エクセレントシティ押上ってどうよ？

[物件比較中さん [男性 30代]]

エクセレントシティ押上についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/oshiage/

所在地：東京都墨田区押上3丁目57-2、58、59-7、59-14（地番）
交通：都営浅草線「押上(A1出口)」駅　徒歩7分
　　　京成押上線「押上(A1出口)」駅　徒歩7分
　　　東京メトロ半蔵門線「押上(B1出口)」駅　徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.87m2～85.31m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5: 匿名さん]

昔、住んでいた人間としては、販売価格は高いと思いますが。
ここの立地って意外と買い物不便です。
今は、スカイツリーがあるので、空カラで買い物すればいいですけど。
結構、人が多くてストレス溜まります。

[6: 匿名さん]

スカイツリーがすぐ近くとは圧倒されますね。
１Fは店舗になるのでしょうか
立地的には単身者向きかなと感じますが、ファミリータイプもあるんですね

[7: 購入検討中さん]

もしかして、このマンションがたつ前の建物はなんですか？

[8: 匿名さん]

そのもしかしてです。

[9: 匿名さん]

山口シヅエガーデン（スポーツジム)でした。近くに新しいルネサンスもあり、あまり繁盛していませんでしたが。
後は調べてください。

[10: 匿名]

>>9
気になるよ。

[11: 匿名さん]

昔、住んでいた人間としては、販売価格は高いと思いますが。
ここの立地って意外と買い物不便です。
今は、スカイツリーがあるので、空カラで買い物すればいいですけど。
結構、人が多くてストレス溜まります。

[12: 匿名さん]

山口シヅエの秘書がやらかしちゃったようです。
曳舟駅前にイトーヨーカドー、
押上にソラマチ、オリンピック、ライフ、ニトリ
錦糸町、三越前と買い物は便利だと思います。
新しい曳舟図書館も便利。
目の前の道路は交通量が多いのと、電車の騒音はマイナス

[13: 匿名さん]

最近、押上は特に不動産の価格が上がっていると言いますから、ある程度は覚悟しないとという所なのでしょう。
思い切りスカイツリー効果。

でもまぁ便利になってきているという感じはするし、全体的には街の雰囲気もギスギスしていないからいいかなー。

[14: 匿名さん]

うん。確かにそうだけどこの物件は、覚悟できないよ。

[15: ご近所さん]

山口シヅエさんは立派な方でしたが、秘書がスポーツジムの経営でかなりどろどろした事になり、たしかここで、死人も出てる。結局、数年してマンションが建つが･･･

[16: 匿名さん]

今建て替え中の隣のもんじゃ「かるも」は有名店です。
地元民はもちろん、地元以外からもたくさんお客が来てます。

[20: 匿名さん]

建て替え前に何かあったかは知りませんが、それがマンションの価格に反映されるとは思えません。
マンションが建つ土地が昔古戦場であったり墓地であれば少しは考えるかもしれませんが、その事を理由に物件価格をねぎろうとする方もいないでしょう。

[21: いつか買いたいさん]

心理瑕疵は普通不動産屋は隠したがる。けど、あとで聞いて嫌な気持ちなまま、住みつづけるのはつらい。事実はどうなの？

[22: 匿名さん]

高い買い物になりますから後から聞くのだけは私も避けたいと思います。
何があったか知ったうえで、許容範囲？なのかどうかを判断した方が良いと思います。

[25: 匿名さん]

>>24

心理瑕疵で墨田区でググれば、出てくるよ。

[26: 匿名さん]

戸数も少なく単身者向けのマンションかと思いましたが、
4LDKまであって様々な世帯が入居するんですね。
小さな子供が出歩くにはにぎやかすぎる場所かなと思いますが
そうでもないでしょうか。買い物には便利そうな街ですよね。

[27: 匿名さん]

>>26
押上、どんどん地価上がるって説明受けました。押上で買えなくなる前に買っちゃおうかな（笑）

[28: 匿名さん]

今週の案内会も満席だそうです。
押上は人気あるんですね。

[29: 匿名さん]

新日本建設の物件は昔から物はいいと言われてますが、いつも立地で苦戦してますね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[30: 物件比較中さん]

