Brillia（ブリリア）文京江戸川橋

[購入検討中さん [ 30代]]

Brillia（ブリリア）文京江戸川橋っていいですね。
仕事も遊びも、充実しそうな立地で気になっています。
価格や設備などもステキだといいですね。
いろいろ情報交換や意見交換しませんか。

公式URL：http://www.bunkyo-e95.jp/

所在地：東京都文京区水道2丁目224-1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分
間取：STUDIO～3LDK
面積：35.61平米～102.64平米
売主：東京建物　八重洲分室
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：木内建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[743: 匿名さん]

なら千石ならいいのか？

[744: 匿名さん]

水道という地名自体は神田上水を起源とした歴史あるものですよ。
標高が低いのは事実なので小日向や関口台町などより庶民的ですが。
今はそんなに悪いイメージないのでは？

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん

個人的な好みの部分もあるでしょうが、水道だったら南側の新宿区の方が良いかなぁ…

[746: マンション掲示板さん]

>>745 匿名さん
南側新宿区も水道町でしょ。

[747: 匿名さん]

水道に住んでいると言ったら
ぴちょんくんと呼ばれるようになった人がいました。

[748: 匿名さん]

>>746 マンション掲示板さん

いや、山吹とか中里ね・・・。

[749: 匿名さん]

年賀状とか宅配便とか、色んな会員登録の住所欄に毎回「水道」と書くわけ？これから何十年も、それは耐えられないよ。小石川とか白山とか本郷とか春日とかに、まず１年でも良いから住んでみることをお勧めするよ。そこの住人の「水道」に対する認識を知ったら驚くと思うよ。

[750: マンション掲示板さん]

>>749 匿名さん

そこに住んでますけど、なんとも思わないですけど。この辺りもこんなに高くなったんだ、程度です。

[751: 匿名さん]

749さんは卑しい方ですね。
どんな所にお住まいなのやら。

[752: 匿名さん]

地名もあれだが、文京区は武蔵野台地の境目だから、台地の上のマンションを買った方が良いよね。地盤の強さが全然違う。まあ地名がそういう事も示しているんですけどね。

[753: 匿名さん]

地名については「地名は警告する」「あぶない地名」などの書籍を読むと良いですね。

[754: 匿名さん]

ゲストサロンと現地が違うんですよね、ここ。水道＝水路があった場所と思っていました。海抜が低い地域なのかしら。水路は人工的なものなら問題はないと考えていて、水路の跡地が気になっていたりしたら川沿いも住めない気がします。

ただ、地名で察しがついてしまうことってありますよね。地盤の強さはなるほどと思います。土地の価格が高いですか？ブラタモリみたいですけど、昔は何があったかを考えてから決めるのも正解なような気がしました。

[755: マンション検討中さん]

来年の東京建物の決算前に、どれくらい値引きを引き出せるか。楽しみですね。。

[756: 匿名さん]

＞７５５

東京建物は12月決算ですよー。つまり決算は今日。

値引きしてます？
モデルルーム閉まってますよｗ

[757: マンション検討中さん]

12月決算ですか、なら良いお買い物できた方もいるかもしれませんね！

[758: 匿名さん]

決算月に買うと良いという話は聞きますが状況次第だと思いますよ。
まだまだ残っている状況だと安易には下げること出来ないでしょう？
それに実際、決算月だった先月はどうだったのか。
本当に下げていたのかなぁなんて思いますし…。

下げるとしたら本当にあと１戸とかそういう状況になった時じゃないでしょうか。
それまではオプションのオマケが付けばいいなくらいでいた方がよさそう。

[759: 匿名さん]

マーケット見たら下げるとか有り得ないの一目瞭然だが。

[760: 匿名さん]

最後の1戸になったらオプションとか家具とか家電とかサービスすることはありますけれどそれが結局は実質的なディスカウントなんだろうなぁ…と思っています。そういうふうにしているトコ、すごく多い。ここはどういう風にするのか。基本的には決算期だから下げるとかそういう感じではなさそうな雰囲気です。どこも高いですよねぇ

[761: 匿名さん]

売り急ぐマンションを現金値引きする売主とそうでない売主があるようですが、
Brilliaの場合は現金値引きの実績があるのでしょうか。

検索してみると某大規模マンションの売れ行きが悪く、25％程度価格を下げて
売り出したという噂がヒットしましたがこれが事実かどうかは不明です。

[762: 匿名さん]

>761

それは事実ですよ。都下の物件ですよね？
2007年販売開始で翌年初頭に20～25％値下げ完売。
半年後にリーマンショックが起きたので、この時の値下げは（売主にとっては）賢明だったのでしょう。

今はどうなのでしょうね。
売れ行きが鈍っている一方、オリンピックまでは下がらないという人もいますし。
トランプショックなど起きなければいいのですが・・・。