Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

[購入検討中さん [ 30代]]

Brillia（ブリリア）文京江戸川橋っていいですね。
仕事も遊びも、充実しそうな立地で気になっています。
価格や設備などもステキだといいですね。
いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.bunkyo-e95.jp/

所在地：東京都文京区水道2丁目224-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分
間取：STUDIO～3LDK
面積：35.61平米～102.64平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[331: 匿名さん]

目黒であれだけ売れてるんだから大丈夫です

[332: 匿名さん]

目黒であれだけ売れてるって、Brilliaはそんなに売れているんですか。
この前、テレビでBrilliaのCMを初めて見ました。
CMを流すくらいだから結構売れているんでしょうね。
「Brillia文京江戸川橋」もオシャレなマンションて感じに見えますが、
どんな風かなぁ。

[334: 匿名さん]

文京区ならどこに住んでいても自慢できるよ。
贅沢言いなさんな。

[335: 匿名さん]

完成したら結構格好良い物件だと思うよ。

[337: 匿名さん]

>>336
4つのスタイルから選べるのは大きな特徴です。
駅徒歩5分、文京区のなかでは大規模等差別化も図れています。
エントランスの豪華さも見事。

[339: 匿名さん]

ネガって必死だね。お疲れ様です。

[340: 匿名さん]

文京区は新宿区と違って在庫が少ないからなぁ。

[341: 匿名さん]

新宿区は最近マンション売れないらしいから営業も必死なのかしら。

[342: 購入検討中さん]

南側は単純な板状では無く雁行で角住戸の特殊住戸を増やしているし、東側のコンパクト系は内廊下にしてプレミアム感を出している。私はデザインが一番気に入っているけどね。

[343: 匿名さん]

住所を気にしない単身者にはオススメ物件ですね。
文京区でこのエリアか昔から下界と呼ばれてる場所、お子様がいらっしゃる方には、あまりオススメできないかな・・夏場は神田川の匂いもちょっと気になります。

[344: 購入検討中さん]

文京区のマンションはかなり売れてるみたいですけど、ここが芳しくないと書いてありますが理由はなぜでしょうか。立地にしては値段が高いのでしょうか。

[345: 匿名さん]

>>344
住所だと思いますよ

[347: 匿名さん]

どんだけ文京区コンプレックスなんだよ。

[349: 匿名さん]

ここが売れないのは去年のパークハウスより立地、内廊下、ディスポーザー等で劣ってるのに
価格が１０００万くらいあがっているという点でしょう。
つまり目に見えて割高ということです。

[350: 匿名さん]

まだこれから販売開始ですが、ネガ新宿さん。

[352: 周辺住民さん]

以前は確かに関口、目白台の高台、音羽、小日向2丁目の高級物件とか多かったですからね。関口1丁目とか水道は分譲は少なかったと思いますよ。ただ前半エリアにはもうマンション用地は少なくて、業者さんは後半エリアの用地に分譲マンションを建て出しても価格上昇があっても売れてますからね。近隣住民としては歓迎ですよ。駅の利用客も数年前と比べて利用客数も相当伸びてますし、やっとメトロも地上行きエレベーターを設置するようですから。

[353: 匿名さん]

この周辺で住所に拘る人なら1億2000万以上出して低層の新築買うか、中古を買うかという事でしょうな。

[354: 匿名さん]

水道と大塚は文京に含まないからなぁ…。

[355: 匿名さん]

そうですよ。茗荷谷だって良いのは小石川の駅近のみ、小日向だって2丁目もしくは1丁目の一部、関口だったら2丁目、大塚の坂上は音羽を名乗ってるし、結局予算と丁目で決まるのが文京区。みんな心配しなくても解ってますよ。

[356: 匿名さん]

時間とお金が余ってる方なら、小日向2丁目のパークコートクラスの平均85平米クラスの物件か、関口2丁目に８年塩漬けになってる積水ハウスのいつ売るか未定のオール億ションがありますかね、どっちも全て億ションらしいですがね。

