プラウドシーズン府中武蔵野台ってどうですか？

[サラリーマンさん]

プラウドシーズン府中武蔵野台について語りましょう。

所在地：東京都府中市白糸台三丁目31-23他（地番）
交通情報：京王線 「武蔵野台」駅 　徒歩10分
　　　　　西武多摩川 「白糸台」駅 　徒歩9分
総区画数：39戸
敷地面積：120.00m2 ～ 121.18m2
建物延床面積：94.41m2 ～ 96.52m2
間取り：4LDK ～ 4LDK
売主：野村不動産株式会社

物件URL：http://www.proud-web.jp/house/futyumusashinodai/

【物件情報を追加しました　2015.6.25　管理担当】

[21: 購入検討中さん [女性 30代]]

住戸にもよると思いますが、
ここの120平米の土地だけでいくらぐらいの評価額になるのでしょう？
完全予想でも良いので、
コメント頂けるとうれしいです。

[22: 匿名さん]

土地の評価額今年は2500万～2700万位では（ただし来年以降上がる可能性は有るかも）。販売価格は5500万～6000万位が妥当かな、でもプラウドのブランド価格なのかな。

[23: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>22
早速ありがとうございました。

高く見積もっても3000万程度というところでしょうか。
建物、設備に2000万、
街区形成に1住戸あたり500万と仮定すると、
他のプラウドシーズンと比べてそこまで割高感はないというところですかね。
その他コメントありましたらよろしくお願いします。

[24: 匿名さん]

もし購入を検討されていらっしゃるなら、実際に駅から歩いて付近の様子とかもしっかりご覧になった方が良いと思います。お子さんがいらっしゃるなら学校にも歩いて行ってみるとか、スーパーとかも実際に買い物するつもりで入店して品物もチェックされた方が良いと思います。スーパーは数軒あるようですが、一番近いのは丸正食品武蔵野台駅前店（F：約820m／徒歩11分）でしょうか。

既存の他の物件の建物を見ますと野村不動産の物件の街並みは良いと思います。でも、他の物件に比べると個人的にはこちらの物件は駅近とは言えないと思いますし、毎日の買い物にはスーパーはちょっと遠いし、店の規模も小さく品物も少ないかと思います。

ただ、２０２０年春には多磨駅東側にイトーヨーカドーが入った約13万㎡の商業施設が出来るらしいので、そうなりますと便利な立地になると思います。東京都の武蔵野の森総合スポーツ施設（仮称）も建築されるらしく、現在畑とかも結構あるのでこの辺りの地域はこれから開発されると思います。多分ですが今後はもっと住みやすくなり、資産価値が上がるのではと思います。

[25: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>24
ありがとうございます。

仰る通り、周辺は自分の足で歩いた方が良いですね。
スーパーは私も若干危惧しておりました。
丸正食品かマルエツですよね？
どちらも1km弱あるので、毎回徒歩で行くのは億劫になりそうですので、
自転車ですかね。

イトーヨーカドー（アリオ）には期待できそうですね。
その他開発もどの程度されるのか非常に気になるところです。
プラウド白糸台が立った際にマルエツが誘致されたようですので、
こちらから駅間にスーパー等が出来るととても嬉しいですね。

[26: 匿名さん]

大きなヨーカドーメインの商業施設にかける、という感じになりますでしょうか。
まだ少し先の話ですけれども。
自転車やクルマを利用してとりあえずは買い物をしていけばと思います。
全くお店がないわけではないですし、
足を伸ばせばあるという感じなので、凌いでいけそうかしら。

[27: 購入検討中さん]

耐震等級2ですね。
2/4で最近珍しい。
I産業の建売でも、3なのに

[28: 匿名さん]

近くの飛行場はどんな感じでしょうか？

[29: 匿名さん]

武蔵野台はとても住みやすくて良いですよ。
近くにイトーヨーカドーも出来るみたいです。

[30: 匿名さん]

飛行機は全然大丈夫ですよ。
ただ保育園や小学校が近く、小さい子が沢山歩いているので、車の運転は気を付けてます。
府中の中では、さらに住みやすい場所だと思います。

[31: 匿名さん]

