リビオ堺ステーションシティ〔契約者専用〕その２

[契約済みさん]

リビオ堺ステーションシティの契約者専用スレです。
契約者以外の方はご遠慮下さい。
有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407111/

所在地：大阪府堺市堺区戎島町2丁62番（地番）
交通：南海線 「堺」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.36平米～85.22平米
売主・事業主：新日鉄興和不動産　関西支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 日鉄コミュニティ

【物件情報を追加しました 2015.6.29　管理担当】

[381: 住民さんＤ]

リビオの正面のコーン、
汚ならしくてやだ。
紐がやだ。

[382: 住民さんＢ]

確かに。
ずっとこのまま続けるのかな・・・
コーン。。。

[383: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>382
朝一は
自転車がギリギリ通れるくらいの
すきまになってますが
だんだん開いてきます。
紐はあんまり意味ないですね。

[384: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

今日、平然とバイクで通り抜けてるおばちゃんがいました
何か策を考えてもらわないとダメですよ

[385: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住人以外の侵入を許しても良いのでしょうか？ タバコの吸殻やゴミがよく落ちてます。
事件が起きる前にシャットアウトすべきだと思います。

[386: マンション住民さん]

バイクで通り抜けはすごいですねー
バイクとか自転車って、ライフの方回ってもすぐやろーに・・・・

確かにあのピロピロのひもはかなしい

[387: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合の役員さんとお知り合いの方がおられましたら、1度相談していただけないでしょうかね？
他人頼みで申し訳ないですが、、、
「マンション横通路の出入り口設置の件」なんとか改善策を進めたいですね。

[388: マンション住民さん]

　駅側の通路にラミネートしてあった私有地の張り紙はなくなってました・・・
住人ではない人が大きな顔して通っていくのを見るとちょっと腹立たしいですね。

[389: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近、住之江で同じ様に通り抜けできる通路のあるマンション入り口に「居住者以外の通行・通り抜けは固くお断りします」と書いた看板を見ました。
リビオも「通行はご遠慮下さい」ではなく、もう少し毅然とした文言の看板を立てたら少しは減るのではないかなあと思うのですが・・・ 甘いですかね?

[390: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

宅配ピザ屋のバイク、猛スピードで抜けて行くのを見て危ないと思いました。

[391: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

バイクは絶対に通行禁止や！

[392: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>390
猛スピード・・・
それは絶対あかんわ～

[393: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住人以外通り抜けできない対策必要。

[394: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣の工場、足場組んでますが倒れてきそうな感じ
通行の際はご注意を。

[395: ﾏﾏさん]

工場綺麗になるんかな？
見た目変わればいいなぁ。

[396: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>390
どこのピザ屋かわかってるなら
苦情いいましょうよ。
私有地やから、
というのが第一の理由ですが
第二の理由は
猛スピード！
絶対アカンわ！
ってゆーか、
バイク通行してもええんか？
あんまり厳しくいうと
自転車も降りて押して通行してください
っていうようになってしまうよね。

[397: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そのバイク
この私有地を通り抜けたんなら
駅がわの歩道にも
乗り上げてたって事やろ？
そうなると
交通違反やん！

[398: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

安全確保の為にも門扉、要るのでは？

[399: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私道の件ですが、このマンションを買う前にモデルルームで長谷工の担当の方から、マンション建設にあたり、近隣の方から道をふさがないでという要望があったので道を通しましたと説明を受けました。
以前から通り抜けの道としてあったのでしょうね。だから、私は近隣の方が通っても不思議に思わなかったんですが。ゲートをつけると、文句言われそうですね。私は、ゲートも気になりますが、分別ゴミ箱の方が、気になりますね。戸数に対して箱数が少ないように思いますし、鍵もないので、部外者も捨てれるので問題かなぁと思います。

[400: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近隣自治会と通路の覚書交わしたのなら重要事項説明会で話しあったはずですがありませんでしたから
簡単に出入りできるスペースは作るべきではないのでは？

[401: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

防犯上、よろしくありません。オープンスペースは公園のみで十分では

[402: マンション住民さん]

私も住民専用通路と思い込んでいましたが、管理規約の重要事項に第三者の通行を許可する文言が入っているので仕方ないですね。
しかも、その項目は通路の変更や廃止を禁止しているので、規約を変えてゲート等を設置することは無理だと思います。

[403: マンション住民さん]

え、そんな規約があったなら何故住人以外の通行禁止とか貼り紙したんでしょうか
しかもそれだとあのコーンと紐だって本当はあってはいけないものになるのでは･･･

[404: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんな規約あるなら総会で変えればいい話しではないのでしょうか？

[405: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>402
それは北側の歩道の事ではないですか？
うちは前から近くに住んでるけど
問題となってる私有地通路
リビオ堺ができる前は
なかったと思いますけど。

[406: リビオさん]

