Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

[購入検討中さん [ 30代]]

Brillia（ブリリア）文京江戸川橋っていいですね。
仕事も遊びも、充実しそうな立地で気になっています。
価格や設備などもステキだといいですね。
いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.bunkyo-e95.jp/

所在地：東京都文京区水道2丁目224-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分
間取：STUDIO～3LDK
面積：35.61平米～102.64平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ブリリアじゃそうそう安売りもしないだろうしねぇ。
時代が違うとはいえこの並びのグランスイートは激安だったな。

[22: 匿名さん]

デザイナーの方は最近だとコノエ代官山なども手がけてる著名な方らしいですね。
私にはデザインの善し悪しはあまり分かりませんが、どうなんでしょうね？
白色は首都高の粉塵で汚れそうなので、あえて汚れが目立たないような茶色したのかなと勘繰ってみたり...

[23: 匿名]

内廊下と外廊下ぎあわさったマンションなんですか？間取りを見ただけではよくわからないですが、BMタイプは共用廊下がわの部屋に窓がありますね。
デザインはなんか古臭く感じます。
そしてバルコニーが狭すぎやしませんか？
洗濯物は首都高のせいで外に干せないの前提ですかね？
パークハウスがバルコニーの広さをうたっているのにここの売りはなんなのでしょうか？明らかにDINKSやシングル向けにすればいいのに。ルーフバルコニーがついた部屋は間取り的には素敵ですが、高速のせいで台無しですね。
ここいくらで売るのか。坪320越えて出すなら売れ残り必至かとおもうんですけどね。

[24: 匿名さん]

昨年のミッドレジデンス文京並みの価格であって欲しいけどね。
あっちは首都高から１本入っているし住所も関口だったからこっちより条件良かったけど、かなり安かったから早々に完売していた。

[25: 匿名さん]

>>24

さすがにその比較は無いね。ブランドの魅力は24さん自身が感じているでしょ。

[26: 購入検討中さん [男性 30代]]

ブランドっていったって財閥系じゃないし東京建物と新日鉄じゃそれほど変わらないでしょ。立地で劣るここが坪330になるようなら、ミッドレジデンス文京のお得さが余計に際立つね。というより都心物件の値上がりもそこまできたかという感じだが、今買わなきゃもっと上がってしまうのではという不安もある。

[27: 匿名さん]

ん？安田財閥ご存知無い？

[28: 匿名さん]

東京建物が財閥系でないという者がいるとは。書き込むなら少しは勉強したほうがよい。

[29: ご近所さん]

ネガティブ意見ばかりになっているからちょっと良い意見を。
長年このあたりに住んでいるけれど江戸川橋周辺は本当に生活しやすいですよ。
日常の買い物はもちろん、神楽坂まで行かなくても気の利いた飲食店が坂下のこの近辺にも充実していて、
都心なのに気取っていない雰囲気が良いと思う。
そろそろこのあたりの分譲を買おうと探しているところなのでここも注目しています。

[30: 匿名さん]

ホントバルコニーが狭いですね…
しかも、両サイドが内側向きの室外機置き場です。

[31: 周辺住民さん [男性]]

メジャーセブンとは、大手不動産会社7社
住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産、三菱地所...

[32: 匿名さん]

最近は大京の影が薄くなってるな。
湾岸では大京以外のメジャーセブンが組んで分譲したりしてる。

[33: 匿名さん]

大京は都心区や城南や中央線の南では分譲してませんね。　　かつては、供給量ナンバー１だったのに。　　今は郊外や地方にシフトしています。　　かつての大京を知っている者として、淋しい限りです。　　代わりに台頭してきたのが、不動産協会未加盟のカタカナの新興デべです。　　あえて、社名は書きませんが。　　江戸川橋といえば、トーハンを思い出します。

[34: 匿名さん]

メジャーセブンというのは財閥でない（歴史の無い）大京が財閥の仲間になりたいと思って音頭取って造り出した宣伝方法ですね。

[35: 周辺住民さん]

最近の江戸川橋周辺の物件立地は新宿中里町とか文京水道とか以前からすると少し劣るような気がしますが、現実には350〜360前後でオーベル神楽坂も完売。バークハウスも順調に販売している事を鑑みると350〜400ぐらいを予想。

[36: 匿名さん]

>>33
詳細お願いします。

[37: 匿名さん]

ザ・パークハウスで良ければ絶対そっちにするべき。少なくとも静かだから。

ここは早めに現地見に行って検討したほうがいい
高速と目白通りの車の音が常に「ゴーーッ」としていて、わざわざ住むところじゃない

[38: 匿名さん]

裏からの完成図はいらないから、南側の完成図を見せてほしいです。

[39: 匿名さん]

現地案内図が物件概要の隣からも見れるようになったｗ

北西側からの完成図がCGで出てるけど
北西側の凹んだ部分には隣のマンションがはまってるから、あの外観をそのまま見ることはないんだよね

[40: 匿名さん]

高速道路があろうとなかろうと影響の少ない1階2階を選ぶのが賢明か？
通勤利便性は申し分ないですね。

[41: 匿名さん]

正直、湾岸よりもこういう所の方がずっと好きですわ。
後は高速道路とお付き合いできるかどうか。それにつきる。

[42: 匿名さん]

現地周辺は意外とお店も多いですよ。

[43: 匿名さん]

アクセスがいいので出張が多い方にも空港まで行くのに便利なんですね
環境的には単身者向きだなと思いました
子育て環境としては都心すぎるかなと思いましたが、お子さんが高校生くらいなら丁度好さそうかな

