Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

[購入検討中さん [ 30代]]

Brillia（ブリリア）文京江戸川橋っていいですね。
仕事も遊びも、充実しそうな立地で気になっています。
価格や設備などもステキだといいですね。
いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.bunkyo-e95.jp/

所在地：東京都文京区水道2丁目224-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分
間取：STUDIO～3LDK
面積：35.61平米～102.64平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[143: 匿名さん]

文京区のマンションも高騰してるねえ。
肉マン割高と煽られてたプラウドが実はお手頃だったとか。
ミッドレジデンス販売時が懐かしい。

[144: 匿名さん]

340万～350万の相場は以前から2007年のアインスタワーの時代から確立してますからね、問題は2007年ピークの護国寺で販売された住友シティハウス坪400万を越える物件が今後周辺に出てくるのかが今後の相場感でしょうな。

[145: 匿名]

>>143
ミッドレジデンスの後だから誰もがあの金額は高いと思いましたけど、結果売り切れる頃にはお手頃価格でしたね。同じくプラウドに関しては神楽坂も坪320からありましたし、ホント不動産はわからないものです。

[146: 物件比較中さん]

やっぱり他と比べて割安だわ。

[147: 匿名さん]

神楽坂徒歩圏の物件は今人気だよねえ

[148: 検討中の奥さま]

利便性と老舗の店歩きは重要よね。私もそう思いますね。

[149: 購入検討中さん]

この物件の現地見学の時にミッドレジデンス文京の外観を見てきたけど、けっこう立派だったし今の市況で出たら普通に坪320万くらいで出すんだろうな。プラウド関口なら370万くらい？
ここも出来映えは期待できそうだけど、高速道路はリセールで敬遠されそう

[150: 匿名さん]

ミッドレジデンスって地元じゃ有名な日照0の格安マンションでしたっけ。東にマンション。南にマンション。西に駐車場挟んでマンション。西の駐車場に建物が建設されると完璧に日照0になりますね。あのロケーションが良いと言うコメントが失笑しますね。ちなみにブラウドは良いね。

[151: 匿名さん]

>>150

一般的にデベロッパーは致命的な欠点がある物件は自社ブランド名を継承しない(リ○オ)と言われています。

[152: 周辺住民さん]

ミッドレジデンスなんて論外の物件なんだから他の話題にしましょう。

[153: 匿名さん]

パークハウスはここと比べてどうなんですかね？
買えば良かったのかと今となっては後悔しております・・・

[154: 検討中の奥さま]

文京区で駅から近くて。春日は高すぎるし悩みどころよね。

[155: 匿名さん]

どちらも水道じゃないか。

[156: 物件比較中さん]

後は予算と利便性で判断するしかなさそうよね

[157: 匿名]

どうせパークハウスより高いでしょう。
一割高めの坪350位からでしょ？どうせ。
高速が目の前でも売り方としては上の階は永久眺望坪400。下はやすめだけど、DINKS向けに駅近を売りにするのかな？

[158: 物件比較中さん]

隣の築18年の中古エクセルシオールが66平米で5980万。川沿い高速沿いの築11年のフォリアージュが70平米6500万。
新築だから結構するね。

[159: 匿名さん]

高速沿いがダメならエアライズもクヤクションも売れなかったはず。
都心居住には妥協も必要。

…と考えております(悩み中)。

[160: 物件比較中さん]

周辺の水道の中古も軒並み上がってますよね。地元だったら解ってますが、東池袋。護国寺。江戸川橋。飯田橋。水道橋迄は首都高沿いのマンションなんてもの凄い数が建ってますからね。特に文京区、千代田区周辺の中古上昇が半端ないんですよね。

[161: 匿名さん]

豊島クヤクションは坪330万で買った人が坪450万で売ったらしいですね。恐ろしい時代だ。

[162: ビギナーさん]

おそろしい。。

[163: 匿名さん]