ほぼ完売みたいですね。
一定の安心感がありますから、買う側は信頼して購入できますよね。
変な施工や対応をしてたら野村のイメージダウンになるし、一旦信頼が失墜したら回復するのは、新たにブランドを構築するより遥かに大変です。
補償や責任の取り方、細かい所にも妥協しない野村は、流石に一流の風格だと思います。

[32: 匿名さん]

顧客の要望を理解してくれています。
営業の方には親身になって対応していただきました。
良いイメージしかありません。

[33: 匿名さん]

流石に価格は少し高いけど、住み心地は最高です。
場所もとても良い所で、大満足です。

[34: 匿名さん]

なんだか業者の書き込みっぽいと感じてしまうけど？

[35: 匿名さん]

確かに場所は良いと思うけど。

[36: 匿名さん]

ネガティブな事も書いてくれないと、良いだけの褒め言葉であまり参考にはならないです。
読んでいても、ちっとも面白くないです。

[37: 匿名さん]

元々 家自体の質が高いから、他のメーカーの掲示板のようには荒れないと思う。
でも情報交換の場だから、プラス部分もマイナス部分も知りたい。
住めるなら住みたい。

[38: 匿名さん]

＞３１　ほぼ完売ってまだ売っているみたいですけど、どのくらい残っているのですか？

完成時期(築年月）2016年1月、もう半年ですね。残りは価格の改定がありそうな？

[39: 匿名さん]

フロントコートとカームコートの違いは？
お値段でしょうか。

[40: 匿名さん]

調べてみましたら、棟名で立地がそれぞれ違うみたいです。フロントコートは分譲済みで、今はカームコートの３棟を売り出していて、他にグリーンコートもあるみたいです。それぞれ駅近から棟名, （棟1 カームコート） （棟2 フロントコート） （棟3 グリーンコート）となっているみたいです。それ以上詳しくは現地でパンフレットをとあります。まだまだ販売中なのですね。

https://www.proud-web.jp/house/futyumusashinodai/map.html　　現地案内図

[41: 匿名さん]

飯田産業とか一建設とかはお安いですよ。

[42: 匿名さん]

４１さん、この付近でも結構他社の建売物件がありますが、すぐ売れてしまっているみたいです。値段が１０００万円以上は違いますので大きいですね。

[43: 匿名さん]

不動産屋に聞きましたが、この辺りは人気で建売はすぐに売れてしまうそうですよ。
もしこの辺りで検討されていたら確認してみてください。

[44: 物件比較中さん]

新宿まで、20分とありますが
朝晩のラッシュ時は無理ですよね？

実際、新宿まで電車通勤、されている方、いらっしゃいますか？
教えてください。

[45: 匿名さん]

朝は準特急が3本（今のところ）だけなので、それに乗れば20分間程度ですが、それ以外は急行に乗ってもラッシュで30分〜40分程度はかかると思います。
朝の通勤時間以外は、20分程度ではないでしょうか。キッチリ計った事はないですが。
住みやすさは間違いないですよ！

[46: 物件比較中さん]

早速、教えてくださり、ありがとうございました。
やはり、朝晩は無理ですよね。

[47: 匿名さん]

＞４５
＞朝の通勤時間以外は、20分程度ではないでしょうか。

全然違いますよ。

朝特急や急行に乗ったとしても新宿まで３９〜４１分かかります。
昼間、調布で特急に乗り換えても２９分かかります。

広告で２０分とあっても、待ち合わせの時間を入れていないからです。

実際に住んでみたら待ち合わせの時間も入れていないと話になりませんよね。
２０分で新宿へ行くわけないですよ。言葉は悪いですけど、美味しい広告に騙されないでください。

Yahoo　できっちりとした時間をチェックできますよ。ご利用くださいませ。

[48: 匿名さん]

通勤ラッシュ以外の時間帯は26分と大体表示されますね。

[49: 匿名さん]

朝も6時台の特急に乗れば25分と表示されます。

[50: 匿名さん]

でも大多数の人は通勤時間帯の所要時間を念頭に置いて検討する訳で。
広告としては問題なくても、実態を反映してないと意味ないね。ここに限った話ではないけど。

[51: 匿名さん]

＞朝も6時台の特急に乗れば25分

そりゃそうでしょう、そんな早い時間に乗る人は少ないですよ。

＞５０さん、実態を反映したら売れなくなるでしょうね（笑）

でも、不動産広告で真面目に検討していたら、話が違うって怒りたくなるかも。
不都合なことは、広告の下の方に目立たないように小さく書いてあるから分からないです。

[52: 匿名さん]

