ売れないのですか？

[703: 検討板ユーザーさん]

坪単価300なら即買います。

[704: 通りがかりさん]

そもそもルーフバルコニーまで配管を伝って登れてしまう構造に見えますけどこれセキュリティ的にありえないですね。配管が正面から見て二本も見えるとかホントビックリする設計ですね。ここデザイナーの方の知名度で売ってるんですよね？

[705: 通りがかりさん]

>>704 通りがかりさん
ゴメンなさい二本どころじゃなく3本以上でした。賃貸マンションでもこんな構造見たことありません。

[706: 匿名さん]

これはひどい…。普通はバルコニー内に通すでしょ

[707: 匿名さん]

>>706

これは裏側（北側）ですよね。

2本のパイプのうち画像左側＝奥側のパターンはよくあります。
今住んでいる三井の物件（文京区内）もこうなってます。目立たない色に塗装してありますけどね。

ただ、右側は道路面角の目立つポジションなので何とかならなかったのかな、と。
通常建物躯体に埋め込むことはしませんが、処理が下手ですね。
3階のルーフバルコニーから地面までの短い物とはいえ惜しいです。
塗装の効果に期待するしかないでしょう。

これを理由に契約解除など認められないでしょうし。

[708: 匿名さん]

この配管は完成イメージに入ってないですよね…

[709: 匿名さん]

普通イメージパースに設備まで描かないのでは。。

[710: 匿名さん]

配管とかエアコン室外機とか吸気口はCGで描いてません、って注意書きがあったはずですよ。
それはそれとして酷いとは思うw

[711: 通りがかりさん]

>>707 匿名さん

裏じゃないですよ？

[712: 評判気になるさん]

ここ億ションだからねぇ

[713: 匿名さん]

俺は色が明るすぎって感じだよ。高級感が感じられない。

[714: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[715: 匿名さん]

昔のライオンズみたいなマンション

[716: 匿名さん]

外観はちょっとおしゃれな感じがします。
ただ、立地から考えると億まで出す人がいるのかしら。
配管のことで、いろいろ話題になっています。
きっと、うまく完成されるのだろうとは思いますが
本当のところどうなるのか心配ではあります。

[717: 通りがかりさん]

>>716 匿名さん

今更配管は隠れないし色もあのままだよ。
他のサッシもアルミのままの色味だし億ションがうたがわれるような安っぽい出来ですね。

パークハウス山吹は新宿区ですが5パーセントほどこちらより高いですが、でも買うならパークハウスかなーと個人的には。
パークハウスは坪400かと思ってましたが全然やすく、坪360から。地蔵通りのプラウドの南向きとほぼ同じ価格ですし、なんたって南側には高速ないですしね。多分ここの売れ行きの悪さと供給過多を考慮しての価格でしょうね。

パークハウスが始まることによって文京区がよっぽど好きか、ホントにすぐ引っ越したい方にしか売れないマンションになってしまいそうで…。

[718: 匿名さん]

配管はまあそうなんですよね…（汗）

間取りや方角などは、南向きであったり無難な間取りであったりということで
暮らしていくには十分という感じではあるのです。

今って2期先着順ということですが、
これまでにどれだけうれているのでしょうか。
ちなみに今は6戸が先着順として出ています。

決して安くはないですが、駅まではまあまあな距離ではあります。

[719: マンション検討中さん]

残り何戸か　わかる方いますか？

[720: 匿名さん]

まだ30戸残ってます。
特別セールやってます。
一部は一気に9%下げてきました。
お買い得です。

[721: 匿名さん]

９％の値下げも良いことです。
もうちょっと待ってみれば、安くなってくるのでしょうね。
しかし９％とはまた中途半端な数字にも見えますが、
更に値引いてくれるなら、もうちょっとキリの良い数値であってほしい。
もっと安くなればな～。

[722: 匿名]

完成前から9%下げるとかやっぱり不人気なんですね。
これをお買い得とは捉えられないですけどね。