Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

[購入検討中さん [ 30代]]

Brillia（ブリリア）文京江戸川橋っていいですね。
仕事も遊びも、充実しそうな立地で気になっています。
価格や設備などもステキだといいですね。
いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.bunkyo-e95.jp/

所在地：東京都文京区水道2丁目224-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分
間取：STUDIO～3LDK
面積：35.61平米～102.64平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

目白通りを渡った山吹町でダイワハウスが70戸オーバー、トヨタレンタリース跡地で三菱地所が100戸オーバー、三菱地所が後楽2丁目で中高層、客層が違いますが小日向で三井不動産が定期借地で大型高級物件と秋口から来年春にかけてこの周辺は賑やかになりそうですね。

[52: 匿名さん]

>>51
トヨタレンタカーの跡地ってどの辺りですか？

[53: 匿名さん]

山吹町298です。多分神楽坂最寄り物件なんですかね。

[54: 匿名さん]

あんまり人気ないんですかね
事前案内会のダイレクトメールがしょっちゅうきます

[55: 匿名さん]

立地的に移動が多い方であれば、この条件は本当に良い、という感じがしました。
周囲の環境も悪くないですし、値段的に折り合いがつくかどうか、ということではないでしょうか。
個人的には、物件のクオリティなどにも納得しているところがあるのですが、いかがでしょうか。

[56: 匿名さん]

近隣のパークハウスも当初は、下馬評がかなり低かったですが、現実には坪350万～360万で2月ぐらいからの実質販売で105戸が概ね販売終了してますから、財閥系大型物件という事で本格的に販売開始されれば、パークハウスよりやや高値で売れると思いますよ。茗荷谷周辺物件は駅から遠くて小規模物件ですからね。駅9分以上の小規模物件は苦戦すると思いますよ。

[57: 匿名]

ここは茗荷谷では無く最寄り江戸川橋。
そしてパークハウスと違うのが閑静と言えない首都高目の前物件。
高ければ売れないでしょう。
江戸川橋もバブルなんですかね？
いいところだとは思いますが坪300でも高いと言われていた３年前。
坪350が相場になるんですか？

[58: 匿名さん]

3時46分にレスって何者？

[59: 匿名さん]

2014年前後でクリオが330万、プラウドが340万、インプレストが330万。
2015年はパークハウスが350万、オーベルが360万。
坪300万って時代錯誤ですか？

[60: 匿名]

>>59
57は3年前って書いてるけどちゃんと読んでからレスしたら？

[61: 周辺住民さん]

深夜に何回ネガを書き込んでも大手の物件は安くならない。

[62: 匿名さん]

難関大学のネガをかきこんでも、やさしくならないのと同じですな。

[63: 匿名さん]

高級住宅地っていう感じではないけれど、でもこの辺りで全体的に価格が上がっているのかなぁという感じなのか…
オリンピック効果？？
いずれにせよ、数年前と相場を比較してもという状況だとは思います。
本当に買い時が難しいですねぇ・・・

[64: 匿名さん]

>>63

ここは住宅地ですらなく準工業地域ですね。

[65: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そうか準工業地域という事はクレヴィア文京小石川のように高額物件になると言うことかな。

[66: 匿名さん]

エントランスアプローチも長いしスケールメリットのある物件ですねぇ。

[67: 物件比較中さん]

時代の流れかもしれませんが、住友や高級物件にはこの色のタイルが多いですなぁ
。

[68: 物件比較中さん]

ストリートビューで見ると工事現場の隣のマンションに垂れ幕がかかっていて
「工事〜の補償をしろ」「近隣への迷惑工事絶対反対」などと読めますが、
これは当物件へ対してのものですかね？あまり良い気持はしませんね。

北側の半分以上と西側はお見合い、南は薄汚れ感が強い首都高に加えて騒音もあるでしょうし
環境的には短所が目立ちますね。山の手線内側で文京区アドレス、
かつ駅近ですが正直微妙ですね・・・単価にもよると思いますが。
これなら確かに多少遠くなってもパークハウスを選ぶ人が多いかもしれないですね。

[69: 物件比較中さん]

モデルルーム結構混んでるね。

[70: 匿名さん]

一部のマンション評論家さんが、駅からの距離が重要だと盛んに主張しているせいか、駅からの距離に必要以上にこだわる人が増えてきたように感じます。　　確かに、少し郊外に行けば（例えば世田谷や杉並）そうかもしれませんが、当物件のように山手線内側の物件なら、むしろ駅近よりも環境に重点を置いて選んだほうがいいと思います。　　もちろん個人の価値観によりますが。

[71: 物件比較中さん]

まあ確かに、つまるところは価値観だとは思います。
地歴とか山手線の内とか外とかに拘る人は拘りますが、
食事して寝起きしてと日々の生活を営むのに線路の内か外かが関係するわけもありませんし。
駅歩の時間はハッキリとした数字としてアピールできるものですから
重要ということなんでしょう。周辺施設などもそうですね。
雰囲気が良いとかなどの漠然とした「環境の良さ」はデータとしては
なかなか伝わりにくいものですからね。