ってことは、天下の野村と物がいい新日本。

最強コンビやん。即完売やな。

急いで買いにいかんと！

[31: 匿名さん]

>>25
？
意味不明？

[32: 周辺住民さん [女性 30代]]

3階以上は確実に日当たりも良いし、電車の音さえ気にしなければ(2両編成だし)駅からも近く、買い物も便利ですよ。スカイツリー自体は観光地ですが、ここら辺は住宅地なので静かに暮らせると思いますよ。一番眺めがよいと思われる角部屋の内覧が大人気のようですね。沢山見に来てます。が、何故か皆白手袋を着用してます…スタッフも全員(笑)白手軍団がバルコニーから眺めを確認している光景は不思議ですね。指紋付けちゃいけないとか？？(笑)

[33: 匿名さん]

コンクリート打ちっ放しなのは、
あれが完成形？
目の前の道路は
拡幅工事はうるさいだろうなぁ〜
踏切の音もかなり耳触りだった。
アトラスの勝ちかな？

[35: 匿名さん]

アトラスもエクセレントシティもないでしょ。

真剣に資産価値を考えたらパークホームズ錦糸町が買いです。
安いし広いし静かだし駅が近いし。
なんてったって三井の看板が強い。
アトラスはワケわかんない販売会社だし。
押上はヤバイね。

[36: 匿名]

>>34
ホームページは
そのコンクリート打ちっ放しが
ピカピカ光ってる（笑）

[37: 匿名さん]

この話の流れだと、外観に自信がない新日本がキラキラさせて隠していると言う事？だとしたらもったいない。個人差はあると思うけど素敵なマンションでしたよ。確かにコンクリート面が多い気はしましたけど。

[38: 匿名さん]

>>35
パークホームズ錦糸町は駅から遠すぎでしょ。

[39: 見学者]

あの場所であの価格は
利益乗せすぎ。
押上とは声高には言い難い雰囲気だった。
アトラスもめちゃくちゃ高いし。。。
高くても納得出来たのは、三井不動産の押上だけでした。

[40: 匿名さん]

価格帯が2,200万円台～7,400万円台とあったので、
手頃な物件もあるかなと期待していましたが
それは1～2LDKのことでした。
スカイツリーが近いように書かれていますが、結構離れているし
上階から見えるくらいだから、ちょっとお高いなと感じました。

[41: 匿名さん]

やっぱり三井強しですな。アトラスと野村でも歯が立ちませんか。。。
押上でプラウド出ませんかねぇ。

[42: 匿名さん]

他のエクセレントも
評判上々みたい

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553274/

[43: 匿名]

>>15
結局、事実ですか？
なんかモデルルームでは聞きにくいです。

[44: 匿名さん]

>>43
事実

[45: 匿名さん]

3Lでいくらぐらいからなんでしょうか？

[47: 匿名さん]

>>37

ご指摘のとおり　コンクリむき出し部分が､多いですね。
昨今の酸性雨のことを考えると劣化するスピ－ドが、早そうですね。

[49: 匿名さん]

>>48

地元ですけど、客観的に見てどっちもどっちですね。
いずれも検討から撤退しました。
アトラスもそれなりに心理的に引っかかる部分
もありました。

[50: 匿名さん]

見に行きました。
うちには高過ぎました。安いのは北向だけですね。
あとは、2Lでも、5000万前後でした。
事故物件かどうかは聞いてみましたが、山口シズエさんは病院で亡くなったらしく全く見に覚えがないとおっしゃてましたよ。

[51: 物件比較中さん]

あれれれ。。
エクセレントシティは評判悪いですね。
安そうだから一度行きます！

みなさんのアドバイスを参考に色々聞いてきますね。

のちほど、報告します！

[52: 匿名さん]

>>50
そのあとですよ。

[54: 匿名さん]

スカイツリー側は最上階以外は電柱がかかってしまいそうですねー。電柱越しのスカイツリーは残念ですねー

[57: 申込予定さん]

山口シズエガーデンの件、私も気になって確認しました。
殺人事件や自殺は個人情報保護の観点から、警察では答えられない
との事でした。

結局、不動産会社に話してもらうしかない。らいしです。
地元の知人の話では「有った」と言ってました。。。

レスも都合の悪い所？は削除されているみたいで不安です。

[58: 申込予定さん]