そうこうしている内に決まってしまいそうだが。
（笑）

[53: 匿名さん]

＞朝は準特急が３本（今のところ）だけなので

そんなことないです。6時台は特急と準特急が8本出てます。
調布は八王子、高尾山口から来る電車と橋本から来る電車がとまるので、本数は多いです。
ただし混んでます。

[54: 匿名さん]

2018年から座席指定列車が運行されますね。
まずは夜だけみたいですが。

[55: 匿名さん]

近くに住んでますが、住みやすくて場所は本当に良いですよ。
通勤については、新宿までは時間と言うより、混雑具合がネックです。朝は物凄く混んでいます。
どこでもそうかもしれませんが・・。逆通勤に憧れます。

[56: 匿名さん]

＞５５さん、普段のお買い物はどちらのスーパーに行かれるのですか？もし、男性の方でしたら興味もないかもですが。

[57: 匿名さん]

6時台はまだマシです。しかし、
7時台は半端ないです。

[58: 匿名さん]

＞56さん
共働きで京王線の武蔵野台を利用しているので、平日は大体 丸正食品で買います。
あと近くにはマルエツとか生協とかがあります。
スーパーではないですが、ちょっとした物ならウエルシア等で済ませます。
確かにもう少し、甲州街道沿い辺りにあっても良さそうですよね。今後に期待？
でも特別不便でもないです。
スーパー2〜3分以内の立地っていうのも、なかなか無いですし（笑）

[59: 匿名さん]

５８さん、情報ありがとうございます。

やはり、駅前の丸正が一番便利そうですね。駅南側はモスバーガーとかもありますが、駅付近もなんとなくまだまだ開発する余地がありそうな雰囲気で農園（？）や畑が多いですね。イトーヨーカドーができれば、マンションや他の店舗も増えてもっとにぎやかに便利になるかもですね。

以前、多磨駅の方に積水ハウスのコモンステージ武蔵府中「杜季の街」 全１２８区画が売りに出て、もう完売していますがあまりお店も増えることもなく変わらないように思いました。その後、マルエツができた位でしょうか。

逆に言えば、畑や農園があってゴミゴミしていなくて自然たっぷりで環境は良いと言えそうです。

[60: 匿名さん]

４０さん、グリーンコートってどこにあるのですか？
初めて聞きました。

[61: 匿名さん]

駅前は多分開発されますね。
今のままでも好きですけど。
プラウドも日産の土地を一部購入して建てたようなので、日産がまた売却するような事があれば、何かお店ができるかも知れませんね。

[62: 匿名さん]

グリーンコートはないみたいですね。間違えたのかも。

[63: 匿名さん]

工場はよく効率化の為に、結構移転したりしますから可能性はなくはないですね。
駅前のブルーベリー園は残してほしいです。

[64: 匿名さん]

今ならどのくらいの値引提示がありますか？

[65: 匿名さん]

営業の対応悪いです。

[66: 匿名さん]

総戸数６０戸で、フロントコート39戸（分譲済み）、カームコート（21戸）)が売り出し中のようです。
京王沿線では千歳烏山と仙川も売り出し中ですね。

[67: ご近所さん]

多磨の駅前には大型ショッピングモールができます。
自転車で5分くらいですよ。
（3年後ですが。）

交通の便も、西武多摩川線（中央線）・京王線が使えるので、
人身事故等で片方が止まっても、帰れますので大変便利です。

自然も公園もたくさんあり住みやすい町です。

[68: 匿名さん]

なかなか住みやすいです。
この辺りは人気エリアだと思います。

[69: 匿名さん]

業者さんの連投でしょうか？何だか必死な印象を受けます（笑）

正直言って、不便です！京王線は事故があればすぐ止まりますし、しかもなかなか動かない、いつ運転再開するのかのアナウンスもなったくないです。特にこの駅は各駅しか止まらないので、絶対に乗り換えが必要です。また、スーパーがお粗末。規模も小さいし、品揃えも良くないし、鮮度も良くないです。同じチェーン店の都内の店舗とは品揃えが全く違うのでがっかりします。