>>405
イトーヨーカドーの時ありましたよー！

[407: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヨーカドーが閉店したら通路閉鎖されたけど。
今は所有者が変わったんやから近隣に便宜図る必要ありますか？

[408: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヨーカドーの時はお客様だから通行しても何の支障もないけれど今は住人が24時間生活している以上、安心.安全な生活を優先して頂きたい。

[409: マンション住民さん]

>>405
「本マンション敷地北に位置する自主管理通路」は、どう考えても例の通路のことだと思います。

[410: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

泉州工機側の東西の通路が問題なのですが

[411: 匿名さん]

マンションの周囲が公開空地になっているマンションが危険かというと
決してそういうわけではなく、おそらく無駄な訴えに終わるでしょうね。

自転車も含めてすべての車両から降りて通行することというルールを作るくらいでしょうか。

[412: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

消防空地以外はシャットアウト
東西通路は住人以外通り抜けできない様にすればそれで解決。

[413: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>412
それが出来たら苦労しない

[414: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>409
私もはじめは近隣住民に
提供する、とあるのは
問題通路のことだと
思っていたのですが
え？でも敷地北って
北側ですよね？
問題の通路は南側ですよね？
なんか私の方向感覚が
おかしいのかな？

[415: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自主管理広場はゴミドラムの所で北側
問題になってるのは泉州工機側の東西の通路です

[416: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>402
だから第三者の通行を許可しているのは
東西の問題通路ではなく
ゴミ置場のあの一帯ですよ。
誰でも通れるようになってますもんね。
だから問題通路を通行禁止にしても
いいわけですよね。

[417: マンション住民さん]

そーですね、あの通路は南ですね

[418: マンション住民さん]

重要事項説明書、特記事項6.自主管理通路について
本マンション敷地北に位置する自主管理通路は近隣住民の要望により設置されるものであり、近隣住民他第三者の通行の用途に提供されること～

問題の通路駅側の入り口は敷地の「北西」、地図見ましょう。
他に、わざわざ「近隣住民が要望」する「通行」のための「通路」がありますか？
ちなみに、自主管理広場や公園については他の項目で公共の場として提供されることが明記されています。

[419: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

提供地以外は第三者に便宜を図る必要無い、だから防犯上好ましくないから住人以外の出入りを締め出そうと言っているのでは

[420: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>418
近隣住民の要望を聞いたうえで
リビオの建設を賛成されたのなら
「私有地につき通行をご遠慮ください」なんて
コーンとヒモかけて近隣住民を
通せんぼしたらアカンやん。

[421: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結局は門戸は付けれるの？

[422: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分の敷地だったらどうします？囲いや門扉つけるでしょ？
仮にオープンだったとして他人が堂々と通り抜けされたら不法侵入で警察に通報するでしょ

[423: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>422
そんなんは、わかってんねん。
要は、規約上、作れるかどうか聞いてんねん

[424: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合に聞けば済む、おしまい

[425: マンション住民さん]

プラットプラットのＨＰで、正式に新店舗発表されてますね

[426: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>425
プラットプラットのＨＰ見ました。
でもスーパーは改装中のままで一番気になります。

[427: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>418
あの通路が敷地の北だったとは・・・

[428: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>418
どう見ても問題の通路は南側にしか見えない。
管理規約には、泉州工機のことだって、
南側に位置する・・・
って書いてるやん。
図面見てみて。
ヤマモモ公園やゴミ置場が北側または
北西になってるよ。

[429: 住民さんＡ]

例の通路は現状コーンと紐で塞がれてます。
管理会社による当マンションの規約に則った施作と考えれば、第三者を締め出すことは何ら間違いではないと考えていいでしょう。

[430: マンション住民さん]

ご近所の方にお聞きしました。
リビオ北側の狭い歩道（ヤマモモ公園入口、駐車場入口、ライフ納入口など）は
元新日鉄都市開発（イトーヨーカドーは賃貸入居していた）の土地でした。
イトーヨーカドーがあったころから近隣住民の利便のために、市道側の一部を歩道として提供していました。
その土地がリビオになっても、北側の市道側は歩道として使用できるようにしているのです。
従って北側の歩道はリビオの土地なのです。
これが重要事項説明書、特記事項6.自主管理通路ということのようです。

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もういいやん。次回の総会の時に誰か聞けば。

[432: マンション住民さん]

>>426さん
スーパーはコーヨーが入るのは間違いないと思いますよ
求人があちこちにでてますから＾＾

[433: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>432
早くオープンして欲しいです

[434: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新鮮館の跡はイオン系列のコーヨー確定。イオンカードを持ってる人はお得

[435: 住民さんＡ]

>>431

丁寧に調べて下さっているのに、そんな言い方はないと思います。

そのように思われるならここには来ないで下さい。

[436: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>435
じゃあ、いつまでもこの話するの？
総会に出して話するしかないやろ

[437: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>436
じゃあ、あなたが責任持ってすれば？

[438: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>437
申し訳ないけど、別に門扉は必要ないと思ってるから。自分がしたら