>>161
クヤクションが発売になった時は「池袋なのに高過ぎ！」と思ったのに、今思うとムチャクチャ安かった。

結局マンション高騰の中でどれも手がでなくて今なおマンコミュを眺めるだけの毎日…。

[164: 購入検討中さん]

飯田橋まで頑張れば徒歩圏内で部屋を持てるのは魅力と思うのだが。

[165: 匿名さん]

ポジコメ多すぎで不自然な感じするのだが。
本当に目の前が首都高と目白通りのダブルパンチ物件に住みたいのか。クヤクションの距離感とは全く違うので参考にしてはいけない。騒音ももちろんだが、せっかくの南側も洗濯物を干すのは数時間でススだらけになるので不可能だし、呼吸器系など健康にも影響する。特に中層階はもろ。竣工前にイメージせずに買ってしまうのと違い、リセールの時は悲惨な環境が明確に伝わるので敬遠されるか買い叩かれ大苦戦。
以前、同環境の物件を所有し後悔した者の一つの意見です。

[167: 匿名さん]

>>165
現地見てます？

[168: 匿名さん]

スタジオっていう間取りは結局はワンルームって言う感じなのですか？
となると、こちらは普通に投資向けなのだな、と思いました。
ただ投資向けというには、駅から若干の距離を感じます。
この辺りだとどの程度の需要があるのでしょうね？
なんだかんだでお値段次第だと思いますが。

[169: 購入検討中さん [男性 40代]]

駅からの若干の距離？　あなたはどんなところに住んでるの？
駅5分は魅力でしょう！

[170: 匿名]

>>169
どんなところというか、江戸川橋では徒歩3分以内の物件が多数あり五分というのはこのエリアにおいて強みではなくむしろ弱味なわけで、とくに住所が水道となるとそれはもう。
あなたはこの辺に土地勘がない方なんですね。

[171: 物件比較中さん]

>>165
子連れは高速や大通り沿いは避けるでしょうね
同じような環境に住んでますが窓を開けると騒音が酷い

[172: 匿名さん]

最近どこも高いね

[173: 匿名さん]

>>163

近くの中里町のオーベルもこの掲示板でボロクソ書き込まれていましたが、１階の54平米5400万の部屋が新築未入居の仲介で今6700万で売りに出ています。1300万アップかよって感じですね。。

[174: 買い換え検討中]

今は郊外のディンクスや富裕層が都心に買う時代と言われているからね。住環境良し、駅も近いそう言う物件はどんどん売れるし、逆に住環境良し、駅から遠い昔人気のエリアで今は売れないエリアは増えてるらしいね。そう意味では高物件は本当に減っているし、デベロッパーも価格の安さで勝負する物件は難しいでしょうから。リセールも考えると10分～15分は論外。10分～5分は微妙。1分～5分ベストな選択。と言う感じでしょうか。後は住環境も含めての総合的な判断だろうね。道路や音が気に入らない人は買わないだろうし。

[175: 物件比較中さん]

江戸川橋は駅近物件がまだあるし、生活環境や教育環境もいいし、都心エリアでサラリーマンが3LDK7000万前後で買えそうな数少ない駅だよね。プラウド買わなかったことに激しく後悔してる

[176: 匿名]

まだまだ後２つ山吹町プロジェクトあるから急がなくてもいいのでは？むしろあちらの方が此処より住環境良さそうですがね。
アドレスが文京区がどうしてもいいならこちらしかないのですがね。

[177: 匿名さん]

住環境重視ならここは選択肢に入らないはずですが。

[178: 物件比較中さん]

江戸川橋は基本文京区こだわりが強い人が多いだろうね。新宿区と文京区では意味合いが違うよね。

[179: 検討中の奥さま]

プラウドは江戸川橋の良いとこどりのマンションでしたね。江戸川橋駅の北側エリアは文京区エリアですが。江戸川橋通りの駅南側新宿区エリアの分譲物件はこの7～8年ぐらいから増えましたかね。関口1丁目住所は2～3丁目の高級住宅街エリアとは全く違いますが、山吹町と関口1丁目にまたがる立地でしたから対外的なイメージとして文京区関口を選択したのが良かったのかもしれませんね。
。山吹町の場合はまあまあの環境ですが文京区でもないし、神楽坂でもないそこが弱いのかしらね。