数年後イトーヨーカドーの出店予定はありますが、誰も知らない（笑）本当に出店するのか、噂話で終わってしまうのではとの声もあります。駅降りて歩いてみれば分かります。何もない、本当に辺鄙な田舎の駅です。こんな不便な立地で、立派な値段で笑ってしまいます。

[70: 匿名さん]

買えなかったのかな？

[71: 匿名さん]

止めた方ですよ。

[72: 匿名さん]

残り二棟ですね。
やっぱり一戸建ての方がいいかな。

[73: 匿名さん]

この武蔵野台周辺の地域は東京オリンピックに伴って、間違いなく需要が増えて人気エリアになると思う。

少し前に東府中の物件を購入してしまったよ。

[74: 匿名さん]

味スタあるから多かれ少なかれ栄えるわな。
中央線方面からの接続も整備されそう。

[75: 匿名さん]

＞７３さん、デュオアベニュー東府中ですか？！素敵なお家でしょうね！

＞７４さん、味スタの最寄駅は飛田給ですが、武蔵野台まで栄えるでしょうかね？

[76: 匿名さん]

>75さん
デュオアベニュー東府中ではないですが、東京オリンピックの恩恵を受けるのは白糸台、武蔵野台の方が可能性は高いでしょう。

[77: 匿名さん]

人口は増えるでしょうね。

[78: 匿名さん]

人口ですが、どうでしょうね。新しいマンションができればそれなりに住人は増えると思いますが、京王沿線も空き家が増えつつあります。特急の停車駅でさえ地価が下がり住民も減っていますので、各駅しか止まらない武蔵野台はどうでしょうか。

やっぱり不便と思えてしまいます。イトーヨーカドー自体あまり経営状態も良くないですし、出店計画も見直し或いは数年で撤退とかもあり得る気がします。あまりバラ色の未来は想像できないのですが悲観的すぎますかね？

[79: 匿名さん]

長文で凄くネガティヴな方ですね（笑）

[80: 匿名さん]

この周辺の人口は間違いなく増えますよ。
それによってメリットを受ける人、そうでもない人、それぞれだと思います。
自分の価値観を否定的に書き込むのはいかがなものかと。

[81: 匿名さん]

否定的にならざるを得ないような雰囲気がありますけど？

業者さんであれば楽観的に言って売りたいのだと思いますが。

[82: 匿名さん]

路線が２つ使えるのは大きいと思います。
81さんは他のエリアを探せば良いのでは？（笑）

[83: 匿名さん]

色々な場所に住んでたけど、武蔵野台はとても住みやすいですよ。
子供のいる世帯は特におすすめします。

[84: 匿名さん]

どう考えても味の素スタジアムは東京オリンピックで使うから（陸上、サッカー等）、周辺は栄えるでしょう。

[85: 周辺住民さん]

先週末、最後の2棟も売れたようです。周辺の物件に比べ売れ行きが良かったみたいです。

[86: 匿名さん]

多磨駅前のイトーヨーカ堂は計画凍結らしいね。78さんの言うとおりになった。

[87: 匿名さん]

やっぱりね、って。でも、それは残念です。
８６さん、情報有難うございます。

[88: 匿名さん]

変わりにイオンが入るんじゃない？（笑）
敷地自体は出店計画に変更ないでしょ。

[89: 匿名さん]

イオンも経営状態良くないですよ。伊勢丹三越も良くないし。
日本経済、 安倍総理が言うほどには良くないのではと思うけど？

[90: 匿名さん]

今建築中の所はいつくらいから販売でしょうか。
販売済みの家はどの位の価格帯でしたか？
以前通りがかった時、モデルハウスっぽい家は凄くいーなと思いました。

[91: 匿名さん]

全戸完売しました、ってありますけど？

[92: 匿名さん]

事務所だった所を建設してますね。四棟くらい建つのかな？
カームコートの角地のモデルハウスだったところは7000万くらいか？

[93: 匿名さん]

そうなのですか、サイトを見ても完売としか出ていなくて、
きっとご近所さんでなければ分からない貴重な情報ですね。

今度は違う名称で売り出すのでしょうか。

[94: 周辺住民さん]