[357: 匿名さん]

ここの資産価値は難しいとこだから投資しがいはあるのかも

[358: 匿名さん]

>>348
通報しました。

[359: 購入経験者さん [男性 40代]]

ブリリアブランド以外ちょっと魅力ないですね。ここ。

[360: 匿名さん]

実際売れてないし仕方ないです。

[361: 匿名さん]

第一声はどうだったのかな？

[363: 匿名さん]

東京建物の販売開始されたばかりの大型物件です。まだ工事は1階が始まった段階のようです。こちらの物件
も長いエントランスが売りのようですね。

[364: 匿名さん]

写真アップ有難う御座います。
完成が楽しみですね。

[365: 匿名さん]

関口の積水ハウスが始まるような話は無い？

[366: 匿名さん]

早稲田のブリリアは値下げしていたけど、ここはどうかな？

[367: 匿名さん]

1期も順調に終了しこれから第2期ですね。建物完成が待たれます。

[368: 匿名さん]

公を隈無く見たのですが南側の予想図がありません。
何故ですか？

[369: 匿名さん]

そんなことは重要じゃないです。

[370: 匿名さん]

先着が3戸でているところをみると第一期は25戸販売でいいのかな
4分の1は売れているから最悪ではないか

[371: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもこの周辺の物件は売れるんでしょうな。
大手デベのリサーチもあるだろうし。

[372: 匿名さん]

土地買っちゃったらやるしかないね。

[373: 匿名さん]

ときわ台みたいに3年間お世話になります。

[374: 匿名さん]

なんだかんだで売れていくのではないかな、とは思いますが。
お値段次第というところはありますけれど、
１期でこれだけ出ているということは、ニーズがあるということになってまいりますし。

ただこれ以降の販売は、
ちょっとずつ鈍ってきますので、その時にどう対応するか、でしょうか。
値下げ？オプションプレゼント？

[375: 匿名さん]

4LDKがあれば即買いだったんだけどなー

[376: 匿名さん]

ときわ台みたいにジワジワ熟れる。

[377: 購入検討中さん]

何か良い情報ないですか？？

教えてください。

[378: 匿名さん]

ネガティヴファクター的な話しか知らんね。

[379: 匿名さん]

年末年始もしっかり休むし売り切るめどたったみたいだね

[380: 匿名さん]

第2期の販売予定は来年2月上旬からの予定なんですね。
少し間が空きますね。

神田川が近いと桜の季節とか素敵でしょうね。
梅雨の時期はにおいを感じることはあるのでしょうか。

[381: 匿名]

休んでる場合ですかね。
このペースだと竣工までに売り切れるのかな？
後発物件があと二件、一つは神楽坂よりの地所でしょ？早く売り切らなきゃヤバイのでは？

[382: 匿名さん]

そうじゃなくて、1期の販売不振をふまえて
時間をかけないと要望書が集まらないから間をあけるんでしょう

[383: 匿名さん]

第1期終わって7割以上残ってますから、仕方ないですね。

[384: 匿名さん]

来年の1期16次までには半分はさばけるね。

[385: 匿名さん]

いま出ている3戸でもう販売終了なのではないですか？
第1期の分が先着順で3戸今出ていますよ、ってことなのでしょうか。
なんだかよくわからなくなってきた、、、
ホームページに文京区は永住を前提に暮らしている人が多いというデータがありました。
こちらも賃貸よりは自分で住む為に購入されている方が多いのですか？

[386: 匿名さん]

なんだかんだでブリリアは品質がいいから売れると思う

[387: 匿名さん]

でも水道だからなぁ…

[388: 匿名さん]

湯島のマンションは第一期完売だったみたいですよ。

販売業者は、こちらのがよいし、価格もあっちのが高いから、単純に交通利便性とかの立地の問題かな。

[389: 匿名さん]

水道ってそこまで微妙な立地ではないと思うのだけれども・・・

勤務地が有楽町線沿線の人だといいだろうなと思いますが、
それ以外のエリアになると乗り換え必須になるしとなるとわざわざここじゃなくとも
というふうになってくるのかしらと感じました

ここの需要はファミリーよりもDINKS?