[180: 物件比較中さん]

小日向じゃないけど、完成度が高い物件は瞬間蒸発しますしね。文京区で駅が近い物件のチョイスはなかなか難しいですな。

[181: 匿名さん]

Brillia（ブリリア）っていうのは、みんな良いマンションなんですか？
やはり注目度の大きいマンションこそ即完売もあることでしょうけどね。

生活面で考えてみて、とっても良いところなら、なんの文句もないことでしょう。
そんなマンションてあるかなぁ。

[182: 匿名さん]

来年の今頃には竣工するんだね
パークハウスと半年違いなだけにどっちがいいみたいな話になるんだろか

[183: 匿名さん]

確かにパークハウスとの比較されている人が多いかと思います。
でも、どちらが・・というのは結局好みなのでしょう。
甲乙つけがたい気がします。

[184: 匿名さん]

ここがパークハウスに勝っているところはないと思う。あれば知りたい。

デベロッパー、駅距離、スケールは同等。
閑静な環境、空気のきれいさ、内廊下、水害リスク、ゼネコンはパークハウスが優位。
価格もおそらくパークハウスが安いだろう。

[185: 購入検討中さん]

既に完売したパークハウスと比較しても買えないしね意味ないでしょうね。文京区徒歩圏では買いやすい価格帯と言う事かな。昔と比較すれば6500万円台。7000万円台。8000万円台と上がってるんでしょうけどね。

[186: 元購入検討者]

プラウド文京関口やパークハウス江戸川橋が出ていた１年前は、
ミッドレジデンス文京を買っておけば良かった…との嘆き節。
そして、今はその前者がお買い得だったと見えてしまう。
つくづく不動産購入は速断が重要だと思いますね。

ちなみにここは外壁のダサさがネガティブインパクトで
検討する気にもなりませんが。デザイナーズ物件って（笑）

[187: 購入検討中さん]

不動産購入も優勝劣敗だね。浅瀬に仇波と言う事かな。

[188: 匿名]

ルーバルに期待してたけど、個人には最悪の間取りだった。

[189: 匿名さん [ 30代]]

数年前のブリリヤ早稲田は素敵でしたね

[190: 匿名さん]

もう買っちゃいなよ

[191: 匿名さん]

椿山荘の隣の土地が気になりますね〜

[192: 匿名さん]

ルーバルのプランは好みがかなり分かれて、評価がわかれそうですね。
キッチンにどうしても窓がほしいという人ならばルーバル側に窓があるのですごく良いんだろうなと思います。
ただリビングイン担ってしまっている個室に窓が無かったり、
キッチンよりも浴室に窓が欲しかったという人だと、イマイチなかんじになるのでしょう。
ルーバルがあるから良いといえばいいのですが、普通のバルコニーは結構狭いです。

[193: 匿名さん]

ザヒルズとかと同じ雰囲気のようです

[194: 匿名さん]

外観のタイル調は凄く素敵なのですが
ゴチャゴチャした建て方のような感じがしました。
駅に近いことや間取りは良いなと思います。

確かにバルコニーは狭いけれど
部屋のほうを重視して考えたら問題ないかも。

[195: ご近所さん]

絶対買いたい！！
でも部屋によってはすごい倍率になりそう。。

[196: 購入検討中さん]

ヤベー。来場予約がなかなか取れない。

[197: 匿名さん]

ここにきてだいにんき

[198: 匿名さん]

本当にそんなに人気あるのですかね。
駅に近いわけでもなく、高速が目の前で環境が良いとも言えず、買い物が便利なわけでもないですし、人気化する理由があるが分かりませんね。

[199: 周辺住民さん]

今は昔と違って護国寺エリアより江戸川橋エリアの方が分譲マンションの売れ行きも良いし多いよね。特に此処３年ぐらいかな。しかし１ヶ月半で来場300組って凄いな。抽選住戸も出るな。

