ブランズ泉北桃山台パークサイドってどう？

[物件比較中さん]

ブランズ泉北桃山台パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/senboku75/

所在地：大阪府堺市南区桃山台2丁目7番1（地番）
交通：泉北高速鉄道 「栂・美木多」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.31平米～95.12平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル　関西支社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 通りがかりさん]

>>118
今後車を手放したくて今検討するなら、
子育て世代じゃないなら、ウエリスでしょ。光明池の駅前だから。高圧線は近いみたいだけど。
子育て世代で、同条件なら、この辺りなら今はプレイズ中古？後は10年以上前の中古か。

[122: 通りすがり]

府営団地の後地は何が建設される予定か知っている人がいれば教えて。

[123: 名無しさん]

光明池の駅前は深夜の暴走族がうるさいようですよ。環境だけ考えれば、桃山台の方が上かと。

[124: 匿名さん]

通りがかりさん、ウェリスのスレでも学区にこだわるなら、とプレイズの中古を推してましたね。

[125: 匿名さん]

府営団地の跡には老人ホームが予定されているみたいですよ。

[126: 周辺住民さん]

この周囲は知りませんが最近は泉ヶ丘近くの府営団地の三原台・高倉台などは中国人が増えてきているそうですよ。
勝手に団地周囲で畑を耕したりしてトラブルになっているとか。

[127: マンション検討中さん]

>>126
老人の方が中国人よりはるかにいいですね。

[128: 通りがかりさん]

栂駅前再開発ってスーパー増えたりはしないの？

[129: 周辺住民さん]

スーパーができるという噂は聞いたことがない。

[130: 匿名さん]

スーパーだけでなく、飲食店やコンビニやビデオレンタルなど、
趣味のお店も増えて欲しいな。
でも飲食店はいろんな種類のお店があると嬉しいです。
一週間、順番に通えるくらいのお店があると良い。
先ず、無理かな。(^^;

[131: 周辺住民さん]

隣の泉ヶ丘に近大が移転するし。
医療面では現状よりも近くなるし。恩恵で栂・美木多も将来はよくなる可能性はある。

[132: 口コミ知りたいさん]

ここは入居開始いつからですか？
あんまり売れてないと噂で聞いたので知ってる方いらっしゃいますか？
光明池の駅前マンションも完売するまで一年近くかかったと聞いたので、ここもそうなるんでしょうか。

[133: マンション検討中さん]

>>132 口コミ知りたいさん

確か来週末くらいだった気がします

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 マンション検討中さん

ありがとうございます。その時に販売に対してどのくらい埋まっているか気になりますね。
購入検討中なので気になります。

[135: 匿名さん]

同じ３ＬＤＫでも、間取りのパターンがいろいろあるので
収納が重要なのか、部屋が重要なのかで
選べるのはとてもうれしいなと思います。
子供がいる場合は収納もだけど、部屋の広さを優先に考えたいです。
どの階が残っているのか知りたいですね。

[136: 通りがかりさん]

入居が始まりましたね。
どの階が空いているか、実際に入居してどうか参考にしたいのでよければ教えてください

[137: 匿名さん]

間取り自体は広くて良いのですが、交通便で言うと良くも悪くもって感じ。

入居が始まりましたが、あと残り19戸。
あとどれくらいで完売するかしら。時間がかかりそうかもしれないです。

[138: マンコミュファンさん]

和泉中央以外の泉北エリアは、衰退するのみ。今後は、堺区、北区、西区に集中する

[139: 匿名さん]

ちょっと衰退気味ぐらいがちょうどいい。
人口急増地域は店が少ない割に、渋滞ばかりがひどくて、割に合わない。

[140: 匿名さん]

はつがのは思ったほど発展せず、買物難民が発生している
すでにスーパーがある地域を選ぶ方がいい

[141: 住民板ユーザーさん6]

>>139 匿名さん

ちょっとどころではないよ

[142: 匿名さん]

東急不動産って古くなると管理費や修繕金高めだと聞いたけど本当？

[143: マンション比較中さん]

発展しているというのは、人口が急増しているという意味と、
インフラが充実して来ているという意味があります

和泉中央は前者で、喜んでいるのは税収が増える役場だけです

和泉中央だけが、無料で使える高速道路のような一号線を使えないのは痛い

[144: 匿名さん]

