パークホームズ光が丘ブライトアベニュー

[物件比較中さん [ 30代]]

パークホームズ光が丘ブライトアベニューってどう？
土地区画整理事業で誕生する新しい街なので、便利になると住みやすそう。
電柱もないエリアで、子育てもしやすいといいな♪
家族でのびのび暮らせる場所でしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1323/

所在地：東京都練馬区土支田2丁目1068-1他（従前地・地番）
交通：都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.61平米～97.38平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：京王建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

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しゃぶ葉 練馬光が丘店に行ってみた！～（仮称）土支田駅の相場観～【マンションマニア】
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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

今回、偽装があったことが問題ってだけでなく、偽装がチェックをすり抜けちゃったことも大きな問題。姉歯事件のときも、姉歯物件だけでなく他でも出てきたでしょ。旭化成建材の３０００棟だけの問題ではない。杭だけの問題でなかったりするかもだし。

[22: ご近所さん [男性 40代]]

例の件で色々騒がれていますが、検討されてる方は減ったのでしょうか
近所では「あー・・・例の三井」みたいな感じで話題にあがるのですが・・・

[23: 匿名さん]

今回の問題で検討先を分譲マンションから一軒家に…
って考えられている方もいらっしゃるみたいですね。
でもこういう問題が出たことで、
これから建設されるマンションも検査基準が厳しくなることでしょうし
安心して購入できたりするのかなって思ったりします。
購入する側もしっかり確認して購入することが大切ですね。

[24: 匿名]

一軒家だから安心と言うわけでもないんですけどね・・・。
実家は戸建てで、建設中はちょくちょく現場に行って写真を撮ったりしていましたが、結局素人目には良くわからないです。
それでも素人目におかしいところは直させたりしていましたが、それでも結局できあがってみたら、「ここおかしいだろう」「頼んでないんですけど」「頼んだ事やりました？」みたいなのが結構出てきました。
Ａ化成ですが（笑）。

あと、近所に建売の戸建てがポコポコできて通勤途中なので毎日見かけるわけですが、近所では「あんなところ入りたくないね」と噂になってましたし。
基礎のところに吸い殻やらあいたペットボトルやらをポイ捨てしたまま建物建ててましたし。
まぁ、戸建ても結構いい加減ですよ。

[25: 匿名さん]

長期修繕計画のあったり、構造についてしっかり説明してくれて自己責任というか信頼関係の中で納得して購入しないとですね。。。日本は真面目でそういうことは無いと思っていたのですが会社の体質の変化や上からの圧力だったりコスト削減など追い込まれていることもあったり変化してきているのでしょうか

[26: 匿名]

残念ながら、土建のいい加減さは今に始まった話ではないかと思います

[27: 匿名さん]

長期修繕計画は、業者任せにせず自分たちで管理組合を組んだ後に検討し直さないとならないでしょう。
どこのマンションでも言えることです。
経済情勢とかマンションの経年劣化具合によっても計画は変化させないとならないので
その都度動ける管理組合が本当は理想です。
ただみなさんの意見をすり合わせていくのは大変なので最初から良い計画であることはありがたいのです。

[28: 匿名さん]

ここはもう完成まであと半年になってますね。
杭関連のこともありますが、工事が止まったりせず（調べ直し等がなく）
予定の時期に竣工するってことで大丈夫なのでしょうか。
建物以前に立地自体が微妙なこともあるので書き込みもなかなか伸びないんですかね。
1月中旬販売開始で5月入居と、スケジュール的には早く進むなあと思ったんですが
今時はこんなものなんでしょうか。

[29: 匿名さん]

デベの作成する長期修繕計画は、段階的値上げと定期的な一時金徴収が組み込まれている。未納問題を引きおこすリスクがあるってことで、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。早々に見直さないといけない計画ってことに要注意。

[30: [男性 40代]]

三井だし、駅はどうなるかわからないし、できても発展しなそうだし
公園が好きな人向き物件

[31: 匿名 [ 30代]]

やっぱり売れ行き微妙みたいですね。
結構値段を下げたようではありますが。
1月契約5月入居でかなり駆け足のようなので、チェックとか造りの丁寧さに少し不安が有りますが・・・。
赤ん坊や小さい子供を持つ世帯が多くなると思いますが、保育園の待機児童問題もあるのに5月に入居と言うが買いにくい原因の一つかと思います。
ほぼ丸丸一年待機して次の4月入園を待たないとなりませんし。
既に復職している方なんかは、こちらに５月に入居したところで子供どうすんだ？と言ったところでしょう。
認可、認証、無認可に関わらず中途入園はまず無理と考えた方が良いですからね。