[439: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いや関係無いのは締め出すべき。

[440: リビオさん]

>>439
賛成！

[441: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

臨時総会を開催すべきと思います

[442: マンション住民さん]

その通路のセガミと逆側のベンチがあるところ！
ライフ帰りのひとが座ってるのをたまにみかけますが
この間通ってびっくりしました、あの狭い空間、飲み物のカップやら
ゴミがいっぱい！あそこもリビオ？

[443: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>442
そこは違うんちゃいます？

[444: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

セガミ側はリビオ所有ではありません。新日鉄興和不動産所有です

[445: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

セガミ横の緑地の事です。↑

[446: マンション住民さん]

やっぱりそーですよねー
空地に何も建てる前にベンチだけおいて放置とかやめてほしーです
通路とはいえ入口が汚いのとかってイヤです

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

早急に臨時総会開催

[448: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

議題は？

[449: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

誰も動かず消滅

[450: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここまで色々な意見が出てるけど、前回も結局総会の日は、誰も発言しなかったから、期待できない

[451: 住民さんＡ]

意見箱いつ設置するのでしょう？

[452: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>451
本当に。何か、色々言ってるけど、何も進まない。永田町と一緒？

[453: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理室のポストに意見入れればいいやん

[454: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>453
そうですね！
どんどん放り込んでいきましょう。

[455: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

よし、今日の夜入れる

[456: マンション住民さん]

　フローリングぼこぼこしてませんか？床鳴りとかじゃなくて我が家はぼこぼこというか、
張っているフローリング材が折れそうなぐらい沈む感じで、一箇所ははがれそうな感じ
なんですが・・・結構あちこちそんな状態で。

　みなさんのおうちはどうですか？

[457: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ウチはフローリングは指摘されてる様な事はありませんけど
次回のアフターケアで指摘されてはどうでしょうか？

[458: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ウチも特に変わらない感じです

[459: 住民さんＥ]

駐輪場ラック横に無断駐輪してるコー◯ナンのチャリよ
みんな、お金払って駐輪してるんやで
タダで駐輪するなんてあつかましい

[460: マンション住民さん]

>>459来客のじゃないの？

[461: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

臨時総会っていつでも出来るの？

[462: 住民でない人さん]

今夜、大浜公園で花火上がります

[463: リビオさん]

今日、
自転車いっぱいとまってましたね。
来客はどこに停めてもいいの？
キッズルーム借りたら、
来客は駐輪場所、
指定されるの？

[464: 住人]

管理組合理事会っていつやってるの？
某所のマンションは毎月開いて議事録は各戸に配布してる様ですが

[465: マンション住民さん]

この辺りでオススメの歯医者があれば教えて頂きたいです。
私は遠方から引っ越してきたのでこの辺りのことはまだよく分かっていないので、よければよろしくお願いします。

[466: 住民]

同じ町内に、運河沿いにおのえ歯科、泉州工機南隣のクリニックビルに戎島藤田歯科あります。藤田歯科は日曜診療やってるみたいです。

[467: マンション住民さん]

＞＞466
教えていただきありがとうございます。
とても助かりました。

[468: 住民]

>>467
事前に電話で診療時間、確認してから行ってくださいね。おだいじに。

[469: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>462
南東楝なので
夜市のときよりも
PLのときよりも
よく見えました。

[470: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>465
マルナカ横の
やまざきさんも
流行ってますよ。
子供に人気あります。

[471: マンション住民さん]

>>469
花火みえたんですかー、いいなぁ
南東棟でもみえるの？

[472: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>471
夜市のときは
ちょうどアゴーラの裏側だったらしく
見えたのは煙だけ。
PLのときは
向こうの某マンションがじゃまで
花火の上半身しか見えず。
でも今回はよく見えました！
ひっきりなしに上がったので
楽しめましたよ。

[473: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

じゃまって表現はよくない。せめて遮られてとかの表現にしましょうよ。自己中なの？ヤダヤダ。

[474: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>473
はい。

[475: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

台所の水道
「水栓水かけ禁止」
と書いてますね。
今頃気づいたから
もう何度もかけてしまってるわ。

[476: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

以前水道水が生臭いという書き込み、ありましたよね。例えるなら金魚の水槽？のような感じですか？

[477: 住民さんＡ]

毎晩、ベランダからたばこの匂い。
勘弁して。

[478: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>477
ルール違反は罰すべき
管理人さんにに匿名で直接クレーム言ってもらうのがいいと思います
身体壊しますよ

[479: 住民さんＡ]

そうですよ！
張り紙なんて効き目ありませんよ。
ちゃんと守ってる方もいるんですから管理人に連絡してください。
そんなにしょっちゅうなら部屋も確定してるんでしょうし言うべきです。

[480: 住民さんＡ]

騒音もどないかならん？深夜にドスドス下に住んでる人間いるんやぞ！