パークホームズ広島中町ってどうですか？

[ビギナーさん [ 30代]]

パークホームズ広島中町について知りたいです。

緑のある平和大通りに面していて、利便性が良さそうなところかなと思いました。
開放感もあるといいですね。どうでしょうか。
間取りも広めなので、子育てにも便利だといいなと考えています。
いろいろどうでしょうか。


所在地：広島県広島市中区中町10番4（地番）
交通：広島電鉄宇品線 「袋町」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.77平米～99.22平米
建物売主：三井不動産レジデンシャル
土地、建物売主：五洋建設
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理・復代理：三井不動産リアルティ中国、バルコム
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[109: 匿名さん]

すごいって何使ってんの?

[110: 匿名さん]

>>107
確かにかなり似てますね。
上に看板つけたら似合いそう。

[111: 匿名さん]

完成してから余計売れにくくなってなーい？

[112: マンション検討中さん]

色々言われてるみたいですが、憧れるマンションです。予算さえあれば…。

[113: 名無しさん]

何故か空室が増えてる…キャンセルが出たのかな？外観さえもう少しマシなら…
シティタワーと価格帯が被るね。

[114: 通りがかりさん]

断言します。広島のマンションの中では最高の物件です。以上。

[115: 匿名さん]

最高はシティタワーだろ。何言ってんの?

[116: 名無しさん]

紹介者と制約者に結構な金額をプレゼントだそうな(笑)必死過ぎ。　値引き確実ですね。
定価で買った人カワイソス…

[117: 匿名さん]

広島のマンションの中では最高の物件ですっ！(涙)

[118: 匿名さん]

先週末、平和大通りに、棟内モデルルームオープンの看板を持って立っている人がいました。
思ったより売れなくて困っているのでしょうけど、少し気の毒に思いました。

[119: 通りがかりさん]

先週末も居ましたね…。

[120: 匿名さん]

るさいっ！
誰が何と言おうと
広島のマンションの中では最高の物件ですっ！(涙)

[121: 通りがかりさん]

〉〉120
確かにそうですね。

[122: 匿名さん]

予算さえあれば…。(涙)

[123: 匿名さん]

先週末も…。
フラワーフェスティバル中もやるんでしょうか？

[124: 匿名さん]

フランクフルト買ったついでにマンションなんてどうですか？って呼び込みするのか？(笑)

[126: 匿名さん]

パルコも近いかと言われれば…単に直線で行けるというだけの事だし…南に建物が建って日当たりが悪くならないのが利点かね。

[127: 通りがかりさん]

>>125 通りがかりさん
近くというか、あなたはソシオの人ですよね。
三井のブランドに嫉妬してディスってるんでしょうけど。
どんなに言っても財閥と地場デベの世間的な評価は覆らないですし、惨めなだけなのでやめた方がいいですよ。
私は両方の内装を見たことありますが、ハッキリ言って壁紙の質、ドアの質一つとっても比べ物になっていませんでした。
残念ながら予算の都合でここを購入はできませんでしたが、財閥系の素晴らしさは実感できました。
ちなみにソシオだけで考えると、値段はリーズナブルですし悪いマンションとは思いません。
このスレを見ていると単なるアンチ三井で書き込んでるとしか思えないものが多かったので、客観的な意見を書き込ませて頂きました。

[129: 坪単価比較中さん]

いいえ私は並木通りの東横インなんて住みたくもないし、杭打ちで地に落ちた三井ブランドなんて正直お断りｗ
頑張って今週末も看板もって流川のピンサロみたいな客引きしてくださいね。と生暖かくスルーしておりますｗ

[130: 匿名さん]

>>127
予算さえあれば…。(涙)

[131: 匿名さん]

>>127
>私は両方の内装を見たことありますが、ハッキリ言って壁紙の質、ドアの質一つとっても比べ物になっていませんでした。

是非、それぞれ壁紙やドア等どう違っていたのか教えて下さい。
そこまで言うには、メーカーとか商品名もわかっていらっしゃるでしょうし…。
購入検討にあたり、ソシオとか三井とかデベには興味ないのですが、自信持って言われているので気になります。

[132: 通りがかりさん]

壁紙の質感や室内の仕上がりで感じられたのではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

クロスなんて…そんなんメーターあたり1000円程度の差額でしょ。

[134: 通りがかりさん]