駅ができるできないなど話はありますが、あのあたりは有料老人ホームが多いのがちょっと・・・。
駅をつくるならもう少し華やかな感じにした方がい良いような。
練馬区は街づくりをもう少しちゃんと考えた方が良いですね。

[32: 匿名さん]

なるべく年度内に、という感じの方が子供さんがいる人だと前提になるのかな。
子供がいない世帯だと、
年度をまたぐ場合はゴールデンウィーク中に引っ越しができるとベストと考えるのだけれど、
入居はゴールデンウィーク過ぎなのかな？
結構入居時期って大切ですよね、、、

[33: 匿名]

引渡しは5月下旬だったように思います。
勘違いだったらすみません。

何にしても中途半端で引っ越しにくい時期に引渡されることになるかと。
4月は引っ越し費用が一番高騰しますから、そこは外してもらった方が良いですが、年度をまたいでしまうとそれはそれで別の意味で引っ越しにくくなりますね。
DINKSだとあまりそこら辺は関係ないと思いますが。
秋から冬にかかる時期が一番いい気がします。

練馬区は田舎臭さがどうも抜けきらないですね（笑）
大泉学園のゆめりあなんかも新しい商業施設ができるt喜んでいましたが、規模が中途半端なうえに

[34: 匿名]

すみません切れました

規模が中途半端なうえに、もうちょっとデザインどうにかならないの・・・っていう・・・。

練馬区というか西武線自体が東横や小田急に比べると田舎臭さ全開なのでいかんともしがたいところです。
石神井公園なんかは綺麗に改装されてはいましたが。

大分話が逸れました・・・。

[35: 匿名さん]

待機児童の問題は練馬区に限らず、保育園児を抱える家庭にとって転居を考える際に悩ましい問題ですよね。入居時期も重要です。

ただこちらの物件は地元需要が多いと聞きましたので、同じ練馬区内に住んでる方なら保育園児を抱えていても、やりようはあると思われます。

現地を知ってますが、23区にいるとは思えないのどかなとこです。ぜんた電柱も地下に埋め込まれているので、空中に余計なものがないのと、歩道と自転車道が別れているフラットな道には好感が持てます。

[36: 匿名さん]

35です。誤字がありました。すみません。

ぜんた電柱→前面道路の電線でした。

[37: 匿名]

知人の話を聞く限りでは光が丘近辺は特に保育園の倍率が酷いことになっているようなので、区内で引越しを考えている方でないと厳しいものがあります。

あとは、学校が豊渓小学校・豊渓中学校ですよね、ここ。
「名前がちょっと」という方もいらっしゃるかと思います。
実際、塾や高校入学時に自己紹介で「ほうけい中から来ました」と自己紹介していた生徒は笑われていました。
別の高校に行った友人に聞いた話でも豊渓中から来た生徒が自己紹介をするとクスクスと笑いが漏れていたということだったので、地元需要と言う話であれば、尚更地元で知っている方は引っかかるものがあるかと思われます（笑）
余談ですが。

何にしても三井の例の件もあり、あまり芳しくないようなのでどうなるか、といったところです。

[38: 匿名さん]

こちらの物件の学区は豊渓小学校・谷原中学校ですよ。

[39: 匿名さん]

そうなんですか！有難うございます。
中学は谷原になってしまうんですかぁ。
豊渓小学校とはかなり距離が離れていて、名前だけみると近くにありそうなのに何でなんだ！？と思っていました。
調べてみたら、豊渓小から豊渓中に行く人はほとんどいないようですね。

[40: 匿名さん]

そもそも、駅から遠いですものね。
利便性を最優先する人は検討から外すのでしょう。
HPでも広大な公園をアピールしていますから、やはりファミリー世帯向けなのでしょうか。
その場合も、御主人が通勤族なら説得する必要があるかもしれませんが。

[41: 匿名]

また有料老人ホームだか特養ができるみたいですね
老人ホームだらけなのもいかがなものかと・・・

[42: 匿名さん]

