エクセレントシティ押上ってどうよ？

[物件比較中さん [男性 30代]]

エクセレントシティ押上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/oshiage/

所在地：東京都墨田区押上3丁目57-2、58、59-7、59-14（地番）
交通：都営浅草線「押上(A1出口)」駅　徒歩7分
　　　京成押上線「押上(A1出口)」駅　徒歩7分
　　　東京メトロ半蔵門線「押上(B1出口)」駅　徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.87m2～85.31m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5: 匿名さん]

昔、住んでいた人間としては、販売価格は高いと思いますが。
ここの立地って意外と買い物不便です。
今は、スカイツリーがあるので、空カラで買い物すればいいですけど。
結構、人が多くてストレス溜まります。

[6: 匿名さん]

スカイツリーがすぐ近くとは圧倒されますね。
１Fは店舗になるのでしょうか
立地的には単身者向きかなと感じますが、ファミリータイプもあるんですね

[7: 購入検討中さん]

もしかして、このマンションがたつ前の建物はなんですか？

[8: 匿名さん]

そのもしかしてです。

[9: 匿名さん]

山口シヅエガーデン（スポーツジム)でした。近くに新しいルネサンスもあり、あまり繁盛していませんでしたが。
後は調べてください。

[10: 匿名]

>>9
気になるよ。

[11: 匿名さん]

昔、住んでいた人間としては、販売価格は高いと思いますが。
ここの立地って意外と買い物不便です。
今は、スカイツリーがあるので、空カラで買い物すればいいですけど。
結構、人が多くてストレス溜まります。

[12: 匿名さん]

山口シヅエの秘書がやらかしちゃったようです。
曳舟駅前にイトーヨーカドー、
押上にソラマチ、オリンピック、ライフ、ニトリ
錦糸町、三越前と買い物は便利だと思います。
新しい曳舟図書館も便利。
目の前の道路は交通量が多いのと、電車の騒音はマイナス

[13: 匿名さん]

最近、押上は特に不動産の価格が上がっていると言いますから、ある程度は覚悟しないとという所なのでしょう。
思い切りスカイツリー効果。

でもまぁ便利になってきているという感じはするし、全体的には街の雰囲気もギスギスしていないからいいかなー。

[14: 匿名さん]

うん。確かにそうだけどこの物件は、覚悟できないよ。

[15: ご近所さん]

山口シヅエさんは立派な方でしたが、秘書がスポーツジムの経営でかなりどろどろした事になり、たしかここで、死人も出てる。結局、数年してマンションが建つが･･･

[16: 匿名さん]

今建て替え中の隣のもんじゃ「かるも」は有名店です。
地元民はもちろん、地元以外からもたくさんお客が来てます。

[20: 匿名さん]

建て替え前に何かあったかは知りませんが、それがマンションの価格に反映されるとは思えません。
マンションが建つ土地が昔古戦場であったり墓地であれば少しは考えるかもしれませんが、その事を理由に物件価格をねぎろうとする方もいないでしょう。

[21: いつか買いたいさん]

心理瑕疵は普通不動産屋は隠したがる。けど、あとで聞いて嫌な気持ちなまま、住みつづけるのはつらい。事実はどうなの？

[22: 匿名さん]

高い買い物になりますから後から聞くのだけは私も避けたいと思います。
何があったか知ったうえで、許容範囲？なのかどうかを判断した方が良いと思います。

[25: 匿名さん]

>>24

心理瑕疵で墨田区でググれば、出てくるよ。

[26: 匿名さん]

戸数も少なく単身者向けのマンションかと思いましたが、
4LDKまであって様々な世帯が入居するんですね。
小さな子供が出歩くにはにぎやかすぎる場所かなと思いますが
そうでもないでしょうか。買い物には便利そうな街ですよね。

[27: 匿名さん]

>>26
押上、どんどん地価上がるって説明受けました。押上で買えなくなる前に買っちゃおうかな（笑）

[28: 匿名さん]

今週の案内会も満席だそうです。
押上は人気あるんですね。

[29: 匿名さん]