[200: 検討中の奥さま]

やっぱり神楽坂徒歩圏の文京区って言うのが大きいのかしらね。我が家も前向きにすすめております。

[201: 匿名さん]

ここって、そんなに人気があったんですか！？
週末になると、飯田橋の駅前で看板を持っている人がいたから、てっきり・・・。
今日もいたので、どんな物件かと検索してみたしだいです。

[202: 匿名さん]

文京区で70㎡7000万円台で買える物件が少なくなってるからここに人気が集まるのだろう。
あわせて神楽坂徒歩圏の魅力もあるし。
パークハウスを買えてればねえ…

[203: 匿名さん]

ギャラリーにイケてない者です！
バルコニーの両サイドが設備で埋もれてるということは、洗濯物を干すと
両サイドから室外機の温風が

[204: 匿名さん]

続きます。
両サイドから室外機の温風が洗濯物に当たるということですか？
もし、そうなら乾燥機の代わりになりますよね？

[205: 申込予定さん]

ネガさんが頑張ってもらうと抽選倍率が下がるから有難いですね。

[206: 匿名さん]

椿山荘のチケット貰えるしいまがチャンスだね

[207: 匿名さん]

7000万円台〜で1千万円単位での表示ということなので、実際には7千万円台後半という可能性もありますし他よりも安いというふうなわけではないのかなと思います。
最低価格でそれなので。

公式サイトを見ていると、定住思考の人が文京区を求めやすい的なことがかかれています。
こちらも投資というよりは、自分が末永く住むためにという方のほうが多くなってくるのでしょうか？

[208: 匿名さん]

首都高の傍に永住したい人はいないでしょう。どちらかといえば投資、賃貸向きでしょうね。

[209: 匿名さん]

欲しい欲しいネガさん、こんにちは。

[210: ご近所さん]

文京区は相変わらず3s+kエリアは人気ですが、周辺の公立も平均レベルが高いから移民する人が多いし、高校も筑波大附属高校やお茶の水女子高とか偏差値上位校が周辺に多いからね。そう言う人も多いんでしょうね。

[211: 匿名さん]

>>203
>>204
違います。

[212: 匿名さん]

バルコニーの広さがかなり狭く感じるので
洗濯物を干すスペースはないのでは？と思いますね。
排気ガスなどで洗濯物が汚れてしまう事も考えられるので
浴室乾燥など外干し以外の方法で干す方が多いのかなと思います。

[213: 匿名さん]

南向きは排気ガスで外干し無理と思います。
最近は乾燥機使うの外に干すことも少なくなりましたが、布団が干せないのはちょっと辛いです。

[214: 匿名さん]

ネガさん、もっと気合いを入れてネガらないとパークハウスみたいにすぐ売れちゃうでしょ。真剣にネガって下さい。

[215: 物件比較中さん]

ネガティブな情報も正しい内容なら歓迎ですけどね。それが検討板の役割でもありますから。209や214のようなレスにはむしろ都合の悪い情報に蓋をしたい営業かと思ってしまいます。この物件はまだ売り出されてもいないし、不都合な情報が出たところで売主側以外に損する者は誰もいないからです。

[216: 購入検討中さん]

仕方がありません。人気物件である事は事実ですから。

[217: 匿名さん]

なぜここはそんなに人気があるんですか？

[218: ご近所さん]

文京区の高級住宅街と言えば関口2丁目、小日向2丁目、西片の高台、小石川の駅周辺、六義園周辺、本郷周辺、本駒込周辺等ですが、その周辺の豪邸街は極端に不動産が高い。又、文京区の再開発の歴史は江戸川橋から護国寺エリアが最初でその後茗荷谷駅前、今後は区役所前でしょう。その流れもあり分譲マンションが増えたし、国公立の有名校が周辺に多いのでお受験移住の人が増えた。よって多少物件により上中下があっても、利便性が良ければ過去から遡っても売れてますね。ただ商業施設を増やさないのは文京区の方針ですから、商業施設が多い賑やかな地域にはなり得ません。一番不便なのは護国寺駅でしょうね。マルエツプチが出来たのも比較的最近ですから。

