ブランズ泉北桃山台パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/senboku75/
所在地：大阪府堺市南区桃山台2丁目7番1（地番）
交通：泉北高速鉄道 「栂・美木多」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.31平米～95.12平米
売主：東急不動産 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
販売代理：東急リバブル 関西支社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-06-24 16:58:19
ブランズ泉北桃山台パークサイドってどう？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2016-06-25 19:18:10
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削除依頼
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| No.102 |
若干高台になっているのと、小学校が近くにあるという点では
住みやすさというのはあるのではないかなと思われます。 特に子供がいる人にとっては良い。 6年間の通学なんて本当に長い目で見たら一瞬かも知れないですが、 でも小さい子供が毎日通うのですから親としては安心。 公園も近くにあるので 本当にファミリーメインになるのでしょう。 |
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| No.103 |
駅前のガーデンシティが建て替えされるようですね。泉北コミュニティに一部店舗の閉店セールの案内が掲載されていました。
店舗によっては、この夏に近くのビルやクロスモールに移転するようです。 原山台プールや駅前のバリアフリー工事も予定されているらしいので、様変わりしそうですね。 |
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| No.104 |
薬の受け渡し場所になっていると聞き、個人で営む調整薬局なのかな？と
勘違いしてしまいましたが違う意味でしたか（苦笑） しかし、もし2020年に取り壊しとなったら、高齢者の住人は行き場がなくなり 大きな問題になるのでは？ 住人の方の住み替え先は府の方で補償されるのでしょうか。 |
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| No.105 |
でも今は調剤薬局も自宅まで届けてくれる制度があるんだよね～。
便利な世の中♪ 自動車までお婆さん薬剤師が届けてくれるのかも。amazonもかなわない。 府営住宅の人は他の府営に転居します。立て替えではそうでした。 |
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| No.106 |
今出ている先着順の住戸というのは、これでも最後、ということでよろしいのでしょうか。
何期か書かれていないので、どういうことなのだろう？と思ったのですが… 最初から販売の状況をご存知のかたいらっしゃったら教えていただけたら幸いです。 結構粛々と売れてきているのかしら、とも思いました。 環境としては子供がいる人にとっては良さそうな場所でありますでしょうし。 |
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| No.107 |
駅からの夜道が怖すぎ…一度公園を歩いたけど、絶対にムリやー 人の気配無くて、後ろ歩いてる人も怖かった…
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| No.108 |
わかります。
ここ夜道は怖いです。 高校生の時夏に変なおじさんがこちらを向いて性器露出してたのみせつけられた事がある・・・。 |
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| No.109 |
ここは子育て世帯より、子育てが終わった世帯の方が住みやすいと思います。
小学校は1クラス、校区内に幼稚園はない、保育園はあっても人気のために待機児童は多くなかなか入れません。 小児科や耳鼻科もなく、駅までの道は人通りが少なく街灯より木の方が高いため暗く、子どもが大きくなってからは自転車に乗せるわけにもいかず習い事の送迎は車がないと辛いです。 ですが緑道は車が入れないためとても安全で自然も豊かなので散歩もしやすく、駅までの道はちょうどよい散歩コースになります。 子育て中には不便な土地ですが、終わった世帯の方やお子さんが高校生以上など大きくなった世帯の方にはメリットばかりだと思います。 静かなところなので環境いいですよ。 |
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| No.110 |
ここって実際にもうどれくらい売れてるんですか？
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| No.111 |
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| No.112 |
夜の緑道が怖いなら、ウエリス光明池の方がいいかも。
学校が遠いのが難ですが、光明池駅から商業施設の前を通って行けるのでいいですよ。栂美木多より光明池の方が生活は便利です。 |
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| No.113 |
ウエリス光明池は高圧鉄塔が近いのと小中学校が遠すぎて早々に検討から外しました。便利なだけに惜しい。
通勤帰りの時間帯なら、駅に着いてから寄り道せずに公園の緑道を通って帰宅する人が一定数はいるので、その流れに乗れば、それほど怖くはないと思います。 |
