ワコーレ岡本ザ・スイート

[いつか買いたいさん]

ワコーレ岡本ザ・スイートについて教えてください。
駅にも近くていいなと思いますが、生活しやすい環境でしょうか。
物件のことなど情報交換しませんか。


所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目9番1（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩2分
阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：66.19平米～112.15平米
総戸数：11戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地下1階地上5階建

売主・事業主：和田興産
販売代理：日昌
施工会社：フナビキ工務店
管理会社：日本ハウズイング

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここは、南向きですかね。
かなり線路が近いので南だと厳しいかなと思いました。
そうであれば、東か西向きになるかと思っているのですが。
どうなんでしょう。
正式なHPが、早く見たいですね。
駅近で交通アクセスもいい。
ただ、全住戸11は、凄い少ない。

[2: 匿名さん]

南向きが80%と記載してありましたよ
ですから、日当たりは問題ない無さそうですね

共用廊下が内廊下になっているところが高級感がありそうです

[3: 匿名さん]

内廊下のマンションに住んだことがありませんが、
ホテルのような高級感とセキュリティの高さが
メリットとなるのでしょうか。
小さい子供さんがいれば、雨風の日もエントランスまでは
濡れないで行けるのも思った以上に便利なのかもしれません。

[4: 匿名さん [ 40代]]

激高でしょうね。
戸数も少ないから管理費、修繕積立金も激高でしょう。
和田さんは新築時管理費、修繕積立金を安く設定するので住んでからガンガン上がるでしょう。

ただこのマンションを買える人には関係ない話しでしょうね。

[5: ご近所さん [男性 40代]]

元、廃屋の場所ですね。

ここは駅近というより線路と隣接してますが、相当防音仕様でないと我慢出来ないかと。

[6: 匿名さん]

>南向きが80%と記載してありましたよ
>ですから、日当たりは問題ない無さそうですね

家は、やっぱり南向きに限ると思います。
以前に西向きの家に住んだことがありましたが
もし西日もキツクて良いところはありませんでした。

[7: 匿名さん]

岡本にマンションが建つと聞いてワクワクしながら検索したら、有ろう事かワコーレ！
ガッカリ感が残る中、場所を調べたら、なんと敷地の南側にはJR神戸線の線路が。。
これって、まさしく線路沿いじゃないですか！！
JR新快速が猛スピードで走り去って行く、喧しい場所に建つのを知って再びゲンナリ。。。

ほぼ見送りモードになりつつ、ホームページで外観予想図を見ると「有り得ない光景」が眼に飛び込んで来ました。
なんと建物の外壁に「巨大なワコーレのロゴマーク」が張り付けられているではないですか！！

1980年代のラブホテルならいざしらず、今日日の分譲マンションの外壁に、
マンション業者の広告としか思えないロゴマークを張り付けるセンスはいかがなものかと。。

前述の通り、場所柄で見送ることにしましたが、ワコーレは神戸の町にダサいマンションばっかりを建てますね。
ダサいマンションは神戸の魅力や価値を毀損するので、少しは遠慮して欲しいものです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[8: 匿名さん]

川がすぐ近くにあるので、臭いや虫などはどうなんでしょうか。
自然な感じでいいと思いますが、特に夏は蚊が大量に発生するとなるとあまりよくないのかなという気もします。
内廊下なのは高級感があってよさそうですね。

[9: 匿名さん]

駅近はいいんだけどな
前線路、ワコーレ、戸数少ない、施工会社
あと話しに出てた外観に物件名って…ないですね

[10: 匿名さん]

エアフローのキッチンって、初めて見ました。
レンジフードも形がお洒落で、こだわりがありそうだなと思いました。
ただ、キッチンのエアフローってどうなんでしょう？
湿気がこもらなくて良いのかもしれませんが、埃がすぐ入り込んでしまって掃除が大変かな？と。

[11: ご近所さん]

>>10

業者の書き込みバレバレ。ワコーレさん、夜中までおつかれさまです

[12: 匿名さん]

確かに壁にマンション名付けちゃうのは一昔前の印象です…。
外観予想図を見るとそう目立つものでもなさそうですけどね。

この辺りは坂が多いんでしょうか？二階の奥の部屋だとお隣の家より下になっちゃってますね。
採光や風通しがちょっと気になります。

[13: 匿名さん]

>>12
マンション自体が、線路際ギリギリまで近づいて建つことになるので、
電車の車窓からはよく見えるうえに、それなりに目立つ存在です。

それゆえに、電車からよく見える建物の外壁面に「ワコーレ・マーク」を付ければ、
そりゃあ、間違いなく和田興産の宣伝にはなるでしょうね。

まっ、線路際の喧しい立地でマンションを供給したという、
ワコーレの不名誉な実績を喧伝するのは打って付けの場所なのでしょうが…（笑）。

それはともかくJR線路沿に建つ、このマンションは、ワコーレにとって「広告塔」として活用するという点では有益です。

ワコーレの貪欲な広告戦略のために、ワコーレに対してマンション購入という「寄進」をしながら、
自らはワコーレに広告宣伝費を一切貰うことなく、
無償かつ未来永劫に「ワコーレの広告塔」になりたがるというのは、
恐ろしいまでに奇特な人種なのでしょう。

[14: 匿名さん]

そういうことも含めて、価格が検討者の方の基準に見合っているなら良いんじゃないですか？
自分は思い切り抵抗ありますけど…

[15: 匿名さん]

無償かつ未来永劫に「ワコーレの広告塔」になりたがる

嫌なら管理組合でワコーレマークを撤去することを決議すれば良いだけ

[16: 匿名さん]

>15
入居後に管理組合で話し合って、外壁の全てのワコーレマークを取り外す決議をすればいいのですか？

ついでにエントランスのワコーレマークも取り外して、

さらにマンションの名称を「ワコーレ岡本ザ・スイート」から「プラウド岡本」にすることは可能なのでしょうか？
また、取り外しに要する費用は、管理組合から和田興産へ請求することもできるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

取り外し費用なんか請求できるわけないやん・・・

[18: 匿名さん]

現地は線路の間に1本道路がありますけれども、でも近いことには違いないです。
音の面とかはどうなんでしょう。
もう駅に近いということなので、音の面に関してはプライオリティが下がって、利便性が重視される形になるのかしら。

マンションってここにかぎらず、デベのマークが付いているところありますよね。
広告設置料みたいなものって入ってくるんだろうかなんて思いました。

[19: 物件比較中さん]

ついに最上階の価格が発表されました。最上階はペントハウスでルーフバルコニーもあるので1億5千万円ほどと予想していただけに思っていたより安く設定されていました。立地からすると妥当なのでしょうか。パークハウス芦屋と悩んでおります。環境面では芦屋に惹かれますが、駅近で最上階にも憧れます。前向きに検討したいと思います。

[20: 匿名さん]

実績や質の面からして、ワコーレよりもパークハウスでしょう