Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

[購入検討中さん [ 30代]]

Brillia（ブリリア）文京江戸川橋っていいですね。
仕事も遊びも、充実しそうな立地で気になっています。
価格や設備などもステキだといいですね。
いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.bunkyo-e95.jp/

所在地：東京都文京区水道2丁目224-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分
間取：STUDIO～3LDK
面積：35.61平米～102.64平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[438: 匿名さん]

最初からどういう場所かわかりきっていた方が、もやもやもないのにと思います。
ネットを見ている人ならばSUUMOやここを使っている人ならばここのサイトの地図のところで位置を把握するとは思います。
デメリットも含めて検討する形になるのですからわかりやすくあることが基本じゃないでしょうか。
モデルルームに行けば現地を案内してくれるのかな？
そうであるといいなと思いました。

[439: 匿名さん]

事実アドレスが水道だからね…

[440: 匿名さん]

「水道」っていう地名は全国的にも珍しいと思うのですが、
由来をご存じの方いらっしゃいますか？

[441: 物件比較中さん]

場所を知らせないまま売れるわけがないのに。
何でわかり辛くするのか？
現地どこなんですか、って検討訪問者が増えるとでも？
んなわけあるかい　笑
印象悪くなるだけだと思うんですが・・・

[442: 匿名さん]

水道アドレスは文京区人気アドレスとはいいがたいが
文京公立小学校の扶養者年収別ランキングだと
文京区1位は礫川小学校（小石川春日エリア）で731万
2位はこのマンションの学区の金富小学校で729万。

ちなみにお隣新宿区1位だと愛日小学校で723万
予想どおり千代田区境界市ヶ谷エリア。
ただ新宿は4位以下だと世帯年収がぐんと下がる。

そして豊島区1位の仰高小学校576万

私立小学校に通わせる扶養者年収はもっと上

文京区は年収700万以下世帯での子育ては無理ということでしょうね。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/09.html

[443: 物件比較中さん]

千代田区や港区と比べれば富裕層の数は劣るだろうけど、教育熱心な文京区という土地柄、世帯主の平均年収は決して低くないという論証だろうね。

[444: 匿名さん]

練馬や板橋の方が高いですね。

[445: 匿名さん]

世帯主年収が高けりゃ私立に行かせる人も多いでしょう。ただ23区でも名門校が
スポット的にはどこの区にもあるのは事実。
江戸川区の清新第三小学校とかは確かに有名ですね。

[446: 匿名]

ご好評により追加供給。第二期第三次二戸。

…え！？ご好評？

[447: 匿名さん]

このマンション入居者の世帯平均は１３００万円位じゃない？

[448: 匿名さん]

まぁワンパターン欲しい欲しいネガさんより高所得者である事は間違いないと思う(笑)

[449: 匿名さん]

>436さん
おかげさまで現地の地図を確認できました。
随分とまたわかりづらいところにリンクさせていたのですね。
地図を見る限り、首都高速に近い以外は特に問題があるように
見えませんが何かいわくつきの場所なのでしょうか。

[450: 匿名さん]

>449
その首都高が問題すぎるということです。
それ以外にもアドレスや何十年前のマンション？という外観なども気になりますが。

[451: 物件比較中さん]

いわくつきの場所というわけではないでしょうが、ストリートビューなどで確認できますが
本当に目の前が首都高の高架ですので、なかなかキツいものがありますね。
神田川もお世辞にもキレイとは言えませんし。
それでも文京区にはなりますし、あとは個人の価値観でしょうね。

[452: 匿名さん]

タイルも濃い茶色で、薄色系が大多数を占める最近の新築マンションでは珍しいですが、これは排ガスや粉塵による汚れ、くすみを目立たなくするための手法として採用されがちなものです。

[453: 物件比較中さん]

やっぱり全体的な外観デザインが古臭すぎやしませんかねぇ。
いくら新居千秋でも、バナーに載っている引きの絵がパッと見で古臭いですもん。
1985年竣工とかいって載っててもそれなりに納得してしまいそうな感じ。

[454: 匿名さん]

遂に10900万の部屋も売り出しか？

[455: 匿名さん]

>449

よく調べてください。工業地域ですから、どういう会社が近くにあるのか。

[456: 匿名さん]

今後も出版社や印刷工場の跡地にマンションが建つよね。出版不況でこの周辺にはマンションが建つ予感。

[457: 購入検討中さん [女性 30代]]

出版会社がどんどん無くなってこの辺は、数年したら変わると思う。電車で都心に出やすく、車も拾いやすい。神楽坂も徒歩圏だし、昔ながらの商店街もあり便利なところだと思う。
個人的には、駅から近くなければマンションに価値はないと思っているので、便利さと価格、ブリリアの品質を考えるといい物件かと思った。
敷地面積ギリギリいっぱい建ててるマンションが多いエリアの中、入り口までのアプローチが長くとられているところも良い。

