パークホームズ横濱東白楽ってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

パークホームズ横濱東白楽についての情報を希望しています。
落ち着いた雰囲気のエリアで気になっています。
資産価値や相場など将来性も気になるところですが、いかがでしょうか。

住居部分の設備や室内の雰囲気も気になるところですね。
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1401/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区平川町25-1他（地番）
交通：東急東横線 「東白楽」駅 徒歩2分 、京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩10分
横浜線 「東神奈川」駅 徒歩10分 、京急本線 「仲木戸」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：69.00平米～80.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

妙蓮寺より便利ですからね。

[52: 周辺住民さん]

住環境がどうも気になりますね。
上麻生道路、高校のグラウンド、ヤマトの配送センターなど・・・
そのあたりはどうなんでしょうか。

[53: 匿名さん]

高校のグランドは一つ向こう側の道沿いなので煩さは感じないかと。小学校も近くにあり住環境は悪くないと思います。

[54: 匿名さん]

近隣にグラウンドがあると風の強いときの砂埃がね。ヤマトは深夜早朝も車の出入りがあるのかな。まあ駅から近いから多少のことは目をつむれそうだけど。

[55: 匿]

>>45
どこの情報ですか？

[56: 匿名さん]

>>55
妙蓮寺の件は、MR行って「平均の坪単価」聞いたので実情報です。
後は自分の願望です。

[57: 匿名さん]

各駅しか止まらなくても東横線は、どこも高いですね。

[58: 近所]

クレヴィアはグレーの外装。
ファインスクエアはベージュ。
クレヴィアは汚れが目立ちにくいだけでは？
最近のマンションってベージュの外観が多くありませんか？

[59: 購入検討中さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[61: 匿名さん]

事業協力者住戸2戸含んで41戸ですか～
結構小規模ですね。

[62: 購入検討中さん]

やすいかかくにしてよ

[63: 匿名さん]

平均5300〜5400万らしいですね。

[64: 物件比較中]

>>63
最低では？
70平米以上の3LDKしかないので4000万円台はないのでは。

[65: 匿名さん]

ここも結構なお値段も、するものなんですね。
出来れば安くならないものなんだろうか。
もうそろそろ値下げが始まっても良いのではないだろうか。
３ＬＤＫで３０００～４０００万円台になるのかな。
私にはそれでも高いなぁ。

[66: 物件比較中]

>>65
まだ値下がりする兆候は、なさそうですね。
最低5000万以上ではないですかね。

[67: 匿名さん]

>>65
そのお値段ならば現在絶賛販売中の
ナイスロイヤル白楽（片倉？）がおすすめです。
確か徒歩10分以上確定ですが…

[68: 匿名さん]

>65
三井で少し前の時期から分譲してる中川の立地でも、平均4,300万ですからね〜
ここはその金額では無理でしょう。

[69: 購入検討中さん]

6000万くらいのお手頃価格だといいなぁ

[70: 匿名さん]

同じく徒歩2分のファインスクエア東白楽が坪200から220だったもんなぁ…

梁だらけで凄く気になる物件だったけど。

[71: 匿名さん]

>>70
今の市況、三井ブランドを加味したら
4500万なら割安
5500万なら普通
6500万なら高値掴みって感じ？

[72: 匿名さん]

グロス価格じゃなくて坪単価で比べないと、比較になりませんがな。

[73: 匿名さん]

>>72
70平米ベースでした。
坪260なら買いな気がする。

[74: 匿名さん]

どう価格は出してくるでしょうか。
本当にどこも高くて大変だなぁ（汗）と思いますが…
ただせめてもの救いは低金利です
これで購入踏み切る人は多くなってくるんじゃないですかね
あと今買わないと、もっと高くなっていってしまう可能性もありますし。
よく言われることだけれど、こうなると欲しいと思った時が買い時、カナ。

[75: 匿名さん]

高値で買っても、売らなければ問題ないですが、何らかの事情で売却する時に、下落した価格でしか売却できなくて、ローンが残るリスクがありますね。

ここは駅にも近いので、比較的条件は良いと思いますが。

[76: 匿名さん]

やはり、４０００万円台は難しそうですか。
５０００万円台～とみなさん予想されているようですね。
早く価格帯が出れば良いのですが…。
利便性から考えても魅力ある物件なので、早く詳細が知りたいです。

[77: 匿名さん]

こちらでも皆さん予想されていますが、発売は10月上旬ですよね。正式な価格はいつ頃発表になるのでしょう。
公式サイトには事前案内会開催決定と出ておりますが、開催日時のスケジュールはどのようになっているのでしょうか。

