ザ・パークハウス築地入船について

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 築地入船っていかがでしょうか。
重厚な感じのラウンジのデザイン、内廊下など良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tsukiji-i/index.html

ザパークハウス築地入船
所在地：東京都中央区入船2丁目3番2（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩3分 （7番出口）、京葉線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （A2番出口）
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （A2番出口）、東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩5分 （3番出口）

間取：3LDK
面積：67.46平米～73.56平米
売主：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三菱地所コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 物件比較中さん]

>>59
確かに★2つですね、失礼しました。
港のタワーと混同してました。でも三井に★1つが多いのは本当です。
パークコートでも★1つをぶちかましてきます。

ここはゆっくり住むといった感じではないですが、
この立地と価格なら完売もすぐでしょうね。

[62: 匿名さん]

★が１つだから問題、というわけではないらしいです。
ただ２つあるとなんだかよさ気だ！というふうに感じてしまいますが。

ここはもろもろ設備は頑張ってつけてくれているな
という印象を受けますよね

それでお値段も高すぎないのなら
人気は出るのだろうなぁと思いました。

[63: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 30代]]

この物件、全邸南向きなのはいいけど、南側に高い建物があるから日当たりは期待できませんよ。
南向きにだまされぬよう。

[64: 匿名さん [男性 50代]]

駅近の立地で南向き、いいなあと思っていましたが、日当たり悪いんですか？？？
何階立ての物件が建ってるんでしょうか？

[65: 周辺住民さん]

南面は道路隔ててすぐに高い建物ありますよー。当然視界も抜けてません。西面の新大橋通り方向だけが唯一抜けてます。と言っても新大橋通り挟んですぐのとこにそこそこの高さの賃貸マンション建設中なのだけど、、。ま、そちら側にはバルコニーないのであまり関係ないかな。眺望や静かな環境や陽当たりは期待できないので、利便性を重視する人に向いてる物件ですね。ちなみに、すぐ下にあるはしごというラーメン屋さんはとても美味しいです。餃子やシュウマイも美味しいので、ここでビール飲むのも良いですよ。
裏手にある掃部介（かもんのすけ）というラーメン屋さんも美味しい。豆知識でした。

[66: 購入検討中さん [男性 40代]]

モデルルームで日影シュミレーションをみせてもらいましたが、そんなに悪いとは感じなかったです。
気になる方は確認したら良いと思います。

[67: 匿名さん]

そういうものがあるのですか！＞日影シミュレーション
こういうので確認できるのなら、予め納得して、というようになるのでいいですよね。
とにかく、せっかく高い買い物をするのだから、
いろいろと情報がまずはあるかどうか確認してみるのもいいのかも。
デベだったらいろいろ想定して持っているでしょうし。

[68: 匿名さん]

先日モデルルーム見てきました。
日影みせてもらいましたが、低層から中層までは一年中ほぼ影でしたよ。
気になるかたはしっかり確認されたほうがよいと思います。
私は全邸南向き(笑)、と感じました。

[69: 契約済みさん]

この辺は日照を期待すべき場所ではないですね。
デベも大通り向きの部屋を作るかどうか悩んだとは思いますが
南向きを選んだのですね。まぁ「南向き」と謳えるのはかなり訴求力ありますからね。

[70: 物件比較中さん]

契約済み？

[71: 匿名さん]

こちらは設備面は本当にスゴイですね。
マンションとしてついていてほしいものはすべて揃っているのだな、と感じました。
ディスポーザー、床暖、ミストサウナ、複層ガラスなど。
その分、物件価格も上がってくるのか…。
今、反応を見て最終的に決めてきているというのがあるのかもしれないなと思っています。

[72: 匿名さん]

>>71
それくらいの設備仕様がないと賃貸物件と疑われるんじゃないですか。特に優れているとは思えないですが。

[73: 匿名さん]

営業さんが自ら、10階以上じゃないと年間を通して日当たりはないというようなことをおっしゃってました。
10階以上だと9000万円くらいになっちゃいますしね。だったらこのマンションを選ぶ必要は感じませんでした。

内廊下なのは良かったです。

[74: 購入検討中さん]

年間通して日当たりあると勿論ベストなのですが、都心部で冬至のときもも日当たりを望むのであれば、かなり絞られちゃいます。
東向きや西向きの物件も多いので、年間通して日当たりを望むことはなかなか難しいのでは？

[75: 匿名さん]

東向きや西向きは別に直射日光が当たらないだけで影が落ちるわけではないですよね？
南向きで影が落ちるより、前に建物がなくて北向きの方が断然明るいし、あたたかいです。
どちらも住んだことがあって、経験上思うことです。

[76: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。
この物件の売りってなんですか？
湊や八重洲のタワーに比べて特に安いわけでもないし、7000〜8500万円の部屋は年中影。
新大橋通り沿いだし、建物の圧迫感もすごいし、タワーでもないし、ここを買おうとしてる方は何を決め手にされたんでしょうか？
単身とか子供を考えてない人ばかりなのかな？

[77: 購入検討中さん]

〉75さん
今の住まいが、リビングは南向き、洋室が北向きなのですが、リビングは影が落ちていても、北向きの洋室よりは断然明るく、室温も今の時期、北向きの洋室は寒いです。
場所によって違うんですかね

[78: 物件比較中さん]

北向きの洋室って共用廊下に面してたり階段が目の前にあったりするやつじゃなくてですか？

どのマンションも強気な価格ですね。どこまで上がり続けるんでしょう。

[79: 購入検討中さん]

〉78さん
解放廊下がありますが、リビングもバルコニーに面しておりますので同条件かと思います。

確かに上がり続けてますよね…
今の価格でも一、二年後にあの時買っておけば良かったと思うものなんでしょうか。

[80: 購入検討中さん]

モデルルーム見学に行ってきました。日影シュミレーションをみせてもらいましたが、冬至は下層階は影になっていましたが、春秋、夏は陰にはなってなかったです。我が家は東向きのため午前中しか日が当たらず南向きは憧れです。