Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

[購入検討中さん [ 30代]]

Brillia（ブリリア）文京江戸川橋っていいですね。
仕事も遊びも、充実しそうな立地で気になっています。
価格や設備などもステキだといいですね。
いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.bunkyo-e95.jp/

所在地：東京都文京区水道2丁目224-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分
間取：STUDIO～3LDK
面積：35.61平米～102.64平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[357: 匿名さん]

ここの資産価値は難しいとこだから投資しがいはあるのかも

[358: 匿名さん]

>>348
通報しました。

[359: 購入経験者さん [男性 40代]]

ブリリアブランド以外ちょっと魅力ないですね。ここ。

[360: 匿名さん]

実際売れてないし仕方ないです。

[361: 匿名さん]

第一声はどうだったのかな？

[363: 匿名さん]

東京建物の販売開始されたばかりの大型物件です。まだ工事は1階が始まった段階のようです。こちらの物件
も長いエントランスが売りのようですね。

[364: 匿名さん]

写真アップ有難う御座います。
完成が楽しみですね。

[365: 匿名さん]

関口の積水ハウスが始まるような話は無い？

[366: 匿名さん]

早稲田のブリリアは値下げしていたけど、ここはどうかな？

[367: 匿名さん]

1期も順調に終了しこれから第2期ですね。建物完成が待たれます。

[368: 匿名さん]

公を隈無く見たのですが南側の予想図がありません。
何故ですか？

[369: 匿名さん]

そんなことは重要じゃないです。

[370: 匿名さん]

先着が3戸でているところをみると第一期は25戸販売でいいのかな
4分の1は売れているから最悪ではないか

[371: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもこの周辺の物件は売れるんでしょうな。
大手デベのリサーチもあるだろうし。

[372: 匿名さん]

土地買っちゃったらやるしかないね。

[373: 匿名さん]

ときわ台みたいに3年間お世話になります。

[374: 匿名さん]

なんだかんだで売れていくのではないかな、とは思いますが。
お値段次第というところはありますけれど、
１期でこれだけ出ているということは、ニーズがあるということになってまいりますし。

ただこれ以降の販売は、
ちょっとずつ鈍ってきますので、その時にどう対応するか、でしょうか。
値下げ？オプションプレゼント？

[375: 匿名さん]

4LDKがあれば即買いだったんだけどなー

[376: 匿名さん]

ときわ台みたいにジワジワ熟れる。

[377: 購入検討中さん]

何か良い情報ないですか？？

教えてください。

[378: 匿名さん]

ネガティヴファクター的な話しか知らんね。

[379: 匿名さん]

年末年始もしっかり休むし売り切るめどたったみたいだね

[380: 匿名さん]

第2期の販売予定は来年2月上旬からの予定なんですね。
少し間が空きますね。

神田川が近いと桜の季節とか素敵でしょうね。
梅雨の時期はにおいを感じることはあるのでしょうか。

[381: 匿名]

休んでる場合ですかね。
このペースだと竣工までに売り切れるのかな？
後発物件があと二件、一つは神楽坂よりの地所でしょ？早く売り切らなきゃヤバイのでは？

[382: 匿名さん]

そうじゃなくて、1期の販売不振をふまえて
時間をかけないと要望書が集まらないから間をあけるんでしょう

[383: 匿名さん]

第1期終わって7割以上残ってますから、仕方ないですね。

[384: 匿名さん]

来年の1期16次までには半分はさばけるね。

[385: 匿名さん]

いま出ている3戸でもう販売終了なのではないですか？
第1期の分が先着順で3戸今出ていますよ、ってことなのでしょうか。
なんだかよくわからなくなってきた、、、
ホームページに文京区は永住を前提に暮らしている人が多いというデータがありました。
こちらも賃貸よりは自分で住む為に購入されている方が多いのですか？

[386: 匿名さん]

なんだかんだでブリリアは品質がいいから売れると思う

[387: 匿名さん]

でも水道だからなぁ…

[388: 匿名さん]

湯島のマンションは第一期完売だったみたいですよ。

販売業者は、こちらのがよいし、価格もあっちのが高いから、単純に交通利便性とかの立地の問題かな。

[389: 匿名さん]

水道ってそこまで微妙な立地ではないと思うのだけれども・・・

勤務地が有楽町線沿線の人だといいだろうなと思いますが、
それ以外のエリアになると乗り換え必須になるしとなるとわざわざここじゃなくとも
というふうになってくるのかしらと感じました

ここの需要はファミリーよりもDINKS?

