パークホームズ板橋蓮根について

[匿名さん [男性]]

パークホームズ板橋蓮根　一番街・二番街についての情報を希望しています。

公園も近くにあって、便利な施設もそろっているみたいですね。
共用施設や室内のことも色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1329/

所在地：東京都板橋区蓮根三丁目8番5、8番35（一番街）、30番4（二番街）（地番）
交通：都営三田線 「西台」駅 徒歩4分 （一番街）、5分（二番街）
間取：3LDK～4LDK
面積：70.97平米～105.51平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[761: 匿名さん]

>>758
評価したいが、やはりダメな杭を見つけて、やり直しのせいかな。

[762: 匿名さん]

>>761
問題のマンションの話がまとまりそうで、そっちに人を裂く計画があるためだったりして。
そうだとしたら引渡日変更とはいえあおりをうけてるんですね。

[763: 匿名さん]

小学校の入学式 兼 始業式って大体4/6とか4/7とかなんです。慌ただしいですがそこに間に合うなら問題ないんですけどね。

[764: 購入検討中さん]

>>761
掘り返してたら、むかし建ってた家の土台が出てきたので、引渡し時期が遅れるって説明されたぞ。

[765: 匿名さん]

>>763
4月中旬と説明受けましたので間に合わないのではないでしょうか。

すぐに転校がわかっているのであれば役所に申請することで、引っ越し前から転居先の学校に通わせることができたと思います。
ある程度近所じゃないと子どもが通えないので限定されますけど。

[766: 匿名さん]

>>746
部屋の仕様に不満もありましたが、登録してきました！
抽選にならないことと早期完売を願います！

モデルルームの様子は新たに来る人が減ったので落ち着いた感じでした。
ちなみ正式価格発表で原則8万円値上げと既に書き込みされている所ですが、不人気の何部屋かは大幅値下げもありましたので、狙い目かと思います。
また、販売予定とされていた住戸の変更が結構あったので、今後検討される方は注意が必要です。

[767: 匿名さん]

>>765
転居前の住居が近所じゃなくて低学年の子供がいるような家庭は、購入し辛くなっちゃいましたね;^_^A

[768: 匿名さん]

>>767
ほんとですね。でももっと早くわかってたんじゃないかと思うんです。
登録のタイミングまでくれば一期で買おうとしてる人達はいまさらやめないって考えてのことだと。
一期が終われば次は一番街の販売にシフトしていくはずなので、二番街については少し時間があいて影響少なくなる。

勘なんですけどね。
杭の再確認したときにわかってるはずですよねって言いたいです。

[769: 匿名さん]

>>768
なるほど。
営業活動でのそういった隠蔽や嘘は大いに考えられますよね。
実際は再確認よりもっと前かもしれませんよ。工事がどこまで進んでたのか詳細は分かりませんが、少し掘っただけで判明したんじゃないですかね。
あれこれ言っても真実は闇の中ですが、引渡しが遅れるのは事実ですね。
売主も決算後で痛いでしょうが、弱者である買主の方がよっぽど痛いです。

[770: 匿名さん]

固定資産税いくら位だろう

[771: 匿名さん]

10万行かないぐらい

[772: 匿名さん]

ここの杭打ちってやっぱり旭化成建材ですか？

[773: 匿名さん]

川を挟んだ向かい側に新日鐵住金東京製造所の大工場がありますが、
騒音などはありますか？
土日も稼働しているのでしょうか。

[774: 匿名さん]

>>773
24時間操業です。土日もやってます。
テンガメイツの掲示板でも当時から気にしている方がいたようです。
夜は扉を閉めるらしく昼間ほどは気になりません。ただし音の感じ方は人それぞれなので実際に確認晴れた方がいいと思います。

[775: 匿名さん]

>>772
ちがうよ。
東陽テクノ。

[776: 匿名さん]

>>775
字間違えた。東洋な。

[777: 匿名さん]

>>771
ありがとうございます！

[778: 匿名さん]

>>770
部屋によって変わるから営業に資金計画出してもらって確認しな。概算だけどな。
5年の減税期間でも10万台半ば。減税なくなったら20万前後だろう。修繕費も段階的に上がって最終的には3倍位になるから要チェックや。

[779: 匿名さん]

>>778
中々高いですね…！
あまり考えていませんでした。
危ないところだった！
資金計画出してもらいます。
詳しく教えてくださりありがとうございます！

[780: 匿名さん]

>>779
よかよか。
マンションってそんなもんよ。
もちろん固定資産税は土地建物の評価額が高けれゃもっとかかるし、戸建なんか土地分の負担大。ここが高いってなると、もっと評価額の低いマンションにするしかないで。
よく月々8万で買えますよ〜住宅ローン減税で利息分はペイできますよ〜なんて言われるけど、将来の修繕費の上昇や固定資産税を加味したコストなんて積極的にはアドバイスしてくれへんから、気いつけなあかんな。

[781: 匿名さん]

>>770
75平米くらいなら固定資産税は築8年くらいの減税終了後で15万くらいです。
うちは志村三丁目ですけど。

[782: 匿名さん]

固定資産税って、路線かや公示地価などと平米数などから個人である程度割り出しってできるものなんでしょうか？

[783: 匿名さん]

>>781
長期優良住宅なら5年から7年に減税期間伸びますけど、ここってどうなんでしょう。

[784: 購入検討中さん]

