ブランズ泉北桃山台パークサイドってどう？

[物件比較中さん]

ブランズ泉北桃山台パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/senboku75/

所在地：大阪府堺市南区桃山台2丁目7番1（地番）
交通：泉北高速鉄道 「栂・美木多」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.31平米～95.12平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンション検討中さん]

南大阪で今売り出しているマンションの中では一番環境が良さそうだけど、駅前がショボすぎるからなぁ。
駅前の再開発でどのようなテナントが入るかご存知の方いますか？

[222: 通りがかりさん]

>>221 マンション検討中さん
イオンが出来ると聞きましたよ。
ダイエーが無くなるんだと思います

[223: マンション検討中さん]

情報のご提供ありがとうございます。
同じ系列ですし、信ぴょう性は高そうですね。
家族でいける飲食店が少なかったので、増えてほしいものです。

[224: 通りがかりさん]

>>223 マンション検討中さん

でも、所詮駅前だけで栄えないかと…

[225: マンション検討中さん]

この地域は高齢化が進んでるので、駅前の再開発で新しくテナントが入っても一時的には栄えるかもしれませんが、どんどん今のように衰退していきそうな気もしますけどね。
若い人たちが栂美木多近辺にどんどん住んでくれればいいですが。

[226: マンション検討中さん]

>>225

そうですね。
駅前にマンション建設の噂がありますが、これ以上マンションの建設は景観が乱れるので反対です。
駅前のURや府営など、新婚世帯向けに賃料を安くするなどして活気のある街にしてほしいと思います。
プールが原山台にできれば、需要に応じて、近大堺病院跡地も商業施設になる可能性があるかもしれませんね。

[227: 匿名さん]

駅に近すぎると、人通りが多いので、
これくらいの距離があるのがちょうど良いかもしれません。
プランを見ると、収納スペースも多くて使い勝手が良い感じに仕上がっています。
あとどのプランが残っているでしょうか。

[228: 周辺住民さん]

スーモを見る限りでは、C　E　F　H　以外はまだ販売しているのでは？
プレサンスロジェやアベニールよりも売れ行きが好調と聞いたから、もう低層階しか空いてなさそう・・・

[229: 匿名さん]

地盤、空気、騒音、日当たりなど、欠点が街の静けさ以外にないですからね。

[230: 通りがかりさん]

環境は良いと思うけど、栂美木多駅前の活気のなさには唖然とさせられる。
和泉中央や光明池みたいな渋滞は嫌だけど、駅前の再開発は必要不可欠。
あと、桃山台近隣センターも老朽化が激しいし建て替えるべきでは？

[231: 名無しさん]

>>230 通りがかりさん

桃山台小学生も老朽化しており、耐震性も不安。堺市はなぜ放置してるんだろう

[232: 周辺住民さん]

桃山台小学校の卒業生です。
最近はクラス数が少なくなってきているようで活気がなく寂しい限りです。
校舎建て替えをした後は、3丁と4丁も通学エリアにすべきだと思います。

[233: 匿名さん]

収納充実プランとか、プランの種類が多いのがいいなと思います。
いろいろありますが、うちで優先に考えるのであれば、
角住戸とかよりも、収納スペースがしっかり確保されているほうが良いかも。
駅まで徒歩8分というのも便利でいいなぁと思います。

[234: マンション検討中さん]

高い部屋しかもう残ってないんじゃない？

[235: マンション検討中さん]

築6ヶ月だし、まだ半分も売れていないと思うよ。
アベニールのような好立地でも、築1年経ってもまだ販売している。

[236: ご近所さん]

ウエリスは早くも半分以上は契約済みみたいだしね

[237: マンション検討中さん]

販売センター209号室って購入可能なのでしょうか？
仮にローンを組めたとしても2千万円が限界ですが・・・

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん

行って交渉してみては？

[239: マンション検討中さん]

209号ってGタイプですよね？Gタイプはもう完売してたはず…私が行った時にはすでに商談中で決まりそうな事言ってましたよ。

[240: 通りがかりさん]