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| No.114 |
私もウェリスは対象外。
緑道もスーパ－QAぐらいまでは結構人が歩いているよね。 そこから先は各方面に枝分かれして緑道も閑散としてくるけど、 このマンションの距離なら大丈夫だな。 |
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| No.115 |
この間夜歩いてみましたけど、結構人が歩いてました。
そこまで怖くないかと。 深夜とかならさすがに人気もないので怖いかもですが、普段の仕事帰りくらいの時間であれば問題ないかもしれませんね。 |
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| No.116 |
学校までがあまりにも遠い！！
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| No.117 |
この地区は、福泉小学校、中学校だけでなく福泉高校から駅に向かう逆の流れもありますから、
意外に人通りが多いですよね。 夜も部活帰りの子が歩いています。 |
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| No.118 |
この周囲は老後はどうでしょうか。
坂が多いのとスーパーがあまり充実してないのが少し気になるんだが。 今は原付や電動自転車には乗れるが老後は車を離したいのでご近所で現在年齢高い人がいれば住み心地教えてほしい。 |
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| No.119 |
坂が多いと言っても、駅や学校とは関係ない方向に坂があるだけで、駅や学校までの緑道はフラットに近い。
駅まで徒歩圏内で、そこからクロスモールまで無料送迎バスが出ているので、 徒歩で利用可能なスーパーはQA、ダイエー、クロスモールの3つ。 今売り出し中のウェリスは徒歩圏内に駅前サンプラザ、松源、ダイエー、城山台ライフ、新檜尾台サンエーの5つ。 さすがにウェリスには劣るが、なかなか健闘しているのではないか？ すぐ近くに内科、歯科、婦人科の医療センターもあるし、老後もそんなに困らないと思うが。 |
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| No.120 |
再開発はいればわからないけど、今なら栂はスーパーはダメでしょ。
栂に住む知り合いはアシスト自転車でコムボの松源まで買いにきてますよ。 車を手放して、徒歩での買い物を考えたいなら駅は光明池を選んだほうが良いのでは？ 松源、ダイエー、サンプラザ、離れるが、コーヨー、ライフ、サンエーとあるし。 |
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| No.121 |
>>118
今後車を手放したくて今検討するなら、 子育て世代じゃないなら、ウエリスでしょ。光明池の駅前だから。高圧線は近いみたいだけど。 子育て世代で、同条件なら、この辺りなら今はプレイズ中古？後は10年以上前の中古か。 |
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| No.122 |
府営団地の後地は何が建設される予定か知っている人がいれば教えて。
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| No.123 |
光明池の駅前は深夜の暴走族がうるさいようですよ。環境だけ考えれば、桃山台の方が上かと。
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| No.124 |
通りがかりさん、ウェリスのスレでも学区にこだわるなら、とプレイズの中古を推してましたね。
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| No.125 |
府営団地の跡には老人ホームが予定されているみたいですよ。
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| No.126 |
この周囲は知りませんが最近は泉ヶ丘近くの府営団地の三原台・高倉台などは中国人が増えてきているそうですよ。
勝手に団地周囲で畑を耕したりしてトラブルになっているとか。 |
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| No.127 |
>>126
老人の方が中国人よりはるかにいいですね。 |
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| No.128 |
栂駅前再開発ってスーパー増えたりはしないの？
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| No.129 |
スーパーができるという噂は聞いたことがない。
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| No.130 |
スーパーだけでなく、飲食店やコンビニやビデオレンタルなど、
趣味のお店も増えて欲しいな。 でも飲食店はいろんな種類のお店があると嬉しいです。 一週間、順番に通えるくらいのお店があると良い。 先ず、無理かな。(^^; |
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| No.131 |
隣の泉ヶ丘に近大が移転するし。
医療面では現状よりも近くなるし。恩恵で栂・美木多も将来はよくなる可能性はある。 |
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| No.132 |
ここは入居開始いつからですか？
