ザ・パークハウス築地入船について

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 築地入船っていかがでしょうか。
重厚な感じのラウンジのデザイン、内廊下など良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tsukiji-i/index.html

ザパークハウス築地入船
所在地：東京都中央区入船2丁目3番2（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩3分 （7番出口）、京葉線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （A2番出口）
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （A2番出口）、東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩5分 （3番出口）

間取：3LDK
面積：67.46平米～73.56平米
売主：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三菱地所コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 物件比較中さん]

現地周辺によく行きますが、周辺の環境は何と言いますか、
とにかくファミリー層や永住向きではないですよね。
新大橋通り沿いで閑静とも言い難いですし。
その割に単価は高いでしょうから、一言でいえば
人気があまりないのかなーと。

[42: 匿名さん]

ここの近くのプレシスはファミリーで購入している人の書き込みが多いですね。
小学校と公園が近いとはいえ、とてもファミリー層向きとは思えないのですが。

[43: 匿名さん]

>>42
どういうところがでしょう？

[44: 匿名さん]

>>42
三井のタワマンも小学校の話題で盛り上がってるのをみると、この辺りはファミリー層がそれなりに出てきている地域じゃない？

[45: 匿名さん]

実際にはこの周辺はファミリー層多いですよ。
いろいろと便利ですしね。

[46: 購入検討中さん]

価格はいくらぐらいかわかりますか？

[47: 匿名さん]

400前後

[48: 匿名さん]

やはりそれくらい、しちゃいますよねぇ・・・(^^;
ということは
物件によってはかなりの価格になっていく、ということで。
とは言え、交通事情はかなりよい立地。
そもそも勤務地が近い人のニーズが有る？
賃貸投資としてもきっちり成り立っていく可能性があるということですね。

[49: ご近所さん]

賃貸に出せば必ず借りる人がいる物件ですよ。
投資物件としては良い方です。実際に住む目的で買い人は少なそう。

[50: 匿名さん]

340ぐらいから？

[51: 匿名さん]

余裕で400を超えますよ！

[52: 匿名さん]

場所が良いとは言え随分と高額に感じますが、投資目的で購入したとして
元はとれるものなのでしょうか。
借り手に困らない環境と言うのは解りますが、この辺の家賃相場はどれくらい
なのでしょう。

[53: 匿名さん]

投資は利回りで計算してみればわかるよ。
ここらへんは80㎡あたりで30万円で貸せるとして、坪あたり12000円（月額）の賃料水準。
年換算だと坪あたり144000円の収入となるので、購入代金の坪単価400万円で割ると3.6％の表面利回り。
まあ、これが高いのか安いのかということだな。

[54: 物件比較中さん]

HPに販売予定価格が出ているね。当初の価格よりも若干低めに設定されている気がする・・・。
少しは手に届く範囲になるかも。

[55: 匿名さん]

せっかく南向きなのに開口部が物足りないし、柱もかなり食い込んでいますね。順梁のようですけど、室内への影響は大丈夫でしょうか。浴室のミストサウナとか要らないんで、LDビルトインエアコンにしてもらいたいです。サッシも単に複層ガラスですけど、新大橋通り沿いなのにT2とか防音サッシでなくていいんですかね。モデルルームに行ったわけではないですが、各フロアに事業協力者住戸があることも考えると、なかなか候補には上がりませんね。相当安いなら別ですけれど。

[56: 匿名さん]

パークハウス東銀座、ほしかったなぁ

[57: 匿名さん]

「ザ・パークハウス築地入船」ここは名称が面白いですね。
昔は船着き場だったんですかねぇ。

今じゃ、大都会の一部だもんね。
坪単価もかなりなもんなんだろうけど、坪単価４００万？
やっぱりここら辺は、普通には買えないなぁ。

[58: 物件比較中さん]

71平米が7300万〜だから坪340からってところですね。
以外と低く抑えてきた印象ですね。
長寿命化も★1つですし、新大橋通り沿いという環境を考えて
仕様を若干落として値段も下げてきたという感じですかね？

[59: 購入検討中さん]

長寿命は★二つですね。一つと二つの違いは知りませんが…

[60: 匿名さん]

日比谷線、有楽町線5分以内の立地で
@340～ですか
南向きの内廊下だし、そうならすぐ埋まるね