Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

[購入検討中さん [ 30代]]

Brillia（ブリリア）文京江戸川橋っていいですね。
仕事も遊びも、充実しそうな立地で気になっています。
価格や設備などもステキだといいですね。
いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.bunkyo-e95.jp/

所在地：東京都文京区水道2丁目224-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分
間取：STUDIO～3LDK
面積：35.61平米～102.64平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[478: 匿名さん]

ガーデンヒルズ目白、パークスクエア文京音羽、シティテラス目白とか辺りでしょうか。

[479: 匿名さん]

市場価格が高い時代にデベロッパーが気合を入れて作り込みする場合にこの手のタイルが使われる事はあると思う。

[480: 匿名さん]

>>478
全部古いですね。

[481: 匿名さん]

雰囲気的には築20年位なんですか？

[482: 匿名さん]

ガーデンズヒルズは築8年でグッドデザイン賞だな。

[483: 匿名さん]

パークハウスより高級感がほしい
高いだけに

[484: 匿名さん]

外廊下の時点ですでに土俵が違う

[485: 匿名さん]

内廊下も一部住戸あるよ
パークハウスより南向き住戸の数では勝っている

[486: 匿名さん]

外廊下の住戸と内廊下の住戸とあるのでしょうか？
南棟と東西棟で違ったりするのでしょうか。
間取りの好き好きもあるでしょうけど、
内・外廊下でも好き好きが分かれると思うので
どの間取りの場合が内廊下なのか外廊下なのか
っていうのが、ちょっと気になりますね。

[487: 匿名]

>>486
東西棟の方が内廊下、南棟が外廊下ですよ。
内廊下と外廊下が繋がっているので廊下に空調とかはないじゃないでしょうか。

[488: 購入検討中さん]

外廊下は夏に虫が。
玄関の扉には隙間があるので注意が必要か。

[489: 物件比較中さん]

内廊下と外廊下が繋がっているんですか、ドアもなく？
そんなことする位ならいっそのこと外廊下で良いんですけど・・・

[490: 匿名さん]

いちおう雨露は凌げるので内廊下歓迎

[491: 匿名さん]

外廊下と内廊下が繋がり、その間にドアもない？
形式だけ内廊下になっているだけで、環境は外と同じという事ですか？
確かに屋根があるので雨露はしのげるでしょうけど・・・
決してホテルライクではないですよね？

[492: 匿名]

このマンションは、ロビーなんかの共用部分はシンプルにしてあって、必要以上に華美な設備がないからDINKSとか単身者には、無駄な管理費掛からなくていいと思う。
エントランスは、少し豪華にしてあると気分が上がるけど。

[493: 匿名さん]

今となっては此処は割安ですよね。

[494: 匿名さん]

30数戸は売れてるらしいのであと3分の2だね

[495: 匿名]

>>494
先週モデルルーム行ったら結構人いたよ

よくモデルルームに花が貼ってあるのが、どれだけ本当かどうかはわからないけど、結構赤い色の花が貼ってあったよ

[496: 匿名さん]

マイナス金利の恩恵を受けてるね。

[497: 匿名さん]

もう買っちゃいましよう
潮時ですよ

[498: 物件比較中さん]

地理的な意味での立地は良いし建物自体の質は良いですし、
トータルでは悪くない物件だと思います。
ただ局所的には川と首都高が目の前ですし、それをどう考えるかですね。
また余計な共用施設がないのは良いと思いますが、
間取りがちょっとイマイチなのが多い印象ですね。
プランが多いのは良いですが。

[501: 匿名さん]

目の前が高速と幹線道路って、家族（特に子供）の健康を大事にする人ならありえない選択と思うのですが。売れてない理由は価格や利便性の問題ではないと思いますけど。

[502: 購入検討中さん]

じゃ、買わなきゃいい話では。
しかし、なんでまたこのスレにいるんだろか。

それより、銀色のルーバーが気になる。もっとシックな色とかがよいなぁ。

[503: 匿名さん]

道路からは離れてるので排気ガスは問題ないよ
音は二重サッシがあるので完璧

[504: 匿名さん]

今、2重サッシのマンションに住んでますけど、意外と24時間換気用の通風口から音が入ってくるんですよね

負担は静かな住宅街なのと私が神経質なので、たまにうるさい時にけっこう気になります

とは言え、閉めると換気の問題出るので、全熱交換器あるといいなぁっておもってます

[505: 匿名さん]

最近は通気口用の防音のグッズがあるので、そういうもので防いでいくしかないのかなと思います。
マンションによっては最初から防音仕様になっているところもあるようですが・・
こちらはどうなんでしょ？？そこまではしていないのかな？
通気口のところに一緒に粉じん用のフィルターを貼るのもいいらしいです。

[506: 匿名さん]

江戸川公園も桜の季節ですね。

[507: 匿名さん]

>>506
今日は凄い人の数だよ。

[508: 匿名さん]

生まれ変わったら住居地域のマンション買ってください。

[509: 匿名さん]

江戸川橋公園の桜がとても綺麗でした。
ちなみに、公園の入り口にこことインプレスト早稲田の看板がありました。

[510: 匿名さん]

今日がピークですかね。

[511: 匿名さん]

満開でしたね。

[513: 匿名さん]

この二つの間取りは売り切れですか？

[514: 匿名さん]

もう一つ

[515: 匿名さん]

せっかくのルーバルの出入りがどちらも残念すぎる。
最初のは、リビング狭すぎで、使えない四畳半もあるし。

[516: 物件比較中さん]

どちらも洋室(3)はリビングと繋げて使うことになるでしょうね。
下のプランは廊下も短くてなかなか良いですが、最初のプランの
洋室(1)、(3)のあの柱の食い込みはあんまりでしょう・・・

[517: 匿名さん [女性 40代]]

現地みました。幹線道路は気になりませんでしたが高速は近いですね
中層階より下は高速の影響が大きいのではないか心配です

[518: 匿名さん]

中層階よりも下、というのは日陰になりやすいから影響があるのでは？という意味でしょうか。
ちょうど南側なのですよね。
神田川を挟んでおりますので、すぐ隣で密接しているというのとは違いますが、
時間帯に寄っては多少の影響はあるかもですね。

[519: 匿名さん]

すみません、日当たりではなく排ガス粉塵などの影響が少し気になりました。

[520: 匿名さん]

そんなに気にならないよ
すんでみればわかる

[521: 匿名さん]

排ガス？=NOx
粉塵？=SPM
どちらも都内じゃノープロブレムです。

ちゃんと調べてから、いちゃもん付けた方がいいよ。

ここの悪いのは、ほかと比べて空気が悪くうるさいだろう、低地で浸水しやすいだろうと言う評判の悪さです。

[522: 匿名さん]

何だかんだで、はや2期9次なんですね。

[523: 匿名さん]

首都高近いのだから空気がいいはずないじゃん
気になるならやめれば
そういうの気にしない人じゃないと長く住めないよ

[524: 物件比較中さん]

気にしてない人が多いから文京区では売れている方なんでしょうね。

[525: 匿名さん]

そういう意味ではここは"買い"なんでしょうね

[526: 匿名さん]

>509さん
きれいな桜の写真をありがとうございます。
そのまま公式ホームページのロケーションに出ていてもおかしくないほど
素敵な写真ですね！

ところでモデルルーム1と2でキッチンのタイプが異なっていますが、
どちらかを自由に選べるという事なんでしょうか？

[527: 匿名さん]

ランニングで夜通ること多いけど、確かそんなに空気悪いと思ったことはないなー