小学校が近いだけが魅力で、後は特に魅力ないと思う。駅前のダイエーもスーパーQAも車ある人達は買いに行かないし…足のない年寄りが利用してるだけ
バイクの駐輪場が高過ぎるわ

[241: 匿名さん]

公式サイトトップを見てもう最終1邸になっているかと思えば、最上階のルーフバルコニーつき住戸が最終1邸という事ですか。
現在は先着順として13戸が残っているのですか？
竣工後半年くらい経っていますが、今のところ価格は変わらずですか？

[242: マンション検討中さん]

和泉市の新築マンションより売れ行きが好調みたいなので値引きをしなくとも1年以内に完売するのではないでしょうか。
接客スペースとしている210号室はたしか値引きがあったかと思いますが値引き後でも3千万円は超えていたと思います。

[243: 通りがかりさん]

後々かかる費用が高い気がする…それなら一軒家買う人も少なくはないんじゃない？家具付き、50万円分お付けしますのチラシが入ってたけど、周りの景色が古い府営や公団だからねぇ。完売まで結構かかりそう…209号と210号が接客室やら、事務所的に使用されてますね。どれくらい値引きされてるんでしょうか？

[244: マンション検討中さん]

駐車場側の団地は廃止が決定しているので潰れるのは時間の問題でしょう。
東急不動産って値引きしない会社で有名だから、モデルルームといえども100万円が限界だと思います。
マンションは修繕や管理は任せられるメリットがあるけど、貧乏人には厳しいね。

[245: 通りがかりさん]

14階建ての団地は、たしかに後4、5年で住民は出て行かないといけませんが買い手が見つかるまで壊されませんよ。解体費でも億するみたいですから、住んでた方が言ってましたから。5階建ての府営やら公団は潰れませんし。

[246: 匿名さん]

245さん、そういう事情があったのですか。教えていただいてありがとうございます。
次が決まっているから、それ有りきで廃止が決まっているものかと思っておりました。
次の所有権者が解体費込でやっていかないとならないのですか。
あそこだとマンションできそうって思いましたが、
解体までとなるとコストが掛かりすぎてしまうのかな

[247: 通りがかりさん]

202号と209号室が売りに出てるけど、値引きはなく100万円分の家具、諸費用のどれかプレゼントだけですね。値下げすらなし。使用しといて買う人いるの？

[248: マンション検討中さん]

近隣の新築マンションと違って売れ行きが好調らしいから、買いたい人にしか売らないみたいな強気な姿勢のようですね。
202号室って販売センターじゃないのに100万円分プレゼントは魅力的だと思います。
209号室は大幅な割引がないと価値ないですね。

[249: 匿名]

>>248 マンション検討中さん

売行き好調？？

[250: ご近所さん]

うちはバイク２台所有してるからここはないな、、新築一軒家に切り替えたわ

[251: マンション検討中さん]

マンションはバイクを１台しか停められないのですか？
それならもっと駅近でないと厳しいですね。
戸建だと10台でもいけますね。

[252: 通りがかりさん]

バイクの駐輪場じたい少なく8台も止めれないはず、1台2000円はないな～

[253: 匿名さん]

こちらのマンションだけでなく、基本的にどこもマンションのバイクの駐輪場は少ない設定ですよね。
こちらのバイク置き場は9台のようですが、申し込み数が少なければ1人2台借りられたりしないんですか？
バイクを持っていないので利用料の相場は分かりませんが、2000円は高い方なんですね。

[254: 通りがかりさん]

事務所で使ってた部屋は値下げもなしに売れたの？

[255: マンション検討中さん]

公式サイトをみる限り事務所として使用している209号室ってまだ売れていないんじゃないかな。

[256: 匿名さん]

駅から遠くなく、程良い距離にあり、そして緑豊かな公園に寄り添うように立地するブランズが
近辺マンションの中で一番良いと思いました。
和泉中央、光明池と泉ヶ丘の間に挟まれ、駅前に派手さはありませんが何処に行くにも不便は感じない様
思いました。
マンション自体豪華な共有スペース等はありませんが、その分費用対効果が高い様に思います。
購入を考えています。