中学校は少し離れていますが

小学校はすぐ近くなので、子供たちを安心して通わせられる立地は嬉しいです。

登校中の事故も多いですから。

周辺を見ても、家族で暮らすには良いなという感じがしました。

[145: マンション比較中さん]

栂美木多駅からマンションまでの緑道は気持ちよく、かつ歩きやすい。徒歩８分となっているが、７分で十分大丈夫。栂周辺は緑も多く景観もいいのだから、駅周辺の美観をもう少し改善すると地域の評価は上昇する。

[146: 匿名さん]

駅周辺の商業施設跡地が
惨め過ぎますよね…。

[147: 匿名さん]

商業施設一覧


光明池
赤坂台 業務スーパー 小兵
新檜尾台 サンプラザ サンエー
鴨谷台 ダイエー サンピア コムボックス
城山台 ライフ
光明台 サンエー



栂・美木多
桃山台 業務スーパー QA げんき
原山台 ダイエー イズミヤ クロスモール サンディ
庭代台 ライフ
御池台 業務スーパー 万代




泉ケ丘
宮山台 生協 サポイ
竹城台 駅北商店街 コノミヤ コノミヤ
茶山台 駅南商店街 高島屋 パンジョ
三原台 ジョイパーク サンプラザ
晴美台 ピーコック
槇塚台 近商

[148: 匿名さん]

やはり光明池と泉ヶ丘に軍配があがる。

[149: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[150: マンション検討中さん]

入居が始まって数週間たちますが住み心地はいかがですか？

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

住み心地はなかなかいいですよー。

マンション敷地が通りに面していないので、クルマがほとんど通らず静かです。

南東向きで朝からリビングが明るく、見晴らしもよく、とても気に入っています。

駅までのケヤキ並木と桜並木が気持ち良く、とても気に入っています。お花見の季節が楽しみです。

買い物は、毎日の食材はコープを利用し、不足分をダイエーやQAで補い、週末はクルマで出掛けています。

旧居も平面駐車場を利用していたので、今まで通りの感覚で使えます。また、周辺道路も広く渋滞がないので、ストレスは少ないです。

あと、小学校が目の前ということもあり、うちも含めて子育て世帯が結構入居されているようです。

ざっと見たところ、中層階と角住戸が空いている感じですね。

まとまりがない文章ですが、参考になれば幸いです。

[152: マンション検討中さん]

ペット飼ってる方は多いのでしょうか。
特にわんちゃん飼ってるご家庭は結構いるのか気になります。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
あまり他の住人の方とお会いしないので分かりませんが、犬の鳴き声が聞こえるので飼ってる方はいらっしゃるかと思います。

[154: 匿名さん]

なかもずや新金岡に比べて安いのはそれだけ価値が低いってことでしょうか？
資産価値の面でどうでしょうか？今後どうなりそうですか？？？

[155: 購入経験者さん]

購入時の価格と売却時の価格の割合から計算した残価率で見ると確かに御堂筋線駅近より低いかもしれませんが、
もともとの値段が安いので、率ではなく差で見た場合、かえって差が小さい可能性もあります。
小さな差でこの緑あふれる場所に居住できると考えれば安いと判断する人もいるでしょう。

金岡に比べてアクセスが劣る梅田や本町、新大阪で勤務している人ばかりではありませんし、
堺市内、和泉市内など、こちらに住んだ方が通勤がかえって楽になると言う人も意外に多いのでは？

[156: 周辺住民さん]

緑が多いのがいいところですが、駅前がもう少し発展すれば言うことないですねー。

[157: 匿名さん]

横浜で登校中小学生に軽トラが突っ込んで亡くなった事故を考えると、ここは中学まで安全な登校ができて勝ち組だと思います。

[158: 匿名さん]