新日本建設の物件は昔から物はいいと言われてますが、いつも立地で苦戦してますね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[30: 物件比較中さん]

ってことは、天下の野村と物がいい新日本。

最強コンビやん。即完売やな。

急いで買いにいかんと！

[31: 匿名さん]

>>25
？
意味不明？

[32: 周辺住民さん [女性 30代]]

3階以上は確実に日当たりも良いし、電車の音さえ気にしなければ(2両編成だし)駅からも近く、買い物も便利ですよ。スカイツリー自体は観光地ですが、ここら辺は住宅地なので静かに暮らせると思いますよ。一番眺めがよいと思われる角部屋の内覧が大人気のようですね。沢山見に来てます。が、何故か皆白手袋を着用してます…スタッフも全員(笑)白手軍団がバルコニーから眺めを確認している光景は不思議ですね。指紋付けちゃいけないとか？？(笑)

[33: 匿名さん]

コンクリート打ちっ放しなのは、
あれが完成形？
目の前の道路は
拡幅工事はうるさいだろうなぁ〜
踏切の音もかなり耳触りだった。
アトラスの勝ちかな？

[35: 匿名さん]

アトラスもエクセレントシティもないでしょ。

真剣に資産価値を考えたらパークホームズ錦糸町が買いです。
安いし広いし静かだし駅が近いし。
なんてったって三井の看板が強い。
アトラスはワケわかんない販売会社だし。
押上はヤバイね。

[36: 匿名]

>>34
ホームページは
そのコンクリート打ちっ放しが
ピカピカ光ってる（笑）

[37: 匿名さん]

この話の流れだと、外観に自信がない新日本がキラキラさせて隠していると言う事？だとしたらもったいない。個人差はあると思うけど素敵なマンションでしたよ。確かにコンクリート面が多い気はしましたけど。

[38: 匿名さん]

>>35
パークホームズ錦糸町は駅から遠すぎでしょ。

[39: 見学者]

あの場所であの価格は
利益乗せすぎ。
押上とは声高には言い難い雰囲気だった。
アトラスもめちゃくちゃ高いし。。。
高くても納得出来たのは、三井不動産の押上だけでした。

[40: 匿名さん]

価格帯が2,200万円台～7,400万円台とあったので、
手頃な物件もあるかなと期待していましたが
それは1～2LDKのことでした。
スカイツリーが近いように書かれていますが、結構離れているし
上階から見えるくらいだから、ちょっとお高いなと感じました。

[41: 匿名さん]

やっぱり三井強しですな。アトラスと野村でも歯が立ちませんか。。。
押上でプラウド出ませんかねぇ。

[42: 匿名さん]

他のエクセレントも
評判上々みたい

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553274/

[43: 匿名]

>>15
結局、事実ですか？
なんかモデルルームでは聞きにくいです。

[44: 匿名さん]

>>43
事実

[45: 匿名さん]

3Lでいくらぐらいからなんでしょうか？

[47: 匿名さん]

>>37

ご指摘のとおり　コンクリむき出し部分が､多いですね。
昨今の酸性雨のことを考えると劣化するスピ－ドが、早そうですね。

[49: 匿名さん]

>>48

地元ですけど、客観的に見てどっちもどっちですね。
いずれも検討から撤退しました。
アトラスもそれなりに心理的に引っかかる部分
もありました。

[50: 匿名さん]

見に行きました。
うちには高過ぎました。安いのは北向だけですね。
あとは、2Lでも、5000万前後でした。
事故物件かどうかは聞いてみましたが、山口シズエさんは病院で亡くなったらしく全く見に覚えがないとおっしゃてましたよ。

[51: 物件比較中さん]

あれれれ。。
エクセレントシティは評判悪いですね。
安そうだから一度行きます！

みなさんのアドバイスを参考に色々聞いてきますね。

のちほど、報告します！

[52: 匿名さん]

>>50
そのあとですよ。

[54: 匿名さん]

スカイツリー側は最上階以外は電柱がかかってしまいそうですねー。電柱越しのスカイツリーは残念ですねー