[257: マンション検討中さん]

駅前の商業施設が充実すれば文句のつけどころがないんだけどなぁ。
和泉中央みたいな渋滞は嫌だけど、最低限のテナントが入ってくれないと不便。
ガーデンシティ＆ダイエーの先行きが不透明だから購入に踏み切れないけど、あとどの部屋が空いているのでしょうか？できれば西側よりも公園に近い東側で。
見学に行けば早い話かもしれないけどゴリ押しの営業をされそうで躊躇してしまう。

[258: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
ゴリ押し営業はないですね。全く。「ここの良さを気に入って下さってご購入頂きたい」と
言われていました。誠実さが感じられて好感が持てましたよ。
駅前の商業施設は改装される様です。和泉中央の様に、新規開発が進展中という訳では無いので
大きく進展する様な事は期待出来ませんが、成熟した街であり、且つ、この地区の転換期として
の計画が始まるとの事が決まっているので一定の規模、レベルは維持しそうです。
自然豊かなでゴミゴミしていない環境を好ましく思われれる方には、絶好のロケーション
と思います。角部屋とリーズナブルな価格帯の部屋があるようですが、中層階以上なら、
公園や遠くは金剛山系を見渡せます。
4月の初めの週に西原公園で桜祭りが開催されますので 、ロケーションと共に、現物を
ご見学されては如何でしょうか。

[259: 評判気になるさん]

まだ完売していないのに既に中古物件がでていましたが、何かトラブルでもあったのでしょうか？

[260: 名無しさん]

>>259 評判気になるさん

最上階の部屋が出てるみたいですね。
中古が出てるなんて早いですね(^^;

[261: 匿名さん]

とうとう仲介業者に頼まないと売れなくなったみたいですね～チラシ入ってましたよん、駅前のダイエーも7月で閉鎖、その後は何になるか未定のまま…もう栂も終わりだからマンションも誰も買わないよ。泉北ニュータウンで1、2を争う位子供は少ない桃山台なのに土地だけは南区は高いし駅前施設は何もない、そら人口も増える訳がない。
家買うのも泉北辞めて和泉市に変えたくらいです

[262: 買い替え検討中さん]

>>261
栂はちょっと淋しいですよね
和泉市のどちらにされました？

[263: 評判気になるさん]

いま何部屋空きがあるのでしょうか？将来的な資産として期待するのは難しそうですか？

[264: マンション検討中さん]

駅前はどうなるのでしょうか。
ただでさえ泉北は高齢化が進んでるのに廃れていく一方なら買うの躊躇います。
静かでいい場所だとは思いますが。

[265: 匿名さん]

現在は先着順として15戸が残っているのでしょうか。
家具つきモデルルーム分譲キャンペーンの対象が201号室・202号室・204号室・209号室・506号室・509号室・906号室となっていますが、他の住戸同様に契約後は即入居可能ですか？
現状有姿での引き渡しは傷や汚れもそのままの状態なのでしょうか。

[266: 名無しさん]

>>265 匿名さん

販売してるところに直接聞いた方が早いかと思います。

[267: マンション検討中さん]

>>265
角部屋が3つも残っているのですね。意外です。

[268: 匿名さん]

マイホームを購入するにあたって、優先順位はそれぞれですが
子育て真っ只中であると、やはり優先に考えたいのは小学校など教育施設が近いかどうか。
このマンションであれば、小学校も中学校も近いので安心して通わせることが出来
そうです。

[269: 匿名さん]

環境はいいし、駅も近いし言うことないんだけど、駅前の商業施設がどうなるかで資産価値もずいぶんとかわってくるでしょう。
原山台にプールもできるし、若者が集まり活気のある街になればいいですね。

[270: 匿名さん]

徒歩８分で駅まで行ける距離はとても便利だと思います。

プランの種類がとても多いので収納スペースの広さで選ぶのか

部屋数で選ぶのかなど、家族の望む形で選べるので良いと感じました。

家具がついているプランも魅力的かも!