あんまり売れてないと噂で聞いたので知ってる方いらっしゃいますか？ 光明池の駅前マンションも完売するまで一年近くかかったと聞いたので、ここもそうなるんでしょうか。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
同じ３ＬＤＫでも、間取りのパターンがいろいろあるので
収納が重要なのか、部屋が重要なのかで 選べるのはとてもうれしいなと思います。 子供がいる場合は収納もだけど、部屋の広さを優先に考えたいです。 どの階が残っているのか知りたいですね。 |
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| No.136 |
入居が始まりましたね。
どの階が空いているか、実際に入居してどうか参考にしたいのでよければ教えてください |
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| No.137 |
間取り自体は広くて良いのですが、交通便で言うと良くも悪くもって感じ。
入居が始まりましたが、あと残り19戸。 あとどれくらいで完売するかしら。時間がかかりそうかもしれないです。 |
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| No.138 |
和泉中央以外の泉北エリアは、衰退するのみ。今後は、堺区、北区、西区に集中する
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| No.139 |
ちょっと衰退気味ぐらいがちょうどいい。
人口急増地域は店が少ない割に、渋滞ばかりがひどくて、割に合わない。 |
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| No.140 |
はつがのは思ったほど発展せず、買物難民が発生している
すでにスーパーがある地域を選ぶ方がいい |
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| No.141 |
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| No.142 |
東急不動産って古くなると管理費や修繕金高めだと聞いたけど本当？
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| No.143 |
発展しているというのは、人口が急増しているという意味と、
インフラが充実して来ているという意味があります 和泉中央は前者で、喜んでいるのは税収が増える役場だけです 和泉中央だけが、無料で使える高速道路のような一号線を使えないのは痛い |
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| No.144 |
中学校は少し離れていますが
小学校はすぐ近くなので、子供たちを安心して通わせられる立地は嬉しいです。 登校中の事故も多いですから。 周辺を見ても、家族で暮らすには良いなという感じがしました。 |
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| No.145 |
栂美木多駅からマンションまでの緑道は気持ちよく、かつ歩きやすい。徒歩８分となっているが、７分で十分大丈夫。栂周辺は緑も多く景観もいいのだから、駅周辺の美観をもう少し改善すると地域の評価は上昇する。
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| No.146 |
駅周辺の商業施設跡地が
惨め過ぎますよね…。 |
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| No.147 |
商業施設一覧
光明池 赤坂台 業務スーパー 小兵 新檜尾台 サンプラザ サンエー 鴨谷台 ダイエー サンピア コムボックス 城山台 ライフ 光明台 サンエー 栂・美木多 桃山台 業務スーパー QA げんき 原山台 ダイエー イズミヤ クロスモール サンディ 庭代台 ライフ 御池台 業務スーパー 万代 泉ケ丘 宮山台 生協 サポイ 竹城台 駅北商店街 コノミヤ コノミヤ 茶山台 駅南商店街 高島屋 パンジョ 三原台 ジョイパーク サンプラザ 晴美台 ピーコック 槇塚台 近商 |
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| No.148 |
やはり光明池と泉ヶ丘に軍配があがる。
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| No.149 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.150 |
入居が始まって数週間たちますが住み心地はいかがですか？
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| No.151 |
>>150 マンション検討中さん
住み心地はなかなかいいですよー。 マンション敷地が通りに面していないので、クルマがほとんど通らず静かです。 南東向きで朝からリビングが明るく、見晴らしもよく、とても気に入っています。 駅までのケヤキ並木と桜並木が気持ち良く、とても気に入っています。お花見の季節が楽しみです。 買い物は、毎日の食材はコープを利用し、不足分をダイエーやQAで補い、週末はクルマで出掛けています。 旧居も平面駐車場を利用していたので、今まで通りの感覚で使えます。また、周辺道路も広く渋滞がないので、ストレスは少ないです。 あと、小学校が目の前ということもあり、うちも含めて子育て世帯が結構入居されているようです。 ざっと見たところ、中層階と角住戸が空いている感じですね。 まとまりがない文章ですが、参考になれば幸いです。 |
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| No.152 |