[44: 匿名さん]

資料が手拭いにつつまれてきた笑
エコカラットみたいな通常オプションのものをいくつか無料でつけますよーてのか売りらしい。
逆に考えると価格は安くはならないだろうね。

[45: 匿名さん]

書き込みがどん詰まりですね…
盛り上がらないにもほどがあるでしょ…

[46: 匿名さん]

嵐に占領されて、まともな議論ができないのも困りますが、盛り上がらないのも淋しいものです。　　ブリリア目黒タワーとえらい違いですなあ。

[47: 匿名さん]

事前案内会は9月頭だって
資料請求すれば案内来るよ

[48: 匿名さん]

外観はレンガ調の作りで目立ちそうですから、すぐわかりそう
階段のようになっているので角部屋だとルーバルありなので家族にはいいかな
真ん中の部屋だとバルコニーが狭いのが難点です
ルーバルがある間取りは相当高いのかしら？

[49: 匿名さん]

案内会前から営業電話きたぞ
反応が鈍い？

[50: 匿名さん]

現地を見に行ったけど、やっぱり高速が気になって断念。
ここが動き始めてから、パークハウス文京江戸川橋が急に売れ始めたそうだ。

[51: 匿名さん]

目白通りを渡った山吹町でダイワハウスが70戸オーバー、トヨタレンタリース跡地で三菱地所が100戸オーバー、三菱地所が後楽2丁目で中高層、客層が違いますが小日向で三井不動産が定期借地で大型高級物件と秋口から来年春にかけてこの周辺は賑やかになりそうですね。

[52: 匿名さん]

>>51
トヨタレンタカーの跡地ってどの辺りですか？

[53: 匿名さん]

山吹町298です。多分神楽坂最寄り物件なんですかね。

[54: 匿名さん]

あんまり人気ないんですかね
事前案内会のダイレクトメールがしょっちゅうきます

[55: 匿名さん]

立地的に移動が多い方であれば、この条件は本当に良い、という感じがしました。
周囲の環境も悪くないですし、値段的に折り合いがつくかどうか、ということではないでしょうか。
個人的には、物件のクオリティなどにも納得しているところがあるのですが、いかがでしょうか。

[56: 匿名さん]

近隣のパークハウスも当初は、下馬評がかなり低かったですが、現実には坪350万～360万で2月ぐらいからの実質販売で105戸が概ね販売終了してますから、財閥系大型物件という事で本格的に販売開始されれば、パークハウスよりやや高値で売れると思いますよ。茗荷谷周辺物件は駅から遠くて小規模物件ですからね。駅9分以上の小規模物件は苦戦すると思いますよ。

[57: 匿名]

ここは茗荷谷では無く最寄り江戸川橋。
そしてパークハウスと違うのが閑静と言えない首都高目の前物件。
高ければ売れないでしょう。
江戸川橋もバブルなんですかね？
いいところだとは思いますが坪300でも高いと言われていた３年前。
坪350が相場になるんですか？

[58: 匿名さん]

3時46分にレスって何者？

[59: 匿名さん]

2014年前後でクリオが330万、プラウドが340万、インプレストが330万。
2015年はパークハウスが350万、オーベルが360万。
坪300万って時代錯誤ですか？

[60: 匿名]

>>59
57は3年前って書いてるけどちゃんと読んでからレスしたら？

[61: 周辺住民さん]

深夜に何回ネガを書き込んでも大手の物件は安くならない。

[62: 匿名さん]

難関大学のネガをかきこんでも、やさしくならないのと同じですな。

[63: 匿名さん]

高級住宅地っていう感じではないけれど、でもこの辺りで全体的に価格が上がっているのかなぁという感じなのか…
オリンピック効果？？
いずれにせよ、数年前と相場を比較してもという状況だとは思います。
本当に買い時が難しいですねぇ・・・

[64: 匿名さん]

>>63

ここは住宅地ですらなく準工業地域ですね。

[65: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そうか準工業地域という事はクレヴィア文京小石川のように高額物件になると言うことかな。

[66: 匿名さん]

エントランスアプローチも長いしスケールメリットのある物件ですねぇ。

[67: 物件比較中さん]

時代の流れかもしれませんが、住友や高級物件にはこの色のタイルが多いですなぁ
。

[68: 物件比較中さん]

ストリートビューで見ると工事現場の隣のマンションに垂れ幕がかかっていて
「工事〜の補償をしろ」「近隣への迷惑工事絶対反対」などと読めますが、
これは当物件へ対してのものですかね？あまり良い気持はしませんね。

北側の半分以上と西側はお見合い、南は薄汚れ感が強い首都高に加えて騒音もあるでしょうし
環境的には短所が目立ちますね。山の手線内側で文京区アドレス、
かつ駅近ですが正直微妙ですね・・・単価にもよると思いますが。
これなら確かに多少遠くなってもパークハウスを選ぶ人が多いかもしれないですね。

[69: 物件比較中さん]

モデルルーム結構混んでるね。

[70: 匿名さん]

一部のマンション評論家さんが、駅からの距離が重要だと盛んに主張しているせいか、駅からの距離に必要以上にこだわる人が増えてきたように感じます。　　確かに、少し郊外に行けば（例えば世田谷や杉並）そうかもしれませんが、当物件のように山手線内側の物件なら、むしろ駅近よりも環境に重点を置いて選んだほうがいいと思います。　　もちろん個人の価値観によりますが。