パークホームズ板橋蓮根について

[匿名さん [男性]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。

公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[784: 購入検討中さん]

資金計画みたら軽減的用後で12万ちょいだと

これって減税終了後は2倍？
ということは24万？

[785: 匿名さん]

無知ですまん。
これって平成28年4月以降はどうなるんだ？

新築住宅に適用される固定資産税の減額措置が、平成26年度税制改正により2年間延長され、平成28年3月31日までに新築された住宅に対して適用されます。減額内容は従前から変更ありません。
http://www.sumai-fun.com/money/20/post-6.html

[786: 匿名さん]

このケースだと減税後でもせいぜい15万ぐらいじゃない。

[787: 匿名さん]

>>783
ちょっと調べたけど長期優良住宅認定マンションってまだ少ないんだね。
もしここが認定されてたら猛アピールするわな。三井の中で最低グレードなのに長期優良って訳わからんって話題になるな。

[788: 匿名さん]

>>785
また延長されるかもしれないけど確実じゃないよね。
これの延長プラス21年初頭まであった東京都の減免措置復活してくれないかな〜。無理か。

その他では登録免許税（所有権保存登記と抵当権設定登記）の軽減が29年3月で切れるな。2番街は間に合わんからこれも延長頼む。

まあ資金計画には余裕を持たせとかないとね。

[789: 匿名さん]

ここは川沿いだから場所が悪いな。浸水リスクあるよ。
あと、三階くらいまでは蚊も多い。新河岸川沿いの歩道には防虫灯が設置してあるからかなり蚊がいるんだよ。
夏の板橋花火大会はマンションの廊下が特等席になるね。

[790: 匿名さん]

>>789
川は夏場は相当に臭います。
へんな輩がたむろったり、声かけて来る事もしばしばあるようです。
花火の時間帯だけ屋上が解放されます。

[791: 匿名さん]

>>790
南向きの部屋でも臭ってきますかね？

[792: 匿名さん]

以前知人が、川のそばは湿気がたまると話してましたが、実際どうなんでしょう。
そうだとしても上の階なら、問題ないのかな。

[793: 匿名さん]

>>791
南向でも北側の洋室、玄関が空いていれば風向きで臭いの影響は十分出ると捉えるべきかと思います。

[794: 匿名さん]

>>793
川くさい、蚊が出る、湿気、浸水の恐れ、元沼地

心配事だらけですね

皆さんここ以外どこか検討されてますか？

[795: 匿名さん]

マンションマニアのマンマンタイムというブログで角住戸がおすすめされていますね。角住戸に人気集中しますかね？

[796: 匿名さん]

>>795
角が良い論拠は？

単一の間取りでなく、一個上に書いてある様な懸念は全部屋にありますよね。

[797: 匿名さん]

>>796
角部屋って賃貸や中古だと売りの一つになるからとかその程度でしょ

テンガの住人に臭いどうか聞きたい笑

[798: 購入検討中さん]

価格は相場としては安く
駅徒歩五分の旧財閥系
駅前もそこそこ栄えていて電車も頻繁にくる
設備は素晴らしいとは言えないが十分


ハザードマップが気になり踏み出せず明日になりそうだ。
どうしたもんか

[799: 匿名さん]

>>798
私はハザードマップ、更には氾濫浸水履歴有という説明がありやめました。

[800: 匿名さん]

>>799
氾濫浸水履歴有の説明っていつ受けました？

[801: 匿名さん]

>>795
一番人気はルーフバルコニーから花火が見える某部屋で6倍予定だってね。

[802: 匿名さん]

>>798
値引きやオプションサービス交渉が通ったら買うくらいでいいんでないかい。

[803: 匿名さん]

>>797
イカ臭いかもよ。

[804: 匿名]

>>802
人気なのか強気でこられたので正直少し焦っている…
が、二期まで考えてみる
価格がそこまで上がらないことを祈る

[805: 匿名さん]

>>804
値引き等は決まりで一切できかねます。
ハザードマップでご不安とのことですから、よくお考えになってご納得頂けたらご登録下さい。
ってな感じですかね。

二期でも希望する部屋が残ってそうだったら、先延ばしするのもありかと。そこまで待っても欲しけりゃその時買えばいいべ。

[806: 匿名]

>>805
まさにそれですわ、、

部屋は向きも特に気にしないからいける気がする
しばらく様子見といたす

[807: 匿名さん]

公式ホームページの下部に以下の文章が追記されてました。いつからだろ。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
※【「入居時期」変更のお知らせ】事業計画の変更に伴い、2015年6月18日～11月27日までの期間、当ホームページおよび新聞折込チラシ、投函チラシ、住宅情報誌他に掲載いたしました「入居時期」に変更がございましたので、下記のとおりご案内させていただきます。
＜変更内容＞【入居時期】（変更後）平成29年4月中旬入居予定　（変更前）平成29年3月下旬入居予定
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

[808: 匿名さん]

>>791
少なくとも北側の窓開けなきゃ臭わないっしょ。
川から結構離れてるし。

新河岸下流でもっと川に近いとこに住んだ経験あるが、窓開けても臭わず、川に面したバルコニーに出たら臭うことがあった。どういう時に臭ってたかは気にしてなかったからわからん。
しかし、川の臭いが嫌かどうかは人それぞれ。心配なら今は夏じゃないけど川のそばまで行ってかいでみ。