現在建築中の4軒は、昨年の12月頃、建築前の段階で販売済みですよ。カームコート第2期販売と一緒に売り出されていました。建築前なので、一部の間取りやカラータイプがお好みに合わせてセレクトできるのがウリでした。確か北西角地が7314万円、北道路面の2軒が6698万円でした。ご参考までに。

[95: 匿名さん]

もう販売済みだったんですね。残念。
南側は公園だし、少し高めだったんでしょうね。
モデルハウスとかも似たような価格だったんでしょうか？参考までに。

[96: 周辺住民さん]

フロントコートのモデルハウスは約7320万円、カームコート東南角地のモデルハウスは約7000万円でした。

[97: 匿名さん]

やはりモデルハウスは高めなんですね。特に角地は人気ですよね。
有難うございました。

[98: ご近所さん]

多磨駅前のイトーヨーカ堂を中心とした大型商業施設は、当初の計画より1年遅れて、4年後の2021年5月頃に開業予定とのことです。

[99: 匿名さん]

調布駅前も含めて、この辺りは賑やになりますね。

[100: 匿名さん]

東京オリンピックに間に合わせた方が広告効果は高いと思うけどな。

[101: yuuki]

実際に購入して居住している者です。

率直な感想としては「閑静な住宅地」ってとこですね。
通勤では京王線と西武多摩川線の二段構えなので、帰宅時に人身事故の際は助かりました。
レジャーでは甲州街道＆高速インターの直近なので、車で東西に移動するのは快適です。
難を挙げれば、スーパーまで距離があることでしょうか。
メインのマルエツは若干遠く、近い丸正は品揃えがイマイチ・・・
（ただし丸正は酒のツマミ系総菜が多くて、個人的にお気に入りではある）
ウェルシアは基本薬局ですから、あくまでサブ的な位置付けでしょう。

やはり期待は多磨駅前の大型商業施設のオープンです。
開業したら、地価にも好影響ありと期待しています（＾＾

[102: まどか]

皆さん、玄関前の植栽とか綺麗に手入れされてますよね。
電飾で飾ってる方もけっこういるし。

[103: 匿名さん]

割引はあったのだろうか・・

[104: 匿名さん]

50万円くらいは。

[105: ご近所さん]

多摩駅東側にイトーヨーカ堂の10万平方メートルを超える大型ショピングセンターが2021年にオープンすることが発表されました。自然と融合する施設となるそうです。
https://www.kensetsunews.com/archives/160962

[106: 匿名さん]

やっぱり計画は進んでたんだ。
便利になりますね。

因みに抽選の際は値引きはなかったですが、最後売れ残った物件は商談があったようです。

[107: 固定資産税から考察]

今年も来た来た、固定資産税。

今年（平成３０年度）は評価替えの年ですから土地価格の変動が気になるところですが、
届いた通知を精査してみた結果・・・

家屋評価額が1.5％のマイナスに対し、土地評価額は10％以上のアップ！？

家屋のマイナスは経年分として当然ですが、土地評価額が去年の今年でこんなにアップするとは驚いた。
やはりオリンピックを見据え、多摩駅東口の大規模開発等の影響ですかね。
税金上がるは困りますが、土地評価が上がるのは内心シメシメですな(*^^)v



PS:玄関口のシネマトリコ、あいつら、伸びるの早すぎ・・・

[108: 検討板ユーザーさん]

オリンピックが近づくにつれて、人工が増える、栄えるとのお見込みの方が多いようですが、現実は、旧甲州街道沿いのセブンイレブン(現在バイク屋)、武蔵野台駅前のカフェのジェノワーズ、モスバーガーがなくなり、来月には啓文堂書店も閉店するそうです。

[109: ご近所]

多磨駅東側の大型ショピングセンターですが、オープン予定が2021年から2023年以降になったことが3月26日に明らかになりました。
事業者のセブンアンドアイ・クリエイトリンクによると「建設現場における人で不足や建築資材の高騰によるもので、施設計画の修正を行っているため」とのことです。
また、埋蔵文化財調査などの手続きにも相当の時間を要しているそうです。

[110: 匿名さん]

大型ショッピングセンターのオープンが伸びてしまったんですか？
2023年オープンだと4年後くらいでしょうか。ずいぶん先だな～と感じてしまうくらい先ですね

大型ということはかなり大規模で期待できそうなモールなのでしょうか？
このあたり周辺の方にとっては楽しみですね