ペット飼ってる方は多いのでしょうか。
特にわんちゃん飼ってるご家庭は結構いるのか気になります。 |
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| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
あまり他の住人の方とお会いしないので分かりませんが、犬の鳴き声が聞こえるので飼ってる方はいらっしゃるかと思います。 |
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| No.154 |
なかもずや新金岡に比べて安いのはそれだけ価値が低いってことでしょうか？
資産価値の面でどうでしょうか？今後どうなりそうですか？？？ |
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| No.155 |
購入時の価格と売却時の価格の割合から計算した残価率で見ると確かに御堂筋線駅近より低いかもしれませんが、
もともとの値段が安いので、率ではなく差で見た場合、かえって差が小さい可能性もあります。 小さな差でこの緑あふれる場所に居住できると考えれば安いと判断する人もいるでしょう。 金岡に比べてアクセスが劣る梅田や本町、新大阪で勤務している人ばかりではありませんし、 堺市内、和泉市内など、こちらに住んだ方が通勤がかえって楽になると言う人も意外に多いのでは？ |
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| No.156 |
緑が多いのがいいところですが、駅前がもう少し発展すれば言うことないですねー。
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| No.157 |
横浜で登校中小学生に軽トラが突っ込んで亡くなった事故を考えると、ここは中学まで安全な登校ができて勝ち組だと思います。
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| No.158 |
資産価値からみると御堂筋線と泉北線とを比較すれば当然御堂筋線が高いです。
大阪の大動脈ですし。 将来売却などを考えていてなるべく高値で売却したいなら御堂筋線沿いの駅近マンションの方が有利。 アクセスの便利さもあり人も多い。 泉北線は安いがニュータウンとして計画的に開かれた土地なので区画の土地も広くとってあり緑は多く自然が豊か。 空気も市内よりはいいし犯罪も少ない。永住するつもりならいいでしょうね。 住民層も市内と比較するとそう格差も少ないですし。 和泉中央駅などはいい成功例でしょう。自然豊か、学力レベルが高い学校がある、府営団地がない、始発駅、住民層も年収高めの人が集まっているなどでこの地域では成功例。でもここも泉北ニュータウンの様に老人が多くなってくるので同じですが。 何に価値をおくか、その人の価値観ではないでしょうか。 しかしこの周囲では一戸建ても駅近くで手に入る所なのでマンションはもったいない気もするなぁ。 光明池付近の駅近い土地や戸建てを手放しているご老人が多いですよ。マンションが好きな人はいいんですが。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
大栄はイオンになるケースが多いけど、栂は厳しいですね。小型のイオンならありかも。
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| No.161 |
和泉中央は都市計画に失敗して駅前が常に渋滞している。論外。
駅から少し離れたスーパーから帰る人も駅前を通らざるをえない構造になっているのが原因。 |
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| No.162 |
和泉中央が混んでいる原因は奥にララポとコストコ、はつが野開発が進んでいるせいです。
おしゃれなカフェやベーカリーもあり他市からも来るから渋滞。 全員が駅前を通らないと帰宅できない訳ではないですよ。 地元民は抜け道してる。衰退していくより発展しているほうがはるかにいい。 栂・美木多駅は昔から坂も多く駅前も不便で昔からいる地元の人はわかっているのであまり住みたがらない場所だよ。 |
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| No.163 |
先日、マンションを見に行った際に布団を手すりにかけて干しているお部屋がありました。
ここのマンションはそういう干し方はOKなのですか？ 最近のマンションは外観上禁止のところが多いと聞きますが……。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
>>162 匿名さん
泉北1号線の和泉中央付近や、和泉中央駅周辺の渋滞は、ララポとコストコ、はつが野開発が進む以前からひどいです。 開発を進めるなら先に交通設備を整えてほしいですね。 桃山台はそーいった商業施設は建てたらダメな地域と聞いています。 栂駅の改装によっては、住む環境はとても良いかもしれませんね。 |
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| No.167 |
８月に完成して、すでに入居されている方も多いのですが
現時点で、まだ１６戸販売されているようです。 キャンセルという感じてもないのですが、完売はまだ先となりそう。 間取りプランをみるとファミリー向けかなと思うのですが 学校関連が遠いのも購入をためらってしまう原因でしょうか。 ちなみに、このあたりの治安などもどんな感じなのでしょうか。 |
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| No.168 |
中百舌鳥のマンションに流れた方もいるでしょうね。
治安は比較的いいのでは。 夜も静かですし。 ただ、公園が夜になると人通りが少ないので夜遅くに歩くのはちょっと怖いですね。 |