資金計画みたら軽減的用後で12万ちょいだと

これって減税終了後は2倍？
ということは24万？

[785: 匿名さん]

無知ですまん。
これって平成28年4月以降はどうなるんだ？

新築住宅に適用される固定資産税の減額措置が、平成26年度税制改正により2年間延長され、平成28年3月31日までに新築された住宅に対して適用されます。減額内容は従前から変更ありません。
http://www.sumai-fun.com/money/20/post-6.html

[786: 匿名さん]

このケースだと減税後でもせいぜい15万ぐらいじゃない。

[787: 匿名さん]

>>783
ちょっと調べたけど長期優良住宅認定マンションってまだ少ないんだね。
もしここが認定されてたら猛アピールするわな。三井の中で最低グレードなのに長期優良って訳わからんって話題になるな。

[788: 匿名さん]

>>785
また延長されるかもしれないけど確実じゃないよね。
これの延長プラス21年初頭まであった東京都の減免措置復活してくれないかな〜。無理か。

その他では登録免許税（所有権保存登記と抵当権設定登記）の軽減が29年3月で切れるな。2番街は間に合わんからこれも延長頼む。

まあ資金計画には余裕を持たせとかないとね。

[789: 匿名さん]

ここは川沿いだから場所が悪いな。浸水リスクあるよ。
あと、三階くらいまでは蚊も多い。新河岸川沿いの歩道には防虫灯が設置してあるからかなり蚊がいるんだよ。
夏の板橋花火大会はマンションの廊下が特等席になるね。

[790: 匿名さん]

>>789
川は夏場は相当に臭います。
へんな輩がたむろったり、声かけて来る事もしばしばあるようです。
花火の時間帯だけ屋上が解放されます。

[791: 匿名さん]

>>790
南向きの部屋でも臭ってきますかね？

[792: 匿名さん]

以前知人が、川のそばは湿気がたまると話してましたが、実際どうなんでしょう。
そうだとしても上の階なら、問題ないのかな。

[793: 匿名さん]

>>791
南向でも北側の洋室、玄関が空いていれば風向きで臭いの影響は十分出ると捉えるべきかと思います。

[794: 匿名さん]

>>793
川くさい、蚊が出る、湿気、浸水の恐れ、元沼地

心配事だらけですね

皆さんここ以外どこか検討されてますか？

[795: 匿名さん]

マンションマニアのマンマンタイムというブログで角住戸がおすすめされていますね。角住戸に人気集中しますかね？

[796: 匿名さん]

>>795
角が良い論拠は？

単一の間取りでなく、一個上に書いてある様な懸念は全部屋にありますよね。

[797: 匿名さん]

>>796
角部屋って賃貸や中古だと売りの一つになるからとかその程度でしょ

テンガの住人に臭いどうか聞きたい笑

[798: 購入検討中さん]

価格は相場としては安く
駅徒歩五分の旧財閥系
駅前もそこそこ栄えていて電車も頻繁にくる
設備は素晴らしいとは言えないが十分


ハザードマップが気になり踏み出せず明日になりそうだ。
どうしたもんか

[799: 匿名さん]

>>798
私はハザードマップ、更には氾濫浸水履歴有という説明がありやめました。

[800: 匿名さん]

>>799
氾濫浸水履歴有の説明っていつ受けました？

[801: 匿名さん]

>>795
一番人気はルーフバルコニーから花火が見える某部屋で6倍予定だってね。

[802: 匿名さん]

>>798
値引きやオプションサービス交渉が通ったら買うくらいでいいんでないかい。

[803: 匿名さん]

>>797
イカ臭いかもよ。

[804: 匿名]

>>802
人気なのか強気でこられたので正直少し焦っている…
が、二期まで考えてみる
価格がそこまで上がらないことを祈る

[805: 匿名さん]

>>804
値引き等は決まりで一切できかねます。
ハザードマップでご不安とのことですから、よくお考えになってご納得頂けたらご登録下さい。
ってな感じですかね。

二期でも希望する部屋が残ってそうだったら、先延ばしするのもありかと。そこまで待っても欲しけりゃその時買えばいいべ。

[806: 匿名]

>>805
まさにそれですわ、、

部屋は向きも特に気にしないからいける気がする
しばらく様子見といたす

[807: 匿名さん]

公式ホームページの下部に以下の文章が追記されてました。いつからだろ。
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※【「入居時期」変更のお知らせ】事業計画の変更に伴い、2015年6月18日～11月27日までの期間、当ホームページおよび新聞折込チラシ、投函チラシ、住宅情報誌他に掲載いたしました「入居時期」に変更がございましたので、下記のとおりご案内させていただきます。
＜変更内容＞【入居時期】（変更後）平成29年4月中旬入居予定　（変更前）平成29年3月下旬入居予定
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[808: 匿名さん]

>>791
少なくとも北側の窓開けなきゃ臭わないっしょ。
川から結構離れてるし。

新河岸下流でもっと川に近いとこに住んだ経験あるが、窓開けても臭わず、川に面したバルコニーに出たら臭うことがあった。どういう時に臭ってたかは気にしてなかったからわからん。
しかし、川の臭いが嫌かどうかは人それぞれ。心配なら今は夏じゃないけど川のそばまで行ってかいでみ。

[809: 抽選花子]

ドキドキ

[810: 匿名]

抽選始まったかな？