壁紙とかドアとかってモデルルームのこと言ってるのなら、ソシオのも良いのを使ってましたけどね。三井のモデルルームも見ましたが、言われるような差は感じられず、逆に三井は何であんなに高いのか不思議に思った程です。
それにソシオがリーズナブルなんじゃなくて、建築費高騰に伴って三井が高くなりすぎただけです。単に時期的なもので、マンションの質とは関係ないでしょう。おまけに外観が東横イン風なら売れなくて当然です。一方は完売、もう一方は売れ残り。その意味では、市場は正直ですね。

[135: 通りがかりさん]

東横インとは思わないが、価格が高いね。

[136: マンション検討中さん]

去年の11月竣工だから半年経過か、いわゆる新古物件なので1割は引いてくれるでしょうね。

[137: 匿名さん]

また業者のステマ→炎上のパターンか。
そんな暇があったら立て看板にでも入ってたらいいのに。

[138: 匿名さん]

他意無く、純粋に見た目はソシオの方が2ランク上。
そこは誰もが認めるトコロだと思います。
趣味嗜好ではなく。

[139: マンション検討中さん]

だから内装やらクロスの比較に持っていきたいんでしょ(笑)
同じ三井でもグランクロアは素敵なデザインだと思いますよ。

[140: 匿名さん]

グランクロワって上幟のやつですよね。
あれは確かにカッコイイ。

グランクロスと
グランクロワ。
一文字違いで大違い。

[141: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん
それはソシオの非常階段が鉄骨ということを知って言ってるのですか？
高級マンションで非常階段がコンクリートじゃないとかありえないでしょ？大規模災害あったら真っ先に曲がって避難できませんよ。

[142: マンコミュファンさん]

ソシオのデザインってクラース八丁堀に激似ですね。
デザイン事務所がフローレンスとかと同じ会社なので無理もないか（笑）
10年先には今のフローレンスのように、時代遅れに感じることでしょう。

[143: マンコミュファンさん]

>>138 匿名さん

>>138 匿名さん
私の周りの意見を聞くと残念ながらその逆です。
ソシオは成金えせセレブ感ありまくりで不評です。
まあ、とりあえず御影石と大き目の窓ガラス使えば単純な人は騙されるんでしょうけど。

[144: 通りがかりさん]

>>135 通りがかりさん

>>134 通りがかりさん
私は両方の実際の居室を見ているので言えますが、ソシオの内装はハッキリ言ってヴェルディ、フローレンス以下でした。窓枠とかのハリボテ感がひどくて…。
そして完売についてですが、ソシオもキャンセル住戸があって、ずっと未入居中古でサイトに出てるの知らないんですか？
三井よりも遥かに安い値段なのに残念ながら未だに売れていません。

[145: 匿名さん]

なんかもう必死過ぎて痛々しいね。
週末の立て看板頑張ってね。

[146: 匿名さん]

>>141
>>142
>>143
>>144
なかなか売り切れなくて相当焦ってる、まで読んだ。

[147: マンション検討中さん]

立て看板の裏側にネットカフェの看板付けたらアルバイト代がもらえるかも、まで読んだ。

[148: 通りがかりさん]

>>145 匿名さん
でも確かに事実だな。

[149: 匿名さん]

141〜144の言ってることは的を得ているね

[150: 匿名さん]

三井信者が必死なスレ。
完売目指してがんばって。

[151: 匿名さん]

ソシオとフローレンスはデザインに関わる人は一切かぶっていないという事実。
明らかに三井のデザインがヘンテコという事実。

[152: 通りがかりさん]

デザインの好き好きは人それぞれ。
あの並びに住めるだけで羨ましい…

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん
でもクラースもロイヤル小町もソシオと同じアートライフ設計。
フローレンスとは違うかもしれんが似たようなもの。

[154: 匿名さん]

しかし、この必死のステマは誰のためになってるんでしょうね。
業者はソシオを敵視してるみたいですが、ソシオからしたら、三井が売れようが売れまいが関係ないし、購入検討者は、こんな奴らが売ってると思ったら購入意欲が減退するし、既に三井に入居してる人にとっても、こんな品がない書き込みで自分のマンションの名誉を汚されて良い気分ではないでしょう。

[155: マンション検討中さん]

御影石と大きめの窓ガラス使っとけば…って今どきソレを使って無いマンションが有るのか(笑)
それこそ三井の自社物件に腐るほど使ってるよね?(笑)
この物件は言うならば、レクサスみたいですな、高級なんだけど変な顔。売主はこれからはこれが流行るんです！と自信満々ですが何年たっても変な顔…

[156: 匿名さん]

