パークホームズ横濱東白楽ってどうですか？

[購入検討中さん [ 40代]]

パークホームズ横濱東白楽についての情報を希望しています。
落ち着いた雰囲気のエリアで気になっています。
資産価値や相場など将来性も気になるところですが、いかがでしょうか。

住居部分の設備や室内の雰囲気も気になるところですね。
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1401/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区平川町25-1他（地番）
交通：東急東横線 「東白楽」駅 徒歩2分 、京浜東北線 「東神奈川」駅 徒歩10分
横浜線 「東神奈川」駅 徒歩10分 、京急本線 「仲木戸」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：69.00平米～80.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

価格気になります

[2: 匿名さん [男性]]

すぐお向かいのクレヴィアよりは確実にお高くなりそうですが、相応の価値が見込めそうですから資産価値は安定しそうですね。

[3: 匿名さん]

>>2
デベが三井不動産で東白楽駅から徒歩2分ですからね。
70平米で7000万？いや8000万行くかなあ。
ま、庶民が買える価格ではないでしょうね。

[4: 匿名さん]

７階建だから恐らく直床安普請だろうけど、駅近フラットだし良いのでは？

[5: 匿名さん]

>>3いやいや、ヤマト運輸の配送センターがあるような立地ですから。
野村プラウドビックリ高値もあり得ますが三井のパークホームズブランドでそれはないと思います。
パークホームズは価格も仕様も周辺相場や周辺物件のクオリティから相対的に上げてきます。
個人的な予想ですが1階の70平米が4880万とか4980万とか、で、ほとんどの住戸は5000から6000万円台、上層階の広い住戸で8000万弱ぐらいでは？

[6: 匿名さん]

良い立地に出ましたね！
以前このすぐ近くに住んでいました。
駅からフラットで2分なのに静かだし、横浜までたったの2駅です。
終電を逃したときは横浜から歩いてました。

東白楽の駅前には何もありませんが、東神奈川まで行けば大きいスーパーや病院、区役所もありますし
神大の学生は白楽駅を使うのでこっち方面は静かです。
白楽の商店街もイベントなどに力を入れていて、楽しい場所だった記憶があります。

坪単価250万よりは上でしょうね。

[7: 匿名さん]

クレヴィアが確か坪220-230万位だったから、平均坪単価260万位と予想します。

[8: 匿名さん]

伊藤忠は三井の足元にも及ばない。
比較するのは三井に失礼。

[9: 匿名さん]

7のどこが失礼なのか分からんけど、三井信者には気に食わないのかねえ。
戸数も多くないし今の市況で坪260ならあっさり完売かな？

[10: 匿名]

今年竣工プラウド白楽が徒歩6分で坪270だったからねぇ…。
駅のレベルからすれば白楽より安くなりそだけど、徒歩2分かぁ…。

坪300近くまでありそうだけど。

[11: 匿名さん]

坪300とか行ったら、一番喜ぶのはデベよりもクレヴィア住民でしょうね！また比べんなって怒られそうですけど(笑)

[12: 匿名さん]

>>10
あのプラウドとは周辺環境が違うって言ってもわからないだろうけど六角橋って金持ちが戸建で住んでるようなエリアではないんだよね。テレビで一斉を風靡した子だくさん一家が住んでた、のちに家庭崩壊したけど。
浜田省吾が学生時代住んでた街だと思って眺めるとなるほど数年前までこの町のメインストリートわずか数百メートル、寂れたボーリング場とバーが五、六軒ってマネーの歌詞さながらだったもんね。

東神奈川駅前ってのがそもそも労働者の町だったんだよ。

三井はけっしてぼったくらない会社、平均坪単価250ってとこでアッサリ完売させますよ。

[13: 匿名さん]

>>12
あ、ごめんよく見たらブロッサムアベニューという物件と同時販売なんですね。
つまりこちらの物件希望者で予算が合わない人をあちらで吸い上げる計画。つまりこちらだけを即完させないですよね？
ならばそこそこ値が張りますね、残念。

[14: 匿名]

>>12
あのー。プラウド白楽はディアージュの方だよ？
六角橋と反対側ですけど…
駅徒歩6分、線路沿いで270。

[15: 匿名さん]

>>14
そう反対側。だから六角橋サイドはバカっ高くはできなでしょうという話。プラウド中心に話してませんよ、ぶっちゃけ意味もなく高すぎて興味ありませんでしたから。

[16: 匿名]

妙蓮寺の徒歩2分とどっちが高くなるんだろ？

[17: 匿名さん]

>>16
どっちも、すごい高い、かなり高い、って感じになると思います。

[18: 匿名さん]

妙蓮寺は坪295、ここは坪265、って感じじゃないかと。

[19: 匿名さん]

ヤマトの運送配送センターがあるような立地というのからみて、
トラックが多いのでしょうか
トラックの騒音も気になりますが、安全面でもお子さんがいらっしゃる方には気になってきますね

[20: 周辺住民さん]

便利だし、狭くないし、三井だし、
条件的にはすごくいいですね。
問題は価格だけだな。

[21: 匿名さん]

駅からかなり歩きそうですが、白楽近辺にもう１件三井が建てますね。神奈川ロイヤルゴルフという閉鎖した打ちっぱなしの跡地に118戸だそうです。ちなみにソースは建通新聞。

[22: 匿名さん]

>>21
白楽というか妙蓮寺というか大口というか微妙な立地ですね。
その分、値段はここより下がりそうだけど。

[23: 匿名さん]