契約した後に、自殺があったと聞いた場合は契約白紙で解除できますか？

詳しい方教えてください。

[59: 匿名さん]

平成26年6月2日
東京都墨田区押上三丁目7-12
運営トラブルの■■、■■

[60: 匿名さん]

確か説明するしないに時効あったような。
まだ販売前なのだから、
契約白紙は気にしなくていいのでは？

[61: 賃貸くん]

>>59
ここは分譲じゃなくオフィスビルにするべきだったね。
もしくはあと１５００万下げないと資産価値に合わない。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[63: 匿名さん]

>>62
山口シズエさんが？それとも秘書が？

[64: 匿名]

つーか 事件の事を隠して販売する野村もおかしいよ。恥を知れ。皆さん消費者ナメられてますよ。断固非買活動しましょう！

[65: 同業者]

恐ろしいまでの集中攻撃。普通のデベならここまでやられない。やはり売れれば後は知らんぷりの会社風習そのもの。悔いるが良いよ、マンション事業部の大凶出身のお偉いさん。

[66: 匿名]

ははは 大凶って（笑）

[69: 周辺住民さん [女性 30代]]

内覧始まって盛り上がってますね。
いっぱい人来るけど思ったよりも売れてないｗ
もうすぐアトラスも見に行けるので
比較検討したほうがいいかも。
アトラスのほうがスーパー・コンビニは
近いかな。
エクセレントシティって名前が
ちと恥ずかしいくらいの地域。
日当たり考えると道路側。
スカイツリー観たいならスカイツリー側。
でも西日がすごいので対策したほうがいいかも。
どちらも５階から上しかおすすめできません。

[70: 匿名さん]

5階以上で、5500万はやはり高過ぎる気がします。

[74: 匿名さん]

巷で噂の海抜ゼロメートル地帯。朝日新聞でも記事になってたね。荒川が決壊すると1週間は全然水が引かないらしいから墨田・葛飾・江東区は全滅じゃー。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[76: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[77: 購入検討中さん [女性 50代]]

結局自殺あったのですか？新築の場合、前の建物であった事は説明しなくても良いのでしょうか？
レスが多数削除されていて不安です。
契約した後に自殺・殺人の事実を知った場合、契約解除できますか？
あと、墨田区の危険地域に入ってますが大丈夫でしょうか？
営業の方に聞いても「それは買う方が考える事です」と言われ迷っています。

[78: 匿名さん]

なげやりな営業ですね。
墨田区は海抜より低い土地ですから、
荒川が決壊したら、この前の茨城のようになります。

[79: 匿名さん]

そもそも77さんが何の危険区域だと仰ってるかが分かりませんが、犯罪率でみれば全く危険ではありません。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
水害のことでしたら、墨田区はほぼ全域が荒川が決壊した場合の浸水予想範囲に入ってますし
そもそも城東の海抜の低いエリアを選ぶべきではないんじゃないでしょうか。

[80: 購入検討中さん]

都は、甚大な被害が想定される木造密集地域のうち、地域危険度が高いなど、特に改善を図るべき地区について、区からの提案を受け、昨年8月に11区12地区を不燃化特区制度の先行実施地区として指定しました。
このエリア内のマンションは、災害に弱い場所と言わざる得ない。

[81: 周辺住民さん [女性 30代]]

危険地域・・・ですか。
確かに荒川が決壊した場合の
区役所からの情報では
区のほとんどの地域で
建物２階以上が浸水被害にあうという
ことになっていますね。
そこ（水害）を考えると
墨田区に住宅を持つこと自体無理がありそうです・・・。
ただ、道路も拡張される予定ですし
周辺の木造密集地もだんだんと改善されてきているので
災害については今よりは多少良くなる感じですかね。
土曜から全室内覧が始まったみたいですね。
見てる限りではスカイツリー側だと
景色重視なんでしょうが
ベランダ出たら
向いのマンションとコンニチワです(笑)

[82: 匿名さん]

不燃化特区って何ですか？
甚大な被害想定される場所に
建ってるマンションなのですが？

[83: 匿名]

