ザ・パークハウス築地入船について

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 築地入船っていかがでしょうか。
重厚な感じのラウンジのデザイン、内廊下など良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tsukiji-i/index.html

ザパークハウス築地入船
所在地：東京都中央区入船2丁目3番2（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩3分 （7番出口）、京葉線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （A2番出口）
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （A2番出口）、東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩5分 （3番出口）

間取：3LDK
面積：67.46平米～73.56平米
売主：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三菱地所コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

80さん、ありがとうございます。
流石にこの季節は低層階は日当たりは難しいですか…。
立地条件として仕方がない部分ではあります。

そういうデメリットがあるのなら
お値段も控えめでないとなぁと思います
低層階もそれなりにするなという印象？

[82: 匿名さん]

新大橋通り沿いだと、マンションというよりオフィスの立地ですよね。SOHOやオフィス需要は手堅い場所だと思いますが。

[83: 物件比較中さん]

立地も設備も資産価値の点でも手堅いと思いますよ。
まぁファミリー層が飛びつく感じでは全くありませんけどね。
あと現地に行って思ったのは、新大橋通り沿いの歩道のここのすぐ隣辺りに
ゴミ出しスペース（単に歩道の端に置くだけのタイプ）があって
小さいゴミや汚れが散らばってめなんだか汚い印象でした。
そういう些細なことでも萎えるときは萎えますね。

[84: 匿名さん]

ふと疑問に感じたことは、日照に難ありでも資産価値は保証されるかという事です。
確かに駅からの距離、建物内の設備は文句なしと感じましたが、賃貸に出したとして借り手がつく環境でしょうか。
オフィスなど、非居住用であれば日照もマイナスとならないのでしょうか？

[85: 匿名さん]

賃貸だったら借りては付きそうな気がします。
永住目的だと日照というのは大切にされる方がほとんどだと思いますが、賃貸だと利便性のほうが重視されるのでは。
仕事で家を開けている時間が多いでしょうから、日中の日の当たり方よりは、
通勤が楽であるかどうかの比重がどうしても高くなってくるのではないかと思うのです。

[86: 物件比較中さん [男性 40代]]

先日MRに行ってきたけど、柱と梁がかなり気になった。
日影や向いのビルを考えると12階くらい超えないとカーテン開けられないレベルかも。

[87: 匿名さん]

間取り見ましたが、横長の間取りがいい感じですね。
1フロア3邸で、眺望がホームページからもわかるのがいいです。周囲に高いマンションがないので、みはらしもいいですね。
ただこれは最上階の眺め？86さんが言うように、12階超えないとカーテン開けられないというのは本当でしょうか。

やはり角住戸のDかEかなとも思いますが、Cも横長設計なので、LDKや洋室②の日当たりがよさそうです。

[88: 匿名さん]

眺望写真は12階からのものと14階からのものが混ぜてありますね。
南方向（14階）からだと13階以下はほぼアウトな感じです。
実際の眺めも確認してみたいところですが、まあこれは完成しないことには…。
モデルルームの柱・梁は写真でも分かりますね。実物は相当すごいんでしょうね。

[89: [男性 40代]]

今日まで一期の登録だったようですが、申し込み状況はどんな感じでしょうか？けっこう埋まって来ているのでしょうか？

[90: 匿名さん]

14階のbewですとまだまだあちこち工事している様子がうかがえます。まだまだ開発されているのですね。そう圧迫感も感じないかもしれません。間取りによっては東から南西までバルコニーがあるので日中ずーと明るいですね。西側のバルコニーであれば夏は結構涼しく過ごせると思います。昼過ぎまで太陽はやってこないので。

[91: 匿名さん [男性 40代]]

>90さん
書き込んでいる物件が違う気がします。
バルコニーはどのタイプも南向きで、タイプによってはということはないと思います。
パークシティと勘違い？

[92: 購入検討中さん]

誤字があるね。どうでもいいところだけど。
http://www.mecsumai.com/tph-tsukiji-i/location/index.html

[93: 匿名さん]

土曜日の新富町はしご酒のイベントで
近隣の店を一度にまわれそう

[94: 匿名さん]

物件の日の当たり方は大事なポイントだと感じます。
このあたりで、何かストレスを感じるようなことになってしまうと、せっかく選んだにも拘わらず、後悔してしまいそうです。
やはり、実際に周辺を確認してみるのが一番ではないでしょうか。

[95: 匿名さん]

銀座に近いのはいいけど、それだけかな。。

[97: マンション比較中さん]

間取りが3タイプほどありますが、それぞれにある「メニュープラン」っていつまで選べるんですかね？
有料？無料？わかる人いたら教えてくださいm(__)m

[98: 匿名さん]

>>97
メニュープラン、いいですよね。早めに決めた方がいいかなと思っていますよ！詳しくは資料請求したり、今、モデルルームオープンしているので、直接聞いた方がてっとり早いかと思います。

知っている人がコメントしてくれるとは限りませんし・・・。

3LDK7000万円台の物件です。銀座が生活圏、憧れます。

[99: マンション比較中さん]

HPを見たら残り３戸でしょうか。
静かに売れていたんですね。

[100: 匿名さん]

このマンションの３０％くらいが投資マンションになってるみたいですね
資産家はいいね


ザ・パークハウス築地入船の賃貸情報 - 八丁堀駅【スマイティ】　建物番号：5110882
http://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_5110882/