[458: 購入検討中さん [女性 30代]]

出版会社がどんどん無くなってこの辺は、数年したら変わると思う。電車で都心に出やすく、車も拾いやすい。神楽坂も徒歩圏だし、昔ながらの商店街もあり便利なところだと思う。
個人的には、駅から近くなければマンションに価値はないと思っているので、便利さと価格、ブリリアの品質を考えるといい物件かと思った。
敷地面積ギリギリいっぱい建ててるマンションが多いエリアの中、入り口までのアプローチが長くとられているところも良い。

[459: 匿名さん]

知らぬが仏だね。

[460: 匿名さん]

江戸川橋ってバリアフリーが今ひとつで不便ですね

[461: 匿名さん]

夏に完成するエレベーターが始動すればバリアフリー化するんじゃないかい。

[462: 匿名さん]

知らぬが仏、こはいかに？

[463: 匿名さん]

小日向、関口2丁目で新築75平米は1億越え。音羽だって築5年で8800万。サラリーマンが文京区で買うとしたら今じゃエリアが限られるだろうね。

[464: 物件比較中さん]

パークハウス小日向が完売が近い今。文京区新築物件でアドレスと立地がperfect物件ほぼ無いよね。此処は価格優位性と駅近財閥物件と言うメリットはあるかもしれない。

[465: 匿名さん]

三井の小日向２丁目のNTT社宅跡地計画があるじゃないか。

[466: 匿名さん]

定期借地でしょうが

[467: 匿名さん]

小日向３−１７も良い４階建てマンション建ちそう。住居地域だからね。

[468: 匿名]

となりの賃貸のパークアクシスの相場を考えれば、ここを賃貸に出しても回せそうだね

[469: 購入検討中さん]

永住向きと言うよりは投資向きだね。

[470: 匿名]

高級賃貸のラトゥールとかもあるしね。割と賃料が高めでも借り手はいる地域なんだろうね。
新しいうちは、自分たちで住んで後から賃貸出すのはありだね。

[471: 匿名さん]

高級立地になると、このご時世利回りが期待出来ないからね。バランスは重要だと思う。

[472: 匿名さん]

ここは先発の三菱より立地が悪く価格が高いので苦戦することはデベもわかってたはず。
いまの販売推移は想定内でしょう。
竣工までまだまだあるのでデベとしては手を打ちやすいよ。

[473: 匿名さん]

水道のパークハウスも100戸捌くのに8ヶ月かかってるみたいだしね。此処が8ヶ月となると11月販売開始で6月完売。それが無理としても12月引渡しだから余裕じゃないかい。

[474: 匿名]

自転車置き場とか駐車場が奥にあって見えないところは、デザインがいいよ。

[475: 物件比較中さん]

やっぱりあの色味の細かいレンガ調のタイルと、階段状のデザインが古くさく見える原因ですね。

[476: 物件比較中さん]

最近はホワイトやベージュのタイルを施したアーキテクトとかの流行りで多いですが、住友や三菱の都心高額物件にこの手のタイルは結構あると思いますが。あくまでもデザインは好みなのであしからず。

[477: 匿名さん]

>>476
例えばどこですか？

[478: 匿名さん]

ガーデンヒルズ目白、パークスクエア文京音羽、シティテラス目白とか辺りでしょうか。

[479: 匿名さん]

市場価格が高い時代にデベロッパーが気合を入れて作り込みする場合にこの手のタイルが使われる事はあると思う。

[480: 匿名さん]

>>478
全部古いですね。

[481: 匿名さん]

雰囲気的には築20年位なんですか？

[482: 匿名さん]

ガーデンズヒルズは築8年でグッドデザイン賞だな。

[483: 匿名さん]

パークハウスより高級感がほしい
高いだけに

[484: 匿名さん]

外廊下の時点ですでに土俵が違う

[485: 匿名さん]

内廊下も一部住戸あるよ
パークハウスより南向き住戸の数では勝っている

[486: 匿名さん]

外廊下の住戸と内廊下の住戸とあるのでしょうか？
南棟と東西棟で違ったりするのでしょうか。
間取りの好き好きもあるでしょうけど、
内・外廊下でも好き好きが分かれると思うので
どの間取りの場合が内廊下なのか外廊下なのか
っていうのが、ちょっと気になりますね。

[487: 匿名]

>>486
東西棟の方が内廊下、南棟が外廊下ですよ。
内廊下と外廊下が繋がっているので廊下に空調とかはないじゃないでしょうか。