[390: 匿名さん]

この物件なによ。
間取りが付いたり消えたり。

[391: 匿名さん]

現地の地図を出さないＨＰはある意味斬新。
よっぽどマイナスと思ってるんだな。

[392: 匿名さん]

>>391
それ言えてますね。
ゲストサロンの地図載せて、同地図上の現地をプロットしない意味がわからない。載せなきゃバレないとでも思ってるんですかね（笑）

[393: 匿名さん]

この辺りは首都高はあまり高さは意外とない。
だから日当たりに関してはそこまで関係はしてこないのか？と思うのですが
ただその分、近いというか音の面は？というふうに感じました。
それにしても地図、ふつうに掲載すればいいのに。
予習していけない。

[394: 匿名さん]

おさらいだけど、バルコニーを占領してる設備って何？

[395: 匿名さん]

室外機でしょ

[396: 匿名さん]

エネファームでしょ⁇！

[397: 匿名さん]

かなり気になってるけど、ここは地盤が悪いからなあ

[398: 匿名さん]

高い買い物だから失敗はしたくない。
諸費用サービスの家具付きなら前向きに検討。

[399: 匿名さん]

諸費用も実はばかにならない金額ですものね。
ほしいかもと思う物件があってそういうサービスがあるのなら
かなりお得なのかなと思います。

バルコニーのあの大きいのはエネファームなのですか。
音とかってどうなんでしょう、あまり気にならないものなのでしょうか。

[400: 匿名さん]

一日じゅう首都高の音がしてるんだから
エネファームの音なんてどうでもいいレベル

[401: 匿名さん]

しかしネガを書き込む連中が多いほど気になる物件なんだね。実は結構客が来ているらしいし。

[402: 匿名さん]

エネファームってよく分からないのですが、エコジョーズと同じですか？

[403: 匿名さん]

違うと思います。
エネファームは発電の際に発生した熱を利用してお湯を沸かしてタンクに貯めておけるものです。家庭用燃料電池でもあります。
エコジョーズはガスを使って瞬間的にお湯を作る装置です。今までの給湯器が進化したもの、と考えて良いのではないかなとおもいます。
あの辺り、すごく名前の似た商品が多くて
何が何やらわからなくなってしまいますよね（汗）

[404: 匿名さん]

本当に！私もどれがどれなのかわからなくなってしまいます。
エネファームだとお湯のタンクがいっぱいになると発電ってどうなるのだろうなんて思います。
それが無駄になってしまうのではないかなぁなんて。
冬場はお皿洗うのもお湯にすることが多いですが
夏場はお風呂入る時ぐらいしかお湯を使わないので、本当にそれがエコなのだろうかとも感じました。

[405: 匿名さん]

ゲストサロンをリニューアルしたみたいですね

[406: 匿名さん]

立地が良いから売れるね

[407: 匿名さん]

立地が悪いから売れてないと思うけど

[408: 購入検討中さん [女性 30代]]

あれで立地がいいとはいえないかと

[409: 匿名さん]

ココのマンションってエネファーム入っているのですか？エネファームのシステムってかなり大きいっていう話を聞いたことがあるのですが、
もしそれがバルコニーにあるとかなり場所を取りますね。
とは言え、他に置いて置けるような所が無いでしょう。
こちらの場合はどうなっていくのか…？？？？「

[410: 匿名さん]

内容のわりに高すぎ。
超バブル価格。

[411: 物件比較中さん]

ここって立地はともかくとして、建物のデザインがダサくないですか？
20-30年前の物件のようです。郊外に行くと古めかしいこんな感じのマンションをよく見るような気がします。

[412: 匿名さん]

>>411
新居千秋デザインですよここ

[413: 物件比較中さん]

>>412
それは確かに公式サイトに載ってます、正直どうですか？
まぁつまるところ主観なので何とも言えないと言えばそうなのですが。
個人的にはまず、やや不規則なレンガ調のタイルと色味がまずいまいち・・・

[414: 物件比較中さん]

