パークホームズ板橋蓮根について

[匿名さん [男性]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。

公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[941: 匿名さん]

三井の社員ではなく系列の派遣社員が担当なのかも。派遣の対応の悪さは有名。

[942: 購入検討中さん]

>>941
そんなこともあるんですか？！

対応の悪い営業担当に当たった方、結局購入することにしたのかな…。

逆にうちの営業担当は素晴らしい！て人いますか？（笑）

[943: 契約済みさん [男性 30代]]

うちの営業担当はとても信頼おける方です。一回り以上年上ですがタメ口しても丁寧だよ。スーモの担当者も三井の営業さんは質が高いって言ってた。うちの営業担当さんは冗談を交えながらいろんな提案をしてくれるし、笑いが絶えず毎回楽しい思いをさせてくれます。杭の問題も包み隠さず誠意を感じる。部屋決めは100点を求めていろいろとブレたけど的確なアドバイスで納得いく部屋選びが出来た。合わない担当なら変えてもらったら！紹介したいけどここで名前だせないしなぁ。

[944: 契約済みさん]

うちの営業さんもとてもいい人です。
話を聞く。こちらの質問を正しく理解する。質問したことを忘れない（その場でメモ取ってくれる）がしっかりできる人です。あと誠実。常に購入者目線で話をしてくれる。「教える」ではなく「サポートする」って感じがでてる。

不動産営業として譲れないところはちゃんと主張してくるけど、そこがまた信用できるなーと感じる。
入居までずーっとこの人に担当してほしいくらい。無理だろうけど。

5箇所以上のモデルルーム・内見に行っているけど一番いい営業さんと言いきれます。

[945: 匿名さん]

面白いぐらい差がありますね（笑）
どこかでシャッフルしてほしいです

[946: 匿名さん]

対岸に工場ありますが、最近名古屋とか大分でよく爆発が起こっているのと同じ会社ですよね…？
安全性とか大丈夫なんでしょうか。

[947: 匿名さん]

>>932
不動産の売買契約に関するポイントとして、
「危険負担」 というものがあります。

内容としては、
売買契約の締結後、建物の引き渡し前に売主の過失なく建物が火災や地震によって滅失してしまった場合、民法上、買主は建物の代金を全額支払わなければなりません。これを危険負担といいます。
ただし、契約によっては売主の負担とすることもできます。

とのことです。
最近なにかと話題の「瑕疵担保責任」とあわせて、売買契約のポイントです。

買主も一緒に危険を負担するってことなので、
倍返しどころかこちらが払わないといけないですね。

[948: 匿名さん]

>>947
契約によっては売主の負担、となっていますが、こちらの契約はどうなんでしょうか？
まだ契約前なもので…

[949: 匿名さん]

この物件はリセールの時どうでしょうか？
杭問題があるとはいえども三井の物件だし、価格上がるかな…

[950: 947]

>>948

契約書裏面にありました！
長いけど頑張ったから読んでください。

甲は買主、乙は売主の三井不動産レジデンシャル

（危険負担）
第14条
引渡日までに、本物件の全部または一部が、天災地変その当事者の責めに帰さない事由により、滅失または毀損したときは、その損失は乙の負担とし、この契約の取扱いは、次の各号によるものとします。ただし、この場合、甲は乙に対し損害賠償の請求をしないものとします。
（1）滅失の場合は、甲または乙はこの契約を解除し、乙は滅失時において受領済金員の全額を無利息にて甲に返還します。
（2）毀損の場合は、乙は乙の負担において本物件を当初の設計どおり修復して甲に引き渡すものとし、修復に要する期間を限度として引渡し期限が延期されることについて、甲は異議なく承諾するものとします。
（3）前号の場合において、毀損の程度が甚大で修復に多額の費用を要すると乙が認めたときには、乙はこの契約を解除し、第1号に準じて処理することができるものとします。

ってなってる、、
頑張った自分に拍手。

なんか意外とまもられてますね。良かったー。他社を見たことないけどやっぱ大手だからなんですかね。

[951: 申込予定さん [女性 30代]]