>>154 匿名さん
三井が地元デベごときを相手にするわけないでしょ。私は一マンコミュファンですよ。

[157: 通りがかりさん]

≫125
ソシオでもないし、三井ブランドに嫉妬してもいませんww
あの並び、最初は憧れて見に行きましたが、角部屋だと隣マンションの部屋の間取りまで丸見えだし、高い金払って住もうとは思えません。

[158: マンション掲示板さん]

この地区だと向かいのライオンズが一番いい。
建てた時期が違うからあたりまえだが…

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 マンション掲示板さん
どうして？

[160: 周辺住民さん]

この近辺で売り出し中のおしゃれなマンションを見つけました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602610/

最近ＭＲを訪問しましたが、水回りの設備の充実さをとても感じました。お掃除がしやすいことと、収納のしやすいことはマイホームを選ぶにあたり重要なポイントだと思います。皆様も一度訪問されてはいかがでしょうか。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 周辺住民さん
どこですか？ここ

[162: マンション掲示板さん]

>>159
1.内廊下
2.全て角部屋
3.古レンガの外観
まぁ好みだけど、中古が出たらすぐ売れるし、
人気あると思う。
三井はディスポーザー無しには驚いた。ありえん。

[163: マンション検討中さん]

この値段でディスポーザが付いてないのか…ありえん(笑)

[164: 匿名さん]

ディスポーザーは、清掃性の悪い内廊下のマンションや、
ごみ置き場が遠いタワーマンションにはやむを得ず必須の設備だとは思うが、
実際は田舎もんの憧れみたいなものですよ。
多分、普段ディスポーザー使ってない人は羨ましいんでしょうね。

実際毎日ゴミ出しできるなら、生ごみでもさっさとゴミ置き場にもっていった方が楽。
ディスポーザーは壊れるし、壊れるとすごく厄介。
排管は痛むし、必要性の低いマンションにはできれば無い方が良い設備。

[165: 匿名さん]

＞　3.古レンガの外観
これが好きならもうちょっと東に行ったところにある東横インの隣のマンションがおススメですよ！

[166: 通りがかりさん]

ディスポーザーはある方が良いだろ。普通（笑）
専用の処理槽や配管が必要で設備費用に何千万ってかかるからコスト削減したいデベロッパーが採用しないだけ。使ったらわかるけどあんなに便利な設備はない。
業者か？（笑）

[167: 匿名さん]

>>166
私は一マンコミュファンですよ(キリッ

[168: 匿名さん]

>>166
使ってるから言ってんだよ。
ウチはタワーだからゴミ捨て場が遠いしね。


＞業者か？（笑）
あんたじゃあるまいしｗ

[169: マンション検討中さん]

古レンガの外観…東横インの隣に住むか、東横インみたいな外観のマンションに住むか…ある意味究極の選択ですな(笑)ディスポーザーは有ると凄く便利ですよ。生ゴミを紙袋に入れてゴミだししてると汁が垂れることがあるからね。

[170: 匿名さん]

東横イン。。。
なるほど、いま話題の二つの平和大通り沿いマンションには、そんな共通キーワードがあったんですね。

[171: 匿名さん]

いまどきのマンションでディスポーザー無しは何かの間違いだろうと思ったら、本当になかった。
高級マンションでディスポーザーないとかありえないでしょ？

[172: 通りがかりさん]

高級マンション(笑)

[173: マンション検討中さん]

値段だけは高級と言っていいと思う。

[174: 匿名さん]

ディスポーザーなんて床暖房や浴室乾燥機なんかと一緒で、オプションだったらいらないかな
この値段でついてないのはどうかと思うけど

[175: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[176: マンション検討中さん]

東横インの隣ってソシオの事か？(笑)確かにソシオにはディスポーザー付いてるなwww

[177: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[178: 坪単価比較中さん]

私が８０８０万払うなら（そんな金ないけどｗ）、シテイタワー買うわｗ何をもって広島で最高の物件なのかな？
圧倒的なボッタクリ度か？ｗｗｗｗ

[179: 匿名さん]

なんかこのスレのレベル下がってきたなあ。
マンションのことを知らない経済力もない人間が入ってきて、議論にもならない。
ディスポーザーや勝手口の必要性なんて完全スレ違い。

[180: マンション検討中さん]

レベルを下げているのは業界人。
広島でこの掲示板に書き込みしているのはほとんどが業界人だからね。

[181: 匿名さん]

掲示板にレベルとかｗ
求めてはいけないものでしょそれは

[182: 匿名さん]