ホームが必要なのはわかるけれど、質も向上してほしいです、お金があればある程度期待できるけれど、やはり待遇を良くしてほしいです。高齢化社会に向けて、自分も将来に向けてどうするか決めないとです。

[43: 購入検討中さん]

光が丘に住んでいる検討者です。
モデルルームと現地に行きましたが、マンションのデザインはダサいし、ベランダも狭いし、何より室内はハリだらけ
自家床はともかく、今時こんなマンション設計してるのか？とびっくりしました。
傾くのも頷けると言われても仕方ないような、低コストで作ったマンションですね。
三井さんだからこんなもんなんでしょうか？

[44: 検討してた [男性 30代]]

価格とグレードは比例するかんね。
今の相場からすると価格相応かむしろ割安な感じだと思うけどね。

[45: 匿名さん]

>>33
光が丘は雰囲気が好きですよ。のどかというのか、ゆったり時が流れているというのか。間取りも広い部屋が買えたと思います。

入居時期は3月or4月と選べるならよかったですよね。DINKSでこれから子どもを持つ予定の夫婦なので気にならなかったですが、今がちょうど春休み時期なんですよね。

決め手は納戸だったのですが、割合、ここは広めに取ってあり、季節外の収納に便利かと思いました。クリスマスオーナメント、お正月飾りをどこにしまおうかと思っていたので、ちょうどいいです。

[46: 元地元民]

>>43
立地が練馬の土支田と微妙なのに加えて戸数の少ない低層マンションだからか、デザイン等々手を抜いてる感じは確かに有り有りですね。
エントランスも今時よくあるソファーでくつろげるほどのスペースがここにはないので画像すら出ませんし。
住戸内の配色もアースカラーになっていますが、個人的には重厚感のあるダークブラウンが好きなので、軽い感じがします。
梁も多いですが、梁の多さで言ったらライオンズも同様ですね。

[47: 元地元民]

>>28
盤石な地盤なので直接基礎です。
杭はないかと。
マンションは杭だけではないので見えない部分で色々と手抜きされるのはたまらないですね。

[48: 元地元民]

連投済みません

このマンションが直床か二重床かは知らなかったのですが、最近はやりの二重床はそんなにいいものではないですよ。
言うほどリフォームで二重床が自由が利くかと言われればそういうわけでもないですし、遮音性もそこまで良くないですので。

[49: 買い換え検討中 [男性 40代]]

こちら営業の方は全くこちらの事情を何度も伝えても考えてもらえず、担当者の単なる判断で上司に確認もせずにこちらの要望に無理の一言で済ませてくるので、買う気が失せましたね。

自分達のマンションの売りしか考えず、お客様のローン負担など親身に考えてくれないので、とても残念でした。

そんな営業の為に、こちらの会社は売り逃しが相当あるでしょう。

対応が遅すぎるのと、様々な課題を平行して対応していかない営業なので、時間の無駄でした。

こちらの会社の上層部の方がこの投稿を見る機会があるのでしたら、部下の管理をもう少し確りとした方が良いと思いますよ。イメージダウンですね。

[50: 匿名]

>>49
そうですか。
それは残念ですね。
でも買い逃して正解かもしれません(笑)

元々の仕様なのか値を下げた分コストカットしたからなのか、内覧でエントランス、廊下、住戸内を見た印象としては少しチープな感じがしました。

光が丘近隣にある競合他社の新築マンションの方がそこら辺のセンスは良く、見た目の高級感があります。
三井のマンションは収納が多いのが個人的にはポイントが高い点なのですが、正直なところ外装や内装等のセンスに関しては残念と言わざるを得ない部分が多いです。

特にへんぴな場所の小規模マンションなので力を入れるのは損とでも考えているのかと素人目にもわかるような部分もありますね。
エントランスを入ってすぐの廊下の壁は石膏ボード？と言う感じの安普請な壁なのも、ビックリです。
しかもすぐ汚れそう。

[51: 匿名]

>>50
また、以前に話した事情を聞かれたので回答したところ、何かしらの応対をしてくれるのかと思いきや、こちらではお客様の要望にお応えしかねると返答が、、、
前にこちらの事情を汲み取ることが出来ないとのことだったので、やめたのに、また聞き返された意味が不明でした。。。
同じことの繰り返しを、わざわざと、、、更に時間を無駄にしました。
何をしたかったのか良くわかりません。