1L以外のプランは柱もことごとくアウトフレーム化されてないですし、
アルコープ的な部分もないのがこの価格帯の物件としては残念ですかね。
プランが多彩なのは良いと思いますし、この辺は今後価格が上がることはあっても
下がることはないでしょうから、買って損はしなさそうですが。

[415: 匿名さん]

どうなんでしょう、今ってちょうど高い時期のように思うので、
さすがに下がることは下がるのではないかとは思います。

でもそれ以上に文京区ブランドというものは強いのでしょうか。

414さん指摘されていますが、やはり柱がもったいない感じがしますね。
これがすっきりしていれば
随分と印象が変わってくるかと思いました。

[416: 匿名]

第２期一次二戸！？竣工前に売り切れないって事ですよね。
第何期までやるつもりなんですか？

[417: 匿名さん]

>>416

出来レースやね

[418: 匿名さん]

こりゃ竣工後叩き売りあるね
まぁ一割下がってやっと適正価格なんだけどね

[419: 匿名さん]

株価も下がったし値下げしかない

[420: 匿名]

間取り一通り全部見たけどコレは酷いね。ホントに一言言えるのが間取りヤバイ。タワマンでもないのにコレは…。

[421: 匿名さん]

ここと、プレミスト新宿山吹だったらどっちですかね？
プレミストの方が高いんでしょうけど。

[422: 匿名さん]

多少高くても断然プレミストのほうがよいですね。

[423: 匿名さん]

いや文京区だしブリリアでしょうさすがに

[424: 匿名さん]

ほとんどアウトフレームされてないうえに、パイプスペースまであって
部屋の隅に出っ張りがある部屋多すぎ。この間取りデザインしたやつアホなの？
郊外の団地かよ

[425: 物件比較中さん]

>いや文京区だしブリリアでしょうさすがに

その辺はほんと好み・価値観の問題になりますね。
立地はプレミストの方が若干ゴチャっとしてますし隣接するアインスタワーとの兼ね合いもあるでしょうが、
首都高が目の前の川沿いよりは良いと思う人が大半なのではないでしょうか。
プレミストの方がやや狭小かつプランが公表されてないので比較はできませんけど、
こっちはプランは多いものの過去レスでも突っ込まれてるように間取り自体が微妙・・・
それにディスポーザーも無い割に、管理費がやや高い気もします。

まぁ文京区アドレスが捨て難いという気持もよく分かりますが。

[426: 匿名さん]

共用通路側は柱は部屋の中に入ってきていないのですが、リビングのところはきっちり入ってきて閉まっているのですよね。
こちらも出してくれればいいのに〜と思うのですが、どうしてなのでしょう。
そこだけもったいない感じはします。
外に柱出しちゃうと、バルコニーは狭くなってしまうけれど…

[427: 購買迷い中]

待てば値下げ始まりますかね？
どのくらいのペースで売れれば完売なのでしょうか。
今すぐ買うか、もう少し待つか悩んでます。

[428: 匿名]

>>427
下がるでしょ、今週末の第二期第二次も二戸ですよ？竣工までに捌けるとは到底思えない。
もし値下げされなくても竣工した物件見てからでも遅くないのでは？

[429: 買い換え検討中]

高速側でなければいいかも。値段は他に比べるとかなり割安

[430: 匿名さん]

公式サイトの地図って現地が載ってないんですね。
ロケーション地図にもゲストサロン案内図にも
どちらにも載ってないのでビックリしました。
スーモなど他の情報サイトには載っているのに
公式サイトには載せてないのって不思議ですね。

[431: 匿名さん]

第二期第二次は三戸？？

[432: 匿名さん]

エアコン、家具購入代金、諸経費と約300万円のサービスがあると我が家でも買える。

[433: 匿名さん]

このマンションの隣の築19年で64平米１階とけっしてよい条件とは言えない物件が4450万で成約になった見たいだね。時代は変わったね。

[434: 匿名さん]

＞＞４３０さん
そうなんですよね。私もそう思っていました。
スーモやあとここの掲示板のサイトの地図のところにはあるのになぁって。
現地を案内してもらったりということはないのかなと思うのですが、、、
どういう意図があって、ということなのかしら。

[435: 匿名さん]

2期3次は結構売り出ししそうだね。

[436: 物件比較中さん]