[219: 匿名さん]

みなさん桃太郎についてはどのようにお考えなのでしょう。

[220: 物件比較中さん]

要望書の締め切り延期ですね。本当に人気物件なんでしょうか？幾つかモデルルームに行っていますが人気があるマンションで延期はなかったです。
本当は書き込みをしたくはなかったのですが、「人気がある」と情報操作をしているように感じた為、このサイトを真剣に参考にしている人に正しい情報を伝えるべきだと思い投稿しました。
営業の方は書き込まないでください。フェアじゃないです。

[221: 購入検討中さん]

公式ホームページでは販売スケジュールは平成27年11月上旬販売開始 ですが？

[222: 匿名さん]

>221
販売期間と要望書受付期間は違いますよ。

[223: 匿名さん]

要望書の締め切り延期っていうのは
思ったより要望書が入っていないとしか思えないよね
人気で高倍率になりそうなら延期する必要が無いもの

[224: 購入検討中さん]

たぶん全戸即日完売を狙ってるんでしょ。>受付期間延長

[225: 匿名さん]

ここが全戸即日完売はありえない。1期で半分も出せれば御の字と言ったところでしょう。

[226: 購入検討中さん]

パークハウスも100戸オーバーで完売迄7ヶ月ぐらいでしょそれはないんじゃない。営業が書き込みとか妄想が甚だしい人がいますが、深夜2時とかに書き込みとか常識はずれな方が多いですね。

[227: 匿名さん]

当初売り出し戸数は興味深い。

[228: 匿名さん]

水道で即日完売はないでしょう
しかも神田川首都高沿いで‥

[229: 匿名さん]

完全に売れ行き悪いんでしょ。
私も以前検討していて、1回伺ったっきりまったく連絡なかったのに、いきなり連絡来て。

[230: 匿名さん]

>>229

価格帯はどうだったんですか？教えて下さい。

[231: 匿名さん]

>>229

高かったんですか？安かったんですか?是非意見を聞きたいですね。

[233: 匿名さん]

8000万以上の物件購入者はマンションコミュニティーなんか見ないでしょうね。パークハウスのスレッドしかり、購入者のレスは殆ど皆無。後は不毛なやりとりのみ。

[234: 匿名]

たぶん当初値段より300万くらいは下げてるんじゃない？

[235: 匿名さん]

比較的高級仕様の物件はまだ強気で都内で販売しているのでしょうか？
価格が下がるということがあるなら、少し決断は待つことを考える方も出てきそうです。
ただ、欲しい間取りが無くなるデメリットを考えると難しいところもあるかと思います。

[236: 匿名さん]

水道アドレス 最高価格ビクセル文京坪607万にどれだけ近づくか？

[237: 匿名さん]

パークハウスの今年の２月の売り出し価格が坪365万なので、その線が基準になるんでしょうな。。

[238: 匿名さん]

35.61m2～102.64m2　3,680万円～12,280万円 坪381万

パークハウスより高くなっちゃいました。。

[239: 物件比較中さん]

3LDKが7500万円、7600万円か、文京区だったら安いかもね。

[240: 匿名]

>>238
ここまできたら言わせてもらおう。確実にバブルだと。
だいたい高い高い言うと市況がどうだこうだ言うデベの肩持つ奴が出てくる。
どう考えても高い。

…でもイイよねここwww

[241: 匿名さん]

>>239
夏に販売してた千石のディアナコートが3LDKそのくらいだったな

神楽坂徒歩圏ってのはそんなに価格高騰の要因になるのかねぇ
首都高沿いの水道でこの価格はちょっとね

[242: 匿名さん]

文京区は豊島区寄りより新宿区寄り、新宿区寄りより千代田区寄りの方が人気が常識。