先週末は立て看板居なかったね。
やっぱり業者はこの掲示板を気にして見てるんだね。

[183: 匿名さん]

それは無いでしょ。
でも、すでに引っ越してきている入居者は建物の外回りに
雑然と立ってる売り出しの幟旗をどう感じるんでしょうか。

完成前に完売することが珍しくない昨今、
売れ残り物件に住む恥ずかしさはあっても、
管理費確保のためにサッサと売れてほしいんでしょうね。

駅前シティータワーも売れ残ってるからそれとおんなじなのかな。

[184: 匿名さん]

>>183
テレビでちらっと見ただけだけど、引き渡し時の販売率は平均７０％ぐらいで、
今はそれをちょっと切る６６％って言ってたよ（首都圏の話題だったけど）
管理費や修繕積立金も特則がなければディベが払うでしょ。
駐車場や駐輪場が空いてる分は管理費不足になるかもだけど。

人気のないマンションを選んじゃったのかなっていうモヤモヤはあるね。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
いやいや、いうて2部屋だろ
ライオンズ加古町の売れ行きは遥かにやばいみたいよ

[186: マンション比較中さん]

ザ・パークハウスやライオンズは次々と物件が出てくるけど、三井はここの後の広島での物件情報はないのかな？

[187: マンション掲示板さん]

ライオンズ広島加古町はどのくらい残ってるの？

[188: マンション検討中さん]

同じライオンズなら京橋のほうが良いからね…グランテラスも有るし。あそこは街に近いけど利便性があり得ん。

[189: マンション比較中さん]

スーパーがない以外は利便性いいと思いますが。そこが唯一の欠点かもしれませんね。
ライオンズ広島加古町のスレで話しましょう。

[190: 匿名さん]

>>183
突然、幟旗が無くなりましたよ。
やっぱり気にして見てるんじゃないでしょうか。

[191: マンション検討中さん]

それか、住人が掲示板が炎上してるので、暫く静かにしてって要望出したのかもね。
幟がでてるから、ちょっと寄り道してマンション買おう！なんて人いるわけないしね

[192: 匿名さん]

駐車場 総戸数 50戸 に対して 敷地内機械式 16台(月額 35000円～41000円)
だって。

高いですね！ビックリ！

[193: 匿名さん]

オレの学生時代の家賃とあんまり変わんない駐車場代って！

[194: 匿名さん]

今週末は立て看板居るのかな。
暑いから気をつけてね。

[195: マンション検討中さん]

車が無いとかなり不便な立地ですね。フジかヤマダ電器まで歩くのは…

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん

普段はチャリだし、雨ならバス使うかなぁって感じじゃろ。
これで車ないとなんていいよったら、上八丁掘とか上幟町とか、多くの人が憧れるところもたいていダメだね。

[197: 匿名さん]

市内中心部は、車云々言われる人が住まないと思うの

[198: 通りがかりさん]

タクシーがあるよ！

[199: 匿名さん]

三井ガーデンのフロントに電話したらタクシー廻してくれるそうです！

[200: マンション検討中さん]

…いや…普通にタクシー会社に登録しておいてもらえよ(笑)
○○です、自宅前に一台まわして下さい。ですむ話なのに何故ワンクッション入れる?
オススメは、つばめ、ニシキ辺りだな。失礼な運転手はあまりいない会社です。

[201: 匿名さん]

＞何故ワンクッション入れる?
一分もかからずタクシー呼べる（ことがある）から。

[202: 匿名さん]

完売しましたね

[203: 匿名さん]

おめでとうございます！お疲れ様でした！

[204: 匿名さん]

結構時間がかかったね。
最後はいくらくらい値引きしたんだろうか。

[205: 匿名さん]

売れるだけいいですよ。市内にはまだ売れてない物件が山ほどありますから。

[206: 検討板ユーザーさん]

住んでる人へ
感想教えてクレメンス。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 検討板ユーザーさん
クレメンスとはどういうことですか？

[208: 匿名さん]

>>207 マンション掲示板さん
人に何か頼む時の「○○してくれ」と、元プロ野球選手のロジャー・クレメンス氏の「クレメンス」を合わせたネットスラング。
たとえば「詳しく教えてクレメンス」「聞いてクレメンス」というように使う。「画像クレメンス」のように、ものを求める時は「○○して」の部分が省かれることも。
「希望する」という意味で2ちゃん語として有名な「キボンヌ」とほぼ同じである。
https://numan.tokyo/words/5MifK/