花火、見えそうですか？

[24: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょう…見える場合は公式サイトでさりげないアピールがあるかと思うんですがそれがないんですよね
見えない可能性の方が高い？
こういうのってけっこう営業さんが情報を持っていたりするのでモデルルームで確認してみるのもいいんじゃないかと思いました。

[25: 匿名さん]

花火見えたらいいですが、ちょっと難しい気がしますね。
高層階でも、、、う～ん、どうでしょうか。
確証がないからホームページに記載は出来ないのだと思いますが
営業さんに尋ねてみると良いかもしれません。

[26: 匿名]

間取りはオーソドックスな田の字かぁ。
戸数考えたら仕方ないんだろうけど。

[27: 匿名さん]

間取りはすごく普通ですね。
Dタイプ、主寝室にトイレが隣接しているのが残念です。
洋室2も使いづらそうな形。

Aタイプの洋室3も書斎か物置くらいしか使い道がなさそう。
オリジナルプラン参考例が早く見たいです！

[28: 匿名さん]

トイレに手洗いカウンターがなさそうですよね？
二重床二重天井でもなければ、低仕様の予感。

[29: 匿名さん]

たまたま近くを通りかかったのだけど、
クロネコ配送センターは全く気になりませんでした。
もともと1分に2、3台は車が通る道路に、
たまーにトラックが混ざっているってだけ。
ただ、隣のみらくる？というお店、看板に音符の絵が描いてあったのですが、
カラオケパブじゃないですよね？
普通の居酒屋ならいいのですが。

[30: 匿名さん]

あまりヤマトってうるさいイメージはないかな。
朝はすごく始動が早そうだから、その時間帯どうなのかなーくらい？
少なくとも窓閉めとけば大丈夫そうかなとは思いますが、頑張って早起きしてマンションの方に何かしら影響があるかどうか見に行ってもいいのかもしれないな、という風に感じました。

[31: 匿名さん]

駅から徒歩2分で、東神奈川、仲木戸、白楽にも徒歩で行ける範囲。3路線通ってるので立地的にはかなり便利な場所ですね。白楽よりうるさくなくて住みやすいんじゃないかと。

[32: 匿名]

高校が近くにあるようですが、うるさいかが気になります。
私自身、そんなに神経質な方ではないのですが、お住いの近くに学校がある等、分かる方どなたかいらっしゃいますか？

[33: 匿名さん]

近くに学校があっても、そんなに煩くないと思います。
今、幼稚園や学校が近いと子供の声が煩いと毛嫌いする人がいるようですが
どうしてそういう考え方になるのかなと思うくらいです。
自分たちもそういう時代があったはず。
子供の元気な声からはパワーももらえる感じです。

[34: 匿名さん]

一番安くても4300くらいからだろうな～

[35: 匿名さん]

いや4980～って感じだと思う

[36: 匿名さん]

たしかにそれくらい行くかもしれないなぁー！

[37: 匿名さん]

しかし、隣のクレヴィアはピカピカなのに、
更に隣のファインスクェアは、出来た時期同じなのに築10年の風格を醸し出してるのを見ると、
その1000万円の差をケチっちゃいけないなぁと思う。

[38: 匿名]

パンフレットに同封されていたアンケート内容からすると、最低価格4700の様な感じでした。
やはりそれくらいしますよね。。

[39: 匿名さん]

このご時世、5000万円台すら危ういかと思ってました。
余りに高い売出し価格になりそうなので、アンケートとっているのかと思いましたよ。

[40: 匿名さん]

>37さん
それって、価格が高いクレヴィアが外装にお金をかけているので
経年劣化が少ないという意味ですか？
ファインスクエアがヴィンテージの風格で良い、という意味では
ありませんよね？

[41: 匿名さん]

>>40
それは実際にファインスクエアをご覧になれば一目瞭然、近くに新築で二つあるんですがまるでちょっと器用な中学生の夏休みの宿題みたいですよ。
クレヴィアもべつに普通なんですけど心底普通に作ってあることがありがたく思えてきます。

[42: 匿名さん]

隣にも5階建のマンションが建つようですが、どこの物件ですかね？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[43: 匿名さん]

>>40
そういうことw
あと、三井の凄いところは、ここがもともと駐車場や廃工場とかではなく、
普通に民家が10軒以上建ってたのを壊して開発してしまうところだよな。
中小はこんな普通の住宅地をマンションにしようなんて発想は無理だろう。

[44: 匿名さん]

このあたりの相場以上の価格帯なのでしょうか。
複線利用出来て、便利な立地だから仕方なのかなとも思いますが。
他物件と比較してみたいと思います。

[45: 匿名さん]

>>44
妙蓮寺駅徒歩2分が平均坪300超とのことです。
これを越えることはないと思いたいです。
仮に坪290としても74平米で6500万円以上
せめて、坪260万ぐらいで販売してもらいたいところです。

[46: 匿名さん]

>>43
ほんとにすぐ近くで火事があったんですよ。
このあたりは木造住宅の過密地帯だったから皆さんすんなり手放したのでは？

[47: 匿名さん]

ざっくり坪280平均位だと思いますよ。

[48: 匿名さん]

高いですね。

[49: 匿名さん]

今はそういう市況ですから仕方ないです。東横線駅徒歩圏で坪250以下は当分まともな物件出てこないと割り切ります。

[50: 匿名さん]

今日問い合わせをしたところMR見学案内は9月上旬以降とのことです。
妙蓮寺との比較は難しそうですね。
敢えてさせないんでしょうか？
となると妙蓮寺よりも高い？
嫌な予感がします。
でも最近の状況なら考えられますね。