本当、こちらの上席の方が出て来て対応すべきでは？と思います。意味不明でした。

相当、CSが低いですね。。。

恐らく、売れ残りが結構でそうですね。

[52: 匿名さん]

４８さん、二重床についてありがとうございます。
二重床でも防音材を敷き詰めていないと意味が無いという話はきいたことがあります。
防音材を敷き詰めることってよくあるのかどうかわかりませんが、
こちらの場合はどうなのでしょう。
もしないとしたら、直床との大きな差異はないのかもしれないなと思いました。

[53: 周辺住民さん]

土支田に前住んでいた者です。土支田って駅から遠いし、住所を説明するとき一回で通じなくて、吉田？って言われたり結構ストレスでした。

[54: 匿名さん]

確かに土支田は字面も響きもあまり美しくない上に知名度が無いので、聞き返されると少し恥ずかしいですね。

しかし、このマンションの梁の多さはなんなんでしょうか。
マンションの外観については、目立つ道路側はタイルばりにしていますが、廊下側はタイルを貼っていないので安っぽい感じがします。
しかも斜めから日が射すとタイルが貼られていない部分の壁が少し波打ってるのがわかるのでみっともないです。
立地は悪くないですが、ハードはダメダメですね。

[55: 匿名さん]

完成時の完売は無理だったか。

[56: マンコミュファンさん]

>>55 匿名さん

駅から遠すぎですね
梁の多さもちょっと…
デザイン的にもアレですし
光が丘近辺は保育園の競争率も高いですし

[57: マンション検討中さん]

光が丘近辺は保育園事情はマシな方だと思ってました。
そこは販売に関係あるんですかね。

[58: 匿名さん]

大江戸線が延伸したら駅前になるといわれてもなあ～

[59: 匿名さん]

大江戸線は
光が丘から先に延伸するというのはかなり先になると思います。
こういう計画があることによって始発駅ではなくなってしまうことや、埼玉の方までつながっていくことを考えると通勤手段としてはデメリットになってくる可能性もありそうですね。現在も、大江戸線自体混雑していることを考えると、今後本数を増やしていくのでしょうか。

[60: マンション検討中さん]

光が丘は練馬区の中で一番保育園入りやすいよー。フルで働いてればなんとかなる地域。

[61: 匿名さん]

役所の保育園相談に行ったら光が丘の保育園は周辺地域に比べて軒並み倍率が高かったですけど、それでも入りやすい方なんでしょうか。
まぁ、光が丘内の小学校が統廃合されたくらいですから子供は少なくなっているのかもしれませんが。

大江戸線が延伸といってもその頃にはマンションの減価償却を考えると、うーん・・・という感じですね。
光が丘内の団地も住人が高齢化していますし、高島平団地のようなさびれた街にならないと良いですが。
色々と古ぼけてきたので思い切って色々とリノベーションして街のイメージを刷新して若い世代が集まるような工夫をしないと。

[62: 匿名さん]

>>光が丘は練馬区の中で一番保育園入りやすい
東京だと共働き当たり前ですからね。とにかく家賃が高い！共働きしないと教育費まで捻出できないっていいます。

専業主婦の人は相当収入があるんだろうなと思います。

光が丘、Oタイプの間取り見ました。97.38㎡。すごく広いですよね。バルコニーもあって、夏はプールもできるのかなと思いました。

3LDK、4LDKがほとんどですごく広さを感じますね。子育てによさそうな間取りです。

[63: マンション比較中さん]

大江戸線計画がなくなったらどうしますか？

[64: 匿名さん]

のびのび暮らせそうな地域だと思い、子育てに適したマンションに感じました。
駅からは少々遠いですが、その点も考慮され、価格設定されているのかと。

将来的な開発により、周囲が便利になればより良いかもしれませんが、
今の状況でも十分、個人的には暮らしに良い環境と思います。

[65: 匿名さん]

結局、何を良しとするか…というところでしょうね。
子育てしやすいというか、繁華街が近くないからのんびりしているという感じなんだと思います。駅までは正直歩く距離ではなく、路線バスを使いたくなる距離ですので、
資産価値などはあまり期待しては行けないようには感じられます。
バスは通勤通学時間帯で５本。
アイドルタイムは２本。
どうなんでしょう。混みすぎて乗れないなんてことありますか？