[809: 抽選花子]

ドキドキ

[810: 匿名]

抽選始まったかな？

[811: 購入検討中さん]

申し込み状況どんなもんなんだろう？

[812: 匿名さん]

落選しましたー。
ちなみに2倍です。。

[813: 匿名さん]

>>812
それは残念でしたね。
他の部屋に移るんですか？

[814: 匿名さん]

抽選会を実際に見た方いますか？

[815: 匿名さん]

>>813
いえ。そこだけ一択だったので。

[816: 匿名さん]

>>815
そうなんですか。
唯一無二のお部屋だったんですね。

[817: 匿名さん]

1倍予定だったけど急な横槍もなく無事決定！

重説は日本橋でなくまたモデルルームへ。うちモデルルーム行くの最終的には10回超えそう。近いからいいんだけど多過ぎかな。

[818: 匿名]

>>817
うちもかれこれ8回目になりそうです。

それよりも他の人で全部埋まったからと重要事項説明の日程を大幅に遅らされました。苦労して明日明後日の予定あけていたので、なんだかなー…と

こんなものなんでしょうか。

[819: 匿名]

>>818
うちにも連絡きました。

重要事項説明会そのものが来週に延期になったと聞いたのですが、では明日明後日の方もいらっしゃるということですか？
そうだとしたら、ちょっと…。

場所も日本橋と聞いていたのに突然要望が多いからという理由で西台に変更され、確かになんだかなー…と思いました。

[820: 匿名さん]

うちも埋まってしまったから来週へ延期して欲しいとの連絡でした。

[821: 匿名さん]

日本橋はマスコミにかこまれるから、さけたのでは…

[822: 匿名さん]

いずれにしても杭問題が取りざたされている中、奇しくも渦中の二社の物件でありながらこの口コミの盛上り具合、物件の盛況度合い(抽選)はまさにこの物件のポテンシャルの高さを現していると思います。
株価でいう底固い。杭問題がなかったら当然今以上にに盛り上がっていたでしょうから今回当選した私としてはゾッとします。
この時流でこの状況、個々の細かい個別条件は抜きにして、いわゆる買い物件であるといえると思います。
少なくても周辺含めて他にこのような勢いのある物件はそうないと色々見てきた中では感じています。

[823: 匿名さん]

>>821
そんなことあるかい（笑）

[824: 匿名さん]

>>822
そうかねえ。
口コミはネガティブなネタが豊富にあるから多くなるのは必然。
抽選になった部屋そんなにあったのかな？
三井、駅近、大規模、割安だからこんなもんでしょ。
ちなみにうちも当選者だから、人気出て早期完売に越したことはないが、買いだ勢いあるだとか言うの恥ずかしいな。

[825: 購入検討中さん]

うちも当選しました。

スケジュールのずれ込みが気になる…

[826: 匿名さん]

>>819
その営業担当ダメだな。説得に時間かけたくないからって延期になったなんてよく言うわ。この掲示板ですぐにバレるのに。
場所も、お子様連れが多いのでキッズルームがあるモデルルームの方が良いという上層部判断により変えさせてもらったって、うちは説明された。要望っていうよりも客のためを思ったこちらの都合でってニュアンスだったから営業担当によって差異があるな。

まず、事前アンケートや商談確度などを踏まえた見込が甘かった。
さらに、急な日程と場所変更をお願いすることになったにも関わらず、各営業に話す内容の意思統一を図れなかった。
所長の責任だな。

[827: 申込予定さん]

>>824
決断なさって当選、本当に羨ましいです。
各々の尺度はあっても本当に当選なさってお住まいになるのなら賞賛の言葉であれば何も恥ずかしいとまで思わなくてもよいと思いますよ。とにかく羨ましいです☆

ちなみに皆さん、ローンはどんなものがお勧めですか？
ネット系かメガバンク系か迷っています。

[828: 匿名さん]

>>827
最終的には個人の思考にもよって異なってくることもあると思いますが、金利動向推移とか考えて、金利の低いネット系を勧められました。
自己資金が１割あれば金利0.489％だったと思いますよ。

[829: 匿名さん]

>>827
審査の手間と通りやすさを考えたらデベの提携先から選ぶのがいいと思う。
その中から利率、利便性、保険追加、特典などを総合的に考慮して決めれば良いかと。
後でより有利な条件が出てきたら借り換えてもいいしね。

[830: 匿名さん]

>>824
自分が惚れた物件が勢いがあって買いだとも感じたから申込んだという思いを伝えたまでです。
恥ずかしいってのはよくわらないね。しかも一応当選したということなんですね。
感じ方は人それぞれなんですね。お互いに思い描いた暮らしができるといいですね。

[831: 申込予定さん]

>>829
ありがとうごさいます。
イオン銀行、新生銀行なども考えましたが面倒な手続きも多そうだしその割にはって感じもあるからメインは提携銀行の中からよく吟味して自分に合ったものを選ぼうと思います。

[832: 匿名さん]

BBQエリア、バドミントンコート、洗車スペース、ゲストスイート。全部金取るみたいですね。洗車スペース以外はそこそこかかる。

[833: 購入検討中さん]

>>832
ちなみにおおよそいかほどですか？
それはちゃんと確認しておりませんでした。