９５０さん、すごい！

民法上は一般消費者の見方になっているはずだからあまり心配してませんでしたが、文章で読むとより安心ですね。
甲とか乙とか、１回読んだだけでは難しいですが…

横浜の問題とかも大手だから結局のところ保証もあるわけだし。
万が一経営が傾いてもJALとかのように大手だからこそ公的資金が入って支えるかもしれないし…
なんて言う事はないですかね。。。

９３９，９４０さんは残念ですね＞＜
我が家の営業さんは９４３，９４４さんのように素晴らしい方ですよ。
オプションについても我が家の懐事情をよくご存じですからアドバイスがとっても適格。
モデルルームのようにＬＤはダウンライトにしたかったけどダイニング側はペンダントライトにしてみたらどうか？とか…
ショールーム等で気に入ったデザインを選んで型番を調べて価格.comで探して、引越し屋さんに取付けてもらっては？とか…
ＬＤを全部ダウンライトにしたらすごい金額になってました。
なのでリビング側だけダウンライトにすることにしました！
でも予算がないから妥協したんじゃなくて、安くてこのアドバイスの方が素敵だと実感が出来たんです。

最近だと玄関の鏡も通販で買えるらしく、取付も簡単で、ユーチューブ等で施工方法も見れるそうです。
我が家の営業担当さんは宅建はもちろん、ＦＰやＤＩＹアドバイザーの資格も持っているらしく、アドバイスが素晴らしい。
上から目線ではなく兄からのアドバイスを聞いている感じです。
主人はすっかりファンになってますから！

以前、他のモデルルームで桜井幸雄のマンションセミナーに参加したことがありますが、それ以上の知識とアドバイスがあるからとても信頼のおける方です。
歳の頃から９４３さんと同じ方なのかも？

少数のダメダメ営業マンのせいで評判が悪くなるのは残念ですね。
マンションコミュニティは悪いことの方が目立ちますからね。

今週末の契約、楽しみです♪

[952: 匿名さん]

>>951
ダウンライトいいな〜〜
うちは予算から諦めコースになりそうだ

なんであんなに高いんだ！

[953: 匿名さん]

危険負担に規定されているケースと施工ミスで不具合が生じたときは買主は実は弱かったりするので要注意。

毀損で傷物になったから嫌と言っても、売主が補修して引き渡すと言ったら受け取らざるを得ない。逆に売主が引き渡しをあきらめたら危険負担の場合は手付金が返ってくるだけ、施工ミスの場合は手付金倍返しで一方的に契約解除されて、はいさようなら。

あと危険負担のケースは引き渡しが遅れても、引き渡し遅れに伴う損害は賠償されない。

[954: 匿名さん]

三井の場合契約後、平日に呼びつけられるから要確認。内覧会、引き渡しとか。あと、入居後のアフターサービスの点検とかも。火災報知器とかの定期点検も平日のみ対応だったりする。

以前、職場の人が点検対応で平日に休んだりしていた。

[955: 匿名さん]

危険負担は、民法上、契約後の自然災害については買主が負担になっているのを、契約で買主が負担するって規定。

基本的にどこの売主も対応している。契約書は要確認だけど。アフターサービス規定も期間とかも契約によって異なるから要確認。

[956: 匿名さん]

あっ、間違えたので訂正。

危険負担は、民法上、契約後の自然災害については買主が負担になっているのを、契約で『売主』が負担するって規定。

[957: 匿名さん]

オプションでできるものは、リフォーム会社に依頼するほうがほとんどのケースで安上がりにできる。選択肢も増えるし。

デベにオプションを依頼する唯一のメリットは引き渡し時に設置できていること。ただ、一斉入居だと引っ越しまでしばらく待たされることになったりするからその間に工事するって手もある。

[958: 匿名さん]

>951

横浜の場合、三井は責任をすべて旭化成建材に押し付けて費用を請求すると主張している。売主が大手ではなく、下請けが大手かどうかが安心できるかのポイントじゃないかな。

[959: 購入検討中さん]

>>957
洗面所の吊り戸棚はリフォーム会社に依頼しようかな

食器棚はカミさんがつけたがっているが大塚家具とかニトリとか安いものあるよね？模様が同じだけに25万も出すもんなの？

[960: 匿名さん]

>>959
具体的にどのくらい価格が違うのか、見積もり出してもらったりしてます？