[390: 匿名さん]

この物件なによ。
間取りが付いたり消えたり。

[391: 匿名さん]

現地の地図を出さないＨＰはある意味斬新。
よっぽどマイナスと思ってるんだな。

[392: 匿名さん]

>>391
それ言えてますね。
ゲストサロンの地図載せて、同地図上の現地をプロットしない意味がわからない。載せなきゃバレないとでも思ってるんですかね（笑）

[393: 匿名さん]

この辺りは首都高はあまり高さは意外とない。
だから日当たりに関してはそこまで関係はしてこないのか？と思うのですが
ただその分、近いというか音の面は？というふうに感じました。
それにしても地図、ふつうに掲載すればいいのに。
予習していけない。

[394: 匿名さん]

おさらいだけど、バルコニーを占領してる設備って何？

[395: 匿名さん]

室外機でしょ

[396: 匿名さん]

エネファームでしょ⁇！

[397: 匿名さん]

かなり気になってるけど、ここは地盤が悪いからなあ

[398: 匿名さん]

高い買い物だから失敗はしたくない。
諸費用サービスの家具付きなら前向きに検討。

[399: 匿名さん]

諸費用も実はばかにならない金額ですものね。
ほしいかもと思う物件があってそういうサービスがあるのなら
かなりお得なのかなと思います。

バルコニーのあの大きいのはエネファームなのですか。
音とかってどうなんでしょう、あまり気にならないものなのでしょうか。

[400: 匿名さん]

一日じゅう首都高の音がしてるんだから
エネファームの音なんてどうでもいいレベル

[401: 匿名さん]

しかしネガを書き込む連中が多いほど気になる物件なんだね。実は結構客が来ているらしいし。

[402: 匿名さん]

エネファームってよく分からないのですが、エコジョーズと同じですか？

[403: 匿名さん]

違うと思います。
エネファームは発電の際に発生した熱を利用してお湯を沸かしてタンクに貯めておけるものです。家庭用燃料電池でもあります。
エコジョーズはガスを使って瞬間的にお湯を作る装置です。今までの給湯器が進化したもの、と考えて良いのではないかなとおもいます。
あの辺り、すごく名前の似た商品が多くて
何が何やらわからなくなってしまいますよね（汗）

[404: 匿名さん]

本当に！私もどれがどれなのかわからなくなってしまいます。
エネファームだとお湯のタンクがいっぱいになると発電ってどうなるのだろうなんて思います。
それが無駄になってしまうのではないかなぁなんて。
冬場はお皿洗うのもお湯にすることが多いですが
夏場はお風呂入る時ぐらいしかお湯を使わないので、本当にそれがエコなのだろうかとも感じました。

[405: 匿名さん]

ゲストサロンをリニューアルしたみたいですね

[406: 匿名さん]

立地が良いから売れるね

[407: 匿名さん]

立地が悪いから売れてないと思うけど

[408: 購入検討中さん [女性 30代]]

あれで立地がいいとはいえないかと

[409: 匿名さん]

ココのマンションってエネファーム入っているのですか？エネファームのシステムってかなり大きいっていう話を聞いたことがあるのですが、
もしそれがバルコニーにあるとかなり場所を取りますね。
とは言え、他に置いて置けるような所が無いでしょう。
こちらの場合はどうなっていくのか…？？？？「

[410: 匿名さん]

内容のわりに高すぎ。
超バブル価格。

[411: 物件比較中さん]

ここって立地はともかくとして、建物のデザインがダサくないですか？
20-30年前の物件のようです。郊外に行くと古めかしいこんな感じのマンションをよく見るような気がします。

