パークホームズ光が丘ブライトアベニュー

[物件比較中さん [ 30代]]

パークホームズ光が丘ブライトアベニューってどう？
土地区画整理事業で誕生する新しい街なので、便利になると住みやすそう。
電柱もないエリアで、子育てもしやすいといいな♪
家族でのびのび暮らせる場所でしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1323/

所在地：東京都練馬区土支田2丁目1068-1他（従前地・地番）
交通：都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.61平米～97.38平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：京王建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
しゃぶ葉 練馬光が丘店に行ってみた！～（仮称）土支田駅の相場観～【マンションマニア】
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資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 購入検討中さん]

いま大京が出してるグランフォートよりも安いといいなぁ。光が丘駅で見れば遠いけど、どうでしょうね。

[2: 匿名さん]

光が丘駅から徒歩で１６分というと距離にして１キロから１．５キロぐらいと思いますよ。
本当ならもっと駅に近い方が嬉しいですが、駅に近ければ近い程、販売価格も高くなりそうだし、東京の都心部にして１キロが遠いか近いかとなると遠くなるのかなぁ。

[3: 購入希望 [男性 50代]]

敷地の隣は畑ですか？

[4: 匿名さん]

航空写真見ると近隣は空き地が多そう。
土地区画整理はまだまだ続くんですか？
将来的に空き地もマンション、商業施設が建つものと
考えていた方が良いのでしょうか。
眺望や採光のことを考えるとここと同規模のものが出来ると
ちょっと辛いかなあとも思いますがどうでしょうね。
スーパーはライフとダイエーがあるようですが
どちらが大きいんでしょう？

[5: 匿名さん]

私は、駅から遠いのに、この値段？と思ってしまいました。そうですね。
ここは、近隣商業地域なので将来、高い建物が建ってもおかしくない。
南西なら安心かもしれないですね。
MRに行ったときに、土地区画整理事業の詳細を確認したいです。

[6: 匿名さん]

大きな公園の近くですから、子育て環境はよさそうです
光が丘公園は水遊びもできますし、日曜日にはイベントなどもやっているので
楽しそうです。
間取りもファミリータイプで広そうですから、住みやすそうです

[7: うむむ]

>>2
光が丘は基本URの団地のみなので、それ以外のブランドのマンションとなると
若干離れたところになりますね

[8: 匿名さん]

光が丘と名前が付くものの、住所は土支田(どしだ)なので、響きや字面の田舎臭さは否めません
ライオンズのほうがそういう意味ではマシなので、こっちのが値は下がると思います

ここに関しては期待していたのですが、外観を見てガッカリしてしまいました
練馬の微妙な地域だからデザインは適当でいいやって感じに見えます
これから売り出す予定のパークホームズの中でも一番つまらないデザインかな、と

主観の問題なので良いデザインと思う方も居ると思いますが
個人的にはもうちょっとスタイリッシュな物を期待していたので
全体的にクリーム色でベランダの壁？(塀？ごめんなさい名称が思いつかないのです)が
手入れが面倒そうな柵状の物で更にガッカリ
どうせ手入れが面倒なら今流行のガラスのが良かった

[9: 匿名さん]

>8

低層物件にガラスは普通使わないですね。
低層物件はアルミ等の柵が多いですよ。
都心の高級物件でもその傾向です（品質・作りこみは違うでしょうが・・・）。

[10: 8]

そうなんですか

ここの近くのリリーゼが低層物件でもガラスですし、個人的には他にもちらほら見かけるので・・・

[11: 匿名さん]

8さんが書かれているのは、バルコニー柵のことかな？
格子状のものだと、風が通るからいいという話は聞いたことがあります。
ガラスの物だと光はとおるけれど、風は通りにくい、洗濯物の渇きが違う、という話ですので。
一概にコストダウンというわけでもないかと。

[12: [男性 30代]]

