ザ・パークハウス築地入船について

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 築地入船っていかがでしょうか。
重厚な感じのラウンジのデザイン、内廊下など良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tsukiji-i/index.html

ザパークハウス築地入船
所在地：東京都中央区入船2丁目3番2（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩3分 （7番出口）、京葉線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （A2番出口）
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 （A2番出口）、東京メトロ日比谷線 「築地」駅 徒歩5分 （3番出口）

間取：3LDK
面積：67.46平米～73.56平米
売主：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三菱地所コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 買い換え検討中]

地権者の割合がものすごいですね
賃貸に出されるのかな

[2: 匿名さん]

どうなるんでしょうね・・・
もともとここは何があった場所なのですか？
住宅があった場所ならば、もとの住民の方が入られるのでしょうけれど、
会社の持ち物だったりすると
賃貸に出される可能性もあるということになるのかなと考えられます。
一応、これは確かめてみないといけないかと。

[3: 匿名さん]

何が建ってたか知りたいときはgoogleストリートビュー使うといいですよ。
新大橋通りからの眺めなら2009年まで遡れます。
4階建の印刷会社のビルが建ってたみたいです。

[4: 周辺住民さん]

新大橋通り沿いは住むには厳しくないですか。

[5: 周辺住民さん]

新大橋通りはかなり交通量ありますからね、騒音、振動が気になる人には厳しそうです。
新富町も八丁堀も近くて便利な立地ではありますが。

[6: 匿名さん]

振動とかはマンションだったら大丈夫なんじゃないかと思いますが、気になる人には感じられるほどなんでしょうか。
マンションだと基礎がしっかりしているから、
道路に大型の牽引車が通ったくらいでは特に揺れたりとか影響は無さそうに思いますけれども…。
ただ交通量があるのは確かにその通りだと思います。

[7: 匿名さん]

振動は賃貸マンションでも、気になるところ、気にならないところがありますね。
基礎がしっかりしているなら、そこまで気にならないような気がします。

今までに住んだところは気になりませんでしたね。

友人は免震マンションは気になると言っていました。
建て方によって違うんでしょうか？

[8: 匿名さん]

確かに新大橋通り沿いだと夜も大型車の往来が激しくて、ここは住宅といういうよりオフィス利用のイメージですね。空気も悪くてファミリー向きではないので、投資、セカンド、SOHO目的の方が多くなるのかな。単身赴任者などの借り手はすぐつく場所だと思います。 江戸バスで東京駅に100円で出られる点は出張族には便利かも。

[9: 匿名さん]

レスを見るとオフィスビルの建て替えのようですけど、それでも事業協力者住戸は29戸もあるんですね。この辺りだとファミリー需要も多い場所なんでしょうか。賃貸になっても単身よりファミリーさんの方が長く住む方も多いでしょうから安心といえば安心ですけどね。
エントランスは高級感あります。マンションデザインにはかなり期待できそうな感じ。

[10: 匿名さん]

説明会に行ってきました。
かなり高めの金額でしたが、今のトレンドでは仕方ないんでしょうね。

[11: [男性 50代]]

No10の匿名さんへ
高めの設定はだいたい幾らくらいでしょうか？

[12: 匿名さん]

1億に届く物件はなかったですが、大台に近い数字がずらりです。

[13: [男性 50代]]

どうもありがとうございます。来週にモデルルームを予約しましたが、あまり高いのでは買えないので行っても無駄ですね。
電話では金額はまだ未定というばかりで教えてくれません。最近は値段も出さないでネットに宣伝はいかがなものでしょうか？

[14: 匿名さん]

外観、高級感あっていいですね。
低層階であれば3Lの7000前半の部屋もあるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>14
期待薄です

[16: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
南側が販売される部分で、北側に1LDKと2LDKがあり、これが事業協力者のもつ物件になるそうです。
おそらくは北側は賃貸になるだろうとのことで、そうするとワンフロアに賃貸物件と分譲物件が混在することになります。
南側新大橋通り沿いのＤタイプの一番上の部屋とたしか12階のＣ、Eタイプも事業協力者の物件になっていました。
モデルルームはEタイプです。
採光も良さそうだし、部屋自体は気に入ったのですがまだ悩んでいます。

[17: 匿名さん]

事業協力者が賃貸に出すだろうってことですか。うーん。。。

[18: 匿名さん]

>>16
坪いかほどでしたか？

[19: 購入検討中さん [男性 40代]]

坪４２０－４４０万円くらいかと。

[20: 匿名さん]

一坪の価格が４００万を超えているのも、
凄く高いところだなんだな～。
都心部の土地は本当に高いですね。。
それでも買う人がいるからまた凄いです。

でも売れなきゃ賃貸という手もあるだろうから、
場所さえ良ければどうにでもなる。
もし賃貸なら家賃は幾らになるかな。