[78: 匿名さん]

＞＞77
事前案内会行きましたが、1期・2期に分けての販売のようです。
正式には10月上旬に管理費等も含め決定の様です。
価格表はいただけませんでしたが、5500万～7400万円ぐらいだったと思います。
坪単価は260万～300万といったところでしょうか。
駅2分とはいえ高いですね。

[79: 匿名さん]

かなり強気の価格みたいですね。

敷地が狭く、周りがごちゃごちゃして、駅から近いという以外は、特質した特徴がないのに高いですね。

それでも売れてしまうのでしょうが。

[80: 匿名]

今や、埼玉浦和も徒歩4分の物件
平均坪単価330です。

ここは埼玉以下と言うことになり
お買い得！

[81: 匿名さん [男性 30代]]

三井で300切るなら想定より安いでしょ。

[82: 匿名さん]

どこもかしこも高くなってますね。
どこまで上がるんですかね。

[83: 購入検討中さん]

想定内の価格です。思ったより安いへやもありそう！！

[84: 匿名さん]

>>78さま
事前説明会についての詳細なご説明をありがとうございます。
10月上旬発表とすればもうじきですね。
価格はおおよその想定内でしたが、やはり駅近という事で
5000万円超してきましたか。正式発表までにまた少し変わってきますかね？

[85: 匿名さん]

東白楽は、実は交通の便が良く穴場な気がします。

[86: 匿名さん]

東白楽は交通の便は良いと思います。
東横線とはいえ、海沿いの他路線に隣接しているところに対する評価が別れるところでしょうね。
個人的にはその距離が近すぎて、なのに価格は東横線価格になってしまうのであれば見送りかと思います。

[87: 匿名さん]

隣の建築中のマンションはどこの会社ですか？

[88: 匿名さん]

>>84さん
管理費等の決定があるだけで、販売価格自体はさほど変わらないと思います。

[89: 匿名さん]

駅近の穴場としてはとても魅力的ですよね。

でも六角家の裏でしょ。
水戸黄門の印籠のように東横線を振りかざす方がいらっしゃるけど六角橋通りは下町ですよ。

[90: 購入検討中さん]

>>87
建築主は株式会社グリップ
基本的に投資用1LDKマンションを扱っている会社みたい
こちらも同様に1LDK賃貸のようですが賃料高そう…

[91: 匿名さん]

駅近いし、他の方も書かれていましたが下町っぽい感じで、暮らしやすさはあると思います。
穴場的な街であることは多くの方が感じられているのではないのかな？
いい街だと思いますよ。
あとはお値段がどうなのか。
パークホームズだから、安くはないのだろうなぁなんてネ。

[92: 購入検討中さん]

案内会に行ってきました。以前に他の方がお話されていたように平均坪単価270くらいのようですね。下層の角部屋ではない住戸であれば5500万くらいでした。最近の相場からは普通なのでしょうが、それでも高いと感じてしまいます。

[93: 匿名さん]

>>92
確かに高いと思いますが、今の相場からすればまだましかと感じました。
角部屋は高いですが、抽選になりそうですね。
2期の住戸の方が、条件悪いので安くなりそうです。

[94: 匿名さん]

1期の売行き見つつ2期の販売価格決めていくんですかねぇ。

[95: 匿名さん]

2期の販売価格は安くなるとイイですよね。
でも質はいいものが良いですね。

既に購入済の人にしてみたら冗談じゃないかも知れないけど、
イザとなれば安くなってほしいものです。


こちらの物件は立地敵にはどうなんでしょう。
電車は東急以外は遠いし。

[96: 匿名]

>>92今のご時世、三井のパークホームズが東横線の駅から徒歩4分でその坪単価ならじゅうぶん魅力的なんじゃないでしょうかね？

でもつい数年前なら70平米が5000万切るぐらいからの価格設定だったと思います。

[97: 匿名さん]

大倉山、妙蓮寺、日吉より大分値ごろ感がありますね。
買いでしょうか。

[98: 購入検討中さん]

安すぎて、逆に不安になってきました。。

[99: 物件比較中さん]

予想より価格が抑えられているので、
人気の部屋は倍率たかそうですねー。

[100: 匿名さん]

第2期販売予定だった住戸が1期で売りに出てきましたよ。
クリオ東神奈川の影響？
人気物件？
希望住戸の偏り？
いずれにしても多少選択肢が増えました。