[72: 匿名さん]

環境重視なら高速至近のこの物件は選ばれませんね。

[73: 匿名さん]

68さん
googleのストリートビューは撮影時期がどのくらい前か分かりませんが、
現在の状態はどうなっているのでしょう？
今も変わらず垂れ幕がかかり反対運動が続いているのですか？
※個人的にはマンションがマンション建設の反対はどうなのかと首を傾げるところです。

[74: 物件比較中さん]

※73
現地は職場も含め生活圏ではないので今どうなっているのかは分かりません。
仰るとおり、マンションがマンションに環境上の理由で反対するのはおかしいと思いますね、
そのマンションだって周囲に迷惑を掛けながら作られたわけですしね。
もしかしたら周囲の低層戸建てが垂れ幕の場所として借りているだけかもしれませんが。

[75: 匿名さん]

先週通りかかった者ですが、垂れ幕ははずれていました。

[76: 匿名さん]

神楽坂エリアが高すぎるからここに期待。マンションなんて値段で選ぶべき。高台とか立地なんて関係ない買えなきゃしょうがないし、賃貸にナアナアで住み続けるより買ったほうがまし。

[77: 匿名さん]

同じ値段なら高速の前より少し郊外で閑静なところのほうがいい
子供とか喘息やアトピーになっちゃうよ
シングルやDINKSはまだいいけどね

[78: 匿名さん]

文京区と新宿区だと同じ値段の閑静なところは無いから、板橋区とか豊島区に買うということ？

[79: 匿名さん]

>>78
パークハウスあるよ

[80: 匿名さん]

準工業地域の低地でも良いなら何の問題もありませんね。

[82: 匿名]

今考えれば安かったになればいいけど、中国崩壊間近の今高値掴みしないといいけどね。
デベロッパーも馬鹿じゃないからオリンピックも見越しての値付けでこれ以上高くなるとは思えないのだが。

[83: 物件比較中さん]

確かに高値掴みになるかもねー。
世の中の動きを読んで堅実冷静に判断するのは大事だと思う。
でもオリンピックが終わってから、景気が悪くなってからと機会を伺い過ぎてると、5年6年すぐ経つよ。
元気で充実してる時期の5年って決して短くはないからね。

[84: 購入検討中さん]

ここの資産価値は難しい。
グランスイートと比べれば割高だし。

[85: 物件比較中さん]

パークハウスの上層階もそれなりの値段ですし、上層階の価格はそれなりでしょうね。。

[86: 物件比較中さん]

72平米だったら7階以上がいいわね。バルコニーがもう少し広かったらよかったけど。

[87: 物件比較中さん]

トランクルームが設置されているのは便利そうですね。駐車場が少し足りないかな。

[88: 匿名さん]

95戸中19台分の駐車場だと、少ないなという印象は受けます。
ただこちらは駅までかなり近い場所ですので、希望者が全体の何割いるのだろう…というのはあります。
持たない人の割合もそれなりにあるのでは？
とは言え19世帯以上の人は車を持っていそうな感じもしますけれど。
敷地的にどうしようもなかったんでしょう。

[89: 匿名さん]

ハザードマップを見ますと、青色の中にありますね！水害のリスクについては、どうなんでしょうか？

[90: 匿名さん]

3階以上にしとけば大丈夫。

[91: 購入検討中さん]

規模が大きい物件は、修繕等の事を考えるとなにかと安心ですよね。クレヴィアも駅から近くてなかなか良いのですがちょっと物件が小ぶりかなと。後は駅から遠い物件ばかりで検討除外ですね。

[92: 検討中の奥さま]

マンションは基本的に１００世帯前後が理想と言われていますからねぇ。超一等地物件を除いて小規模物件は中小零細売主が多いようですからねぇ。

[93: 匿名さん]

１回倒産した事があるような不動産会社からマンション買うのは危険。

[94: 購入検討中さん]

BRrの間取りは良いね。エントランスアプローチも長くてデザインも良い。

[95: 匿名さん]

江戸川橋に以前からボルダリングの店舗があるのは知ってましたが、現地のすぐそばだったのね。

[96: ご近所さん]

此処のすぐ横の鰻の石ばしは最高よね。ミシュラン1つ星の名店。ランチはまだやってるのかしら。

[97: 周辺住民さん]

ミシュランと言えば地蔵通りのバンディエラのパスタもお薦めですよ。

[99: 検討中の奥さま]

関口パン本店のクロワッサンブレッドもなかなかよ。最近だと牛込神楽坂のメゾンカイザーかしら、東池袋のサンシャインにもあるけど。

[100: ご近所さん]

石ばしはランチ3200円でやってますよ。天保六年（1835年）創業の老舗中の老舗ですからね。