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| No.169 |
164さん それはへりくつだと自分でも思いませんか？
コープは駅近で商業施設です。私がいっているのは住宅ですよ。 駅前を通らないといけない住民の方もいるとは思うが抜け道もあるということです。 車を前提にしておられるようですが他の交通機関や自転車バイクを使用する人もいるので一概に駅を必ず通って渋滞に巻き込まれるという事はないと申し上げたい。 |
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| No.170 |
きちんとしたマンションは布団をベランダ手すりにのせることはまず禁止されてますよ。
もし干していた場合は管理人からすぐ自宅に注意の電話が入ります。 されている人はそういうことを知らない住民層だと程度がわかりますね。 マンション管理もきちんとされていないということです。 |
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| No.171 |
管理人が注意してもやめない場合はどうしますかね。違反した場合について管理規約に書かれてるのかにもよりますがね。
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| No.172 |
注意してもやめないとなれば、その方の人間性に問題ありますね。
もしそういう方が住民にいるとなると、後々問題起こしそうですね。 ここのマンションは、そういう方がいないといいですが。 ただ、上の方が書いてたように布団をベランダの手すりに干してたならば、入居してまだ間もないのにすでに規約違反をしてるのもどうかと思いますが。 |
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| No.173 |
ここの管理人は手すりに干してあっても直接注意はしないの？
最初が肝心だからきちんと注意はするべきですよ。 マンションの景観、および資産価値にも影響しますし。 |
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| No.174 |
干していた住人がもし＊＊住人なら怖い。
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| No.175 |
このマンションはそんなに民度が低いとも思わないけど。
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| No.176 |
>>169
残念ながら和泉中央は栂や光明池や泉ケ丘と違って駅周辺の緑道は自転車が禁止になっているので、 コープなどに買い物に来る人は自動車利用が多いと思います。 よほど近かったり暇な高齢者であれば徒歩でも来るでしょうが、主婦には時間がありません。 |
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| No.177 |
ここの住民ですが、エレベーターに洗濯の干し方についての注意書きが貼られてました。
ただ、今日外からマンション見たら確かに手すりにかけて干してましたね。 そういう方がいるのは残念です。 |
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| No.178 |
ここを買って越してきた人の中には、前住んでた所の習慣を捨ててない人がいるのでは？ 説得して改めてもらうしかないかと。
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| No.179 |
>>163 マンション検討中さん
ここの住民ですが、せっかく静かな環境で、住民同士気持ちよく挨拶も交わせて気に入っているのに、一部の住民のことで問題になってほしくないので、現地販売員と管理会社に強く言っておきました。 ご指摘、ありがとうございました。 |
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| No.180 |
癖とかいう問題ではなく賃貸ではなく分譲ですからね。
やはり購入した以上はマンションは共同の財産でもあるわけですから。 管理会社から注意をしてもらい治してもらいたいです。 外観がみっともないので。 |
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| No.181 |
176さん
「暇な高齢者」というような差別的な発言は控えましょう。 自分もいずれは自動的に年をとるんですよ。 私はいぶき野在住ですが周囲では車以外の自転車や徒歩でも車でもコープに買い物に行く人はいます。 移動手段は人それぞれです。 そして主婦ばかりが忙しいとは言えないのでは。 人には事情があり高齢者でも独身者でも忙しい人も居るかも知れませんよ？ 交通弱者や高齢者を差別するような発言はやめて下さい。 |
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| No.182 |
ここは、ブランズ泉北桃山台パークサイドのスレですので、和泉中央の話はそろそろやめませんか？
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| No.183 |
布団を手すりにかけるなんてする人まだいるのねｗ
とりこむ時に布団叩きもしていそう。 あまり住みたいとは思わないわね。 住民の質がわかる事例。 |
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| No.184 |
本人は布団を手すりにかけお日様にあてて気持ちはいいとは思うがやはりマンションは集合住宅。
見た目も大事なので・・・。 |
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| No.185 |
布団手すりにかけていたのは＊＊住人？だったの？