うーん、あんまり食指が動くような感じではないかも
光が丘自体どんどん高齢化していって小学校も統廃合が進んでいるし、ＵＲも光が丘内の団地を建て直しするつもりはないようなので、あまり未来がある場所には思えないかな。
空室を埋めるために今後も中国人韓国人のような外国人をさらに引き込むだろうし。
光が丘の団地、エレベーターホールの張り紙凄いですよ（笑）
ベランダからゴミを投げないでください、とか、以前は無かったような注意書きが増えてます。
日本語、中国語、ハングルで書かれています。
ゴチャゴチャして汚らしいし、今後もさらにその傾向が進むかと。

[13: 匿名さん]

全然、盛り上がってないけれど‥なんで？

[14: 匿名さん]

駅まで徒歩１６分は、さすがに遠いなと思ってしまいます。
小学校は近そうなのですが、他の教育施設も遠いので
ここを選ぶメリットが見えにくいかなという印象です。

[15: 匿名さん]

このあたりは利便性がいいというよりは、子育て環境がいいといった感じでしょうか
緑豊かな公園がありますから、休日遊んだりする場所があるのはよさそうです。
ただ、駅からの距離を考えると永住目的で購入するといった感じになりそうですね

[16: [男性 30代]]

子育て充実・・・。
確かに公園は沢山あるしＩＭＡはあるけど、土支田に駅ができるの何年後？って感じですし、光が丘駅を利用することを考えたらちょっと遠いですね。
それにあのあたり空き地が多くてこれからどんどん何かができるのでしょうけど、光が丘があるので土支田にそこまで大きな商業施設ができるとも思えないですし、しょぼい規模のスーパーとか弁当やが関の山かな、って感じでしょうね。
低層マンションばかりですし、あの辺りが栄えるとはあまり思えないです。

[17: 匿名希望]

地元民です。
すぐ近くに駅が出来るそうですが、Ｈ３１年頃みたいです。
練馬区のＨＰに有りました。http://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/oedo/index.file...
駅の感じとしては住宅街にひっそりと地下鉄の駅とロータリーができる感じですかね。バスも光が丘へ西武バス･国際興業は有るのですが本数少なく平日最終19：00代ですので、光が丘まで自転車です（朝はすごい勢いで駅まで行く人が多々見られます）
商店街が無いのにこれから出来るのか？周辺の住民はライフ・ダイエー・フレッツ・魚市場シュンへ行っています。

[18: 匿名さん]

31年とはずいぶん先の話ですね。
あの辺りは建物を建てるにしても高さ制限が有るので、いくつかマンションが建ったとしても低層マンションばかりで世帯数はたかが知れているでしょう。
そうなると商業施設ができるとしても大したものにはならないと思われます。
駅ができたとしても結局はIMA（光が丘）に買い物に行くことになりそうですね。
もしくはフレッツですね。

ここら辺は開業医が高齢化しており、新規参入もほぼないですよね。
保育園や幼稚園も古臭くなってきているので、そういう意味では微妙です。
（因みに、光が丘の殆どの保育園がおむつは持ち帰りだそうです。）
小学校も統廃合されるほど子供が少なくなってきているので、悩みどころです。

公団（ＵＲ）はハード面での対策をとらないまま住民の高齢化と建物の老朽化ををただこまねいているだけ。
高齢化老朽化しているのに高飛車な家賃設定。
ＩＭＡもできてから３０年程になるのでしょうか？久しぶりに行ったら古ぼけた印象と言いますか、老朽化とライティングのせいか陰気な雰囲気（特にLIVIN）になっていたので、欲を言えば建て替えなどして欲しいところです。


話は飛びますが、建設会社は違いますが、パークシティLaLa横浜が傾いているというニュースがあり、少々心配です。

[19: 匿名さん]

情報をありがとうございます。
少し先の話ですが、確実な話と成るのであれば朗報ということなのではないでしょうか。

病院については考えていなかった。
古くからある住宅街なので、開業医自体も高齢化ですか。
ぽつぽつ病院というか医院というかそういった感じのところは地図で見る限りあるとは思いますが。
いい感じのところは探しておかないとならないですね。

[20: 購入検討中さん]

ここ、建設が京王建設で監督業務も京王建設だった気がするのですけど、ちゃんとチェック機能は働くんでしょうか