[412: 匿名さん]

>>411
新居千秋デザインですよここ

[413: 物件比較中さん]

>>412
それは確かに公式サイトに載ってます、正直どうですか？
まぁつまるところ主観なので何とも言えないと言えばそうなのですが。
個人的にはまず、やや不規則なレンガ調のタイルと色味がまずいまいち・・・

[414: 物件比較中さん]

1L以外のプランは柱もことごとくアウトフレーム化されてないですし、
アルコープ的な部分もないのがこの価格帯の物件としては残念ですかね。
プランが多彩なのは良いと思いますし、この辺は今後価格が上がることはあっても
下がることはないでしょうから、買って損はしなさそうですが。

[415: 匿名さん]

どうなんでしょう、今ってちょうど高い時期のように思うので、
さすがに下がることは下がるのではないかとは思います。

でもそれ以上に文京区ブランドというものは強いのでしょうか。

414さん指摘されていますが、やはり柱がもったいない感じがしますね。
これがすっきりしていれば
随分と印象が変わってくるかと思いました。

[416: 匿名]

第２期一次二戸！？竣工前に売り切れないって事ですよね。
第何期までやるつもりなんですか？

[417: 匿名さん]

>>416

出来レースやね

[418: 匿名さん]

こりゃ竣工後叩き売りあるね
まぁ一割下がってやっと適正価格なんだけどね

[419: 匿名さん]

株価も下がったし値下げしかない

[420: 匿名]

間取り一通り全部見たけどコレは酷いね。ホントに一言言えるのが間取りヤバイ。タワマンでもないのにコレは…。

[421: 匿名さん]

ここと、プレミスト新宿山吹だったらどっちですかね？
プレミストの方が高いんでしょうけど。

[422: 匿名さん]

多少高くても断然プレミストのほうがよいですね。

[423: 匿名さん]

いや文京区だしブリリアでしょうさすがに

[424: 匿名さん]

ほとんどアウトフレームされてないうえに、パイプスペースまであって
部屋の隅に出っ張りがある部屋多すぎ。この間取りデザインしたやつアホなの？
郊外の団地かよ

[425: 物件比較中さん]

>いや文京区だしブリリアでしょうさすがに

その辺はほんと好み・価値観の問題になりますね。
立地はプレミストの方が若干ゴチャっとしてますし隣接するアインスタワーとの兼ね合いもあるでしょうが、
首都高が目の前の川沿いよりは良いと思う人が大半なのではないでしょうか。
プレミストの方がやや狭小かつプランが公表されてないので比較はできませんけど、
こっちはプランは多いものの過去レスでも突っ込まれてるように間取り自体が微妙・・・
それにディスポーザーも無い割に、管理費がやや高い気もします。

まぁ文京区アドレスが捨て難いという気持もよく分かりますが。

[426: 匿名さん]

共用通路側は柱は部屋の中に入ってきていないのですが、リビングのところはきっちり入ってきて閉まっているのですよね。
こちらも出してくれればいいのに〜と思うのですが、どうしてなのでしょう。
そこだけもったいない感じはします。
外に柱出しちゃうと、バルコニーは狭くなってしまうけれど…

[427: 購買迷い中]

待てば値下げ始まりますかね？
どのくらいのペースで売れれば完売なのでしょうか。
今すぐ買うか、もう少し待つか悩んでます。

[428: 匿名]

>>427
下がるでしょ、今週末の第二期第二次も二戸ですよ？竣工までに捌けるとは到底思えない。
もし値下げされなくても竣工した物件見てからでも遅くないのでは？

[429: 買い換え検討中]

高速側でなければいいかも。値段は他に比べるとかなり割安

[430: 匿名さん]

公式サイトの地図って現地が載ってないんですね。
ロケーション地図にもゲストサロン案内図にも
どちらにも載ってないのでビックリしました。
スーモなど他の情報サイトには載っているのに
公式サイトには載せてないのって不思議ですね。