マナーも守れない人が住んでいるにはイヤです。 平和なマンションだと思い購入したのに残念。 |
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| No.186 |
住人に向け、エレベーターに張り紙をしても改善されないのは悲しい事だと思います。
長年の習慣であり、それが禁止事項だと気づきもしないのかもしれませんが 何故マンションではバルコニーの手すりへの布団干しが禁止事項となっているのか、 しっかりと説明する必要があると思います。 |
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| No.187 |
該当の住人が他の住人から注意されるのも気分がいいものでもないですし、張り紙の効果で、自覚して改善してもらいたいですね。
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| No.188 |
新築早々布団干し問題で大変やね。
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| No.189 |
布団を外で干したい気持ちはとてもわかりますが
それだと戸建て住宅に住むしかないのかなと思います。 マナーって、布団干しだけでないので、現段階でこんなクレームがあるって これからもっと問題が出てくるのではないのかと懸念してしまいます。 この分だと、まだまだ完売は遠くなりそう。 |
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| No.190 |
ここまだ完売してなかったんや？
一戸建てでも最近は布団干しはだらしないとしない人増えてる。 布団掛けに干せばいいことだし。 自分も近所にこんな布団ですとみせるのも反対に恥ずかしいし。 上の方がいうようにいろいろと問題起こりそうなマンションですね。 |
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| No.191 |
布団干しの注意喚起の掲示してるのにやめないってある意味コワイ。。。
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| No.192 |
注意書きとか把握しないタイプの人なんでしょうかね…
ふとんほし、普通にバルコニー内に布団を干す専用の折りたたみ式のさおで 干しておけばいいのに。 風に煽られた時だってその方が安心だし…。 一気に布団を何枚も干すことが出来ないっていうのはもしかしたらあるのかもしれないけれど。 |
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| No.193 |
住民板でなくとも住人のマナー違反が外に漏れ出してしまうのは
ある意味購入の妨げとなりマイナスではないかと感じます。 マンション選びは予算・立地・間取りや周辺環境などで 絞り込んでいきますが、中には住人の質を気にする人もいると思います。 |
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| No.194 |
住民の質は何より大事ですからね。
ここだけでなくどこのマンションも多少のマナー違反をする人はいるものですがやはり割合というか多い少ないは実際にある。注意しても正してくれればそれでよし、してくれないとなると問題です。 少ないマンションのほうがトラブルは少なく住みやすいマンションということです。 |
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| No.195 |
バルコニーにシンクがあるのってとても便利でよいと思います。
ガーデニングをしているので、こういう設備があればよいなと常々思っていました。 子供の靴をあららったりするのも、洗面所では少し抵抗があったので バルコニーのシンクを使えたらよいなぁと思いました。 |
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| No.196 |
子供の靴、本当に集合住宅だと洗う場所ないんですよね(ToT)
スロップシンクだと確かにいいかも！ でもシンク自体汚れたりとかしそうだから、マメに洗ってやらないと。 低層階の人だと葉っぱとか飛んできて入っちゃうとかってあると思いますので。 そういうのを見越して最近はバルコニー水栓のところもあるようですが、 きちんと水を受ける場所があったほうがその辺びしゃびしゃにしなくていいですね。 |
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| No.197 |
>>162
正直、和泉中央は光明池よりまだ先にいくのかというイメージと駅前の大渋滞でゲンナリ。 栂は栂で区役所と離れて映画館ある、ボーリングある、位しかない… 買い物とか、大変そうってイメージ。 桃山台は小学校1クラスしかないと聞いたし。6年間トラブル無ければいいけど、クラス替えなしって不安。 |
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| No.198 |
その渋滞を避けるために一号線から脇にそれるところで渋滞しているのが光明池。
なんだかなあ。 |
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| No.199 |
平日旦那が休みの時にマンションの見学に行ってもらいました。売れてないんじゃなくて、今は売りに出してないらしいです。買いたいなら売ると言った感じだそうです。諸費用だけでも100万～は必要ですし一番安い2580万の間取りは3つしかなくもう売り切れみたいです。
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| No.200 |
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