どうして、最上階が７階なんて、低いのでしょうか？せめて、14階とか。

[84: 購入検討者]

購入を考えています。
自殺とは何のことでしょうか？
担当の営業の方からは、そんな話一切出てきませんでした。
物件がとても良かったので不安です。
教えて下さい。

[85: 周辺住民さん [男性]]

ここは不燃化特区には
ギリギリ入っていないですけど
重点エリアには確かに近いですね。
詳しくは
不燃化特区で調べると
都市整備局の情報があります。

[86: ( ´ー｀)y-~~ [男性 40代]]

はっきり言ってオススメしない

土地取得・解体・建築と全ての段階で揉めてる物件ｗ

特に周りの家の人には解体建築時に多大な迷惑を掛けているので

住んでからモメるの必至♪

[87: 匿名さん]

結構、売れてるみたいですねー。

[88: 匿名さん]

87

どれくらい売れたのですか？
検討しているので気になります。

[89: 物件比較中さん]

ここを買った人に聞きたい。
何を気に入ったんですか？？

教えてください。

気になります。

[90: 不動産購入勉強中さん]

昔の話をするなら、山口シズエは社会党で立候補し、任期の途中で自民党に鞍替えした事で、地元では相当な騒動になった。
代議士を辞めてからも本人の意図とは別にすったもんだは結構続いてた。警察沙汰もなかったとは言わないが、立件されたかどうかはわからない。それが問題？亡くなった後、正規の相続人はいなかったらしいが自称相続人とかいうのが何人かいてごちゃごちゃしたらしいね。週刊誌に載った詐欺とは別に。まぁ、そういうのが気になるならこの物件は選択しないほうがいいかも。それよりも気になるのは、野村が販売してるのに「プラウド」の名称を使ってないでしょ？建設会社が新日本建設だから？何年か住んで横浜のマンションみたいなトラブルが起こったらどういう責任保障になるのだろう？野村に売り逃げされたら新日本建設が立替や移転の保証をするの？過去のスキャンダルより未来の生活のほうが心配なんですけど…去年の住友ー熊谷組（川崎）、先日の三井不ー三井建は早々に立替を宣言したけどともに大規模物件だったから？

[91: 匿名さん]

売主は新日本建設ですから。
野村は販売代理です。当然プライドの名称使うわけない

[94: 匿名さん]

1LDK内見したが、
狭すぎで窒息しそうでした。

アトラスの方が間取りもいいし、
安心かな。

[95: 匿名さん]

94さん
旭化成の方？旭化成のマンションを今の時期安心という人の気が知れない。株価も2割下がって会社自体の信用が揺らいでるのに。建材だけでなくホームや不動産のやつらだってあやしいものだよ。そう思いません？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[96: 匿名さん]

１期、意外にも完売しなかったんだね？

[97: 匿名さん]

>>96
どのくらい残ってるんですか？

[98: 匿名さん]

このスレ面白いですね。赤ちゃんいるから駅入り口から改札までの階段が大変でかつ遠いびっくりしたから買わないけど、ブランズ錦糸町にします。

[99: 匿名さん]

>>97
説明とwebの概要履歴か、
きっと最終は8戸ぐらいでしょう。

[100: 匿名さん]

昨日まで第一期第二期好評！
だったのに、第一期、第一期二次好評！
に変わった。
表現ミス？

[101: 匿名]

>>99
多分13〜15が空き数です。
なかなか人気の押上でも楽じゃないね。。。

[102: ご近所さん [男性 50代]]

公式に最終期残り9って出てるよ。
明日から先着順だって。

[103: 周辺住民さん [女性 30代]]

なかなか完売御礼でないなーと
通りすがりに見ていたけれど長いですね～ｗ
近所ではあまりに長い販売期間に
何かあったんだろうという噂まで出てますｗｗ
（母より井戸端会議の話）
どこも入居してないし
アトラスは入居始まってますし
Ｗebで購入者のお話見れますみたいな看板が
さらにご近所の想像力をかき立てたらしく
さらなる噂に大爆笑してしまった。
９月終わり頃からやってるんですから
仕方ないですよね。納得ｗｗ
必死感が感じられる正面の看板は
いつ取れるのかな～

[104: ビギナーさん]

完売おめでとうございます。