資産価値からみると御堂筋線と泉北線とを比較すれば当然御堂筋線が高いです。
大阪の大動脈ですし。

将来売却などを考えていてなるべく高値で売却したいなら御堂筋線沿いの駅近マンションの方が有利。
アクセスの便利さもあり人も多い。

泉北線は安いがニュータウンとして計画的に開かれた土地なので区画の土地も広くとってあり緑は多く自然が豊か。
空気も市内よりはいいし犯罪も少ない。永住するつもりならいいでしょうね。
住民層も市内と比較するとそう格差も少ないですし。
和泉中央駅などはいい成功例でしょう。自然豊か、学力レベルが高い学校がある、府営団地がない、始発駅、住民層も年収高めの人が集まっているなどでこの地域では成功例。でもここも泉北ニュータウンの様に老人が多くなってくるので同じですが。

何に価値をおくか、その人の価値観ではないでしょうか。
しかしこの周囲では一戸建ても駅近くで手に入る所なのでマンションはもったいない気もするなぁ。
光明池付近の駅近い土地や戸建てを手放しているご老人が多いですよ。マンションが好きな人はいいんですが。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>156 周辺住民さん

駅前のテナントは順次移転し、駅前は大規模改装に入るそうです。
きっと、原山台にプールが完成する四年後を目処に、変わっていくのだとおもいます。

[160: 名無しさん]

大栄はイオンになるケースが多いけど、栂は厳しいですね。小型のイオンならありかも。

[161: マンション検討中さん]

和泉中央は都市計画に失敗して駅前が常に渋滞している。論外。
駅から少し離れたスーパーから帰る人も駅前を通らざるをえない構造になっているのが原因。

[162: 匿名さん]

和泉中央が混んでいる原因は奥にララポとコストコ、はつが野開発が進んでいるせいです。
おしゃれなカフェやベーカリーもあり他市からも来るから渋滞。

全員が駅前を通らないと帰宅できない訳ではないですよ。
地元民は抜け道してる。衰退していくより発展しているほうがはるかにいい。

栂・美木多駅は昔から坂も多く駅前も不便で昔からいる地元の人はわかっているのであまり住みたがらない場所だよ。

[163: マンション検討中さん]

先日、マンションを見に行った際に布団を手すりにかけて干しているお部屋がありました。
ここのマンションはそういう干し方はOKなのですか？
最近のマンションは外観上禁止のところが多いと聞きますが……。

[164: 周辺住民さん]

>>162
コープ和泉中央からはどう見ても駅前を通らざるを得ない構造になっていますがね。
中央分離帯でも乗り越えるのですか？

[165: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

外から洗濯物が見えるだけで、そのマンションの資産価値が下がるね。

[166: 匿名さん]

>>162 匿名さん

泉北1号線の和泉中央付近や、和泉中央駅周辺の渋滞は、ララポとコストコ、はつが野開発が進む以前からひどいです。

開発を進めるなら先に交通設備を整えてほしいですね。

桃山台はそーいった商業施設は建てたらダメな地域と聞いています。
栂駅の改装によっては、住む環境はとても良いかもしれませんね。

[167: 匿名さん]

８月に完成して、すでに入居されている方も多いのですが
現時点で、まだ１６戸販売されているようです。
キャンセルという感じてもないのですが、完売はまだ先となりそう。
間取りプランをみるとファミリー向けかなと思うのですが
学校関連が遠いのも購入をためらってしまう原因でしょうか。
ちなみに、このあたりの治安などもどんな感じなのでしょうか。

[168: 通りがかりさん]

中百舌鳥のマンションに流れた方もいるでしょうね。

治安は比較的いいのでは。
夜も静かですし。
ただ、公園が夜になると人通りが少ないので夜遅くに歩くのはちょっと怖いですね。

[169: 匿名さん]

164さん　それはへりくつだと自分でも思いませんか？
コープは駅近で商業施設です。私がいっているのは住宅ですよ。
駅前を通らないといけない住民の方もいるとは思うが抜け道もあるということです。
車を前提にしておられるようですが他の交通機関や自転車バイクを使用する人もいるので一概に駅を必ず通って渋滞に巻き込まれるという事はないと申し上げたい。

[170: 匿名さん]

きちんとしたマンションは布団をベランダ手すりにのせることはまず禁止されてますよ。
もし干していた場合は管理人からすぐ自宅に注意の電話が入ります。
されている人はそういうことを知らない住民層だと程度がわかりますね。
マンション管理もきちんとされていないということです。