>>434
サイトをスクロールした一番下の小さいメニュー表示にある
「現地・ゲストサロン案内図」には現地が載っていますが、通常載っているはずの
部分に現地が掲載されておらず分かりづらいリンク先に載っているというのは意図を図りかねますね。

[437: 匿名さん]

意図は明確でしょう。知られない方が売れると思っているのです。

[438: 匿名さん]

最初からどういう場所かわかりきっていた方が、もやもやもないのにと思います。
ネットを見ている人ならばSUUMOやここを使っている人ならばここのサイトの地図のところで位置を把握するとは思います。
デメリットも含めて検討する形になるのですからわかりやすくあることが基本じゃないでしょうか。
モデルルームに行けば現地を案内してくれるのかな？
そうであるといいなと思いました。

[439: 匿名さん]

事実アドレスが水道だからね…

[440: 匿名さん]

「水道」っていう地名は全国的にも珍しいと思うのですが、
由来をご存じの方いらっしゃいますか？

[441: 物件比較中さん]

場所を知らせないまま売れるわけがないのに。
何でわかり辛くするのか？
現地どこなんですか、って検討訪問者が増えるとでも？
んなわけあるかい　笑
印象悪くなるだけだと思うんですが・・・

[442: 匿名さん]

水道アドレスは文京区人気アドレスとはいいがたいが
文京公立小学校の扶養者年収別ランキングだと
文京区1位は礫川小学校（小石川春日エリア）で731万
2位はこのマンションの学区の金富小学校で729万。

ちなみにお隣新宿区1位だと愛日小学校で723万
予想どおり千代田区境界市ヶ谷エリア。
ただ新宿は4位以下だと世帯年収がぐんと下がる。

そして豊島区1位の仰高小学校576万

私立小学校に通わせる扶養者年収はもっと上

文京区は年収700万以下世帯での子育ては無理ということでしょうね。

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/09.html

[443: 物件比較中さん]

千代田区や港区と比べれば富裕層の数は劣るだろうけど、教育熱心な文京区という土地柄、世帯主の平均年収は決して低くないという論証だろうね。

[444: 匿名さん]

練馬や板橋の方が高いですね。

[445: 匿名さん]

世帯主年収が高けりゃ私立に行かせる人も多いでしょう。ただ23区でも名門校が
スポット的にはどこの区にもあるのは事実。
江戸川区の清新第三小学校とかは確かに有名ですね。

[446: 匿名]

ご好評により追加供給。第二期第三次二戸。

…え！？ご好評？

[447: 匿名さん]

このマンション入居者の世帯平均は１３００万円位じゃない？

[448: 匿名さん]

まぁワンパターン欲しい欲しいネガさんより高所得者である事は間違いないと思う(笑)

[449: 匿名さん]

>436さん
おかげさまで現地の地図を確認できました。
随分とまたわかりづらいところにリンクさせていたのですね。
地図を見る限り、首都高速に近い以外は特に問題があるように
見えませんが何かいわくつきの場所なのでしょうか。

[450: 匿名さん]

>449
その首都高が問題すぎるということです。
それ以外にもアドレスや何十年前のマンション？という外観なども気になりますが。

[451: 物件比較中さん]

いわくつきの場所というわけではないでしょうが、ストリートビューなどで確認できますが
本当に目の前が首都高の高架ですので、なかなかキツいものがありますね。
神田川もお世辞にもキレイとは言えませんし。
それでも文京区にはなりますし、あとは個人の価値観でしょうね。

[452: 匿名さん]

タイルも濃い茶色で、薄色系が大多数を占める最近の新築マンションでは珍しいですが、これは排ガスや粉塵による汚れ、くすみを目立たなくするための手法として採用されがちなものです。

[453: 物件比較中さん]

やっぱり全体的な外観デザインが古臭すぎやしませんかねぇ。
いくら新居千秋でも、バナーに載っている引きの絵がパッと見で古臭いですもん。
1985年竣工とかいって載っててもそれなりに納得してしまいそうな感じ。

[454: 匿名さん]

遂に10900万の部屋も売り出しか？

[455: 匿名さん]

>449

よく調べてください。工業地域ですから、どういう会社が近くにあるのか。

[456: 匿名さん]

今後も出版社や印刷工場の跡地にマンションが建つよね。出版不況でこの周辺にはマンションが建つ予感。